Как возместить ущерб, нанесенный квартиросъемщиками, и какие действия предпринять
Ситуация следующая. После сдачи нашей квартиры, квартиросъемщики нанесли ущерб нашей квартире, а именно: порвали обои по всей квартире, изрисовали стены, повредили межкомнатные двери. При их заселении никакой документации не составляли. Сдавали только за оплату коммунальных услуг, никакой оплаты сверху не было. Квартиросъемщице была оформлена временная регистрация в данной квартире для того, чтобы ей оплачивали ЕДК по оплате коммунальных услуг по месту работы. Путём мирных переговоров решить вопрос по возмещению убытков, нанесëнных нашей квартире, не получилось. Квартиросъемщица ещё не передала ключи от квартиры, так как процесс её переезда ещё не завершён. Каким образом можно взыскать расходы на ремонт? Какие наши дальнейшие действия? Спасибо за ответ.
Ответ отключен модератором
Проконсультируйте пожалуйста.
Сдавал квартиру, по простому договору не заверенному, сроком на 1 год. Квартиросьемщики в день оплаты не вышли на связь, оставили ключи в почтовом ящике. При осмотре квартиры обнаружина порча имущества, пробита стена, изрисованы стены и обрызган потолок, порван линолиум, затопили ванну, кухню и соседей. Полный ремонт квартиры был 1 год назад. Есть их паспортные данные и место прописки. Сам квартиросьемщик там не проживает, но прописан.
Каким образом можно взыскать с квартиросьемщика за нанесенный ущерб и неуплату за сьем квартиры? Какие есть шансы на победу в данном деле? В какоц срок может решиться данный вопрос?
Михаил, здравствуйте!
Для получения денежных средств Вам необходимо обращаться в суд с иском.
Оценка судебной перспективы Вашей ситуации может быть сделана лишь после более детального изучения Вашего дела (что содержится в договоре, в акте приема-передачи квартиры (если он составлялся), чем еще может быть подтверждено состояние квартиры до передачи ее в наем).
Обратите внимание, что Вам также необходимо будет оценить размер причиненного Вам ущерба (для этого целесообразно обратиться в организацию, занимающуюся оценкой).
Сроки для рассмотрения гражданских дел установлены, Гражданским процессуальным кодексом.
Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).
Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах к адвокату.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением. Срок рассмотрения 2 месяца в соответствии с нормами ГПК, но реально дело может рассматриваться гораздо дольше. Шансы есть.
Желаю Удачи!
СпроситьВозник спорный вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде квартиры. Собственник вменяет в оплату коммунальных расходов оплату за капитальный ремонт студенткам. Прав ли собственник. По договору аренды оплата за аренду+ коммунальные услуги.
Прав, если это предусмотрено договором.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьМуж с 15 октября 2012 года живет и работает в С-Петербурге, а прописан в Сосновом Бору Лен. обл.Справка с места работы была предоставлена в ЖКХ для перерасчета оплаты коммунальных услуг, но оплату за коммунальные услуги продолжают начислять. Так же 17 марта по адресу прописки мужа была прописана дочь, родившаяся 14.02.2013, на нее так же начисляется оплата за коммунальные услуги, хотя был предоставлен договор по найму жилья в С-Петербурге. Нам было отказано в перерасчете оплаты за коммунальные услуги. Какими документами нам нужно воспользоваться, чтобы нам пересчитали оплату коммунальных услуг и за какой период ЖКХ должно это сделать?
Спасибо заранее, Ирина.
Уважаемая Ирина !
Нет у нас в России уже 20 лет в квартирах ни ПРОПИСКИ, ни ВЫПИСКИ...
С 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
Все вопросы, связанные с регистрацией граждан (и детей) в жилых помещениях, а так же со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Вот с этими Правилами Вам и следует внимательно ознакомиться самой, что бы разобраться с этим жилищным вопросом, а также со статьями 153-157 Жилищного кодекса РФ и со статьями 60, 61, 80 Семейного кодекса РФ.
Удачи.
СпроситьСнимала квартиру по типовому договору. В оплате было прописано: оплата коммунальных услуг+2000 рублей, но устно договорённости что вместо оплаты доп. средств я сделаю косметический ремонт, который отсутствовал. На данный момент арендодатель квартиру продала до окончания срока действия договора. Я съехала, а от меня теперь требуют оплатить доп. оплату за всё время проживания. Могут ли с меня востребовать оплату через суд?
Застройщик выставляет счета на оплату коммунальных услуг - свет, вода, газ.
По дду предусмотрена оплата услуг жкх после подписания акта приема-передачи. В квартире не живем, периодически делаем ремонт. Срок сдачи квартиры был установлен 31.08.2018 г. Соответсвенно сдача квартиры просрочена, дом не введен в эксплуатацию.
Оплачивать услуги отказалась, застройщик без каких-либо предупреждений снял счетчик. Квартира обогревалась газовым котлом.
1. Правомерны ли его действия?
2. На каком основании я могу попросить вернуть счетчик?
3. Могу ли я обратиться в суд о признании права собственности на квартиру, если дом не введен в эксплуатацию, но все коммуникации подведены?
4. После оплаты его услуг, могу ли я на законном основании потребовать возврата денег?
Спасибо!
Ирина, ну Вы же услугами пользуетесь, судя по контексту вопроса... Ничего бесплатного не бывает. Не хотите платить - Вам совершенно правильно отрезают услуги.
Отдельно Вы можете через суд взыскать неустойку за просрочку в сдаче дома, штраф, моральный вред.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите
Муниципальная квартира признана непригодной для проживания, обслуживающая организация требует оплату за ремонт при сдаче квартиры. Какие правовые основания для оплаты или не оплаты за ремонт сдаче квартиры.
Уважаемая Мария Сергеевна.
Текущий ремонт – платит наниматель, капитальный – собственник.
Вообще-то Вам необходимо установить к какому виду ремонта относятся произведенные или произведённые в Вашем доме работы, установив это, далее действовать исходя из существа полученных сведений, понимая, что собственник - муниципалитет.
Обратитесь с письменным заявлением в УК, уточните, какой же ремонт был произведён.
СпроситьСитуация следующая: согласно протокола жилищной комиссии гражданке Н. была распределена служебная квартира, она получила ключи на основании Акта и подписала Обязательство об оплате коммунальных услуг и квартплате. Договор найма по неизвестным причинам оформлен не был. Правомерно ли было начисление ей коммунальных услуг и квартплаты, каким образом выселить данную гражданку из занимаемой квартиры?
Уважаемая Мария! ЖК предусмотренно, что комунальные услуги оплачиваются лицом проживающим в квартире и не важно был ли заключен договор, только для того чтобы получить такую плату нужно идти в суд и доказывать факт проживания данной гражданки, а уже потом выселять данную гражданку за долг.
СпроситьВозникла следующая ситуация: За пожилой родственницей (тетя моего отца) ухаживала женщина с мужем по устной договоренности с ней. Они проживали в квартире родственницы, при этом не были там прописаны. Родственница являлась лежачим больным без инвалидности. Это продолжалось на протяжении 6,5 лет. Родственница умерла, квартира досталась моему отцу. Жильцы потребовали с нас оплату услуг сиделки, которые они оценили в цену половины квартиры, а именно в 5 миллионов рублей. Они ссылаются на устные договоренности с нами, которых не было. Вопрос оплаты поднимался ими только через 3 года их проживания в квартире родственницы, но мы говорили, что будем решать все вопросы оплаты после смерти родственницы. Мы им предлагали 1,5 миллиона взяв среднюю почасовую оплату в 18 тыс, в месяц + расходы. Они отказываются и не покидают квартиру, угрожая судом и ссылаясь на то, что мы не ухаживали за больной и все соседи будут на их стороне. Как законным путем можно выселить жильцов и какие могут быть последствия их обращения в суд с требованием оплаты услуг сиделки?
С уважением, Александр.
Здравствуйте. Вам нужно подать иск о выселении. В отсутствие договора с Вами об оказании услуг сиделки деньги суд с Вас не взыщет. Я так понимаю, что они жили в квартире с условиями ухода. Все устные договоренности не будут учитываться.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Выселение жильцов возможно только через суд, при этом с их стороны может быть встречный иск об оплате услуг сиделки. Здесь важно выстраивать грамотную защиту, поскольку договора нет, а нюансов много.
Так, гражданским кодексом предусмотрено признание услуги фактически оказанной, если договора не было. Они могут предоставить свидетельские показания соседей и доказать, что услуга была оказана. При недостижении согласия по стоимости услуги, суд берет в расчет среднюю рыночную стоимость аналогичных услуг за соответствующий период в этом регионе.
Таким образом, оплатить их услуги все-таки придется, но Ваши подсчеты более близки к реальности, чем их запросы.
Рекомендую обращаться в суд о выселении и все споры разрешать только там!!! Не отдавайте им денег без суда! Они все равно смогут обратиться в суд, мотивируя полученную оплату слишком маленькой, и тогда у них больше шансов эту сумму увеличить.
Их ссылки на устные договоренности никакой юридической силы не имеют. Тот факт, что Вы за больной не ухаживали - тоже. Вы имеете полное право заплатить деньги за уход и сами его не осуществлять, и при этом, разумеется, права на квартиру Вы не теряете, а человек, ухаживающий за больным за плату, не приобретает. Более того, речь может идти только о денежных суммах, но не о доле в собственность в квартире! А роль соседей сводится лишь к тому, чтобы доказать, что услуга фактически имела место. Без этого Ваши оппоненты на оплату претендовать вообще не смогут.
За более подробной консультацией, а также квалифицированной юридической помощью Вы можете обращаться по тел. 8(926)203-19-74
СпроситьМоя мама является собственником квартиры в ЖК. В данной квартире не проживает и не прописана. Ежемесячно производит оплату квартиры. Должна ли она оплачивать коммунальные услуги, если она их оплачивает по месту регистрации и проживания? Справку об оплате коммунальных услуг председателю кооператива представила. Однако председатель настаивает на оплате всех платежей.
Наталья, мама может быть освобождена только от оплаты услуг за воду. Тем более, она в упомянутой квартире НЕ прописана. А за все остальное надо платить. Квартира в любом случае отапливается, обслуживание дома производится. Она собственник, и должна оплачивать услуги.
Спросить
С января 2013 года нам не предоставлялись счета за оплату коммунальных услуг (долгов до этого момента не было, , оплата была всегда в срок) в июне 2013 г. распечатали квитанции к оплате коммунальных услуг за январь 2013 года. Вопрос: есть или нет какие то сроки к оплате за коммунальные услуги прошлых месяцев не по вине жильцов? Или в любом случае оплачивается эта квитанция?
Квитанции Вам необходимо оплатить. Обязанность УК предоставлять Вам справки, но и Ваша обязанность своевременной платы за ЖКХ установлена в ст. 155 ЖК РФ. По общим правилам срок исковой давности по взысканию платежей - 3 года.
Спросить
