Отказ ЖСК отключить стояки для замены аварийных батарей - как ускорить процесс и влиять на председателя ЖСК?
Написали в ЖСК заявление, с просьбой отключить стояки для замены батарей, которые находятся в аварийном состоянии, они отказали. Написали заявление в ЖИ, о том что ЖСК отказываются отключать стояки, ЖИ выписала им штраф. Как можно ускорить этот процесс? И кто может повлиять на председателя ЖСК, который занимает принципиальную позицию, поменяйте батареи летом, сейчас неудобно.
Определенный ответ на Ваш вопрос можно дать:
Если Вы являетесь нанимателем жилого помещения, попробуйте обратиться с заявлением в орган, осуществляющий полномочия собственника, с требованием оказать содействие в разрешении ситуации.
Если Вы – собственник жилья (член ТСЖ либо ЖСК), обратитесь в свое Правление с заявлением о предполагаемом нарушении управляющей компанией условий договора, потребовав детальной информации взаимоотношениях ТСЖ (ЖСК) с компанией, условиях договора и устранении нарушения.
Далее, например, применительно к ТСЖ, статья 138 Жилищного кодекса РФ возлагает на товарищество обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
К общему имуществу, согласно ч.1 ст.36, относится, помимо всего прочего, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Исходя из этого, в случае исчерпания несудебных мер можно попробовать предъявить иск к ТСЖ с требованием принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния батарей отопления (можно привлечь управляющую компанию в процесс в качестве третьего лица).
Однако все доводы ЖСК потребуется как-то опровергнуть, т.е. либо назначив экспертизу в процессе, либо представив суду альтернативное заключение специалиста о негодности батарей отопления.
Спросить
У нас такая проблема. Купилу квартиру в новостройке дом панелька, сейчас делаем ремонт, дело дошло до замены батарей. Позвонил в управляющую компанию с просьбой отключить стояк, озвучили стоимость 1475, но отключать отказываються спрашивают для чего мне это надо. Ясказал для замены радиаторных батарей. Упарвляющий ответил, что для замены батарей он отключать стояк не будет, т.к. ему необходимо понять кто будет ставить мне батареии и хочет получить документы. Что человек имеет право на сварку, и т.д. И по тихоньку навязывают посредническую компанию по замене радиаторов, где цена в два раза дороже. Вопрос имеет ли право управляющая компания отказ в отключении стояка. Я пока собственником квартиры не являюсь, документы готовяться.
Добрый день, нет, не имеет. Напишите официальное заявление в УК. Но сразу скажу, если Вы меняете радиаторы сами, то в будущем, при прорыве воды будете нести ответственность за залив. Если радиаторы ставила УК (надо оформить документ об этом), то вся ответственность ляжет на нее.
СпроситьОбращаюсь к Вам со следующим вопросом.
Для замены батарее мне необходимо отключить стояк в доме. Председатель ЖСК отказал мне, ссылаясь на то, что я обязана предоставить им паспорт на батарею. Я не состою в ЖСК, договора у меня с ними нет. Насколько законны требования председателя?
Наличие Договора здесь не имеет никакого значения.
Вы меняете элемент системы отопления многоквартирного дома, находящийся в Вашей квартире.
Тот радиатор, который Вы хотите установить в замен старого,, ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ тем параметрам, которые были указаны в проектной документации и дома. и Вашего помещения.
Поэтому ПРАВ председатель ЖСК, требуя от Вас паспорт на радиатор.
Спросить
Потекла батарея у соседа снизу на входе стояка в батарею, винят меня, т.к. производил замену батарей и части стояка в своей квартире и якобы разболтал резьбу в их батарее.
Доброе утро! Составляли ли акт протечки? Необходимо делать заключения о причинах протечки батареи.
Спросить
Здравствуйте. Такое возможно из-за того, что батареи старые и давно не менялись. Необходимо установить где именно протечка, в какой части и кто должен ремонтировать. Вызывайте аварийную службу или УК, чтобы составить акт, зафиксировать протечку.
Спросить
Добрый день! Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
К примеру, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Таким образом, лицом, виновным в протечке батареи соседа снизу, Вы не можете. Голословно утверждать это соседи не могут. Пусть идут в суд и доказывают этот факт.
Спросить
Это нарушение. Вас должны были ознакомить с актом. Подавайте письменный запрос об ознакомлении с Актом.
СпроситьНе беспокойтесь, никакой ущерб с Вас суд не взыщет. У соседей нет доказательств Вашей виновности в произошедшем. В добровольном порядке никаких денежных средств соседям не выплачивайте.
Спросить
Просто если соседи обратятся в суд то Вы подготовите позицию защиты и никто с Вас не взыщет. В данном случае нужно с УК взыскивать.
СпроситьПока сосед не обратился в суд к Вам. В случае, если обратиться (в чем я сомневаюсь) Вам нужно будет подготовить и направить свои возражения на иск. Потребуется помощь юриста, тогда обращайтесь в любому юристу на сайте, каждый Вам поможет в формировании правовой позиции.
Спросить
Мы написали заявление председателю нашего ТСЖ о замене батареи в комнате. Он письменно ответил, что радиаторы в порядке и менять ничего не будет. В итоге мы заменили батарею своими силами через платного сантехника. Теперь председатель настаивает на том, что он должен попасть в квартиру, чтобы составить акт на несанкционированную замену батареи. При этом он не запускает воду в стояк. Утверждает, что не запустит пока не попадет в квартиру. В квартире прошлой зимой было очень холодно, комната угловая, а батарея не грела. Мерзнуть снова не хочется. Подскажите, чем нам может грозить замена батареи без одобрения председателя?
ничем не может грозить. В своей квартире Вы вольны делать все, что Вам хочется и ставить любые батареи. Если будет протечка из-за неправильной установки - Ваша вина и Вам нести ответственность.
СпроситьЗдравствуйте!
Батареи, если на них нет отключающего устройства считаются общим имуществом, ответственность за которое несет ТСЖ. Замена общего имущества, в принципе должна происходить с одобрения общего собрания. Может просто председатель хочет убедится в качестве произведенного ремонта и заактировать факт , что замена произведена не тСЖ , что бы потом не отвечать за ущерб.
Спросить
Если квартира в вашей собственности, согласия у председателя просить не следует, так как батареи являются вашей собственностью и меняются за ваш счёт.
Спросить
Такое обращение в свободной форме пишется, Дмитрий. Можно и на личный прием туда прийти (там и напишите заявление).
Спросить
в произвольной форме.
1
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
.
Санкт-Петербург, Малоохтинский просп., 68, литера А. м Новочеркасская+7 (812) 576-07-16
Спросить
А зашитые стояки труб отопления это нарушение чего либо? Зашиты они не полностью от полу 25 см открыты где соединения. Нам указывают их расшить в приказном порядке вплрть до обращения в чуд.
СпроситьПригласите специалистов жилищной инспекции.
Специалисты приедут к Вам, проведут осмотр и вынесут свой вердикт, Дмитрий.
СпроситьУ нас в квартире батарея в аварийном состоянии. Мы написали заявление в управляющую компанию о замене батарее. Сейчас пришли работники и хотят поставить только 2 крана, чтобы батарея стала нашей собственностью. По закону ли они это сделают или должны все таки заменить батарею полностью? Спасибо.
Здравствуйте, Алексей.
В связи с тем, что в настоящее время краны не стоят Ваши радиаторы отопления являются общедомовой собственностью и обязанность по их содержанию лежит на УК.
Не разрешайте устанавливать работникам Ук краны. Вызовите их еще раз и составьте акт осмотра, в котором укажите на аварийность радиатора и на необходимость его замены. В случае отказа работников составлять акт Вы можете составить его самостоятельно с участием не менее 2-х собственников других квартир Вашего дома.
В последующем обращаетесь с заявлением о замене еще раз. В случае отказа - досудебная претензия. Если вновь отказ, то в суд.
За составлением заявлений, а при необходимости досудебной претензии и искового заявление можете обратиться к юристам с сайта. Данный вопрос не требует личного участия юриста в процессе.
СпроситьВопрос по батареям отопления.
Квартира по договору соц. найма.
Потекла одна из батарей в комнате. В договоре указано, что если неисправность в элементе общедомового имущества, то ремонт производится за счет наймодателя. Запирающих вентелей на батарее нет. Для ее отключения необходимо слить стояк и спилить батарею. По найденным мною данным, такое подключение батареи считается как общедомовое имущество. Наймодатель указал менять батарею у УК. Что и было сделано. Мною было написано заявление, на замену батареи. Батарея заменена на улучшенную (была обычная стальная, теперь биметаллическая). В процессе установки нового радиатора были установлены два запирающих крана (теперь батарею можно менять не сливая весь стояк и теперь она не считается частью общедомового имущества).
Теперь УК отказывается писать в акте, что были установлены два запирающих крана и батарея исключена из домового имущества. А без указания этого факта я не могу требовать денег с наймодателя, согласно договору.
Как заставить УК написать акт и как правильно описать, что батарея была общедомовым имуществом и теперь не является им? УК говорит либо берите акт какой есть, либо заставим ходить по соседям, т.к. замена батарей на улучшенные считается перепланировкой.
Они вправе так делать, ведь если вы хотите доказать,что батарея общая, то и замену вы можете делать только с согласия всех собственников.
Можете написать им претензию и дождаться ответа, после этого принимать решения
СпроситьВ моей приватизированной комнате стояк батареи находится в аварийном состоянии. Саму батарею я поменяла, а кто должен менять стояк? Я слышала, что стояки это не моя собственность. Так ли это?
Добрый день.
Делаю ремонт и хочу поменять батарею, председатель ТСЖ отказался отключать стоят для замены батареи, сказав что до конца отопительного сезона не будет этого делать.
Насколько это законно? Могут ли вообще отказать в замене батареи?
Добрый день!
Председатель ТСЖ обязан соблюдать требования безопасности в сфере теплоснабжения (ст. 23.2 ФЗ "О теплоснабжении"). Если техническими регламентами запрещается отключать стояк в отопительный сезон, значит председатель ТСЖ прав. К сожалению, не могу сейчас сослаться на конкретный тех. регламент.
Спросить
Замена отопительного прибора - это текущий ремонт.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
11. Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
Запрета на замену в отопительный период не имеется. Ведь замена прибора - обязанность Ваша, а следить за ней УК обязано. Если замена вызвана не исправностью и возможностью прорыва прибора, то меняется и зимой.
СпроситьВ моей квартире одна из батарей находится в аварийном состоянии и может потечь, имею ли я права на бесплатную установку новой батареи? Батарею купил за свой счёт.
Если у вас в муниципальное жилье тогда да имеете если квартира приватизирована увы придется раскошелиться
Спросить
Здравствуйте. Если радиатор отопления является частью общего имущества многоквартирного дома, и должен обслуживаться согласно договора с УК. Если радиатор является Вашей собственностью, то установку должны оплачивать Вы.
Спросить
