Покупаю квартиру - рассказ о мошеннической сделке и вопрос о возврате задатка
Покупаю квартиру, составлен предварительный договор купли продажи с задатком 50 тысяч.
Но в договоре занижена цена квартиры на 60 процентов от стоимости. Риелтор уверял что все нормально. Меня завели в заблуждение по незнанию. Хочу расторгнуть договор так как сделка является мошеннической, с укрытием от уплаты налогов за продажу квартиры покупателем.
Скажите пожалуйста имею ли я право получить назад свой задаток? И если договор расторгнут, может ли продавец обязать меня законом завершить сделку.
Меня завели в заблуждение по незнанию.
Заблуждение (порок воли) является основанием для признания сделки недействительной либо по соглашению, либо в суде.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
Спросить
Заключили предварительный договор купли продажи дома, с задатком, через риелтора. До подписания основного договора выяснилось что у продавца не готовы документы к продаже. Продавец пообещал все документы подготовить в ускоренном виде Риелтор перенес сделку на 3 месяца. Имеем ли мы право отказаться от сделки, не выплпчивая компенсацию?
Я продавал квартиру, с покупателем был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором была указана
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста! Я продавал квартиру, с покупателем был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором была указана даты подписания основного договора и подачи документов в регистрационные органы. Покупатель не успел в срок, т. к. произошла задержка по вине банка. Покупателем был передан мне задаток в размере 50 тысяч рублей. Скажите, имею ли я законные основания расторгнуть предварительный договор купли-продажи и оставить себе задаток, т.к. это создало мне очень большие неудобства, потому что я тоже намеревался купить другую квартиру.
Покупаю квартиру... Заключили предварительный договор купли-продажи, внесен задаток 50 тр, в договоре прописано что в случае отказа продавца от сделки он выплачивает залог в двойном размере... Продавец не отказываясь от сделки опять выставляет квартиру на продажу. Как мне вернуть задаток если квартиру так и не продадут?
Как расторгнуть договор купли продажи, в одностороннем порядке, если сделка была с рассрочкой на 1 год и ещё не завершена. Сделка была зарегистрирована в реестре, обманным путем (ведя в заблуждение продавца) цена по квартире существенно занижена покупателем.
Намереваюсь купить квартиру. В течение какого срока после заключения сделки о купле-продаже продавец квартиры имеет право расторгнуть договор купли-продажи?
Заключен предварительный договор о продаже квартиры, получен АВАНС. Срок предварительного договора не окончен, но сделка явно затягивается. Появился реальный покупатель, с которым продавец вышел на сделку, не расторгнув предварительный договор с предыдущим покупателем. Возврат АВАНСА будет сделан. Каковы последствия заключения сделки для продавца с новым покупателем, без расторжения предварительного договора?
Если за два месяца сделка с куплей продажей не состоялась. Со стороны покупателей заложена сумма залоговая за квартиру. Можно ли компенсировать все свои затраты (% от залоговой суммы) на сделку и, оформив акты по несостоявшейся сделке расторгнуть ее. Договор купли продажи составлен, оставшаяся сумма за квартиру не представлена покупателем. Был назначен день на сдачу документов в ГБР, покупатель не явился.
Решили купить квартиру. Заключили предварительный договор купли-продажи и дали задаток. На следующий же день продавец попросил еще увеличить задаток... что будет составлять практически 70% стоимости квартиры. В договоре предварительном купли-продажи значится, что мы обязуемся завершить сделку в течение 2 месяцев. Чем мы рискуем выплачивая почти всю сумму?
Задаток за квартиру получил не собственник. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, который составлял риэлтор, если вместо собственника квартиры (меня) его заключил мой муж от моего имени БЕЗ доверенности и взял задаток у покупателя за квартиру, написав расписку в получении. Собственником квартиры я являюсь одна. Могу ли я вернуть задаток (не в двойном размере) покупателю и расторгнуть этот договор. Что мне сказать риэлтору, ведь он не имел права составлять предварительный договор купли продажи квартиры не с собственником квартиры и задаток ведь может получить только собственник квартиры? На какие статьи опереться, чтобы убедить риэлтора в не законности такого договора. В договоре прописан мой муж, что он представляет мои интересы в продаже квартиры, повторюсь, доверенности не было.
