Скажите могу ли я выделить доли на детей в доме без земельного участка.

Здравствуйте! В земельном законодательстве есть правило, земля следует судьбе дома. Следовательно, земельный участок должен соответствовать долям собственности по дому. Даже если земельный участок в Свидетельстве о праве собственности указан в квадратах, а дом в долях, то считается что земля в долях. Рекомендую прекращать долевую собственность на дом и землю и выделять свою долю дома в натуре, выделять долю земли в натуре с установлением границ единым массивом.

А если дом полностью мой, на него не претендента и есть второго дольщика дом, я на него тоже не претендую. Как быть в такой ситуации? Необходимо ли признать дом отсутствующим лучше всего в такой ситуации,чтобы суд на основании экспертизы выделил доли?

Тут куча проблем. Думаю можно выделить доли по мировому соглашению прописав порядок пользования коммуникациями.

Начинать стоит с обращения в экспертное учреждение, чтобы установили возможно ли это технически. Пользование вторым этажом станет возможным при установлении сервитута.

.

Сервиту́т — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Пока дом не зарегистрирован в ФРС, говорить о праве на долю преждевременно.Другой вопрос , что это сделать без Вашего согласия будет невозможно. Поэтому договаривайтесь.

Обращайтесь за помощью, помогу разрешить ситуацию выгодно для обоих сторон. С уважением.

Добрый день, Лариса.

В соответствии положениями статьи 1164 ГК РФ "Общая собственность наследников" при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165-1170 ГК РФ. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168-1170 ГК РФ применяются в течение трех лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

Раздел имущества, которое находится в общей долевой собственности наследников регулируется ст. 1165 ГК РФ.

В статьях 1168 - 1170 ГК РФ сказано о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства и компенсации несоразмерности получаемого имущества с наследуемой долей.

Особенности раздела земельного участка изложены в ст. 1182 ГК РФ.

Таким образом, как сказано в вашем вопросе " привести в соответствие долю в земельном участке к доле в доме, которая равняется 55/100" можно путем раздела перечисленного вами имущества в рамках названных норм закона. При этом, если у Вас имеется преимущественное право на неделимую вещь, то сделать это надо до истечения трех лет, начало которого - день открытия наследства.

Яна, здравствуйте.

Вашу долю выставят на торги. Ваши родные могут попробовать выиграть эти торги, это не запрещено законом.

Кроме того, если ваш участок не представляет особой ценности, возможна ситуация, когда покупатели не находятся, а кредиторы отказываются принимать имущество, тогда имущество остаётся должнику. Но это бывает нечасто.

Прежде чем начинать банкротство, нужно определить целесообразно ли банкротиться. Для это нужно провести анализ множества факторов: природа и размер обязательств, наличие и состав имущества на праве собственности, наличие и характер сделок по отчуждению имущества за последние три года и т.д.

Удачи!

Раз другие собственники долей отказываются от покупки Вашей доли, Вы можете продать ее третьему лицу. Впрочем, полагаю, стороннего покупателя на эту долю у Вас нет.

Если другие собственники не хотят выкупать долю по рыночной цене, занижая ее стоимость, можно получить рыночную стоимость доли иным путем.

Обратиться в суд с иском о выделе доли. Если это возможно, суд удовлетворит Ваше требование. Но скорее всего, это невозможно, и суд в отсутствие соглашения между Вами о стоимости этой доли прекратит Ваше право собственности на долю и обяжет других собственников компенсировать ее рыночную стоимость.

Добрый день. Можете

Выдел доли в натуре из имущества, которое находится в общей долевой собственности, возможен при условии, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб.

Нет, ку сожалению - вам нужно выделять и участок и долю - ст. 252 ГК

Возможно ли выделить в натуре долю земельного участка из общего без выдела доли в доме в натуре. Нет это невозможно, согласно ст. 252 ГК РФ. Обратитесь с иском в суд, о выделе.

Возможно выделение в натуре

Согласно статьи 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре ( раздел домовладений ) возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Кроме того, после выделения объект должен использоваться по назначению, права совладельцев не должны быть нарушены. Разрешается выделение объектов в натуре и тогда, когда их стоимость не будет уменьшена.

Удачи Вам.

Здравствуйте. Согласно статьи 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Кроме того, после выделения объект должен использоваться по назначению, права совладельцев не должны быть нарушены. Разрешается выделение объектов в натуре и тогда, когда их стоимость не будет уменьшена.

Можете или по соглашению сторон или по суду.

ЭТО возможно,надо подавать исковое заявление о выделении ИМЕННО земельного участка в натуре,не касаясь в исковом заявлении раздела дома. Но в любом случае надо предлагать несколько вариантов раздела участка,суд за Вас делить не будет,просто ,что бы выбрал тот ,где не чьи права не ущемлены.

Татьяна, боюсь что невозможно. Так как для определения границы выдела участка под домом необходимо знать, как распределяется граница между помещениями в самом доме, то почти во всех регионах сложилась практика, что иски о разделе участка могут быть заявлены либо после, либо одновременно с разделом дома - иначе создавалась бы ситуация, когда на разделенных участках могли бы гулять оба собственника неразделенного дома, чего быть не должно. Проверьте у адвокатов Вашего региона, какова региональная практика на этот счет.

Но не все потеряно: можно заявить иск не о разделе, а об определении порядка пользования: разница в том, что из одного объекта не возникает два, он остается общим, но определяется, какой частью кто пользуется в счет своей доли - это и будет основанием строиться. И это можно сделать до раздела жилого дома. Удачи

Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено.

Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Такое соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения.

Образец Соглашения

Соглашение

об определении размера долей жилого помещения,

приобретенного (построенного, реконструированного)

с использованием средств (части средств)

материнского (семейного) капитала

г. __________ "___"________ ____ г.

______________________________________________________________________,

(Ф.И.О. матери, дата рождения, паспортные данные)

зарегистрированная по адресу: ____________________________________________,

именуемая в дальнейшем "Мать", с одной стороны и

__________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. отца, дата рождения, паспортные данные)

зарегистрированный по адресу: ____________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Отец", с другой стороны, именуемые вместе

"Родители", действующие в собственных интересах и в интересах своих

несовершеннолетних детей: сына ___________________________________________,

(Ф.И.О., дата рождения, реквизиты свидетельства о рождении)

именуемого в дальнейшем "Сын", и дочери __________________________________,

(Ф.И.О., дата рождения, реквизиты

свидетельства о рождении)

именуемой в дальнейшем "Дочь", заключили настоящее Соглашение о

нижеследующем:

1. Квартира (или: индивидуальный дом), находящаяся по адресу:

_______________________________________________________, состоящая из _____

комнат, общей площадью ____________ (_______________) кв. м, жилой площадью

________ (__________________) кв. м (далее - Жилое помещение) принадлежит

на праве собственности _______________________________________ на основании

(указать собственника)

__________________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

Жилое помещение приобретено (построено, реконструировано) с использованием

средств (части средств) материнского (семейного) капитала, владельцем

сертификата ________________________________ являл__ _____________________.

(реквизиты сертификата) (владелец сертификата)

2. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:

Матери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Отцу принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Сыну принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Дочери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.

3. Право общей долевой собственности сторон на указанное Жилое

помещение в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего Соглашения,

подлежит обязательной государственной регистрации в ______________________

(наименование органа,

__________________________________________________________________________.

осуществляющего государственную регистрацию прав)

4. Настоящее Соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и по одному экземпляру для каждого участника общей долевой собственности на Жилое помещение.

5. Подписи:

Мать - ___________________/___________________________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Отец - ___________________/___________________________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Не пойму, Мария, почему Вы связываете между собой эти два обстоятельства: продажу и выдел доли в натуре? Они не связаны. Вы можете подарить 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю дома без выдела их в натуре, так как они есть (идеальные доли).

Но можете подарить только долю в доме, а долю в земле оставить себе, если хотите. Нельзя делать наоборот: дарить землю без одновременного дарения находящегося на ней строения. Только зачем Вам оставлять себе долю земли, тем более, если ее нельзя выделить в натуре в отдельный участок?

Кстати, от 11 соток 1/4 будет 2,75 сотки. Вы можете по согласованию с сестрой выделить себе в натуре 3 сотки, а ей компенсировать стоимость 0,25 соток деньгами или имуществом. У нее станет чуть меньше, чем 1/4 доля земли. Соглашение можно у нотариуса оформить, предварительно размежевав участок на два. От двух других собственников согласие понадобится. Не согласятся - можно попробовать в судебном порядке.

Основной принцип земельного законодательства единство судьбы земли и объекта капитального строительства. Нет нельзя.