Как решить проблему с обременением при продаже участка, на котором долгое время не было активности?
199₽ VIP
Длительное время не пользовалась участком. Нашла покупателя. Неожиданно выяснила что на участок наложено обременение. Что мне делать?
Здравствуйте, Людмила!
Надо обременение снимать.
Без этого Вы не продадите участок.
Для начала выяснить кто его наложил. По каким причинам.
Если наложили незаконно, то обжаловать.
Если законно - то выполнять требования в связи с которым оно было наложено.
Ну и далее уже продавать.
ст. 460 ГК РФ,
...
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.СпроситьНеисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Начать нужно с источника вашего выяснения. Они бывают разные, включая русские заборные. И плясать к сделке от него, а не от непонятных выяснений.
ЕГРН содержит все достаточные сведения о зарегистрированных ограничениях, чтобы понимать не только инстанцию, но и к кому персонально обращаться с вопросом.
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимостиСпросить7. Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта,
Узнайте причину наложения обременения и устраните его, если это возможно...
Скорее всего это изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Но может и другое.
Российское законодательство содержит следующие виды обременений в отношении участков:
Сервитут (ст.274 ГК РФ). Данный вид обременений устанавливается, когда необходимо обеспечить доступ третьего лица или группы лиц к участку. Сервитут может выражаться в виде права на проход/проезд по участку (например, если через участок идет дорога к водоему); право на прокладку коммуникаций (например, газопроводных труб или линий электропередач); право на пользование участком в целях мелиорации, выпаса или прогона скота. Сервитут бывает частным (налагается в интересах определенного лица) публичным (в интересах группы лиц). Сервитут может накладывать на определенный срок (например, на время проведения ремонтных работ) или на неограниченное время.
Ипотека (залог) ст.334 ГК РФ. При нахождении участка в ипотеке он ограничен в обороте, так как находится в залоге у финансовой организации, выдавшей деньги под его покупку. Заключение сделок купли-продажи участка допускается в данном случае только с согласия банка-кредитора.
Долгосрочная аренда (на срок от года). По закону договора аренды, заключаемые на срок от года должны регистрироваться в Росреестре. При наличии такого обременения владелец вправе отчуждать права на участок, но договор аренды продолжит свое действие после сделки купли-продажи. Этот факт нужно учитывать потенциальному покупателю.
Концессия. Этот вид обременений имеет схожий смысл с договором аренды. Согласно ему, собственник передает концессионеру участок в пользование за определенную плату. Обычно такой договор заключается для возведения здания и сооружения и дальнейшего получения прибыли.
Судебный арест в рамках исполнительного производства. Обычно он накладывается из-за долгов собственника. Предполагается, что данный участок будет продан на торгах, а вырученные средства списаны в счет образовавшейся задолженности. Поэтому собственник не имеет прав на продажу и отчуждение участка в рамках других договоров.
Доверительное управление. Обременение предполагает, что эксплуатацией участка занимается назначенный управляющий.
Изъятие участка для государственных нужд.
Обременения, связанные с недвижимостью на земельном участке, имеющей статус памятников культуры.
Информация о наличии обременений содержится в Публичной кадастровой карте Росреестра. Для получения нужных сведений достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка.
zakon@zakonguru.com |
Спросить
Здравствуйте Людмила!
Обременение как накладывается, так и снимается!
Все дело в основаниях, по которым оно наложено.
Согласно ст.11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки ЗК РФ под обременением понимается бремя, наложенное на земельный участок как на вещь собственника. Оно определяет правила содержания и эксплуатации надела.
Это может быть залог, серветут, попадание в санитарно-защитную зону, например, ЛЭП, газопровода и мн. др.
Что мне делать?
В первую очередь Вам надо запросить выписку из ЕГРН, в которой будут прописаны все ограничения, наложенные на Ваш земельный участок.
И только после выяснения причин можно определять меры, которые помогут снять эти ограничения
Спросить
Здравствуйте, Людмила! Для начала выяснить, на основании чего наложено обременение (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), тогда можно будет предпринимать действия по обжалованию. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Спросить
На соседний участок решением суда было наложено в нашу пользу обременение - сервитут, обременение зарегистрировано в росреестре. Годом позже участок, на который было наложено обременение, сняли с кадастрового учета, потому что границы данного участка были наложены на третий участок. В границах участка, на который был наложен сервитут, образовали три новых участка, и произошла смена собственника. На участки, которые были образованы в границах обремененного участка, не зарегистрировано обременение, в кадастровых паспортах нет указания, что они образованы (выделены) из участка с обременением. В росреестре до сих пор числится участок, на который наложено обременение, а по данным кадастра этот участок аннулирован. В настоящее время новый собственник участков, числящихся как вновь образованные, требует заключения соглашения о сервитуте и препятствует в проезде к нашему участку, ссылаясь на то, что у него нет никакого обременения. Хотим обратиться в суд за восстановлением своего права. Вопрос: С какими требованиями и к кому обращаться в суд?
Продаю дачу с земельным участком (для ведения садоводства, земля сельхозназначения). На землю, в свидетельстве о Г. регистрации, наложено обременение ЛЭП. На дом обременения нет. Как мне продать дачу с обременением? Спасибо.
Хочу купить квартиру через ячейку сбербанка. В интернете нашла, что в данном случае свидетельство будет с обременением. Каким образом снимается обременение? Где прописывается условие снятия обременения? Является ли расписка покупателя в получении всей суммы законной и может ли она являться условием снятия обременения?
Купил участок в поселке, в кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации права нет обременений, но через месяц получил ситуационный план в администрации где написано что на участок наложено обременение военными, что делать и как снять обременение.
У меня есть участок земли с обременением, на нём построен дом, дом в собственности, без обременения. Могу ли я продать дом, а участок продать позже тому же покупателю, когда с него будет снято обременение?
Где можно узнать причину обременения квартиры? Именно причину (за что обременение). Мне надо знать, за что обременение наложено. Знаю, что наложено.
Являюсь поручителем. На недвижимость должника по решению суда наложено обременением. По постановлению суда наложено обременение и на мою собтвенность - квартиру, земельный участок. При этом уведомление мне не было сделано. Правомерно ли обременение моей собственности.
Купили земельный участок 26.11.2019, в марте, когда решили строиться узнали, что на земельный участок наложено обременение в связи с долгами прошлого собственника, а именно 22.11.2019 заведено исполнительное производство на бывшего собственника, а 10.01.2020 постановлением наложено обременение на наш земельный участок. Судебные приставы отказали в отмене постановления о наложении обременения, сказали обращаться в суд и пригрозили признать сделку купли-продажи незаконной, в нашей выписке из ЕГРП от 29.11.2019 и в момент сделки никакого обременения наложено не было, на кого нужно составить исковое заявление на судебных приставов? И как доказать, что мы добросовестные покупатели?
Покупаю дом с участком за счёт материнского капитала. Продавец хочет сделать договор купли-продажи с обременением. В договоре прописано что обременение накладывается на дом и участок. Могу я требовать обременения только на дом? Т.к. сумму наличкой мы отдаем за землю сразу при подписании договора, а вот за дом маткапитал (обременение)?
По исполнительному производству я взыскател. На земельный участок должника наложен арес (не взыскание) Должник нашел покупателя, покупателю дают кредит на покупку земли. Все остановило обременение. Какие варианты.
