Как разделить 3-х комнатную квартиру на 2 равные доли при наследовании?
199₽ VIP
После смерти наследодателя, двум наследникам досталась з-х комнатная квартира. Один из наследников, проживавший ранее в данной квартире, категорически отказывается покидать её. Второй наследник настаивает на продаже и разделении денежных средств. Всё идёт к разделению квартиры на 2 доли по 1/2 каждому наследнику с последующей продажей одним из наследников своей доли.
Вопрос: как физически может выглядеть разделение 3-х комнатной квартиры на 2 равные доли? Т.е., если квартира имеет площадь 70 м 2 и 35 м 2 стали принадлежать посторонним людям, каким образом это разграничение возможно реализовать на практике? Если кухней и санузлом возможно пользоваться в порядке очереди (как в коммунальных квартирах), то как разделить жилые комнаты? Они имеют различные площади. Получится что одну из комнат нужно разделить на неравные несуразные доли...
На две доли квартира делится только на бумаге
Порядок пользования определяет суд на основании ст 247 ГК РФ
У кого то в пользовании будет комната большей площади
И этот кто то будет скорее всего тот кто там проживает.
Спросить
Если наследник уже проживает в квартире, то никуда съезжать не должен, тем более если есть регистрация.
К тому же др наследник не может принудить продать наследство.
Каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, в нем указывается размер доли для каждого наследника.
Нотариус должен выдать свидетельство через полгода.
Наследник без уведомления др не может продать долю, сперва должен уведомить за месяц, но после того, как оформит право собственности на свою долю.
- см. ст. 247, 250, 1142, 1153 ГК РФ, ст. 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
Спросить
Здравствуйте Илья!
Объясняю Вам
На практике такое выделение долей трудно осуществимо, хотя ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ такую возможность предполагает
Если доли выделены в натуре, то квартира станет коммунальной. В этом случае Вы, как и второй наследник, проживаете каждый в своих комнатах и совместно пользуетесь кухней, санузлами, коридором и иными местами общего пользования.
Теоретически Вам придется делить единственную свободную комнату на две и делать там отдельные входы
Согласен, что это полный абсурд, но в практике юристов такие случаи бывают
Продать свою долю можете как Вы, так и другой наследник, однако при совершении такой сделки надлежит предложить второму собственнику выкупить планируемую к продаже комнату самостоятельно по цене предложения этой комнаты третьим лицам.
Конечно, самый реальный вариант это продажа квартиры и приобретение двух других, в противном случае один из собственников рискует оказаться в одной квартире, в лучшем случае, с чужими людьми, а в худшем - с "профессиональными соседями", которые его просто выживут, а квартиру продадут.
Спросить
Здравствуйте, Илья!
Выделить в натуре долю в трехкомнатной квартире вряд ли получится.
Так как выделить долю из квартиры можно, если имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (кухню, санузел, коридор), а также оборудовать отдельный вход (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).
Один сособственник может выкупить долю у другого. Но если по каким-то причинам это не удастся сделать, и доля в квартире будет продана посторонним лицам, то остается только договориться с ними о порядке пользования жилым помещением, или решить этот вопрос в судебном порядке.
Совсем же необязательно, чтобы комнаты были поделены прямо поровну, все зависит от договоренности между собой.
Соглашение о порядке пользования квартирой нужно заключить в письменной форме.
Спросить
1) разделить "физически" на равные доли жилые комнате не получится, п.ч. их площадь разная;
2) здесь или договориться, или спор разрешать в судебном порядке, где каждая из сторон обосновывает свои доводы
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю!
Спросить
Здравствуйте Илья
Физический раздел квартиры возможен только с возможностью определения определенных долей в квартире. В натуре доли в квартире разделить невозможно по техническим характеристикам в силу п. 35 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 1.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
___
Второй вариант раздела, это определить доли и выкуп доли с получением компенсации для прекращения право общей долевой собственности ст.252 ГК РФ
___
Если выдел в натуре невозможен, то долевик вправе обратиться в суд с требованием об установлении порядка пользования жильем и указать каким в частности жилых помещений.
Спросить
Ваша ситуация понятна.
Выделить реальные доли в натуре действительно сложно.
Но к этому надо стремиться, т.к. "идеальную" долю 1/2 никто не купить.
Продать целиком первый наследник не хочет, т.к. ему жить негде, а половину вырученных денег для него проблематично приобрести хоть какое-то жилье.
Пока что суд может определить только порядок пользования квартирой.
Лучше всего когда стороны сами смогут договориться о реальном разделе на доли по площади - квадратуре кв.м. в соответствии с ч.1 ст. 252. ГК РФ (Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли)
Но это сложно, И надо кому-то идти на компромисс.
Например: один из наследников
Если у Вас есть жилье, то Вам надо избавиться от лишней жил площади, поскольку всё равно не живете, а коммунальные услуги платить необходимо. Другой собственник платить за Вас не будет и вряд позволит чужим людям (временным жильцам) проживать в общей квартире, на что нужно обязательное его согласие согласно ст.246 ГК РФ.
Например Вам нужно предложить такой вариант раздела:
Вам предоставляется одна из изолированных комнат и компенсация от другого собственника стоимости площади, которую Вы теряете от половины квартиры.
Если конечно другой собственник согласится и по финансам в состоянии оплатить эту компенсацию.
Или ему предоставляет ся одна из комнат и компенсация от Вас.
Если не будет согласия, то спор нужно будет решать в суде однозначно.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Здравствуйте, Илья! Физически никак не делят. Если определяется долевая собственность (ст.244 ГК РФ), то это не значит, что нужно физически как-то возводить перегородки и т.п. Это деление на бумаге. Соглашением может быть определен порядок пользования (ст.247 ГК РФ), а если стороны не договорятся, то в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). А что касается продажи доли, то это возможно с соблюдением порядка преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
После смерти наследодателя, наследникам досталось имущество: квартира и дача. Наследников двое: дочь, одна воспитывающая ребёнка, проживающая в этой квартире и сын, проживающий с семьёй в квартире, принадлежащей его жене. Логично что данное имущество необходимо разделить поровну между наследниками.
Проблема в следующем: дочь со своим несовершеннолетним сыном хочет остаться в этой квартире, предлагая своему брату (наследнику) право собственности на 1/2 часть данной квартиры и дачи. Наследник же требует разделения денег с продажи квартиры.
Вопрос: как юридически грамотно поступить наследнице? Каким способом она может остаться в данной квартире? Может ли наследник продать половину 3-х комнатной квартиры в которой проживает женщина с ребёнком?
Открылось наследство - 2 х комн квартира в центре. Наследников Первой очереди = двое! Один из наследников говорит что у него есть завещание на написанное него, но не показывает ни справку о смерти наследодателя ни завещание - он говорит что вся квартира теперь принадлежит ему, не пускает туда второго наследника... у нас есть сомнение в причине смерти наследодателя и в существовании завещания... второй наследник не хочет ждать 6 месяцев - решил насильно вселиться в данную квартиру (ключ ему дал сам наследодатель). Хочет в последствии сменить замки и не пускать ни полицию ни первого наследника. Второй наследник не имеет своего жилья (снимает), а у первого есть приваитизированная благоустроенная квартира. Оба наследника одинокие, не имеют семей. Как быть второму наследнику? Судебные тяжбы ему не по карману, а жить где то нужно. Если он самовольно займет спорную квартиру что ему грозит? Может ли суд наложить арест на спорную квартиру чтобы ни один ни второй наследники не могли ей пользоваться до решения вопроса с завещанием и как это сделать?
Наследуются только денежные средства на банковском счёте.
Есть 3 наследника 1-й очереди, один из которых пенсионер, все зарегистрированы в одной квартире с наследодателем.
Наследство планируется оформить на одного наследника.
Нотариус требует заявлений об отказе от наследства от двух других наследников. Основание: регистрация вместе с наследодателем.
Какое отношение имеет регистрация к наследованию денежных средств, а не квартиры?
Являются ли наследники фактически принявшими наследство в связи с регистрацией, если наследуется не квартира, а денежные средства?
Имеет ли наследник-пенсионер "обязательную долю" в наследстве денежных средств, если он зарегистрирован в одной квартире, но не является родственником или иждивенцем наследодателя?
Здравствуйте! Снимаю комнату в коммунальной квартире. У старых хозяев была 2-х комнатная квартира состоящая из двух отдельных комнат. При их продаже разделение комнат не делалось, только разделили лицевые счета. Соседка первая купила и заняла места на кухне, в коридоре и в предбаннике. А для меня, как сказали соседи места нет т.к. не было разделения. Это вообще законно?!
Дом в порядке наследства нотариально разделен на троих. Один из наследников имея 2/9 части наследства, второй наследник имеет 2/9 доли, а третий 5/9 доли. Может ли один из наследникой продать 2/9 части, если другие два наследника против продажи. Какие права имеют другие наследники. И как поступить при продажи дома, если нет согласия между одним наследником.
Возможно ли разделение между тремя собственниками трехкомнатной квартиры территории общего пользования? Каждый из совладельцев имеет по одной доле - по одной комнате в данной квартире. Однако один из совладельцев поднял вопрос о разделении кухни, ванной комнаты, туалета и коридора на троих. Возможно ли это? Есть ли в этом необходимость? Спасибо большое!
Можно ли выделить комнату из общедолевой квартиры?
У меня есть 54% доли в 2-х комнатной квартире. 46% этой квартиры принадлежат посторонним людям. У нас разделены счетчики и лицевые счета за жкх. у нас один вход в квартиру но каждая комната под замком. Можно ли как нибудь через суд разделить эти комнаты и закрепить это в свидетельстве о праве собственности, что ты там было написано не квартира, а именно комната и ее площадь?
Спасибо.
Наследодатель завещал наследнику квартиру. Об этом этот наследник знал. Денежные средства после смерти наследовал другой наследник. За два дня до смерти этого наследодателя наследник, кому причиталась квартира, совершил хищение этих денежных средств. На что есть Постановление по уголовному делу о прекращении дела в связи с истечением срока привлечения к ответственности, где четко написано, что этот наследник похитил деньги, которые должен был унаследовать другой наследник. Вопрос: можно ли признать наследника, совершившего хищение недостойным, т.е. Хищение привело к увеличению причитающейся этому наследнику доли наследства.
Вопрос такой.2 ух комнатная квартира, комнаты проходящие, принадлежит двум хозяивам совершенно чужим между собой людям. Один из хозяев не желает ни продавать квартиру ни покупать одну из комнат, ждёт смерти так скажем соседа. Как можно разрешить спор между ними по поводу разделения этой квартиры так как хозяйка проходящей комнаты не может других хозяев уговорить ни купить её комнату ни продать квартиру и поделить средства, они даже не чего не предлагают. Её комната является проходящей то есть сквозной между её и их комнатой. Как можно решить вопрос (может через суд может есть какой нибудь регулирующий такие дела закон. Спасибо заранее.
