Кто должен чистить вентканал в квартире
Добый день, ук прочистили вент каналы с крыши, кто должен вычищать мусор в вентиляции в квартире?
Управляющая компания (УК) несет обязанности по очистке вентиляционных шахт за счёт платежей по ОДН, Как правило, она делает это не сама, а нанимает специальных работников, Согласно нормативным документов осмотр (и очистка - по необходимости) должна осуществляться не реже двух раз в год.
Спросить
Если вы имеете ввиду участки вентканалов, которые соединяют вашу квартиру и центральный вент канал, то они под определение общего имущества не попадают, соответственно обслуживаете их вы.
Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил N 491, в состав общего имущества включается: механическое, электрическое, санитарно-техническое и (или) иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Спросить
Дом 3 этажа, 1960 года постройки.
Гор газ отключил надлежащим образом 10 лет назад установленную газ колонку, пожарник написал "нет выхода в вент-канал на кухне, эксплуатировать газ колонку запрещается, задействовать дымоход в качестве вент-канала допускается, эксплуатировать газ плиту разрешается".
Раньше в качестве вентиляции был задействован соседский дымоход, у соседа дымоход заглушен, у меня получается с кухни отдельный канал, пожарнику так не нравится.
По проекту дома с моей кухни на первом этаже отдельного вент-канала нет или о нем никто не знает, или он был приставной, но его срезали, у второго и третьего этажей есть проектные отдельные вент-каналы, а у первого этажа видите ли нет, как официально узнать был вент-канал или нет?.
Должна ли управляющая компания заниматься обустройством моей кухни отдельным вент-каналом?
Задача протянуть через два этажа в кухнях верхних этажей отдельный вент-канал, но соседи не разрешают.
Можно ли за обязать соседей разрешить через их кухни протянуть отдельный вент-канал с кухни первого этажа?
Мои доводы:
В квартире на кухне жилого помещения по закону должен быть отдельный вент-канал, кухня это один пожарный отсек.
Централизованного горячего водоснабжения нет.
Собственник инвалид первой группы.
Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий!
Действия пожарника и газовой службы полностью правомерны. Вам действительно необходим отдельный вент-канал.
Обустройство вент-каналом Вашей кухни не является обязанностью Управляющей компании. Это полностью Ваша обязанность как собственника.
Обязать соседей протянуть через их собственность правовых оснований тоже нет.
Совет: обратиться в газовую службу за консультацией. Скорее всего они предложат Вам заключить возмездный договор, в рамках которого они разработают Вам проект присоединения к вент-каналу.
СпроситьСегодня была пожарная проверка и сказали что мои каналы отводы вентиляции засоряны, и я должна прочистить их за 20000 ₽ иначе мне перекроют газ. Кто должен чистить этот канал в три метра до общей шахты вентиляции.
Здравствуйте, нужно изучить акт проверки пожарной службы.
Если у Вас многоквартирный жилой дом, тогда управляющая компания обязана чистить общее имущество.
Попробуйте написать жалобу на управляющую компании в жилищную инспекцию.
СпроситьВ квартиру с вентеляции (вент шахта вытяжки кухонной) многоквартир панельного дома в квартиру ползут клопы. В квартире травили сами. С вентеляц шахтой-проблема. Кто должен в ней проводить дизенфекцию от клопов? УКомпания отнекивается.
Приобрел квартиру в новостройке. Через некоторое время стал замечать, что вентиляция в квартире не работает. Написал претензию в свою УК с просьбой проверить вент каналы. УК в свою очередь наняла спец. Организацию для проверки вентканалов, в результате чего получила акт о том, что тяга в вентканалах не соответствует нормативным требованиям и вент канал не пригоден к эксплуатации. Вопрос: какие требования я могу предъявить застройщику на основании этого акта (ремонт вентканалов, уменьшение стоимости квартиры?).
Требования можно предъявить согласно ст. 7 ФЗ 214 на Ваше усмотрение и в зависимости от конкретных обстоятельств, для чего необходима сначала претензия на основе норм ГК.
Спросить
Вы можете предъявить требования об исправлении недостатков в квартире в части приведения в соответствие вентиляционных каналов. При отказе - иск в суд. При необходимости придется проводить экспертизу.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
""Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Предъявляйте требования согласно закона о защите прав потребителей:
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)Спросить1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
---Здравствуйте уважаемый посетитель, подаёте Претензию на имя застройщика, предлагаете ему исправить положение в течении 10 дней. По истечении срока Претензии, обращаетесь в суд с исковым заявлением. Рассматривает райсуд. – Госпошлина не оплачивается по иску стоимостью до 1 миллиона рублей, исковое заявление на основании Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в суд по месту вашего жительства. Желательно заключение эксперта. Можете взыскать как материальный, так и моральный ущерб. А решать будет суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Пока никаких требований.
Вентканал мог забиться.
Это нормальная эксплуатация в доме.
Вы же не сразу обнаружили неисправность.
Пусть УК прочищает его.
Вы же платите её за обслуживание по ст. 162 ЖК РФ?
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Здравствуйте!
Обращайтесь с претензией к застройщику об устранении недостатков, связанных с непригодностью вентиляции к эксплуатации.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Спросить
Добрый день, если Вы приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве, то на Ваши отношения с застройщиком распространяются положения ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
Ст.7 указанного закона защищает участников долевого строительства от нарушения застройщиком требований к объекту долевого строительства, но неприменима к случаям выявления недостатков в общем имуществе многоквартирного дома. В ней идет речь только об объекте долевого строительства, который к общему имуществу многоквартирного дома не относится. К общему имуществу многоквартирного дома относятся объекты, прямо установленные законом, в том числе и система вентканалов.
Итак, если общее имущество многоквартирного дома не входит в предмет договора участия в долевом строительстве, в этом случае неправомерно предъявлять к застройщику требования по недостаткам, связанным с таким общим имуществом, со ссылкой на статью Закона N 214-ФЗ. Ведь эта правовая норма регулирует правоотношения сторон, связанные исключительно с объектом долевого строительства, но не с общим имуществом многоквартирного дома. В таком случае вопрос о разрешении подобных конфликтов между застройщиками и собственниками квартир в новостройках пока в юридическом смысле остается открытым.
Соответственно, в случае иска, связанного с недостатками общего имущества, такой иск либо должен быть коллективным - заявляемым от имени всех собственников многоквартирного дома, либо предъявляется в суд от имени ТСЖ (в случае образования ТСЖ) в интересах собственников помещений.
Гарантийный срок объекта долевого строительства составляет не менее чем пять лет. Начиная с 21 июня 2010 года этот гарантийный срок не распространяется на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта, для которого установлен специальный гарантийный срок Под технологическим и инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования по назначению, в том числе системы вентиляции, кондиционирования воздуха, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации и т.д.
Кроме того, указанный ФЗ не регулирует процесс предъявления претензий застройщику по качеству в случае последующей продажи или иного отчуждения участником долевого строительства третьему лицу квартиры, построенной застройщиком.
Как видите, предъявлять претензии к застройщику - спорный вопрос. Верховный Суд России отметил, что "общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве".
Тем не менее, вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите денежки по статье «содержание и ремонт жилища».
Следовательно, требования Вы должны предъявлять УК, которая должна обеспечивать исправность вентканалов и проводить их текущий ремонт.
Спросить
Уважаемый Александр! В Вашем случае нарушен закон о защите прав потребителей. Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Спросить
Неизвестно. Но если есть УК - по ГОСТ очистка кровель входит в услуги.
ГОСТ Р 56195-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбора и вывоза бытовых отходов. Общие требования.
СпроситьДобрый день! Подскажите, кто должен оплачивать прочистку вытяжногоканала в мкд! Вентиляция в норме, а вентиляция у собственника в квартире не работает!
Здравствуйте!
Система вентиляции дома входит в состав общедомового имущества и должна обслуживаться управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК за счёт средств, которые собственники дома вносят за содержание общего имущества. Соответственно, необходимо обратиться с заявкой об устранении недостатка в ту организацию, которая выполняет работу по обслуживанию вашего дома.
СпроситьСоседи выше в двух квартирах снесли вент канал, из-за чего в моей квартире появилась обратная тяга из вытяжных отверстий. Акт о наличии обратной тяги был составлен год назд. За год моих переписок и переговоров с управляющей компанией, мосжилинспекцией, порталом Дома Москвы сделано следующее: на одну квартиру УК только что подала в суд с иском востановить вент канал. Вторая квартира не пускает никого для обследования вент канала. Дом 59 г постройки, на газоснабжении. В квартире 2 вентканала. Один рабочий в комнате, второй не работающий в кухне-туалете-ванной. Как ускорить процесс починки поврежденного ветканала. Какие есть действенные способы в максимально кратчайшие сроки заставить УК и соседей-нарушителей воссстановить вент канал? Хозяева одной квартиры, на которую подали в суд отказываются восстанавливать канал, а вторая квартира даже внутрь не пускает. Какой порядок законных действий при таком раскладе и ориентировочный срок на них, учитывая то, что нарушители полностью отказываются идти на контакт с УК, какие санкции нарушителям? Можно ли законно привлечь газовщиков, чтобы перекрыли газ? Отключить воду, электричество нарушителям? Что-то еще? Каковы штрафы? Сколько раз и за какой период их выписывают нарушителям, и что происходит, если при этом они платят или не платят штраф и не принимают мер по восстановлению вент канала?
Жилинспекция-заявление!их привлекут к ответственности и обяжут восстановить
Прокуротура-заяление
в котором вы указываете о реальной опастности для Вашей жизни.Если это не помогает то СУД
СпроситьУ меня квартира на 5 этаже в 5 этажном панельном доме. Неработает вентиляция на кухне вообще никак. Вызвал из ЖЭУ вентиляционщика, пришел он посмотрел и сказал что строительный брак. Дом 1969 года. Сказал что надо расширять выход на вент. Канале. Там получается за вместа 150 мм. которое отверстие на выходе должно быть, всего 50 мм. Говорит надо либо сверху с крыши выдалбливать, либо с квартиры раздалбливать дыру в стене чтоб можно было перфоратором подобраться и расширить канал. Но он этим заниматься небудет, т.к мол это не их проблема, вам надо расширять вы и расширяйте... Так кто должен этим заниматься объяснит мне ктонибудь? Получается что несоблюдены санитарные и там всякие другие нормы... Кто должен эти нормы востановить?
Михаил, представители ЖЕКа лукавят... данная вентиляция не только Ваша, она проходит по всему стояку и является собственностью многоквартирного дома и от ее работы зависит нормальные условия жизни жильцов... а ЖЕК заключил договор, он получает деньги за обслуживание дома...
Поэтому письменно (только письменно) напишите не заявление а ЖАЛОБУ на имя руководителя с требованием устранить дефект... также укажите, что в случае отказа Вы обратитесь в Жилищную инспекцию...
СпроситьНачала делать ремонт в квартире, которая досталась после смерти брата. Обнаружила неисправности в вентиляции в санузле, вызванные ремонтом брата. Имею ли право обратится в жилинспекцию для ремонта вентиляции, могут ли меня оштрафовать за нарушенные братом вент. Каналы? Или в моем случае только платный частный ремонт?
Да, за это могут оштрафовать, укажите в объяснительной что квартира вам досталась в таком виде
Спросить
