Должна ли управляющий компания заменить лаги и отремонтировать пол в неприватизированной квартире.
Должна ли управляющий компания заменить лаги и отремонтировать пол в неприватизированной квартире.
Замена полов и оконных рам в квартире - это капитальный ремонт и производится за счет собственника жилья - администрации. Это указано в ЖК РФ и договоре соцнайма. Пишите претензию в муниципалитет и если откажут обращайтесь в суд.
Спросить
А УК при чём? это не их квартира. К собственнику идите с данным вопросом (администрация города или поселения).
Спросить
Это делает ОМСУ, но при условии, что вы докажите, что пол невозможно эксплуатировать без проведения кап. ремонта.
Спросить
Управляющая компания после пожара в трехквартирном доме произвела ремонт крыши и еще должна была заменить лаги, на которые стелят пол, по решению комиссии. В результате крышу отремонтировали а лаги не заменили. При этом пол пришлось ремонтировать своими силами, так как УК не торопилась с ремонтом. Можно ли УК обязать вместо незамененных лаг постелить пол на кухне квартиры (квартира приватизирована) или это бесполезно?
Если на Вашем счете (содержание) имеются денежные средства, то Вы вправе требовать произведения работ. Если денег недостаточно, то Вам могут предложить привлечение заемных средств с последующим погашением в рассрочку. УК производит работы только за счет средств содержания, которые Вы оплачиваете. Если имеются виновные лица в пожаре, то можно требовать возмещения ущерба с этих лиц.
СпроситьЯ живу в доме построенном в 1965 году. Сейчас наш дом признан ветхим. Дом кирпичный. Но с деревянными перекрытиями. Соответственно со временем деревянные лаги начали гнить и полы тоже. В особенности под туалетом из-за влажности про гнила и лопнула лага, теперь даже в туалет заходить страшно. В комнате вообще образовались дыры в полу диаметром примерно от 3 до 5 см. Могу ли написать заявление в ЖКО на замену лаг и пола? И должны ли они отремонтировать? Квартира государственная.
Добрый день!
Вы можете начать с сайта Правительства Москвы.
gorod.mos.ru прекрасный ресурс, дарованный нам Собяниным.
Если Вы хотите побороться через Жк, то полагаю, потребуется 1.документ с подтверждением ветхости (но это не сильно поможет) 2.-экспертиза полов и пр. Предприсание к замене именно из-за старости. Выявление причин сырости и пр.
Спросить
Согласно п.п.5 п.1 ст. 67 ЖК РФ вы вправе требовать от наймодателя (в вашем случае государство или муниципалитет, что скорее всего) проведения капитального ремонта. Первоначально обратитесь в Управляющую компанию с просьбой обследовать жилое помещение и составить акт обследования. Затем напишите заявление собственнику квартиры (т.е. либо в гос.орган, либо в местную администрацию) с требование произвести кап.ремонт. Если ремонт не будет произведён, то обращайтесь в суд.
СпроситьПроваливается пол на 1 этаже. Пол - паркет, дом 1958 г. Специалисты сказали, что сгнили лаги и ДСП под паркетом. Должна ли Управляющая компания их заменить?
Пожар в муниципальной квартире замкнула старая проводка вины хозяина нет написали в акте пожар. Должны управляющие компании отремонтировать квартиру и что именно. И в какие сроки акты все зделаны.
Виновность или не виновность проживающего в квартире определяется только в ходе рассмотрения материалов по факту пожара. данные материалы рассматривает дознаватель пожарного надзора который после пожара обязан был к вам выехать в эти же сутки когда и случился пожар и провести обследование, составить протокол осмотра места происшествия и взять объяснения с проживающих о сумме ущерба, со свидетелей пожара (кто вызывал и т.д.). В конце данного рассмотрения должно вынестись постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или определение о возбуждении уголовного дела. Скорее всего будет первое. И вот именно в постанволении указывается причина пожара и виновное лицо. Без этого решать кто виновен нельзя. Акт о пожаре это лишь служебный документ пожарных, но не доказательство вины или не виновности. Срок рассмотрения материалов по факту пожара 10 дней с момента пожара. Если получив постановление вас что то не устроит, то смело обжалуйте в прокуратуру данное постановление. Если что пишите в личку. Удачи
СпроситьВ неприватизированной квартире засорилась и не греет батарея. В управляющей компании нам сказали, что мы должны покупать батарею за свой счёт.
Батареи относятся к общему имуществу дома. Ответственность несет управляющая компания
СпроситьПрошу помощи разобраться в ситуации? Квартира муниципальная, выдана как служебное жилье. В доме на 24 квартиры имеется счётчик тепла общедомовой. Он вышел из строя по словам управляющей компании, и стали начислять плату по нормативу что на порядок выше чем в прошлые года по счетчику. Подскажите как заставить управляющий компанию заменить счётчик, и в какой срок они должны это сделать? И как составить коллективную жалобу и на какие акты можно ссылаться.
Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 №491, п. 38 (1)
Бремя замены счетчика возложено на управляющую компанию. Если компания бездействует - пишите на неё жалобу в свободной форме (можно коллективную) в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Согласно п. 5 статьи 9.16 КоАП, если организации, отвечающие за содержание МКД, уклоняются от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, контролирующим органом в отношении УК, ТСЖ будет направлено предписание о наложении административной ответственности в виде штрафа:
для должностного лица в объеме от 5 000 до 10 000 рублей;
для юридического лица – от 20 000 до 30 000 рублей.
Спросить
Добрый день, Евгений! 1. для этого напишите коллективную жалобу на УК в Государственную жилищную инспекцию региона и территориальную прокуратуру, т.к. в силу нормы п. 5 статьи 9.16 КоАП РФ:
если организации, отвечающие за содержание МКД, уклоняются от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, контролирующим органом в отношении УК, ТСЖ будет направлено предписание о наложении административной ответственности в виде штрафа.
2. к сожалению, согласно жилищного законодательства и нормы п.38.1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491:
собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.Спросить
Евгений!
Это, увы, очень распространенная ситуация.
Ч.7 ст.13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что
7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". В разделе VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний указано
80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил.
Таким образом собственник дома (в Вашем случае - арендодатель) обязаны обеспечить учет тепловой энергии с помощью приборов учета.
Настоятельно рекомендую Вам обратиться в Государственную жилищную инспекцию Сахалинской области:
Почтовый адрес: 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, 23, каб. 220.СпроситьТелефон приёмной: (4242) 50-60-62
Часы работы: понедельник-пятница с 9-00 до 18-00. Обеденный перерыв: с 13-00 до 14-00
Прием заявлений: понедельник - четверг с 9-00 до 17-15, пятница с 9-00 до 17-00
Горячая линия: С 25 сентября 2020 года по 1 июня 2021 года на период прохождения отопительного периода 2020/2021 гг в Инспекции открыта горячая линия по телефону 432-420. Время приема звонков с 9.00 до 18.00 часов.
Прямая телефонная линия:
Каждый вторник с 10-00 до 12-00 часов проводится "Прямая телефонная линия" (консультации) на тему: "Договорные отношения при выборе управляющей компании, вопросы предоставления коммунальных услуг."
Здравствуйте Евгений!
Вопрос регулируется ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" .
Вам следует для решения вопроса обратиться в ГЖИ.
Можете составить коллективную жалобу.
Ссылайтесь на ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и п. 38 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491.
38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
38 (1). В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату выставленных счетов в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(п. 38 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
38 (2). Собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества (далее - энергосервисный договор на общедомовые нужды), с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо о наделении указанных организации, товарищества или кооператива полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги.
Энергосервисный договор на общедомовые нужды с управляющей организацией заключается отдельно от договора управления многоквартирным домом.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении энергосервисного договора на общедомовые нужды с ресурсоснабжающей организацией или иной организацией, оказывающей энергосервисные услуги.
(п. 38 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
38 (3). Решение собственников помещений, указанное в пункте 38 (2) настоящих Правил, принимается на общем собрании собственников помещений и должно содержать в том числе следующие условия заключения энергосервисного договора на общедомовые нужды:
величина экономии коммунальных ресурсов в натуральном выражении (уменьшение в сопоставимых условиях объема (количества) потребленных на общедомовые нужды коммунальных ресурсов), которая должна быть обеспечена в результате исполнения энергосервисного договора на общедомовые нужды, и срок, необходимый для достижения такой величины экономии;
цена энергосервисного договора на общедомовые нужды и порядок ее оплаты;
срок действия энергосервисного договора на общедомовые нужды.
Примерные условия энергосервисного договора на общедомовые нужды утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Министерством экономического развития Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.03.2014 N 230)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 38 (3) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
38 (4). Оплата цены энергосервисного договора на общедомовые нужды осуществляется отдельно от платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения.
(п. 38 (4) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
38 (5). Цена энергосервисного договора на общедомовые нужды определяется соглашением сторон такого договора.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Евгений! Вы пишите, что квартира муниципальная, а значит у нее есть собственник - муниципалитет в лице администрации. Согласно п.38.1 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
В Вашем случае эта обязанность возлагается на администрацию. Так что УК должны прибор учета заменить, а плату взимать с собственников, если ранее собранных средств недостаточно для этого. А если свою обязанность не выполняет, то можно подать заявление об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ в Жилищную инспекцию:
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещенийНарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Должны внести предписание об устранении нарушений законодательства.
СпроситьПроживаем в неприватезированной квартире. Из документов на квартиру имеем ордер в котором указана площадь квартиры которую мы занимаем и за которую мы оплачиваем квартплату. Управляющая компания обслуживающая дом провела фактические замеры квартиры (площадь увеличилась) и сделала перерасчет квартплаты за последний год. Законно ли данное требование управляющей компании, чтобы мы оплатили перерасчет.
Управляющая компания не имеет право делать замеры , для этого есть специальная служба БТИ .Пишите жалобу в Жилищную инспекцию о проведении проверки по данному факту
Спросить
На неприватизированной квартире висит долг перед управляющей компанией, в квартире никто не зарегистрирован. Кто должен платит долг управляющей компании?
Лица которые были в ней зарегистрированы после прекращении регистрации собственник то есть орган местного самоуправления.
СпроситьПри передаче дома от завода управляющей компании Жилищник, согласно договора. Управляющая компания принявшая дом. должна была сделать ремонт. В частности заменить сгнившие окна. Которым 65 лет. Теперь отказывается менять или ремонтировать. Мотивируя тем. что жильцы должны сами менять окна. Хотя в соседних домах поменяли... Квартиры не приватизированны и это малосемейка.
При передаче дома от завода управляющей компании Жилищник, согласно договора. Управляющая компания принявшая дом. должна была сделать ремонт. В частности заменить сгнившие окна. Которым 65 лет. Теперь отказывается менять или ремонтировать. Мотивируя тем. что жильцы должны сами менять окна. Хотя в соседних домах поменяли... Квартиры не приватизированны и это малосемейка.
Обратитесь в суд с исковым заявлением с указанными требованиями. Вы можете также предъявить требования о взыскании компенсации морального вреда.
СпроситьКак правильно написать заявление в управляющюю компанию.
По суду я должна управляющей компании за оплату услуг 36000 руб. управляющяя компания мне по суду должна 41500 рубза залив квартиры по их вине... возможно ли сделать взаимо перерасчёт по пристовам.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 88.1 ФЗ "Об исполнительном производстве" по заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
Лучше сделать все через судебного пристава.
Спросить
Добрый день!
Да, возможно сделать взаимозачет... но это должно быть в письменном виде с УК.
1. Вы можете пойте в УК и договориться о взаимозачете
2. Вы можете взыскать эти 41500 руб с УК спокойно по исполнительному листу, а они уже будут сами взыскивать с вас 36000 руб.
я бы выбрал 2 й вариант.
Спросить
