Как маме написать завещание, чтоб нам не пришлось ещё раз платить уйму денег за это наследство?
В 2010 году мы с мужем (граждане России) купили в Симферополе (Украина) квартиру. На себя оформить не смогли, потому что деньги привозили маме в течение нескольких лет (их она хранила в чулке) и поэтому не смогли подтвердить законность ввезённой наличности - квартиру брали через банк (новостройка). Пришлось в срочном порядке оформлять квартиру на маму. Как маме написать завещание, чтоб нам не пришлось ещё раз платить уйму денег за это наследство? Может дарственную? Я как гражданка России должна буду заплатить 15% от стоимости жилья, если просто наследовать. А может оформить как куплю-продажу (мама дочке за 3 рубля)? Посоветуйте, как нам поступить и оформить квартиру на себя. Через 3-4 года планируем перебраться в Симферополь (мы оттуда родом), но гражданство менять не хотим - всё дело в пенсии. Спасибо заранее.
Елена, здравствуйте!
Если Вы единственный наследник первой очереди, рекомендую Вам обратиться к нотариусу г. Симферополь для составления мамой на Вас завещания (затраты минимальные - в размере стоимости услуг нотариуса). О содержании завещания Вам расскажет нотариус лучше, чем кто-либо, но примерно это будет звучать как то, что "...Ваша мама завещает Вам, своей дочери, всё своё движимое и недвижимое имущество..." и т.п....
Если сейчас оформить договор дарения, то "15% от стоимости жилья" - не будет, - ставка налога 0% согласно ст.ст. 174.6, 172.2.1 Налогового кодекса Украины (Вы член семьи первой степени родства), но будут иные затраты, бОльшие, чем за оформление завещания (за нотариальные услуги по заверению договора - не меньше 1% оценкочной стоимости квартиры; за услуги БТИ по текущей инвентаризации квартиры и регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в государственном реестре прав собственности и т.п...).
Если же сейчас оформить завещание, то в дальнейшем, при вступлении в наследство, 15% платить Вы также не будете по тем же вышеуказанным основаниям (для наследника первой очереди ставка налога на наследство 0%).
"мама-дочке за 3 рубля" куплю-продажу делать не рекомендую в принципе (зачем на будущее закладывать недействительность-мнимость сделки? - чтобы кто-то со стороны "недоброжелательный и заинтересованный" имел основания оспаривать действительность договора?...)
С уважением, Александр Гуров
Спросить
В 2010 году мы с мужем купили квартиру в Симферополе. Оформить её пришлось на маму, на это была причина юридического характера (мы гр.России, деньги просто привозили ежегодно в допустимой сумме через таможню не декларирует. Насобирали нужную сумму и решили купить квартиру в новостройке. Оформление было через банк. На тот момент нужна была бумага о законности ввезённых денег. У нас её не было. Пришлось оформить на маму.) Сейчас хотим переоформить на меня (её дочь). У меня есть родная сестра, которая к этому жилью не имеет никакого отношения и не претендует на него. Как лучше это сделать - дарственную или завещание. И куда для начала обратиться. Как долго по срокам это оформление. Буду рада более развёрнутому ответу.
следует оформить договор дарения
обратитесь к юристу, он составит договор, после подписания договора - в росреестр, потом получите свидетельство о праве собственности
Спросить
Здравствуйте!
пусть мама подарит вам - но в таком случае ваш муж юридически не будет иметь прав на данную квартиру.
Завещание - это только после смерти мамы - квартира станет вашей.
Спросить
Оформлять квартиру на вас лучше дарственнойДля дарения нужен технически паспорт кадастровый паспортОбращаться нужно в регистрационную палату.
При наличии всех документов срок оформления будет окоо месяца
СпроситьЯ КУПИЛА НА МОЮ МАМУ КВАРТИРУ.. МАМЕ-77 ЛЕТ.. Я-ДОЧЬ-МНЕ-55 ЛЕТ.. Я КУПИЛА НА МАМУ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, (ТАК НУЖНО БЫЛО ПО СЕМЕЙНЫМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ). 14 МАЯ 2018 Г-ПОЛУЧАЕМ ДОКУМЕНТЫ В ЮСТИЦИИ-КУПЛИ ПРОДАЖИ. ВОПРОС, ЕСЛИ МАМА СРАЗУ НАПИШЕТ НА МЕНЯ ДАРСТВЕННУЮ НА ЭТУ КВАРТИРУ, ТО БУДУ ЛИ Я ПОТОМ ПЛАТИТЬ НАЛОГ--ЧТО ЭТА КВАРТИРА ПО ДАРСТВЕННОЙ ПРИНАДЛЕЖИТ МНЕ? ЭТО УЖЕ ВТОРАЯ КВАРТИРА, КОГДА МАМА НА МЕНЯ ПИШЕТ ДАРСТВЕННУЮ... ПЯТЬ ЛЕТ НАЗАД МАМА НА МЕНЯ УЖЕ ПИСАЛА ДАРСТВЕННУЮ НА ПРЕДЫДУЩУЮ КВАРТИРУ. СПАСИБО...eua.kim2011@yandex.ru
Доброго дня Ева. Налог платить придется за каждую квартиру. Дарственная порождает право собственности с момента регистрации перехода такого права. Налог будет исчисляться с момента регистрации права собственности. Как пенсионер в будущем вы можете воспользоватся льготой выбрав один из объектов наголо обложения. Тем самым платить лишь за одну.
СпроситьСестра ввела маму в заблуждение и оформила дарственную на квартиру на себя в 2010 году. Мама умерла в 2013 году, мы дети узнали об этом через три года. Можем ли мы оспорить дарственную на квартиру? У мамы было тяжелое заболевание - цирроз печени, и врачи в 201 году рекомендовали обратиться маме к врачу психиатру. Она была в неадекватном состоянии.
Да, вы можете оспорить дарственную (договор дарения квартиры) в судебном порядке. Вам нужно доказывать что ваша мама не понимала значения своих действий и не могла ими руководить в силу своего состояния здоровья. В процессе возможно назначение экспертизы.
СпроситьКоторая получила квартиру по завещанию от бабушки. Мы с мамой прописаны в другой квартире, она приватизирована на нас двоих (меня и маму). Я хочу отдать часть денег сестре, чтобы она не претендовала после смерти матери на эту квартиру, как это лучше оформить с сестрой. И что делать с этой квартирой: написать ли маме завещание на меня или лучше сделать куплю-продажу или же дарственную. Как поступить так чтоб потом сестра не смогла её отсудить или же мама не манипулировала мной что переделает завещание на сестру.
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР! Моя мама купила квартиру в 2016 году, по семейным обстоятельствам сейчас я буду жить в этой квартире и я уже отдала всю сумму за нее маме, мы хотим в этом году официально оформить договор купли-продажи данной квартиры! Не возьмут ли с мамы в следующем году 13% за продажу квартиры (т.к. купила в 2016 продала в 2017 году!) по одной и тойже цене! Но продала мне-своей дочери? Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Можно продать квартиру за один миллион и получить вычет на всю сумму. Или можно подать документы о покупке и продаже квартиры за одну и ту же сумму и тогда облагать налогом будет нечего.
Спросить
Нет. Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Если доходы = расходам на приобретение, то налог не возьмут, если продавать будет не дешевле 70% кадастровой стоимости.
Спросить
Доброго вам времени суток. Можно продать квартиру за 1000000 и получить вычет на всю сумму. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Вопрс только об уплате налога с продажи недвижимости которая в собственности менее 5 лет в собственности? И то что покупатель я-прямой родственник продавца (моя мама) а покули и продаем по одинаковой цене-рыночной. Подтверждение о передаче денег расписка мамы, что она деньги от меня получила! А какие еще подтверждения (наличка) так же и когда мама покупала тоже была только рассписка? Это будет считаться докозательством?
Спросить
В случае продажи квартиры, находившейся в собственности менее пяти лет, с дохода необходимо заплатить НДФЛ. Доход от продажи данной квартиры можно уменьшить либо на имущественынй вычет в размере 1 млн. руб. (с остальной части дохода - налог), либо на расходы, произведенные на приобретение этой же квартиры (с положительной разницы - налог). Ст.217.1,220 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Расписка - это подтверждение денег. Но Если Вы про вычет в 2 млн., то при сделках между взаимозависимыми лицами согласно ст.220 НК РФ Вы его не получите при покупке квартиры. При продаже получите.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
СпроситьМоя мама 5 год ухаживает за больной бабушкой (бабушка лежачая больная). Бабушка завещала дом на сына. Недавно мы купили квартиру по сертификату ветерана ВОВ и вложили свои деньги. Квартира записана на бабушку. После ее смети она автоматически перейдет сыну. Бабушка хотела оформить дарственную на квартиру маме. У мамы имеется доверенность на купле-продажу квартиры, она же и занималась покупкой данной квартиры. Как оформить дарственную на маму? Спасибо заранее!
Учтите. что автоматически наследство не переходит. Вам надо оформить доверенность от бабушки на регистрацию договора дарения, составить сам договор и зарегистрироватьв местном отделе ФРС.
Спросить
Если бабушка лежачая пригласите на дом нотариуса пусть бабушка выдаст доверенность допустим на вас, а дарственную на вашу маму, а вы по доверенности от бабушки будете оформлять дарственную на маму.
СпроситьЯ живу в севастополе в квартире, которая оформлена на мою маму-гражданку украины, проживающую в украине. В квартире никто не прописан, я гражданство россии получила. Мама хочет эту квартиру мне подарить. Вопрос: как нам переоформить документы на квартиру и написать дарственную при том, что границы то закрывают, то открывают. Может ли мама написать на меня доверенность? Где она должна ее писать (в украине или в крыму) и могу я по этой доверенности от имени мамы подерить ее себе? Спасибо.
Ситуация такая... хочу уменьшить стоимость страховки сделать на маму а ездить буду сам! Хочу сделать куплю продажу на маму и сделать по договору купли-продажи страховку на маму, но машину она на себя не будет оформлять... вопрос в том как это сделать, просто ни очень понимаю... я буду ездить на машине документы будут как бы на мне а страховка на маме, и купля продажа на руках, как это возможно... если можно опишите пожалуйста подробнее! Заранее благодарен спасибо!
Это поможет только если мама зарегистрирована в районе, т.к. иначе, все равно Вас придется вписывать в страховку, что и даст повышающий коэффициент
СпроситьМама пенсионерка купила квартиру по дду на деньги сына, по глупоси оформила на себя, свидетельство на собственность обещают дать на её имя в феврале 2016 года. Дарение оформлять не хотим, потому как в случае моей смерти квартира будет делится пополам на маму и на жену. А если оформить покупку квартиры, то квартира полностью останется жене. Возможно ли оформить куплю-пролажу сына у матери без оплаты налога? Квартира будет в собственности мамы только в феврале 2016 года. И надо ли будет ей платить ндфл?.
Не вполне ясно изложен ваш вопрос. Видимо, сын дал маме деньги, а она купила квартиру. Оформить ее на сына лучше дарением. После чего сын может сделать завещание на маму или оговорить в тексте, что в случае его смерти прежде ее, квартира возвращается к маме(дарителю).
Спросить
Разницы нет - дарение или купля продажа- в случае вашей смерти жена унаследует пополам с мамой. А вот при разводе подаренная квартира не делится с женой, а купленная делится напополам. Вы все неправильно понимаете. Все сделано мамой правильно. не стоит ей продавать Вам, так она резко уменьшит свою наследственную долю до 1/4 в случае вашей смерти, и ничего не получит в случае Вашего развода. Только дарить.
Если мама будет продавать то заплатить налог 13%.
Спросить
Если мама продаст Вам квартиру за ту же стомость что и купила ее, то налог для нее будет - 0 руб. 00 коп.
Правда, не до конца понятны Ваши рассуждения с дарением и что Вы имеете ввиду. Если она подарит Вам квартиру, то в случае Вашей смерти, мама и жена будут наследовать квартиру в равных долях. А если продаст, то мама будет наследовать только 1/4 в праве на квартиру.
А вот если Вы будете жить долго, и вдруг расторгнете брак, то при получении квартиры от матери по договору дарения у жены на нее прав не будет. А в случае покупки, будет право на 1/2.
Спросить
Я хотел бы чтобы квартира в случае моей смерти полностью осталась жене, а не маме. Вот и интересуюсь, как с мамы оформить на сына, чтобы потом жена не пострадала от дележки квартиры. И маме с продажи налог не платить. Знаю что если сейчас мама оформит на сына договор дарения, то потом пополам будет маме и жене. Война однако будет)) хочу чтобы полностью на жену квартира осталась. Поможет ли мне в этом договор купли-продажи? Или может завещание написать на жену?
СпроситьДоговор купли продажи не поможет. Какой будет "расклад" при договоре купли-продажи я Вам написала выше. Завещание по сути будет тем же вариантом, что и при договоре купли-продажи, так как у матери, если ей на момент Вашей смерти будет 55 лет и больше, будет право на обязательную долю.
Если Вы хотите, чтобы квартира была собственность только жены, то после получения ее в дар от матери, просто подарите ее своей жене.
Но я Вам очень не советую этого делать...
Спросить
