Как решить проблему с кабелем на моей земле и его отсутствием в документах?
В прошлом году переоформляла участок (в связи с необходимостью выставления координат через спутник) +докупила землю по перераспределению земли сельского поселения. В этом году стала ставить забор по новой границе и сосед сообщил, что на моей земле имеется его кабель., якобы бывший владелец не возражал о том, что кабель будет проложен за забором. Перераспределение земли выполнено в соответствии с законодательством - согласовано с администрацией. В документах (зарегистрировано в Госреестре) обременение в виде кабеля не указано. У владельца кабеля договора с сельским поселением на использование земли нет. маркировки кабеля (на какую глубину проложен, охранная зона, напряжение и проч. Отсутствует) Более того, данный кабель в настоящее время проложен поверх магистрального газопровода, который сейчас прокладывается в деревне. Подскажите что мне делать. Оставлять кабель на своей земле я не хочу. Поскольку он мешает использованию моего участка в соответствии с о статусом (ЛПХ+ИЖС) и ограничивает мои права.
Добрый вечер! Сосед изначально должен был согласовывать прокладку кабеля, а может быть даже обращаться в суд для установления сервитута, к собственнику земельного участка, до перераспределения.
Если земельный участок или его часть заняты самовольно, то в этом случае говорить о законном собственнике не приходится.
Кроме того, вопрос кто его вообще клал, если не сам, то перед прокладкой кабеля подрядная-обслуживающая организация, должна была получить разрешение на его прокладку от собственника земельного участка и если прокладка кабеля произведена самовольно, то в этом случае подрядчик несёт ответственность за свои действия.
СпроситьА сейчас увы Вам предстоит суд если добровольно откажется убирать с вашего участка.
Спросить
На моем присадебном участке в деревне проложили оптоволоконный кабель без разрешения (разобрали забор). Имеется свидетельство о гос. регистрации права от 2010 года. После этого мы начали делать межевание земли. Оказалось что имеется наложение границ со стороны проложенного кабеля. Как поступить чтоб вернуть свою землю и призвать к ответу тех кто проложил кабель?
Добрый день. Вам нужно узнать что за организация там самовольно распорядилась Вашим участком и обращаться сначала с письменным требованием перенести кабель к этой организации, затем в суд с требованием перенести кабель с вашего участка. Пусть они доказывают. Что иного пути у них не было.
СпроситьПостроили дом. Земельный участок граничит с двух сторон с соседями и одна сторона с муниципальными землями (в глубь участка болото заросли, земля была в аренде на 49 лет. Землю перевели в собственность, но захватили часть муниципальной земли (болото) тут же подали заявку на перераспределение земли. Один из соседей подал жалобу на незаконное использование земли в прокуратуру, сегодня была проведена проверка из Россреестра, сделали замеры. (наши документы в разработке по перераспределению) Акт будет готов через три дня. У меня вопрос: Могут ли оштрафовать за незаконное использование земли и на какую сумму?
Всё зависит от того какой участок и как вы "самозахватили".
надо знать детали вашего дела.
СпроситьНа моем участке, зарегистрированном в установленном законодательством порядке, проложен подземный высоковольтный кабель сторонней организации - некоммерческого партнёрства собственников недвижимости. В результате я не имею возможности пользоваться частью участка. При этом обременение для участка не зарегистрировано. У НП имеется возможность для прокладки кабеля по своей территории.
Я хочу взимать плату за использование моей частной собственности.
Каков порядок установления этой платы: минимальный срок между объявлением моего требования и датой начала начисления, форма и процедура предъявления моего требования, какой размер оплаты я могу установить, от чего он может зависеть: стоимости земли под охранной зоной кабеля, стоимости переноса кабеля или др.
Добрый день!
Надо бы посмотреть на документы. Но, по общему правилу, Вы не имеете права требовать установления сервитута. Когда Вы приобретали участок Вы знали о наличии кабеля? В кадастре он отражен? ГПЗУ заказывали?
СпроситьКупил землю под ЛПХ. При строительстве забора повредил кабель Ростелекома. Документы на участок без обременений. Никаких обозначений кабеля на участке не было. Правда и ордер на земляные работы я не брал. Глубина заглубления трубы забора ~0,9 метра. Что делать?
Какова реакция Ростелекома? Статья 7.14. КоАП РФ:штраф на граждан в размере от пятнадцати тысяч до ста тысяч рублей. Удачи.
СпроситьГаз в деревне проведен в прошлом году. Часть газопровода-ввода проходит по муниципальной земле. На этот газопровод соседи забили столбы для забора. Обслуживающая компания предлагает нам стать собственниками этого газопровода и тогда решать вопрос через суд. А регистрационная палата отвечает нам, что мы не можем стать собственниками, т.к. земля муниципальная.
Что лучше добиваться землю в собственность или требовать, чтобы муниципалитет сельского поселения выполнил свои обязанности по освобождению земли в охранной части газопровода?
Купили землю, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения огородничества. На земле хотим построить жилой дом с использованием мат. капитала. Можно поменять вид разрешенного использования земли на ИЖС или ЛПХ, и сколько это стоит. Заранее спасибо.
Доброй ночи. Да можно. Для этого обратитесь в администрацию по месту нахождения земли. Вам понадобится:
- заявление на изменение вида разрешенного использования земли;
- согласие соседей смежных участков;
- свидетельство и копии права собственности;
- план участка;
- кадастровый паспорт участка.
СпроситьЯ хочу приобрести участок земли сельхоз назначения (разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования). Ранее владелец участка пытался перевести эти земли под дачное строительство, но получил отказ в администрации сельского поселения. Вопрос такой: могу ли я построить на этом участке маленький домик и сарай? Возможно ли будет перевести земли в земли поселений или под ижс в судебном порядке, с учетом того, что администрация ставит палки в колеса? ... я не планирую устраивать садоводство, участок для себя... Спасибо.
Порядок перевода земель из одной категории в другую регламентируется соответствующим Федеральным Законом, а Постановление можно обжаловать.
СпроситьЧерез принадлежащий мне по праву собственности земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ) проходит 2 газопровода. На градостроительном плане участка охранная зона присутствует только по первому газопроводу (проходит по краю участка). Второй газопровод в плане никак не отмечен (пересекает участок почти по середине). В межрегионгазе сказали (есть официальное письмо), что газопровод принадлежит администрации поселка. В администрации сказали (есть официальное письмо), что у них нет записей о том кому принадлежит данный газопровод. Второй газопровод мешает строится. Оба газопровода подземные. Точное местоположение второго газопровода определить никто не может. Как мне действовать в данной ситуации?
Здравствуйте, уважаемый Андрей! Если нет документации на второй газопровод, он находится там незаконно, то Вы вправе потребовать убрать газопровод, а в случае отказа подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, чтобы убрали этот газопровод и не препятствовали стройке. Удачи Вам!
Спросить
Обращайтесь в суд с исковыми требованиями. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Спросить
Надо через суд требовать от администрации переноса газопровода или его сноса. Это ответственность администрации. В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Спросить
Добрый день!
Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Спросить
В Вашем случае имеет место быть Сервитут. Частный сервитут
Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).
Частный сервитут может устанавливаться для:
обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
обеспечения водоснабжения и мелиорации;
также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.
Что касается второго газопровода - сделайте официальные запросы в вышеуказанные Вами органы - запросите официальное письмо у межрегион газа о том что этот газопровод принадлежит администрации - в случае если администрация укажет, что это не их газопровод - обратитесь в суд с иском к межрегион газу о его демонтаже.
Спросить
Доброго времени суток Андрей
Обратитесь в суд с иском о переносе газопровода и устранении право пользования вашим имуществом.
Спорный газопровод является самовольной постройкой, поскольку был построен в отсутствие разрешения на строительство, без землеустроительной и землеотводной документации, не принят в эксплуатацию, право на данный газопровод не зарегистрировано в установленном законом порядке, а поэтому сохранение его на вашем земельном участке, нарушает ваши права собственника.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Спросить
Здравствуйте, Вам прямая дорога в прокуратуру с жалобой на бездействие администраци и не принятии мер по принятии безхозяйного имущества, то есть газопровода на баланс муниципальной собственности и включении в реестр муниципального имущества, для этого подготовьте предварительное письменное обращение на имя прокурора района в порядке ст.10 ФЗ " О прокуратуре " и сходите на личный прием. Второй вариант с подачей искового заявления об устранении препятсствий по основаниям ст.304 ГК РФ пока преждевременен, в отстутствии документально подтвержденных сведений о принадлежности и местонахождении газопровода.
Удачи Вам.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Начните вопрос с уточнения как к вам попал данный участок? Кто выдал вам данное разрешение на него, или вы купили участок у его владельца? Если участок находится под обременением, (и тем более газоснабжающей организацией),- на нём не возможно ни чего строить! Если вы его купили, то расторгайте ДКП в суде, а если вам его выделила администрация, то требуйте его заменить на другой участок, пригодный для строительства жилого помещения. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Про наличию документации я не знаю. В газовой компании говорят, что газопровод есть и принадлежит администрации поселка. Администрация поселка говорит газопровод есть но в их реестре информации о нем нет.
СпроситьЕсли в реестре информации нет, то и права собственности на него может не быть. Но тем не менее налицо факт нарушения Ваших прав независимо от того, на чьем балансе состоит газопровод. А Вы вправе требовать устранения таких препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ).
СпроситьЕсли газопровод не зарегистрирован; то он является самовольной постройкой. В любом случае об этом вы узнаете только обратившись в суд за защитой прав и интересов ст.131 ГПК РФ.
СпроситьКупили участок ИЖС в Подмосковье 3 года назад, есть высоковольтный кабель 1989 года от Мособлэнерго под землей на участке, глубина 70 см. Обременений на участок нет. В госреестре кабель не указан. Есть разрешение на строительство.
Мы три раза подавали заявление на вынос кабеля в Мособлэнерго (вх.номера есть). Ответили один раз, про вынос проигнорировали, написав, что можем пользоваться участком не более 30 см в глубину т.к. "охранная зона". Но платно вынести можно, они выставили счет: за перенос 60 м кабеля 358,000 руб + 95,000 руб проект. Проект 3 месяца и работы по переносу 1 месяц.
Вопрос: можно ли добиться переноса их кабеля с нашего участка. Какой закон действует в нашем случае?
Заранее вам спасибо!
Если участок без обременений - подавайте в суд на сетевую компанию о переносе ЛЭП.
Спросить
Диана, подавайте иск в суд.
Разработка правовой позиции по делу, составление иска - платная услуга юриста.
СпроситьЯ владею земельным участком в СНТ с 2007 г., межевание которого проводилось, но когда - не знаю. Этот участок огорожен забором, который ставил предыдущий владелец на фундаменте забора, который ставил еще более ранний владелец. Получается, я уже третий владелец земли. В этом году у соседнего участка появился новый владелец, который предъявил мне претензии о захвате мной его земли. Какие действия мне предпринять, чтобы выяснить, действительно ли предыдущие владельцы захватили чужую землю? И если это окажется так, должна ли я переносить забор за свои средства, ведь земля мной куплена в том виде, в котором она на данный момент и есть? Можно ли будет потребовать предыдущего владельца возместить мои затраты? Спасибо.
Уважаемая Ольга, Вам необходимо заказать кадастровый план с гео. данными. Далее, на основании данного документа, заказать в межевой организации натурный вынос точек согласно гео. данным кадастрового плана. После чего будет ясно занимаете ли Вы часть чужого участка, либо требования вашего соседа необоснованны. Если межевание не проводилось, в кадастровом плане, данные координат точек будут отсутствовать. В этом случае, для того, чтобы разобраться, необходимо будет получать кадастровые планы соседних участков. В случае, если выяснится, что Вы заняли часть соседнего участка, забор придется переносить, либо, как вариант, выкупать у соседа часть его участка (при условии, что он согласится). Что касается предыдущего владельца, то здесь все будет зависеть от соответствия фактической площади приобретенного земельного участка, документальной и договора купли-продажи (от того , какие объекты находились на отчуждаемом з/у при заключении договора.).
Спросить
