Продавец требует перечислить мат. капитал для отдачи ключей - что говорит закон?
Мы покупаем квартиру, через ипотеку и мат. капитал, мат.капитал, зачисляется в течении 1-2 х месяцев, продавец настаивает на том, что отдаст ключи только по перечеслению мат. капитала, ссылаясь на закон. Мы будем являться фактическими собственниками, выплачивать ипотеку, а ключей у нас не будет, подскажите, а есть ли такой закон и где это прописано как должно быть и правмерны ли действия продавца.
Смотрите что у вас написано в договоре на приобретение квартиры - именно там описаны условия оплаты и перехода права собственности от продавца/застройщика к вам (т.е. когда вы становитесь собственниками квартиры).
Ипотека здесь ни при чем - вы будете ее оплачивать ее много лет, являясь собственниками квартиры. Это ваш договор с банком. Квартира будет находиться в залоге у банка до момента погашения вами кредита.
Спросить
Закона, запрещающего передачу недвижимости до полной ее оплаты покупателем нет. Как нет и закона, обязывающего передать квартиру покупателю после частичной оплаты. Все решается между сторонами сделки и прописывается в ДКП.
Если продавец указывает условие полной оплаты квартиры в качестве существенного, то это его право. Вы или согласны с этим условием, или нет.
И срок перечисления средств маткапитала сейчас 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.
Спросить
Мы покупаем жилье через ипотеку с использованием мат. капитала, сегодня будем подписывать договор купли продажи. Продавец сказала, что отдаст нам ключ от дома, только после того как банк переведет деньги на ее счет. Скажите, пожалуйста, на сколько правомерны ее действия?
Мы покупаем квартиру через мат капитал у нас есть милион на руках наличными и 500 тыс на мат капитале продавец хочет чтоб мы дали ему миллион а потом когда в течении 2 месяцев деньги с мат капитала будут переведены на его счет он нам даст ключи и документы скажите пожалуйста ак намм обезопаситься от мошеников ведь получив большую часть денег продавец может скрыться и плакали тогда наши денежки.
Пенсионный фонд не перечислит деньги по материнскому капиталу, пока документы не будут оформлены на покупателя. Пенсионный фонд переводит деньги только на основании зарегистрированного договора купли- продажи. Право собственности переходит с момента государственной регистрации сделки. Таким образом, схема, которую предлагает продавец невозможна.
Возможна схема, по которой до момента полного расчёта с продавцом квартира будет находится у продавца в залоге. Такой вариант прямо предусмотрен законом
СпроситьПланирую взять ипотеку, где первоначальный взнос материнский капитал. У родителей Квартира-продаём. Покупаем дороже совместно квартиру, где 60% моей ипотеки и 40% квартиры родителей+ мат капитал, как по закону можем распределить доли или Квартира будет записана на меня, так как Ипотека.
Если ваши родители не против, то вы можете быть единоличным собственником. Либо оформить в долнвом эквиваленте, как договоритесь.
Спросить
На всех членов одной семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. сделка возможна, если квартира будет принадлежать только членам Вашей семьи.
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
СпроситьНет. Если будете использовать мат. капитал, то доли могут получить только члены семьи того, кто использовал мат. капитал согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
СпроситьЯ купила у знакомой квартиру за личные средства+ материнский капитал. Сделали договор купли продажи у нотариуса 2.06.17.в договоре прописано, что сумма мат. капитала придет продавцу на счёт в течении 2 месяцев. Сдали документы в росреестр 13.06.17.но дело в том что документы с Росреестр забирать на днях 26.06.17,а сегодня 10.06.17 продавец умер. Мы должны были забрать документы с Росреестр и отнести в пенсионный фонд, чтоб продавец принес свои реквизиты для перечисления мат. капитала. А теперь продавец умер, что теперь будет? Сделка недействительна? Как примет пенсионный фонд документы без продавца? И кому теперь перечислит эти деньги.. у продавца, которая умерла, есть сестра. Сказала будет оспаривать сделку. Подскажите пожалуйста как быть.
Вечер добрый, скорее всего реквизиты уже указаны в договоре КП, если есть справка о реквизитах сдайте документы в ПФ,для этого продавец не требуется, а наследники унаследуют деньги.
Спросить
Сестра должна вступить в права наследования и только потом может оспаривать сделку. Вы вправе подать встречный иск о признании права собственности на квартиру, если деньги за нее уже оплатили умершему продавцу. Сестра вправе подать в Росреестр документы о приостановлении сделки.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, хотим использовать материнский капитал, но в этом случае собственниками должны будут быть все члены семьи. Верно? А если еще и свекровь будет собственником. Такое возможно? Дадут капитал?
Покупаем квартиру с использованием мат. капитала. Второму ребёнку нет ещё 3 лет. Оформляем через кпгк. Одобрили сделку с условием, что квартира будет только на детях по 1/2 доле.
Вопросы:
1. Можем ли мы оформить субсидию по оплату жку в этой квартире, где собственниками являться не будем?
2. Можем ли мы прописать в эту квартиру свекровь?
3. Оформляется ли на несовершеннолетних собственников возврат с покупки квартиры?
Спасибо.
Здравствуйте, Дарья! Уже можно сказать, что "одобрение" (специально пишу в кавычках) сделки на таких условиях противоречит закону. В силу ч.4 ст.10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 №256-ФЗ приобретаемое помещение оформляется в общую собственность родителей и детей. Поскольку детям нет 18 лет, родители оформляют нотариально удостоверенное обязательство о выделе доли ребенку (детям) по достижении ими 18 лет.
Как видите, на вопрос №3 отвечать нет необходимости.
По вопросу 2: будучи собственниками, Вы можете прописать в данной квартире свекровь.
По вопросу 1: в силу ч.2 ст.159 ЖК РФ право на субсидию возникает лишь у собственника жилого помещения. В силу закона (ещё раз повторюсь!), приобретая жилье с использованием маткапитала, Вы должны являться собственниками.
СпроситьПокупаем квартиру с использованием нал+маткапитал. У приобретаемой квартиры 3 собственника. Большую часть суммы платим налом на руки собственникам. Как быть с остатком в размере маткапитала, который перечисляется пфр на счет продавца? Продавцы должны открыть общий счет на троих или один из них открывает счет и далее по договоренности между собой поступают?
Такая ситуация: продаем квартиру, продавец покупает её в ипотеку + мат капитал. Но маткапитал оформляется после сделки, сказали в течение 1-2 месяцев поступят ДС. А может быть такой, что ПФР откажет в переводе маткапитала продавцу, по той причине, что не выделена доля в квартире ребенку? И продавец по итогу останется и без квартиры и без этих денег, которые маткапитал.
Здравствуйте, Татьяна!
В случае приобретения жилого помещения в ипотеку с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала Покупатель должен оформить квартиру в общую собственность супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры (то есть после оплаты ипотеки).
(пункт 15 (1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862)
Так что, Покупатель оформляет доли только после погашения ипотеки.
Спросить
Согласно закону 256-ФЗ от 29.12.2006 года, долю детям необходимо выделить в течение полу года после погашения ипотечного кредита.
Спросить
Дело в том, что мы покупаем у молодой семьи квартиру у них двое маленьких детей, квартира была в ипотеке ипотека погашена. На вопрос о использовании мат. капитала, говорят не использовали. Документы в Россреестр сдали. Подскажите пожалуйста на сегодняшний день, может ли Россреестр проверить использовался ли мат. капитал при погашении ипотеки? Да,дети в квартире даже не прописаны.
Здравствуйте. Если при приобретении квартиры был использован мат.капитал, то дети в обязательном порядке будут собственниками долей (обязательное условие при использовании мат.капитала) - это может быть установлено по свидетельству о праве собственности на квартиру. Россреестр может проверить наличие обременений на указанный Вами объект недвижимости.
СпроситьДело в том, что мы покупаем у молодой семьи квартиру, у них двое детей, квартира была в ипотеке, ипотека погашена. На вопрос о использовании мат. капитала, говорят не использовали. Документы в Россреестр сдали. Подскажите пожалуйста на сегодняшний день, может ли Россреестр проверить использовался ли мат. капитал при погашении ипотеки? Да,дети в квартире даже не прописаны.
Если обременений на квартире нет и , как вы говорите, ипотека погашена и согласие опеки на сделку не требуется (т.е. дети не являются собственниками долей или уже достигли совершеннолетия), то никаких проблем с регистрацией перехода права по сделке купли-продажи не вижу. Никто не будет проверять использование мат. капитала, т.к. в таком случае оснований для приостановления регистрации отсутствуют.
Спросить
