Продажа квартиры и покупка дома - нужно ли разрешение опеки?
Одобрит ли опека такую сделку?
Продаем квартиру 29 квм за 1,300 млн с ремонтом, у ребёнка 1/2 доля в квартире, у нас с мужем совместная собственность.
Можем ли мы купить дом например за 1 млн, квадратов 50 и выделить ребёнку в нем долю, а оставшиеся деньги использовать на оформление документов по сделке и ремонт дома?
Мы продаем дом и покупаем квартиру ребенку, дом и участок земли принадлежит ребенку, квартира соответственно тоже будет ребенка, разрешение с органов опеки получено, покупаемая квартира принадлежит 1/2 несовершенолетнему, продавцы этой квартиры получили разрешение из органов опеки с условием что будет выделена 1/4 в другой квартире, по метражу всё хорошо, вопрос вот в чем может ли нотариус зарегистрировать такую сделку или им сначала нужно выделить долю. Можно ли выделить долю после сделки?
Поскольку разрешения опеки получено, то совершение сделки законно.
Нотариус удостоверить такую сделку.
Вас не должно волновать как будет выделяться долю чужому ребенку в чужой еще некупленной квартире.
Спросить
Нужно почитать, что именно написано в разрешении органов опеки, "продать с условием одновременного или последующего приобретения" Если у вас написано "последующее", то нотариус удостоверяет договор, не проверяя выделили ли ребенку долю в праве. Если написано " Одновременно " То нужно либо сначала приобрести, либо заключать оба договора в один день у нотариуса.
СпроситьМы продаем дом и покупаем квартиру ребенку, дом и участок земли принадлежит ребенку, квартира соответственно тоже будет ребенка, разрешение с органов опеки получено, покупаемая квартира принадлежит 1/2 несовершенолетнему, проавцы этой квартиры получили разрешение из органов опеки с условием что будет выделена 1/4 в другой квартире, по метражу всё хорошо, вопроос вот в чем может ли нотариус зарегистрировать такую сделку или им сначала нужно выделить долю. Можно ли выделить долю после сделки?
Добрый день! По правилам ст. 37 ГК РФ, органы опеки должны были вначале обязать выделить долю ребенку в другой квартире, а потом уже давать разрешение на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего. Но если разрешение уже получено, то у нотариуса не должно возникнуть вопросов.
СпроситьПродаю квартиру с долей ребенка, опека дала разрешение, с условием выделения доли ребенку в новой покупаемой квартире. За день до сделки вдруг банк, который одобрил ипотеку, отказывает выдавать всю сумму, потому что есть доля ребенка. Могу я выделить долю ребенку в другой квартире (у бабушки), не ставя в известность опеку, и купить квартиру без доли ребенка?
Без доли ЗАПРЕЩЕНО.
Отказ банка обжалуйте в суде - перспективно (еще и подзаработаете).
В другой кв. долю можно, если в согласии опеки не указана никакая квартира (дом)
СпроситьСитуация такая, есть квартира 19,4 кв.м., которая принадлежит несовершеннолетнему. Хотим ему отписать долю в другой квартире, которая больше по площади, доля составит больше 20 кв.м., а первую квартиру продать. Мы знаем, что сделку должна одобрить опека, и заем что она одобрит, но есть один момент. Когда приобретали отчуждаемую квартиру, брали кредит, который ещё не выполнен. Заставит ли нас опека ложить деньги от сделки на закрытый счёт, если мы ребёнку отпишем долю? Права здесь не уделяется, наоборот идёт улучшение жилищных условий. Как нам преподнести опеке нашу сделку, чтобы деньги остались на руках?
Ситуация: есть квартира в ней доля несов ребенка. Хотим продать и купить таунхаус с земельным участком. Квартира в нем оформлена отдельным свидетельсвтом, земля в долевке между собственниками квартир, также отдельным свидетельсвом. Опека утверждает что надо выделять долю ребенку не только в жилом помещении, но и в доле земли. Так ли это? и последующий вопрос, если это так то при последующей продаже этого таунхауса возможно ли будет покупка например квартиры? Ведь получается земли в таком случае ребенок будет лишаться. Тогда придется увеличивать его долю в квартире или вообще такую сделку опека не одобрит?
Если мы продадим недвижимость, которую брали за материнский капитал например за 1,3 млн, у ребёнка 1/2, с мужем в совместной собственности. Можно ли за долю ребёнка купить другое жилье и выделить ему там долю, а оставшиеся деньги (наша доля совместная) пустить в ремонт?
Не в совместной, а в общей долевой собственности.
Все вопросы, связанные с продажей доли ребенка решаете с органом опеки.
Если Вы купите на ребенка иное жилье, а уже потом пойдете в опеку просить разрешение на продажу, то купленное никого значения иметь не будет. Опека скажет, купили и купили.., какое отношение это имеет к доле, что есть у ребенка? Никакого.
Спросить
Добрый день. Да, это возможно. По закону вы обязаны выделить долю ребенку во вновь купленном жилье не меньше проданной. Обратитесь в органы опеки и попечительства, получите разрешение на отчуждение детской доли и приступайте к решению вопроса.
Спросить
Мы продаем квартиру в которой есть доля у ребенка 1/4. в опеке сказали предоставить документ на право собственности в продаваемой квартире и право собственности на долю в приобретаемом доме. Как правильно оформить сделку по продаже квартиры и купле - продаже нового дома, в котором ей будет предоставлена новая доля, чтоб получить разрешение опеки.
По данному вопросу Вам необходимо обратится на очную консультацию к адвокату. тел.8950-100-89-25
СпроситьУ нас такая ситуация., мы живем в квартире собственник которой мой папа по купалась квартира в браке, сейчас же мамы не стало и перешла доля квартиры моей сестре. Хотим продать квартиру и купить нам дом, одобрит ли опека продажу квартиры если есть доля у моей сестры. Надо будет ли ей выделять долю в новом доме?
Здравствуйте, Анна! Смотря сколько лет сестре. Если нет 18 лет, т.е. она несовершеннолетняя, то имеет долю по наследству как наследник первой очереди (ст.1142 ГК РФ). А в этом случае согласно ст.37 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" для отчуждения доли несовершеннолетней нужно будет разрешение органа опеки и попечительства. Как правило такое разрешение дают при наличии обязательства выделить долю во вновь приобретаемом жилье. Так что нужно будет выделить долю.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечногоСпросить1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Ваша сестра несовершеннолетняя? Тогда обязательно согласие органов опеки и письменное обязательство с вашей стороны о выделе ей доли в новом доме. ФЗ от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Спросить
Здравствуйте.
Судя по вопросу, сестра конечно несовершеннолетняя.
Тогда согласно ст. 37 ГК РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
НА ПРАКТИКЕ.
Опека даст такое разрешение, если условия несовершеннолетнего ребенка не ухудшатся, и в новой недвижимости будет доля не меньше существовавшей ранее.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, если ваша мама при жизни не писала завещание на свою долю в этой квартире в качестве наследства на вашу сестру, то ее доля в квартире согласно статьи 1142 ГК РФ должна делиться между вами с сестрой и отцом вашим, если брак у них с вашей мамой не был расторгнут.
Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Во-вторых, продать эту квартиру, в которой несколько долевых собственников, возможно только с их взаимного согласия. А если в этой квартире есть несовершеннолетний долевой собственник, то продать эту квартиру возможно только с разрешения Органа опеки и попечительства.
В-третьих, согласие Органа опеки и попечительства будет зависеть в этом случае, о котором Вы пишите, будет зависеть от качества того дома, который планируется вашим отцом купить на деньги, полученные от продажи квартиры.
В принципе любой отказ Органа опеки и попечительства в даче разрешения на продажу жилья, в котором есть несовершеннолетний долевой собственник, возможно обжаловать в суд.
Естественно, что если Орган опеки попечительства выдаст разрешение на продажу квартиры, то ваш отец обязан в договор купли-продажи дома сразу включить в качестве покупателя своего несовершеннолетнего ребенка, и он будет в доме тоже иметь долю собственности.
Всего Вам доброго.
Спросить
Здравствуйте
Продажа доли Вашей сёстры и соотвественно квартиры возможна при условии, что Вы поступите следующим образом
1 Обратитесь в органы опеки за разрешением на продажу доли, принадлежащей Вашей несовершеннолетней сестре по ст. 37 ГК РФ
2. Опека дает разрешение Вы приобретаете дом в котором обязательно выделаете долю сестре, равноценную той, которая у неё была в квартире.
Спросить
