Как снять арест с ипотечной квартиры при переоформлении договора с более выгодными условиями?
Есть ипотека, условия не выгодные у залогодержателя. Другой банк предлагает более выгодные условия, но на ипотечную квартиру наложен арест пристава!
При переоформлении и подписании нового договора об ипотеке возможно ли снять арест пристава? По факту пристав запрещает сделки с квартирой банку так как я до выплаты ипотеки и так не могу с ней ничего сделать.
Квартира в ипотеке и ипотека и квартира оформлены на мужа. В ипотеку вложен маткапитал, после выплаты ипотеки муж обязан выделить нам доли. Но!Муж должник. Плачу за ипотеку я как созаемщик только я. Из-за его долгов на квартиру наложен арест, что будет с квартирой?
Здравствуйте, а жильё единственное? Данном случае, если жильё находится в ипотеке то его могут только арестовать обратить на него взыскание не могут. Поскольку фактически квартира находится в залоге у другого банка.
Спросить☼ Здравствуйте, За долги мужа никто вашу квартиру забирать не будет, максимум могут арестовать его долю, но если это его единственное жильё, долю не заберут
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, после выплаты кредита, придется обращаться в суд и перераспределять доли в праве с последующим наложением ареста на долю мужа. Ничего не будет, так и будет арестована, если жилье единственное. Муж умрет должник или его наследник заберут долю. Можете в последствии выкупить долю мужа, денежные средства в счет погашения его долга.
СпроситьУ меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Евгений Петрович, здравствуйте.
....................................................
Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.
С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.
.............
Удачи Вам
СпроситьОбременение на квартиру могут оформить как приставы так и банк (в котором оформлена ипотека), подскажите пожалуйста?
Если есть долг перед одним банком, те обратились с иском и приставы арестовали второй счет (в другом банке), (т.е. второй банк к данному спору отношения не имеет) в котором оформлена ипотека.
Вопрос: могут ли приставы или (второй) банк (если не платить ипотеку) наложить обременение на квартиру, которая в ипотеке?
Банк, в котором ипотечный кредит не был оформлен, не могут наложить обременение. Пристав-исполнитель может наложить обременение при условии открытия исполнительного производства.
СпроситьЗалог недвижимости (ипотека) в обеспечение выданного кредита это уже обременение недвижимости. Если не будете платить по ипотечному кредиту, то на квартиру могут наложить взыскание по исполнительному производству, но при наличии денежных средств на счете в другом банке задолженность может быть взыскана с этого счета.
СпроситьДа, возникает ипотека в силу закона в силу пункта 5 статьи 334 ГК РФ:
Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
В силу пункта 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального "закона" при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Таким образом, второй банк также как и первый является залогодержателем.
СпроситьЗдравствуйте!
Так как ипотека у вас обеспечена квартирой (целевой кредит) и находится в залоге (обременении)банка, который выдал вам на нее кредит, никто более не сможет ее реализовать в счет оплаты по другой задолженности.
Однако, если такая квартира находится у вас в собственности и имеется просроченная задолженность перед другим кредитором - суд может наложить арест на такую квартиру в счет обеспечения иска, либо приставом - когда уже имеется исполнительное производство.
Обратите внимание, в данном случае арест это не реализация имущества, а определенные ограничения на распоряжение имуществом.
Также важно знать, что если на ипотечную квартиру наложен арест по задолженностям в других банках и о таком факте узнает непосредственно тот банк, который выдал вам ипотеку - вы рискуете получить требование о досрочном исполнении обязательств по ипотечному кредиту.
СпроситьОбидно... Ведь по факту долг перед банком 100 к, а квартира извините стоит несколько миллионов. Несправедливо как-то.
СпроситьУ знакомого квартира в ипотеке, он предлагает мне эту квартиру забрать и платить ипотеку мне самой, но ипотека останется на нем оформлена. Как нам можно оформить наш договор, чтоб квартира после выплаты мной его ипотеки, перешла в мою собственность. Как обезопасить себя.
Такая ситуация. Банк одобрил ипотеку. Мы дали задаток продавцу за квартиру. Оплатили оценку квартиры. Оплатили юридические услуги. На момент сделки банк меняет условия ипотеки - увеличивает первоначальный взнос. Подскажите, что делать в таких ситуациях. Прав ли банк? Может ли он менять условия ипотеки, когда ипотека уже была одобрена на других условиях?
Договора на открытие ипотеки еще нет, было только предварительное одобрение ипотеки банком на определенных условиях первоначального взноса и процентов по ипотеке, выбор квартиры, задаток, оценка.
СпроситьДобрый день, Светлана! Включение в договор условий, устанавливающих право банка на одностороннее изменение условий кредитного договора, не допускается за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ; ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности».
Изменение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке (ч.1 ст. 452, ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
СпроситьОплатили ипотеку банку, банк выдал документы для погашения (снятия) ипотеки. Но документы эти были утеряны. Ипотека не снята. Банк отказывается выдавать дубликаты документов для снятия ипотеки. Что делать?
Обратиться в суд идея хорошая. Но ведь банк не нарушил наши права. Мы сами утратили выданые документы. О чем с ними судиться?
СпроситьВ суд обращаться именно за истребованием документов, поскольку банк отказывается вам их выдать. Не выдача вам документов банком является нарушением ваших прав и законодательства РФ.
СпроситьКвартира в ипотеке, но нас теперь не устраивает условия ипотеки, слишком большой срок и переплпата, какие варианты выхода есть, может продать и вновь взять ипотеку на более выгодных условиях?
Здравствуйте! По поводу продажи - решайте вопрос с участием банка если найдете покупателя, смотрите условия договора. Банк может требовать полной оплаты ипотеки.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте, поскольку квартира находится в залоге у банка, то продать её вы можете только получив от них согласие на продажу. Обратитесь в банк, как правило, такое согласие они дают.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВы можете вносить большие суммы, тогда у вас значительно уменьшится срок кредита и переплата. Для этого каждый раз пишите заявление о внесении суммы в счет погашения основного долга и просите распечатать график платежей.
СпроситьВы имеете право продать квартиру находящуюся в ипотеке только с согласия банка, поскольку квартира находится в залоге у банка.
СпроситьДобрый день. Любые подобные изменения теперь возможны только с согласия банка, который является теперь залогодержателем по договору ипотеки.
СпроситьПрошу вас помочь в одном вопросе. Мы два года назад брали ипотеку в Банке Санкт-Петербург и буквально за 3 месяца её погасили. Сейчас мы хотим взять еще одну ипотеку (у нас уже есть объект ипотеки и все готово к сделки) но возник вопрос что Банк Санкт-Петербург не подал информацию в БКИ что ипотека закрыта и нам сейчас все банки отказывают в ипотеке. Справка о закрытии ипотеки имеется, но банки её не принимают. Что нам делать в этой ситуации? Ведь у нас срывается долгожданная сделка.
Здравствуйте, Евгения!
Вам следует обратится в банк Санкт-Петербург и попросить внести данные в БКИ.. Думаю, что проблем с этим возникнуть не должно.
СпроситьКвартира в ипотеке у нас с мужем в равных долях. Пристав наложил арест на ипотечную квартиру только на мою долю. Может ли банк вывести с залога только долю мужа, если ипотека погашена. Арест наложен по долгам предпринимательской деятельности?
Квартира находится в ипотеке. На эту ипотечную квартиру судебный пристав наложил арест по другому долга (где есть судебное решение, вступившее в законную силу) в виде ограничений по отчуждению этой квартиры, а также совершение любых регистрационных действий с этой квартирой. Банк, в пользу которого заключен договор ипотеки, взыскал в судебном порядке долг по ипотеке и вынесено судебное решение о продаже этой квартиры с публичных торгов. Вопрос: сможет ли банк продать эту квартиру с публичных торгов? Либо сначала надо погасить долг перед приставом, потом снять арест пристава и только потом банк сможет продать квартиру с торгов? Либо банк договориться с приставом, тот снимет арест и банк за копейки получит квартиру?
Добрый день! Поскольку квартира приобретена по ипотеке и находится в залоге у банка, то банк имеет преимущественное право на квартиру. В любом случае банк может получить квартиру на баланс, если не состоятся торги. Вы также можете сами обратиться к приставу и принести Кредитный договор на приобретение квартиры или решение суда и попросить пристава снять арест. Также можете с учетом согласия банка, где заключен ипотечный договор и не дожидаясь торгов продать квартиру самостоятельно по рыночной цене. В этом случае у вас будет какая - то сумма, кототрой можно распорядиться. Можно закрыть другой долг или использовать как начальный капитал для другой ипотеки. Вариантов несколько.
СпроситьКвартира находится в ипотеке. На эту ипотечную квартиру судебный пристав наложил арест по другому долга (где есть судебное решение, вступившее в законную силу) в виде ограничений по отчуждению этой квартиры, а также совершение любых регистрационных действий с этой квартирой. Банк, в пользу которого заключен договор ипотеки, взыскал в судебном порядке долг по ипотеке и вынесено судебное решение о продаже этой квартиры с публичных торгов. Вопрос: сможет ли банк продать эту квартиру с публичных торгов? Либо сначала надо погасить долг перед приставом, потом снять арест пристава и только потом банк сможет продать квартиру с торгов? Либо банк договориться с приставом, тот снимет арест и банк за копейки получит квартиру?
Здравствуйте. Залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований за счет предмета залога. В таких случаях, залогодержатель вправе потребовать от пристава освобождения имущества из под ареста.
СпроситьВопрос: сможет ли банк продать эту квартиру с публичных торгов? Либо сначала надо погасить долг перед приставом, потом снять арест пристава и только потом банк сможет продать квартиру с торгов? Либо банк договориться с приставом, тот снимет арест и банк за копейки получит квартиру?-БАнк залогодержатель и продать сможет без проблем данную квартиру возможно по согласованию с приставом.
Спросить