Как изменить вид разрешенного использования земли из другого города.

Согласно статье 8 Земельного кодекса, в Республики Татарстан распределение земель по категориям, перевод земель, которые находятся в собственности Республики Татарстан из одной категории в другую, и земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся в частной и муниципальной собственности, осуществляются Кабинетом Министров Республики Татарстан. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается согласно федеральному закону.

Земельный участок находится не в Татарстане а в Крыму. Менять категорию земель:"Земли сельскохозяйственного назначения" я не планирую, категория земель остаётся, меняется вид разрешённого использования с "Сельскохозяйственное использование" на вид разрешённого использования "Объекты придорожного сервиса" код классификатора - 4.9.1 Практика перевода по России есть. Местная администрация отказывается, ссылаясь на необходимость перевода категорию земель из сельхозназначения в иную. Правомерно ли это? И что посоветуете предпринять.

Уважаемая Алла, нельзя, нет такого вида.

Добрый день! Вам нужно назначение земельного участка поменять?

Здравствуйте.

Для усмотрения порядка. Необходимо смотреть оценку

До 01.07.2016 решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Такой порядок установлен до принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки применительно к г. Москве и Московской области. Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний - при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.

Для изменения вида разрешенного использования земельных участков рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы и представьте их в администрацию по месту нахождения земельного участка.

К ним относятся (п. 2.6 Административного регламента, утв. Постановлением администрации городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области от 16.08.2012 N 387/9-1):

1) заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) доверенность на право представлять интересы (при обращении представителя) с точным указанием полномочий и приложением копии паспорта;

4) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

5) схема расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), позволяющая однозначно определить его местоположение и расположение соседних земельных участков;

6) копии документов государственного кадастра недвижимости на указанный в обращении земельный участок (копии выписок из сведений государственного кадастра недвижимости по формам КВ.1, КВ.2, КВ.3);

7) заключение (согласование) арендодателя земельного участка по вопросу изменения вида разрешенного использования в случае, если земельный участок принадлежит заявителю на правах аренды (выдается арендодателем (собственником) земельного участка);

8) копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом земельном участке, при его наличии;

9) утвержденный проект планировки территории, в границах которой расположен земельный участок.

Документы можно представить лично (через представителя) или отправить по почте.

Вам или вашему представителю должна быть выдана (отправлена) расписка в получении документов.

Срок рассмотрения документов составляет, как правило, не более 60 дней с учетом проведения публичных слушаний и 30 дней - при отсутствии необходимости в публичных слушаниях (п. 2.4 Регламента).

Как правило, эта услуга предоставляется бесплатно. Однако за изменение вида разрешенного использования земельного участка в пределах г. Москвы и Московской области на другой вид использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, предусмотрена плата, которая определяется законодательством г. Москвы и Московской области соответственно (ч. 1 ст. 22 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ).

Шаг 2. Получите решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Вам должны выдать решение главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка или письменный отказ в предоставлении услуги. Отказ можно обжаловать во внесудебном и в судебном порядке (разд. 5 Регламента).

Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка - основание для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества. Соответствующие изменения должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Шаг 3. Внесите изменения в кадастровый учет земельного участка.

В настоящее время можно подать заявление о кадастровом учете изменений земельного участка через сайт Росреестра. Для этого необходимы следующие документы:

- межевой план в формате XML, подписанный ЭЦП кадастрового инженера;

- при приложении отсканированного образа межевого плана - его ЭЦП.

При подаче заявления представителем нужен образец документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭЦП.

На последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать ЭЦП заявителя.

Если не пользоваться электронной услугой, заявление и иные документы можно подать в бумажном виде лично или по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении в орган кадастрового учета по месту нахождения земельного участка.

Помимо заявления представьте:

- свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- решение главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

- межевой план.

Подавая заявление лично, вы или ваш представитель должны предъявить документ, удостоверяющий личность.

Срок рассмотрения документов составляет 10 рабочих дней (ч. 1 ст. 17 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В результате вы должны получить кадастровую выписку о земельном участке, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о новом виде разрешенного использования земельного участка.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в случае изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка эти сведения вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя земельного участка.

Обратите внимание!

В результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на величину земельного налога (п. 1 ст. 391 НК РФ). Если вы считаете, что кадастровая стоимость земельного участка оказалась завышенной, вы можете обжаловать результаты кадастровой оценки в Росреестре или в суде (ч. 2, 3 ст. 24.18 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).

Здравствуйте! Для изменения вида использования обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию

Это зависит от места расположения Вашего участка. То, о чем Вы говорите, это назначение земель, а не вид разрешенного использования. Обозначьте точнее свои цели и получите ответ на свой вопрос. Какой результат нужен и для чего?

Администрация сельского совета заставляет изменить вид разрешенного использования на ИЖС. Правомочны ли они? Как действовать мне?

---обещайте изменить. но в этом случае администрация обязана подвести к дому все коммуникации. так им и говорите.

Виктория, здравствуйте!

Для начала Вам необходимо обратиться в Администрацию МО с запросом о предоставлении информации о том к какой зоне относится Ваш земельный участок.

Для каждой зоны предусмотрены основные виды разрешенного использования. В рамках этого перечня Вы можете менять вид разрешенного использования на какой Вам захочется ни с кем ничего не согласовывая. Нужно лишь обратиться с заявлением в кадастровую палату (за данное юридически значимое действие госпошлина не предусмотрена). По истечении 18 календарных дней получите новый кадастровый паспорт. Для получения нового свидетельства обращаетесь с полученным кадастровым паспортом и заявлением в Росреестр (госпошлина - физ.лица 1000р., юр.лица 15000р.). По истечении 18 календарных дней получите новое Свидетельство.

Помимо основных видов для каждой зоны предусмотрены также вспомогательные и условно-разрешенные виды.

Выбрав разрешенное использование из этого перечня необходимо сначала согласовать изменение с администрацией, провести публичные слушания, получить решение администрации об изменении вида разрешенного использования, после чего только обращаться с заявлением в кадастровую палату.

Для более подробной консультации можете позвонить мне по телефону, который указан в анкете. Буду рад помочь!

Обращайтесь в администрацию по месту нахождения земельного участка.

В данном случае шансы хорошие, пишите заявление главе местной администрации.

Здравствуйте! Заявление об изменении вида разрешенного землепользования земельным участком подается в администрацию города (района). Если администрация вынесет решение об изменении, то предоставите его в Росреестр.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка требуется обратиться в местную администрацию в соответствии со ст. 8 ЗК РФ.

Вам следует обратиться в администрацию МО с заявлением об изменении вида разрешенного использования. После проведения публичных слушаний, будет принят положительный или отрицательный ответ, который вы имеете право обжаловать в суде.