Как правильно обратиться по поводу задержки строительства и эксплуатации многоквартирного дома?
Могу ли я написать в администрацию на имя мэра обращение о том, что застройщик задерживает сроки строительства и эксплуатации многоквартиного дома? Или куда лучше обратиться?
Добрый день. У Вас с застройщиком договорные отношения. В случае нарушения условий договора обращаться нужно в суд.
Спросить
Имеем договор долевого участия согласно которому Срок передачи объекта:
1. Срок окончание строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в эксплуатацию-31.10.2018
2. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2018
3. Допускается досрочная передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 20.06.2018 застройщик пригласил по смс (не письмом с уведомлением) на осмотр квартиры. Были выявлены некоторые недостатки, о чем 12.09.2018 написана претензия с просьбой устранить недочёты в срок 10 дней и отправлена застройщику письмом с описью дефекты в полной мере не устранены. Застройщик бездействует. Дом практически весь заселён. вопрос:
1. наступает ли обязанность у застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в какие либо сроки передать объект дольщику или застройщик вправе тянуть время до 31.12.2018?
2. Наступила ли ответственность застройщика за невыполнение требования устранить недостатки согласно претензии?
3. Можно ли в данной ситуации усмотреть нарушение срока передачи объекта ду, ведь дом ввели в эксплуатацию не 30.10.2016, а в июне месяце?
Андрей, г. Оренбург,
1. Обязанности нет-это его право. Вправе тянуть время до 31.12.2018
2.Да, наступила. Можете обращаться в суд с иском о защите прав потребителей
3.Нет, нарушений нет.
Спросить
1.Наступает.
2.Наступила, он же уже просил подписать Акт приема-передачи.
3.Нет, нельзя.
Спросить
В договоре о долевом строительстве многоквартирного жилого дома передача объекта участнику долевого строительства описана следующим образом:
1. Срок окончания строительства жилого дома - второй квартал 2009 года.
2. Застройщик передает объект участнику долевого строительства после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее 2-х месяцев с момента выдачи такого разрешения.
Больше никакие сроки в договоре не описаны.
Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, примерная сдача - конец сентября.
Вопрос!
Могу ли я потребовать от застройщика выплату неустойки, предусмотренной ФЗ от 18.07.2006 №111-ФЗ
Благодарю за ответ!
Если после получения застройщиков разрешения на ввод в эксплуатацию пройдет более двух месяцев, то можете, одна трехсотая ставки рефинансирования за каждый день просрочки (ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в ред.от 23.07.2008).
С уважением, Виталий Борисович.
Спросить
концепция застройщика "не позднее двух месяцев с момента выдачи разрешения" является ничем иным как уловкой. она не может признаваться как сделка под условием поскольку польностью зависит от воли и действия сторон. Соответственно вы вправе после истечения 2 квартала 2009 г. требовать от застройщика с учетом закона - неустойки. нужно правильно сформулировать иск
СпроситьЧто делать если по договору долевого строительства застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию на срок более 7 мес?
Нужно в претензионно-исковом порядке взыскивать неустойку и если есть материальный ущерб, если нужно составить претензию обращайтесь.
Спросить
Предъявите претензию застройщику о взыскании неустойки за просрочку ввода в соответствии с договором или федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве жилья..." Изучите причины такого положения дел. Если строительство идет со значительным нарушением графика или вообще заморожено. то потребуйте расторжения договора в судебном порядке с возвратом уплаченных денежных средств по договору и компенсации причиненных вам убытков. И принимать решение надо быстрей, чтобы оно было эффективным.
СпроситьПо договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор) срок сдачи дома в эксплуатацию указан не позднее 30 июня 2016 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Имеется полис страхования гражданской ответственности застройщика. Застройщик прислал уведомление о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на полгода. Строительство дома в течении года не продвинулось ни на шаг. "Стоит" один котлован. Пожскажите, пожалуйста, могу ли я требовать возвращения денежных средств со страховой, а не с Застройщика, у которого похоже очень плохи дела? Страховой случай по полису - неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Спасибо!
Договор ДДУ. Одни из пунктов по сроку сдачи квартиру предусмотрено: "При надлежащем исполнении Участником долевого строительства обязательств, установленных настоящим Договором, осуществить передачу Квартиры (оформление Акта приема-передачи Квартиры) Участнику долевого строительства в течение 8 (восьми) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 2015 года.
Предполагаемый срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: . Указанный срок может быть увеличен или уменьшен Застройщиком в пределах срока разрешения на строительство.". То есть застройщик привязал срок сдачи квартиры к сроку разрешения на строительство которое постоянно продлевается. В связи с этим вопрос, если человек получил квартиру в 2017 году - с опозданием аж на 2 года, но при этом застройщик в течении этих 2-х лет постоянно продлевал разрешение на строительство, можно ли на застройщика выходить в суд за взысканием пеней за просрочку? Как мне пока видится застройщик имеет право "отмазаться" указав в суде, что данным пунктом ему предоставлено право увеличивать срок сдачи квартиры если увеличен срок разрешения на строительство...
Доброго времени суток! Да такое вполне возможно может произойти нужно очень внимательно Читать весь ваш договор желательно очно Обратитесь с этим договором к юристу в вашем городе очно.
Спросить
В договоре больше нет никаких формулировок по срокам. Неужто застройщик просто одной формулировкой взял и снял с себя всю ответственность закона о долевом участии в строительстве!?
Спросить
Срок прередачи квартиры указан в договоре и не зависит от срока разрешения настроительство. Если вы не поддались на провокацию и не подписали доп соглашения о продлении, то у вас есть право на неустойку начиная с даты из ДДУ.
Спросить
Присылайте скан. Договора на эл.почту. Проведем юр.эксертизу. Напишим рекомендации. Если условия кабальные, то возможно написать иск в суд и определить - существенные условия договора. Удачи.
Спросить
Добрый день.
Крайний срок в договоре у вас прописан, это 2015 г. и именно в этот срок и должен был застройщик вам сдать жилое помещение.
Кроме того, если Застройщик откладывает срок сдачи, он обязан, по согласованию с дольщиком заключить дополнительное соглашение.
Пишите им претензию и требуйте выплаты неустойки.
СпроситьЯ заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьЗастройщик задерживает срок ввода дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства по договору - 1 квартал 2019, срок передачи квартиры дольщику - в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Других сроков оговорено не было. Застройщик переносит сроки без внятного объяснения причин задержки, якобы какие-то проблемы с документацией.
Вопрос - можем ли мы на данном этапе инициировать какие-либо действия в плане влияния на Застройщика (например, направить досудебную претензию)?
Если вы не подписывали дополнительных соглашений о переносе сроков, то в судебном порядке можете взыскать неустойку. Размер неустойки регулируется договором.
СпроситьВ зависимости от стадии строительства, на сколько примерно % построен дом? нужно предъявить письменное требование на основе норм ГК, Вам уже должны направить уведомление о дате принятия квартиры, а если направили допсоглашение о переносе срока то нужно дать мотивированный отказ в подписании.
СпроситьУ какого застройщика лучше или правильней (с точки зрения закона) купить квартиру?
У застройщика, чей земельный участок под строительство многоквартирного дома оформлен договором в аренду на время строительства, или у застройщика, который земельный участок под строительство многоквартирного дома оформил в собственность. И почему?
Благодарю за ответ.
обычно многоквартирные дома строятся на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету.. Если земля в собственности, то при переходе права собственности на квартиру, вы должны получить в собственность часть земельного участка на котором постоен дом
СпроситьЗастройщик задерживает сроки сдачи дома, хочу проверить застройщика на платежеспособность. Есть ли смысл расторгнуть дду (чтобы годами не ждать возврата средств) или лучше подождать.
Решение вопроса о расторжении зависит от нескольких условий, в частности - на сколько уже задержан срок сдачи? И в каком состоянии стройка сейчас?
Спросить
Добрый день.
Для начала оцените объем исков, который предъявлен к застройщику (arbitr.ru, ГАС "Правосудие"), ведутся ли работы на строительной площадке, срок задержки.
Если расторгнуть ДДУ, то можно остаться и без денежных средств и без квартиры, если застройщик неплатежеспособен и находится в предбанкротном состоянии.
СпроситьБольше 5 месяцев назад я писала в прокуратуру электронное обращение с просьбой разобраться и сделать проверку в организации-застройщика (не заявление, а жалоба скорее всего), который уже больше полутора лет задерживает строительство многоквартирного дома. Мое обращение было передано в Комитет по строительству, он в свою очередь передал мое письмо в ГУВД городское, а городское в ГУВД района и теперь уже дом готовиться под сдачу, но пришла проверка (ОБЭП) только сейчас и мешает окончанию строительства из-за вызова руководителей на беседы, изьятие документов. Могу ли я забрать или написать заявление на прекращение проверки, которая мешает строительству из-за давности и не актуальности моей просьбы?
