Конфликт в долевой собственности после реконструкции крыши - возможные пути решения и избежание дополнительных расходов
Имею 1\2 доли в общ. долевой собственности, произвел реконструкцию крыши ввиду ее аварийного состояния, чем вызвал реакцию сособственников, в в иде иска в суд. Нанятый ими эксперт установил, что после реконструкции дом поделился на два блокированных отсека (перекрыл чердак) и требует возвести противопожарную стенку, по смете 95 т 600 р. Вопрос: как избежать таких расходов?
Не видя техпаспорта дома, и заключения экспертов, невозможно ответить на ваш вопрос.
Спросить
Для проведения реконструкции требуется специальное разрешение либо такие изменения могут быть сохранены в судебном порядке.
Поэтому если у вас не было разрешения- то следует обратиться в суд
Спросить
Если в Кадастровом паспорте (если он вообще оформлялся) имеются детальные размеры гаража по всем координатам, без согласования - нет, не законна.
Узаканивайте в судебном порядке.
Если кадастрового паспорта нет и не было - кто же знает о том, что Вы произвели какую-либо реконструкцию ?
СпроситьДом находится в долевой собственности у трёх владельцев. Один из владельцев начинает реконструкцию своей доли. Разрешение на реконструкцию есть. Нужно ли до начала реконструкции провести раздел дома (уйти от долевой собственности). Разрешение на реконструкцию получено до 2017 года.
Уважаемая Наталья Павловна! Нужно выделить свою долю в соответствии со ст. 252 ГК и если выделенная часть будет соответствовать тексту разрешения и срокам реконструкции, то повторное разрешение не требуется. Если нет, то требуется.
Спросить
В долевой собственности находится дом одной площади, а после реконструкции он станет у инициатора перестройки большей площади. А как же доли от старой площади, они ведь должны измениться? Или можно будет переофлрмить доли в соответствии с реальностью?
Спросить
В силу ст. 51 ГрК РФ для реконструкции дома требуется разрешение муниципалитета. Само собой, согласие всех собственников.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Соответственно, реконструкция невозможна, если собственники остальных долей не согласны.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Похожая ситуация, но сложнее. По поводу реконструкции возникла такая: сосед самовольно установил перегородку в чердаке и суд постановил признать индивидуальный жилой дом блокированным. В обход всех требуемых процедур. Решение ещё не вступило в силу.
Что предпринять в такой ситуации чтобы не допустить раздела?
Спросить"Что предпринять в такой ситуации" - в первую очередь обратиться на консультацию к адвокату.
СпроситьДолевой дом, сделали реконструкцию крыши, разрешение не получили, собираем документы, сосед против реконструкции, сказал буду в суд подавать. Что делать?
Дала свое согласие соседям в общедолевой собственности на реконструкцию дома (по истечению 5 лет реконструкция не окончена) выявлено экспертизой что новая общая крыша полностью подлежит переделке на данный момент у меня нет финансовой возможности сделать это. как заставить соседей возвести свою стену, что бы я могла потом переделать свою часть крыши.
Марина здравствуйте
Вопрос сложный и без изучения документов ответить на него было бы непрофессионально.
В какой форме вы давали своё согласие? Какие технические документы были предоставлены вам подтверждение законности намерений ваших соседей о реконструкции? Если есть заключение технической экспертизы о том что действиями соседей вам причинен вред то однозначно вы вправе произвести взыскание с ваших соседей всех необходимых расходов.
Как указал выше нюансов очень много.
Всегда боритесь за свои права
С уважением.
СпроситьПолучила сертификат по программе "молодая семья", г.Пермь Хочу использовать на реконсрукцию дома. Собственником дома не является ни один из членов молодой семьи. Вопрос: дом,который подлежит реконструкции должен быть в собственности у члена "молодой семьи"?
2. Реконструкция не подразумевает снос дома?
3. Возможно ли договором предусмотреть переход права собственности доли дома после выполнения работ по реконструкции?
Добрый день!
Вы не имеете права использовать социальную выплату на реконструкцию дома, только на новое строительство дома.
Согласно постановлению Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 30.01.2019) "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" при обеспечении жильем молодых семей социальные выплаты используются:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.12.2016 N 1562)
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее - договор строительного подряда);
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив);
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;
е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.05.2016 N 466)
ж) для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путем внесения соответствующих средств на счет эскроу.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
(п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
СпроситьКарниз нашей крыши нависает над домом соседей ЗЕМ. УЧ ОБЩИЙ, ДОМА РАЗДЕЛЕНЫ Наш дом 2-х этажный. Суд обязал нас при РЕКОНСТРУКЦИИ дома соседа с учетом увеличения этажности произвести реконструкцию части нашей крыши, В ВИДЕ примыкания к конструкции крыши соседа. (реконструированного дома). ВОПРОС 1-У СОСЕДА ЕСТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ, НО СТАРЫЙ ДОМ ОН БУДЕТ СНОСИТЬ, НА ЕГО МЕСТЕ СТРОИТЬ НОВЫЙ, УВЕЛИЧЕННОЙ ПЛОЩАДИ И ЭТАЖНОСТИ. НУЖНО ЛИ БУДЕТ НАМ ИСПОЛНЯТЬ РЕШЕНИЕ СУДА В ЭТОЙ ЧАСТИ, СНОС ЭТО РАЗВЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ? ВОПРОС 2-ПРИСТАВ ЗАСТАВЛЯЕТ НАС ДЕМОНТИРОВАТЬ КАРНИЗ (ДЕМОНТАЖ ЭТО РАЗВЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ В ВИДЕ ПРИМЫКАНИЯ?)
вы можете обратиться к СПИ и потребовать уточнить каким образом нужно исполнить решение суда, далее вы можете обратиться в суд и просить разъяснить решение суда.
СпроситьПомогите! Имеется дом в 1\2 общ. долевой. В своей доле сделал ремонт аварийной крыши и перекрыл общий чердак. Соседи вызвали экспертов и те пришли к выводу, что дом стал блокированным, получил иск на возведение разделяющей наши доли противопожарной стены аж на 100 т. р. Практически это выполнить нельзя. Что делать?
Разрешение на реконструкцию части жилого дома получено 10 лет назад. Срок его действия истек. Реконструкция завершена. Нам необходимо подать иск о признании права собственности на объект после реконструкции, так как БТИ не может выдать нам технический паспорт на реконструкции части жилого дома. Домом владеют два собственника, в свидетельстве указано, что я владею частью жилого дома и определены конкретные помещения. Нужно ли перед подачей иска получать новое разрешение? Или, из-за того, что реконструкция завершена, мы можем в суде предоставить старое, выданное 10 лет назад?
Требуется ли разрешение от соседей на реконструкцию дома стоящего на меже? Реконструкция дома соседями вызвала нависание крыши соседей на мой участок (угол крыши, размером примерами
0, 5 х 1 м, а также при развороте при реконструкции крыши на 90 градусов уменьшилось расстояние между крышами до 1 м,между фронтонами менее 2 м. Каковы мои шансы в суде?
Шансы велики что постройку запретят. Нужна платная консультация, выберите юриста и вас проконсультируем.
Спросить
Утро доброе. При таких обстоятельствах шансы неплохие. Уточните в администрации, было ли разрешение на реконструкцию. Если нет, напишите жалобу. Возможно, все решится без суда.
СпроситьЖилой дом в долевой собственности, под 1/2 долей дома оформлен земельный участок в собственность и произведена реконструкция, под другой 1/2 долей дома земельного участка в собственности нет. Есть разрешение на реконструкцию жилого дома. Регистрация первичного права собственности жилого дома ранее не производилась, записи в ЕГРП отсутствуют. Каким образом можно зарегистрировать жилой дом после реконструкции, если вторая половина не желает оформлять земельный участок в собственность?
Вообще, участок формируется под весь дом, а не под половину. У Вас очень странная ситуация с оформлением участка под половину дома. Нужно смотреть документы.
Спросить
В собственности или нет земельный участок не имеет значения.Согласно ст.247 ГК РФ реконструкция дома производится только с согласия всех сособственников.
Нет согласия-значит никто вам реконтсрированный дом не зарегистрирует
Решение вопроса возможно только в суде.
СпроситьДокумент на жилой дом нотариальный договор купли-продажи доли жилого дома от 1991 года, на земельный участок постановление главы администрации от 2010 года под 1\2 долей жилого дома
Спросить
Уважаемый Александр!
Если участок официально разделен, проведено межевание и установлены границы, то Вы вправе его оформить должным образом независимо от того оформлен ли второй участок. Конечно лучше бы посмотреть документы какой договор, что за постановление.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
