Какие сделки должны иметь госрегистрацию?
Какие сделки должны иметь госрегистрацию?
Здравствуйте.
К договорам, подлежащим государственной регистрации, относятся некоторые соглашения в сфере операций с недвижимостью.
Это:
Договор аренды объекта недвижимости, если соглашение заключают на срок дольше года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ, постановление 20 ААС от 27.12.2021 № 20 АП-5440/2021 № А 54-7112/2020).
Договор лизинга в отношении объекта недвижимости (п. 1 ст. 20 закона о лизинге, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор ссуды в отношении объекта культурного наследия (п. 3 ст. 689, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор об участии в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 закона о долевом строительстве).
Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации (п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54).
Спросить
Заключен договор об уступке права аренды земельного участка (участок в собственности у районной администрации) с назначением ИЖС. Новый арендатор после госрегистрации сделки решает приобрести другой понравившийся участок, а эту сделку расторгнуть. Сделка была заключена 4 недели назад. Каковы шансы на расторжение сделки? Спасибо.
У нас покупает квартиру гражданин Израиля. Скажите, можно ли сделку купли-продажи осуществить при наличии только израильского паспорта у покупателя или для этой сделки нужен загранпаспорт? Какие еще документы и тонкости в оформлении такой сделки купли-продажи существуют? И будет ли такая сделка иметь юридическую силу? Спасибо.
Добрый день!
Нет, другого документа удостоверяющего личность от покупателя не требуется. Нужен перевод этого документа, заверенный нотариально, для составления договора. В остальном сделка аналогична сделкам с гражданами РФ.
С уважением,
СпроситьДля сделки по покупки доли несовершеннолетнего в квартире какие нужны документы и чье присутствие должно быть на сделке? Мы из Тюмени и у нас требуют разрешение второго родителя на сделку.
Хотим оформить сделку купли-продажи земельного участка, насколько мне известно подобные сделки могут осуществляться без присутствия нотариуса. Насколько необходимо присутствие нотариуса и будет ли такая сделка иметь юридическую силу, в случае оспаривания в судебном порядке такую сделку?
Заранее благодарна.
1. Требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи земельного участка в действующем законодательстве отсутствуют.
"
Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем
совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160
настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим
должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное
действие.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по
закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
2. Для заключения договора достаточно его подписания сторонами" (Гражданский Кодекс РФ).
2. Договор купли-продажи земельного участка подписанный в простой письменной форме в виде единого документа будет дей ствителен.
" Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2
статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его
недействительность." (ГК РФ).
СпроситьКаким образом происходит сделка купли-продажи (поэтапно)?
Что обязательно должно быть прописано в договоре купли-продажи недвижимости?
Где посмотреть/скачать образец договора купли-продажи недвижимости?
Какие нормативные документы, законы относятся к совершению данной сделки?
Уважаемая, Лили! Первое что нужно сделать это составить договор купли-продажи. Второе, его нужно подписать и зарегистрировать в УФРС, после этого право собственности перейдет к покупателю. Нармативные акты: ГК РФ, НК РФ, Закон о государственной регистрации, ЖК РФ.....
СпроситьПросьба не копировать статьи, а ответить человеческим языком!
Ситуация: планируется покупка дома в другом субъекте РФ под мат. капитал + рассрочка (ребенку нет 3 лет). Меня интересует алгоритм совершения подобной сделки: что я должна сделать (естественно, по закону!), чтобы эта сделка была совершена по всем правилам, какие подводные камни могут быть в подобных сделках, какие документы должна я предоставить в ПФ и на каком этапе сделки, какие документы должны быть у продавца недвижимости, где оформляется сделка и как... Короче говоря, еще раз прошу не давать мне перечитывать статьи, которые я могу читать сколько угодно, но тк не владею юридической грамотностью (не всем же иметь юридическое образование), объясните что и как.
Есть намерения купить гаражный бокс в ГСК у собственника. Надо ли заверять сделку нотариально. Какие документы я буду иметь на руках по завершению сделки?
Если гараж зарегистрирован в ЕГРП, то можете оформить в простой письменной форме и получить свидетельство о госрегистрации уже на своё имя.
СпроситьХочу приобрести гараж через Гаражно-Строительный Кооператив. Какие обстоятельства нужно иметь в виду при покупке, чтобы сделка была законной, должно ли быть право собственности продавца на гараж зарегистрировано в ГБР? Нужно ли нотариально удостоверять сделку?
Гараж, как правило, является объектом недвижимости, связанным с землёй, он может быть капитальным строением и временным сооружением ( например, металлический гараж без фундамента, гараж-ракушка), поэтому в зависимости от вида гаража и от вида землепользования решается вопрос о порядке оформления передачи права собственности на гараж от продавца к покупателю. В большинстве случаев владелец гаража-бокса в ГСК самостоятельным правом землепользования не располагает, поэтому вопрос передачи права собственности на гараж требует согласования с гаражной комиссией Территориального Управления администрации района, на территории которого расположен гараж. В качестве примера приведу решение данного вопроса по Петероградскому району Санкт-Петербурга. Согласно пп.2.5 Положения о гаражной комиссии Территориального Управления Петроградского административного района, утверждённого распоряжением Территориального Управления Петроградского административного района Санкт-Петербурга от 27.05.2002 № 603-р, указанная гаражная комиссия принимает на своих заседаниях решения о предоставлении индивидуальным владельцам транспортных средств постоянного места под гараж в порядке очередности с учетом установленных льгот, об обмене гаражами-боксами, о переоформлении земельного участка в случае купли-продажи гаража, находящегося в личном пользовании, о лишении права пользования местами хранения транспорта и по другим вопросам. Таким образом, прежде, чем продать гараж в ГСК, в котором земля арендуется кооперативом, продавец должен вместе с потенциальным покупателем гаража получить разрешение ГСК и гаражной комиссии на переоформление права пользования земельным участком при условии продажи гаража. Если же земельный участок под гаражом находится в пожизненном наследуемом владении, пользовании владельца гаража или арендуется им, то владелец гаража вправе сам определить лицо, которому он продает гараж или с кем он обменивается гаражами. Пример по Василеостровскому району: согласно п.2.3 Положения о гаражной комиссии Территориального Управления Василеостровского административного района, утверждённого распоряжением Территориального Управления Василеостровского административного района Санкт-Петербурга от 25.04.2002 № 634-р названная комиссия рассматривает заявления автовладельцев, проживающих в Василеостровском районе, и готовит предложения для комиссии по распоряжению объектами недвижимости по вопросам:
- предоставления земельных участков под размещение временных гаражей на внутридворовых территориях;
- предоставления в аренду гаражей;
- продления аренды земельного участка под гараж;
- переоформления земельного участка в случае купли-продажи, мены, наследования, дарения гаража, находящегося в личном пользовании;
- продления аренды гаража, переоформления аренды гаража.
Аналогичные Положения о деятельности гаражных комиссий существуют и в других районах города. Гаражи, как связанные с землёй объекты недвижимости регистрируются в ГБР, договор их купли-продажи или мены должен составляться в простой письменной форме, а также может быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации в ГБР (ст.550 ГК РФ). Договор аренды земли под гаражом, заключённый на срок от года и более, также подлежит обязательной регистрации в ГБР, иначе договор ничтожен (ст. 651 ГК РФ). В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член ГСК полностью внёсший паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на гараж, которое подлежит обязательной регистрации в ГБР на основании справки ГСК и техпаспорта ПИБа на гараж, если член ГСК намерен продать гараж или произвести его отчуждение иным образом. Соответственно и сделка по продаже подлежит регистрации в ГБР. Если же во дворе дома или на приглянувшемся ему месте владелец машины самовольно, без заключения договора аренды земельного участка, установил гараж-ракушку или металлический гараж, то он может продать только саму конструкцию в простой письменной форме без какой-либо регистрации, конструкция должна быть разобрана и перевезена на земельный участок, который находится в пожизненном наследуемом владении, пользовании или арендуется покупателем, либо является его собственностью, иначе конструкцию в любое время как самовольно установленную могут обязать снести, подвергнув административному взысканию.
Ильина Е.В., адвокат
СПбГКА ЮК N 10
СпроситьКакие правовые последствия могут наступить в связи со смертью покупателя квартиры в период со дня подписания договора купли-продажи квартиры до момента госрегистрации сделки?
Спасибо.
Здравствуйте!Продаю комнату в коммунальной квартире,деньги получены полностью под расписку.Покупатель умер за день до сделки в росреестре.Перед получением всей суммы был взят задаток за комнату.Вопрос нужно ли возвращать задаток и кому я должен вернуть деньги?
Спросить
Здравствуйте. Если к Вам обратятся наследники покупателя с подтверждающими документами - вернете задаток.
Спасибо, что выбрали наш сайт. Всего доброго.
Спросить
Добрый день. Выясняйте наследников умершего. И узнавайте у них желание оформления сделки.
СпроситьСобиралась покупать квартиру в Германии. Адвокат составил договор. 1,5% от суммы сделки должны были заплатить за договор. Ни каких документов я не подписывала.
Сделка не состоялась. Должна ли я оплачивать 1,5%.?
Уважаемая Анна!
Скорее всего здесь уместнее рассматривать ваш вопрос с точки зрения соразмерности работы адвоката и оплаты его труда.
Начнем размышления с того, что любая работа должна оплачиваться. Он определенную работу произвел - составил договор. Соответственно, эту часть работы следует оплатить. В среднем цена составления подобного документа колеблется от 5 тысяч рублей до 10 тысяч рублей, в зависимости от того, к кому обращаться.
Сумму в размере 1,5% от сделки лично я заплатила бы тому, кто не только договор правильно составил, но и довел дело до логического конца, то есть помог бы в совершении сделки и оформлении квартиры в собственность.
Спросить
