Как распределить квартиру между детьми, если её площадь меньше минимальной?
Купили квартиру 25,8 кв. м. Цена была 1700000, 690 тыс вложили маткапитал (два ребёнка). Какие доли лучше выделить на детей? Слышала мин можно только 10-12 кв м? У нас она всего 25,8. на 4 рых не получается минимально? Спасибо!
Добрый день! Размер доли может быть любым, но негласное правило такое, что стоимость детских долей должна быть не меньше размера их доли в маткапитале, то есть, если сумма маткапитала 690 тысяч, детей двое, членов семьи четверо (мать и отец), соответственно, делим 690 000 на 4, будет 172 500 рублей, то есть это примерно 1/10 доли на каждого ребенка.
Спросить
Доли в праве собственности на жилое помещение определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых жилье было куплено.
Рассчитайте доли детей исходя из размера причитающихся им долей материнского капитала (690000:4).
Спросить
Здравствуйте! Начнем с того, что размер доли может быть любым, учитывается ваше материальное положение, которые потрачены на детские доли. Однако как правило стоимость детских долей должна быть не меньше размера их доли в маткапитале, то есть, по общим правилам сумма маткапитала должна составлять 690 тысяч, так как детей двое, членов семьи четверо (мать и отец), соответственно, нужно разделить 690 000 на 4, будет 172 500 рублей, то есть это примерно 1/10 доли на каждого ребенка.
Документы для выделения долей детям без нотариуса через МФЦ нужны для подтверждения родства между детьми и родителями, законных супружеских отношений родителей, соглашения о размере долей в праве собственности на жильё.
То есть нужен минимальный пакет документов. А так же необходимо оплатить пошлину за государственную услугу по регистрации общей долевой собственности на квартиру, жилой дом или жилую комнату.
В случае выделения долей в жилом доме с земельным участком, так же необходимо в соглашение включить этот объект недвижимости и оплатить госпошлину за регистрацию прав на него.
Список (перечень) документов для выделения долей детям через МФЦ
Ниже я предоставляю полный список (перечень) документов, необходимый регистратору для оформления долей всем членам семьи.
Соглашение о выделении долей. Этот документ можно составить самостоятельно. Нет требования закона об обязательном составлении документа нотариусом (за исключением, когда жильё оформлено в долевую собственность родителей и ребёнка (детей)).
В МФЦ нужен, как минимум, один экземпляр соглашения о выделении долей. Можно сделать по экземпляру на всех участников сделки или только на взрослых.
Все экземпляры соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки старше 14 лет. За детей младше 14 лет (малолетних) подписывают соглашение законные представители — родители (опекуны или попечители).
Соглашение можно составить на компьютере и распечатать (можно с двух сторон листа).
Допускается так же рукописный вариант соглашения, очень важно, чтобы в нем не было исправлений и зачеркиваний.
Действующие паспорта родителей и детей старше 14 лет. Срок действия паспортов продлён на 3 месяца от даты необходимой замены.
Свидетельства о рождении всех детей.
Свидетельство о заключении брака между родителями.
Ни каких документов на свою недвижимость брать с собой не нужно, все данные по квартире (комнате, жилом доме) у государственного регистратора уже есть (сформировано реестровое дело объекта в электронном виде) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Документов о наличии зарегистрированных в жилом помещении (квартире, комнате) или жилом доме предоставлять в МФЦ для Росреестра не ну нужно.
Документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей предоставлять не нужно.
Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей за регистрацию общей долевой собственности прикладывать не обязательно, оплатить ее можно банковской картой прямо у приемщика документов в МФЦ.
Наличие оплаты пошлины за регистрацию долевой собственности государственный регистратор обязательно проверяет в Единой системе государственных и муниципальных платежей (а не руководствуется квитанцией).
Спросить
Пожалуйста, какие документы нужны для этого в МФЦ и можно ли оформить это без нотариуса?
Спросить
Мы с мужем купили квартиру в браке за 2 мил. 900 тыс. но 2 мил. были мои от квартиры другой которая была куплена до брака... я ее продала и вложила в общую квартиру,, а 900 тыс мы вместе вложили... как будет тогда делиться квартира при разводе?
Имею две квартиры. Одна в ипотеке, в другой маткапитал вложен. Сейчас продаем квартиру где маткапитал, там доли выделены, но при продаже нужно выделять доли в новом жилье, можно ли выделить доли в ипотечной квартире?
Купили квартиру до брака в ипотеку, через 2 месяца после оформления ипотеки расписались и погасили ипотеку уже в браке и материнский капитал вложили. Но пошли в нотариус выделять доли. Нотариус утверждает что он не может мне выделить долю равную только по материскому капиталу минимально. Так ли это.
Мы с мужем купили квартиру в ипотеку, цена 1900000, из них 1000000 собственные деньги,900 тыс банка, собственник квартиры является только муж. Теперь мы хотим продать долю ребенка в другой квартире, цена доли 500 тыс, и на эти деньги заплатить часть ипотеки, но чтобы разрешила опека, нужно выделить ребенку долю в другой квартире (получается только в ипотечной) другого варианта нет, разрешит ли сбербанк подарить 1/2 квартиры ребенку, т.к сумма от продажи его доли в другой квартиры пойдет на погашение ипотеки?
Ситуация: была в браке, 2 ребёнка, купили квартиру в ипотеку, собственник я одна, вложила мат. капитал, доли не выделялись, потом развелись. Бывший муж ипотеку не платил, в квартире не жил. Вышла замуж 2 ой раз, родился ещё малыш. Сейчас надо выделить доли в квартире.
Вопрос: 1) нужно ли бывшему мужу выделить долю? Если нужно, как можно этого не делать? Через суд признать его утратившим права на квартиру?
2) можно ли в соглашении о выделении доли указать только детей, чтобы только они были собственниками? Или обязательно доля должна быть и у меня?
Квартира была приобретена в ипотеку на правах общей совместной собственности. После развода я вложила маткапитал. Бывший муж в квартире не проживает и не производит оплату по ипотеке. На квартиру наложен арест и запрет регистрационных действий за долги бывшего мужа. Я хочу погасить всю ипотеку, ну при вложении маткапитала мы обязались выделить доли детям, как это сделать если запрет.
По наследству досталось 1/8 доля в двухкомнатной квартире, кадастровая стоимость квартиры 1700000 тыс Рыночная стоимость 2500000 тыс. Собственник основной доли квартиры, хочет выкупить у меня, но предлагает цену меньше кадастровой. По какой цене продать долю и что можно сделать, если он несогласиться с другой ценой?
Как правильно выделить доли детям, если квартира была куплена за маткапитал в 2017 году? На тот момент было 3 детей. Сейчас каартиру решили продать и нужно выделить доли, а детей уже 4. Ипотеки не было. Выделять на 3 или 4 детей?
Совместно с мужем купили квартиру. Я вложила 700 тыс. руб., продав принадлежащую мне ранее квартиру. Муж вложил 50 тыс. руб. ПРи разводе спора по имуществу нек было. Как мне теперь выделить его долю и выкупить.
