Незаконный договор аренды - как правильно решать проблему с ошибкой в депозите.
Подписывали договор аренды. С арендодателем договорились на 6 месяцев, т.е депозит должны внести в 1 кратном размере, но в договоре прописали 2 депозита, ошиблись, и подписали, далее заметили ошибку и нужно было переподписать, мы передумали, является ли договор недействительным?
Мы с мужем сняли комнату. Договор аренды заключили на 1 год. Внесли страховой депозит в размере 50% месячной платы. В договоре ничего не указано про досрочное расторжение договора и не возврат депозита. Через 2 недели совместного проживания с арендодателем он стал появляться в наркотическом опьянение, что привело к невозможности совместного проживания. Имеем ли мы право потребовать возврат страхового депозита при досрочном расторжение договора.
Можете требовать возврата денег, но добровольно скорее всего не вернет - только через суд. При наличии у вас доказательств невозможности совестного проживания. Кроме того у вас не был зарегистрирован был договор аренды. Поэтому при грамотном подходе вернуть деньги реально
СпроситьТакой вопрос:
Сняли квартиру на длительный срок, составили договор аренды, в котором указано, что в случае расторжения договора аренды По инициативе съемщика депозит не возвращается. Внесли пол суммы депозита в первый месяц, договорились вторую часть суммы внести Во второй. Прожили всего один месяц, и по определенным причинам должны уехать. Хозяйка отказывается вернуть сумму страхового депозита и более того требует вторую часть суммы. Плюс сумму По счетчикам. В договоре обозначено, что сумма страхового депозита Не возвращается при расторжении договора раньше указанного срока, то есть раньше чем через 11 месяцев. Как быть?
Мы заключили договор аренды на 11 мес., внесли "депозит" с возвратом при расторжении и подписанием акта возврата помещения). В этом договоре оговорено, что срок прекращается с даты регистрации договора на 5 лет. Новый договор заключили, зарегистрировали и досрочно расторгли. Но депозит не возвращают. Дело в том, что был подписан акт приемки и оплата депозита по первоначальному договору, а акт возврата по последнему договору. Надо было оформить промежуточные акты возврата и приемки по новому договору, а также составить соглашение или предусмотреть условие о зачете депозита на новый договор. Получается по старому нам должны, а по новому мы должны. Подскажите, пожалуйста, как быть?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ с актом ст.6 ГК РФ и соглашением.
Спросить
Здравствуйте, странную формулировку вы прописали в договоре "срок прекращается с даты регистрации договора на 5 лет". Договор заключается в вашем случае на 11 месяц, по идеи он должен был быть продлен на тех же условиях на не определенный срок, при этом регистрировать было бы не нужно. Ну раз уже так все сделано, Вам нужно было обязательно сделать акт возврата по 1 договору и следовательно произвести все взаиморасчеты. Лучше договорится и сделать акт возврата по первому договору, они вернут вам депозит, а вы оплатите эту сумму по новому договору. Все дополнения изменения к договору который подлежал гос. регистрации также должны быть зарегистрированы.
Спросить
Как я понял вся проблема с возвратом предмета аренды ввиду отсутствия акта, подтверждающего его фактическую передачу по первому договору. Условие о депозите во второй договор не перешло и осталось в первом. Что мешает подписать акт между сторонами, подтверждающий данную передачу?
СпроситьАрендодатель ничего не хочет подписывать, и тем более возвращать. Зачет обеспечительного платежа, полученного по предварительному договору, в счет исполнения обязанности арендатора по оплате пользования недвижимым имуществом по следующему договору разве не является закономерным следствием взаимного исполнения сторонами обязательств в рамках арендного правоотношения, и обязательно ли требуется получения согласия арендодателя на зачет платежа? Факт ненадлежащего исполнения им не докажется, т.к. акт возврата подписан с формулировкой "претензий не имею". Можно ли здесь также применить ст. 421-422 ГК о свободе договора и т.д.?
СпроситьИП арендует помещение в ТЦ на срок 11 мес. По договору должны были оплатить 2 депозита каждый в размере месячной аренды. Оплатили один депозит, второй нет. В договоре есть пункт, где сказано, что арендодатель может задолженности высчитать из депозита. За месяц до окончания договора письменно почтой уведомили что продлевать договор не будем и предложили админ. ТЦ аренду за последний месяц высчитать из депозита. Пришел от них отказ, мотивируемый тем что они не хотят взаимозачет сделать. На дату окончания договора стали требовать оплатить аренду за последний месяц+один депозит. Опечатали помещение и не дают вывести товар и оборудование. Имеют ли право по окончании договора они обязать нас оплатить депозит? И есть ли основания, на наш взгляд, незаконно арестовывать наше имущество?
Во первых не оплатив второй "депозит" Вы нарушили условия Договора, а кроме того вычет задолженности из депозита является правом, а не обязанностью арендодателя.
Что касается удержания имущества при задолженности по оплате аренды, то данное право у Арендодателя имеется, что подтверждает позиция ВАС РФ.
Спросить
Валерий!
Удерживать и опечатывать имущество они право не имуют ст.330 УК РФ-самоуправство.
СпроситьЗаключили договор на оказание услуг по проведению фотосъемки. Спустя два дня решили отказаться от услуг этого фотографа. Он отказал в возврате денег.
Соответственно при заключении договора с фотографом была внесена денежная сумма в размере 2000 рублей.
Привожу выдержку из данного договора:
2. Депозиты и Платеж.
2.1 В день подписания данного договора клиент обязан внести начальный страховой депозит. Депозит является страховым платежом Фотографу, внесенным клиентом.
Размер депозита составляет 2000 рублей. Вносимый страховой депозит является гарантией резервирования фотографом даты данного заказа и фиксирования стоимости услуг.
...
5.1 В случае отказа клиента от услуг фотографа страховой депозит не возвращается
Как корректно составить претензию, т.к. собираюсь сослаться на 32 статью ЗоЗПП.
Я арендовала квартиру. По договору аренды перед заселением я должна была внести "страховой депозит" в размере ежемесячной платы. Договор был составлен на 11 месяцев. Прожила я в квартире полгода, по работе необходимо переезжать. Я исправно платила за квартиру, оплачивала коммунальные услуги, бережно относилась к имуществу хозяев.
Могут ли хозяева оставить сумму "страхового депозита" себе на основании того, что я съезжаю раньше срока. При заключении договора мы такой вариант не обговаривали.
Страховой депозит возвращается арендатору после окончания срока действия договора аренды жилого помещения, если никакого ущерба имуществу арендодателя не причинено. Поэтому если в договоре нет условия об оставлении депозита в случае досрочного выезда из квартиры, то депозит обязаны вернуть.
СпроситьЧем юридически отличается залог от страхового депозита? Сдала в аренду комнату в коммунальной квартире. В договоре написано страховой депозит а я когда оформляла договор и подписывала расчеты, написала слово залог. Договор заключила на пол года. Жильцы пожили две недели и решили что съедут. Я предупредила что страховые деньги им не верну, т.к. договор заключен на пол года, и предупредить должны за месяц. Иначе я имею права не возвращать Депозитю На что получила ответ, что вы сами написали что это не депозит, а залог
Чем же они принципиально отличаются?
Добрый день!
Одно дело, что Вы им говорили при заключении, другое дело - что конкретно написано в самом договоре и в расчетах к нему. Предлагаю подойти на консультацию с документами или выслать документы на почту для дачи Вам рекомендаций.
Спросить
Понятия "страховой депозит" в юриспруденции не существует. Это всего лишь название некой операции с деньгами. Под этим может пониматься что угодно. Для ответа на вопрос необходимо читать условия договора.
СпроситьСняли квартиру сроком на 11 месяцев. С депозитом. Но спустя 6 месяцев решили расторгнуть договор досрочно, заранее за 30 дней предупредив арендодателей. Далее они отказываются отдавать депозит. Есть нюанс, договор был самостоятельно скачен с интернета и создан самим хозяином, и сумма депозита и сам депозит там даже не указан. Как быть в такой ситуации? Можно ли чего то добиться?
Анна! если нет доказательств оплаты депозита и такие условия не содержатся в договоре аренды, то взыскать в судебном порядке вы не сможете. Суд вам откажет, если только арендодатель в судебном порядке не признает иск, что маловероятно.
Вы можете попробовать подать заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества и они возможно испугаются и подтвердят факт неосновательного получения денежных средств.
СпроситьДоговор аренды между юрлицами (арендатор нерезидент). Все платежи (аренда, гарантийный депозит и др) указаны в договоре и делаются в РУБЛЕВОМ ЭКВИВАЛЕНТЕ договорных сумм в долларах. Паспорт сделки с указанием валюты контракта - рубли РФ. Платежные поручения - рубли РФ. Акты - на рублевые эквиваленты. Платежей в валюте (даже с упоминанием валюты) не производилось. Возврат депозита сформулирован «Страховой депозит возвращается Арендатору по окончании срока действия настоящего Договора … в той сумме, которая осталась после удержаний по настоящему Договору». Арендатор требует возврата депозита в долларах рублями по текущему курсу. Мы считаем, что должны вернуть полученные рубли. Кто прав?
Депозит он вносил в рублях, а не в валюте. Что внес, то и может требовать обратно. Можете ему ГЗМ в подарок отправить
Спросить
