Подскажите как правильно составить договорные отношения, чтобы не нарушать законодательство при осуществлении деятельности?
Я индивидуальный предприниматель, только начинаю вести деятельность по оказанию услуг чистки салонов автомобилей с помощью пара. Деятельность планирую вести в гаражном боксе расположенном на территории земельного участка моего родственника. Земельный участок в собственности, соседей нет. Гаражный бок является часть строения и документально еще не оформлен. Подскажите как правильно составить договорные отношения, чтобы не нарушать законодательство при осуществлении деятельности?
Заключите договор аренды земельного участка с расположенным на нем строением, в договоре обязательно сделайте ссылку на правоустанавливающие документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок и укажите вашу обязанность использовать земельный участок исключительно по его целевому назначению. Подробнее на очной консультации.
СпроситьВладею гаражным боксом в ГСК. Земля под ГСК оформлена в собственность в 2013 г. Соседние гаражи (строения) оформлены в собственность в 2013 г. Мой гаражный бокс не успели оформить в 2013 г по гаражной амнистии. Как оформить свой гаражный бокс (строение) в собственность, если земля оформлена в собственность в 2013 г? Налог за землю плачу регулярно.
Зачем вы платите налог на землю, если она в собственности ГСК? У вас путаница какаЯ-то. Может вы членские взносы платите в ГСК? Нужно смотреть документы.
Спросить
Как правильно организовать автосервис в гаражном боксе, имеющем статус членской собственности в гск?
Есть гаражей бокс 200 кВ.м. Собственность на праве членской книжки, в дальнейшем планирую оформить через рег. палату в собственность. Хочу законно организовать автосервис в данном гаражом боксе. (Гаражный бокс находиться в составе гск). Как мне правильно оформить свою деятельность?
Здравствуйте.
Открыть ИП или ООО- зарегистрироваться в налоговой, встать на налоговый учет.
Статья 22.1. Порядок государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя
1. При государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в регистрирующий орган представляются:
а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
б) копия основного документа физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является гражданином Российской Федерации);
в) копия документа, установленного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является иностранным гражданином);
г) копия документа, предусмотренного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является лицом без гражданства);
д) копия свидетельства о рождении физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, или копия иного документа, подтверждающего дату и место рождения указанного лица в соответствии с законодательством Российской Федерации или международным договором Российской Федерации (в случае, если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, не содержит сведений о дате и месте рождения указанного лица);
е) копия документа, подтверждающего право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является иностранным гражданином или лицом без гражданства);
ж) подлинник или копия документа, подтверждающего в установленном законодательством Российской Федерации порядке адрес места жительства физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, в Российской Федерации (в случае, если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, или документа, подтверждающего право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации, не содержит сведений о таком адресе);
з) нотариально удостоверенное согласие родителей, усыновителей или попечителя на осуществление предпринимательской деятельности физическим лицом, регистрируемым в качестве индивидуального предпринимателя, либо копия свидетельства о заключении брака физическим лицом, регистрируемым в качестве индивидуального предпринимателя, либо копия решения органа опеки и попечительства или копия решения суда об объявлении физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, полностью дееспособным (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является несовершеннолетним);
и) документ об уплате государственной пошлины;
Спросить
Спасибо, это понятно! Вопрос то в том, что открыв ИП или ООО будет ли законным осуществление авторемонтной деятельности в гаражом боксе, который входит в состав гск?
СпроситьСпасибо, это понятно! Вопрос то в том, что открыв ИП или ООО будет ли законным осуществление авторемонтной деятельности в гаражом боксе, который входит в состав гск?
СпроситьПоложенные оплаты за строительство мною внесены полностью, но по окончании строительства, комплекс сдан в эксплуатацию гаражному кооперативу.
Имею ли я право требовать передачи мне в собственность построенного за мои деньги гаражного бокса, чтобы иметь с гаражным кооперативом только договорные отношения и не вступая в кооператив.
Если по условиям договора со строительной организацией гараж передаётся на баланс ГСК,в члены которого Вы обязаны вступить по условиям договора,то Ваши требования удовлетворены не будут.Всё зависит от условий договора,текст которого Вы должны показать юристу.В любом случае использовать гаражный бокс не неся расходов по содержанию охраны,уборке территории,оплате за свет и отопление(если гараж отапливаемый)практически невозможно.Возникнут проблемы даже по пропуску на территорию гаражного кооператива,для прохода к своему боксу.Размеры платежей устанавливаются собранием кооператива.Большое значение для разрешения вопроса имеет и вопрос землепользования под гаражами.В такой ситуации обычно договор аренды земли заключается с кооперативом,которому выделяется весь земельный участок, что также требует непосредственных взаимоотношений с кооперативом,уплачивающим арендную плату за землю.В любом случае гараж это недвижимость и право собственности подлежит государственной регистрации,что в ГСК производится по справке,выданной кооперативом.
СпроситьНаш гаражно-строительный кооператив существует с 1988 г., но к сожалению до сих пор не оформлен земельный участок под ГСК и гаражные боксы в собственность. У нас ГСК оформлен как юр.лицо, есть кадастровый номер земельного участка без указания границ и кадастровые номера на каждый бокс. Подскажите пожалуйста, можно ли в данный момент оформить землю под ГСК или гаражные боксы. И с чего наачать?
Здравствуйте, Лариса!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать собственника земельного участка, какие у вас есть документы на участок. Перед строительством гаражей оформляли вы документы на участок, строительство гаражей или нет.
Нужно выяснить собственника земли. Возможно собственник - администрация.
Можете заказать выписку о правообладателях на земельный участок в Росреестре, МФЦ.
Нужно обратиться с заявлением к собственнику земли о предоставлении участка в аренду или собственность.
Вы можете обратиться к юристу на сайте для персональной консультации, можете направить копии документов, которые у вас есть, чтобы помочь вам в дальнейшем оформлении. Возможно можно применить порядок оформления по приобретательной давности.
СпроситьБыл приобретен в собственность гаражный бокс в гаражном кооперативе. Гаражный кооператив является некоммерческим объединением граждан. С момента приобретения гаража в добровольном порядке оплачивались членские взносы. Гаражом не пользуюсь, транспортное средство в гараж не ставлю.
Членом гаражного кооператива не являюсь, договор на оказание услуг с гаражным кооперативом не заключал.
Земельный налог оплачивается своевременно, задолженность отсутствует.
Возможно ли не оплачивать членские взносы полностью или частично (услуги охраны, электроснабжения, хозяйственные расходы)?
Вам все равно придется платить, так как вы пользуетесь общим имуществом ГСК (дорога, коммуникации, охрана, чистка снега и т.п.). Либо продавайте гараж. Раз вы собственник, то вам все равно придется нести бремя его содержания хотите вы этого или нет. То что вы гаражом не пользуетесь на это не влияет никак.
СпроситьВ гаражном кооперативе все гаражные боксы в собственности. На земельный участок имеются Решения исполкома об отводе земельного участка кооперативу под строительство, акт закрепления границ земельного участка в бессрочное пользование застройщику гаражному кооперативу. После межевания земельный участок стоит на кадастровом учете как временный. Каким образом поставить на учет линейку гаражных боксов (здание) без оформления права собственности на это здание.
Обратитесь в кадастровую палату и оформите на землю под гаражами договор аренды с администрацией, либо право собственности. Бессрочного пользования уже давно нет. А временный кадастровый учет земли еще в прошлом году должны были ликвидировать, так как вышли изменения к Земельному кодексу.
Спросить
Спасибо что ответили, но администрация не оформляет собственность на землю так как не стоят на учете линейки гаражных боксов. Земельный участок носит временный в течении пяти лет мы должны оформить на него собственность или аренду. Росреестр с 01.01.2017 ст.15 одновременно ставит на учет и регистрирует право на здание, нам это не надо так как гаражные боксы в здании в собственности с 2006 года. , а право собственности будет на ГСК. Кадастровый инженер сделает кадастровые работы на здание, но сказал что декларацию на объект недвижимости председатель подписать не может. Поэтому вопрос мой как поставить на учет линейку (здание) без оформления права собственности
Спросить
---Здравствуйте, никто и ничего вам в собственность не оформит, без права собственности на сам гараж. Удачи Вам, и всего хорошего. 
Антонина, а почему вы так упорно землю не хотите оформить в собственность? Законодательство это позволяет сделать в соответствии ст.. 39.20 Земельного кодекса РФ. Если вы захотите продать гараж, то у вас возникнут проблемы без земельного участка. Если администрация сопротивляется оформлению в собственность, то это возможно сделать через суд. Документы правоустанавливающие у вас для этого есть.
СпроситьНужно ли оформлять в собственность земельный участок, на котором находится гаражный бокс в ГСК?
Я являюсь собственником гаражного бокса находящегося на территории ГСК. Документы на бокс в Росреестре оформлены на меня, но какие-либо права на земельный участок который занимает бокс на меня не оформлены. Оформлены ли они у ГСК я не знаю.
Надо ли мне оформлять в собственность земельный участок который занимает гаражный бокс?
Здравствуйте, Ирина! Возьмите выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ, в Росреестре, узнаете, кто собственник земельного участка. Затем обращайтесь к нему для инициирования процесса приобретения в собственность Вами земельного участка (ст.209 ГК РФ) либо заключения договора аренды (ст.606 ГК РФ), если хотите узаконить земельный участок за собой. Однако в собственность оформлять Вы не обязаны, но при поднятии этого вопроса у собственника может возникнуть вопрос относительно взимания платы за пользование земельным участком.
Спросить
Законодательство России не обязывает вас оформлять в собственность ст 209 ГК РФ земельный участок Оформите в собственность землю придется вам платить земельный налог-ваши дополнительные финансовые затраты.
Если же захотите продать свой гаражный бокс-то здесь следующая ситуация.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику.
При отчуждении недвижимости на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, оформление земельных прав осуществляется после регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Спросить
Скорее всего у ГСК земельный участок находится в пользовании, , что государственный кадастровый учет гаражных боксов, являющихся помещениями, возможен только при наличии в ЕГРН сведений о здании (п.10 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №94 З).
После того, как вы узнаете в чьем владении находится земельный участок вы вправе обратиться с заявлением о выкупе земельного участка
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021)
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.
Спросить
Здравствуйте!
Оформить право на земельный участок нужно, если вы хотите его продать, подарить и т.д.
Я Вам советую дождаться Гаражной амнистии — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Ирина
Для начало вам следует заказать выписку с ЕГРН о том, кому принадлежит земля ГСК и на каком основании. Дальше уже
так как ваше право собственности как члена ГСК зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке,
на принадлежащий вам гаражный бокс в составе ГСК
вы можете обратиться в орган, уполномоченный по распоряжению земельными участками, с заявлениями о предоставлении земельного участка ГСК в общую долевую собственность на основании ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Данным правом обладают все собственники гаражных боксов, независимо от наличия или отсутствия у них документов о предоставлении земельных участков под принадлежащим каждому гаражным боксом.
СпроситьХотела бы зарегистрировать право собственности на гараж. Гараж находится в гаражном боксе, в котором еще 20 гаражей. Гаражный бокс относится к гаражному кооперативу. Есть решение суда о признании право собственности на гаражное помещение в боксе. Обратилася в кадастровую палату для постановки на учет гаражного бокса предоставив документы: технический план бокса, но Кад. палата приостановила постановку на учет запросив разрешение на ввод в эксплуатацию ГК. ГК не поставлен на кадастровый учет. Земля под ГК не оформлена. На сегодняшний день земля принадлежит Росимущесту (РФ), а выделялась администрацией города. Вопрос как поставить на кадастровый учет бокс имея на руках решение суда о признание права собственности на помещение в этом боксе?
Здравствуйте Ирина! Земельный участок оформляется в соответствии с нормами Земельного кодекса, Председателю кооператива необходимо подготовить необходимые документы и обратиться с заявлением в муниципальный орган. Который предоставить Вам земельный участок в аренду или в собственность. После регистрации земельного участка, можете и дальше оформлять постановку.
СпроситьДобрый день!
Прошу посоветовать, как быть.
В гаражном кооперативе все 100% гаражные боксы оформлено право собственности.
70% на гаражные боксы есть бессрочное пользование земельным участком, а на остальные 30% нет. Как поступить в этом случае при оформлении земельного участа ГСк в собственность?
Спасибо.
Обратитесь в администрацию муниципального образования с заявлением о передаче земельных участков в собственность. Отказ придется оспаривать в судебном порядке ст. 218 КАС РФ.
СпроситьВопрос № 1. Прошу разъяснить порядок оформления права собственности на построенный мной лично гаражный бокс на территории гаражно-потребительского кооператива.
Вопрос № 2. В июле 2008 мной на территории гаражно-строительного кооператива (далее-ГСК) по согласованию с руководством ГСК был получен земельный участок, на котором Я построил за собственные средства гаражный бокс. Сам же вступил в члены ГСК, оплатил все необходимые взносы. Гараж как объект собственности пока в ГБР не зарегистрировал. Осенью 2008 г данный гаражный бокс Я отдал в аренду, заключив договор аренды нежилого помещения, Индивидуальному предпринимателю, который в гараже организовал пункт шиномонтажа. В настоящее время руководство ГСК предъявляет мне, как члену ГСК претензии по поводу незаконности моих действии связанных со сдачей гаража в аренду, а также осуществление Индивидуальным предпринимателем в гараже предпринимательской деятельности. В уставе ГСК в пункте права и обязанности членов ГСК отсутствуют сведения о возможности либо невозможности сдачи в аренду гаражного бокса члена ГСК. Руководство ГСК требует чтобы Я написал заявление в ГСК и передал свой имущественный пай Индивидуальному предпринимателю, которому передал в аренду гаражный бокс. Прошу разъяснить имею ли Я право как член ГСК сдавать свой гаражный бокс в аренду и обязан ли Я уведомлять руководство ГСК о сдаче в аренду принадлежащего мне гаража. Заранее благодарю и надеюсь на скорый ответ. Спасибо.
Уважаемый, Виктор! Вы как собственник гаража, можете сдавать его в аренду кому хотите. Никому свой пай Вы предавать не обязаны, да и не можете. Передача полностью выплаченного пая процедура незаконная.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьОформить право собственности на свой гараж, который является Вашей собственностью с момента выплаты за него пая, Вы можете в УФРС на основании справки о выплаченном пае.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
