Продажа квартиры в собственности более трех лет - обязательность налогового платежа для пенсионеров вызывает разногласия в источниках
Нужно ли платить налог от продажи квартиры, (куплена в 2019 году), в собственности более трех лет, единственное жилье, один собственник пенсионер, в разных источниках разная информация (
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
Спросить
Если это является единственным жильем, то налог вы платить не будете. Налог оплачивается если у гражданина более одного жилого помещения или менее 3-х лет.
Спросить
Квартиры, находящиеся в собственности менее трех лет, стоят дешевле квартир, находящихся в собственности более трех лет? С чем это связано? Сделку в первом случае оспорить легче? Если собственник предоставит справку из психоневрологического диспансера это может обезопасить покупку квартиры в собственности менее трех лет?
Наталья, более или менее трёх лет в собственности квартира - не может являться основанием для того, чтобы оспорить сделку. Для признания сделки недействительной огромное множество причин, перечислять которые не имеет смысла, поскольку каждая ситуация индивидуальна. Наличие справки из ПНД это хорошо, но повторюсь, есть очень много других оснований, по которым сделка может быть признана недействительной, а может быть и, вообще, отказано в регистрации перехода права собственности. Необходима помощь, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
Спросить
Чтобы минимизировать риски при покупки недвижимости, нужно проверить юридическую "чистоту", оказываем такую услугу
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Цена меньше, потому что продавец будет платить налог 13%, ему выгодно указать меньшую стоимость. С оспариванием сделки это не связано. Есть основания, по которым можно оспорить любую сделку, закрепленные в ГК. Справка из ПНД, на мой взгляд, совершенно ненужная бумага, и никакой гарантии Вам как покупателю не даст, что вдруг не объявятся граждане, заявляющие свои права на купленную Вами квартиру (например, наследники умершего предыдущего хозяина).
Спросить
Уважаемая Светлана! Для продажи квартиры по доверенности необходимы следующие документы: нотариальная доверенность с правом осуществления купли-продажи квартиры, выписка из ЕГРП квартиры (свежая), правоустанавливающие документы на приобретения квартиры (для нотариального заключения договора купли-продажи квартиры).
СпроситьЯ хочу продать дом (в собственности более трёх лет) за 1 000 000 и квартиру (в собственности менее трёх лет) за 2 100 000. Скажите пожалуйста какой будет подоходный налог. Недвижимость продаю впервые.
По первой - ничего.
По второй НДФЛ либо с 1 100 000, либо с (2 100 000 минус стоимость приобретения продаваемой квартиры), по выбору.
Спросить
Знаю, что при продаже квартиры, которая находится в собственности более трех лет, налог с продажи не взимается. А каков порядок в случае продажи двух и более квартир? (Все в собственности более 3 лет)
Налог будет взиматься с каждой продажи.
Если Вы продали квартиру (дом) долю, земельный участок в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Если все квартиры в собственности три года и более, то освобождаетесь от уплаты НДФЛ с доходов от продажи все квартир.
Спросить
Если срок владения более трех лет налог не платится в независимости от суммы продажи.
СпроситьВ апреле 2015 г продали 1/2 часть трехкомнатной квартиры мужа, в собственности более трех лет за 2400000 р, надо ли было подавать декларацию и уплачивать налог.
Здравствуйте, если на момент продажи квартира была в собственности более трех лет, то налог платить не нужно.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Мария. Так как квартира в собственности была на момент продажи более трех лет, то подавать декларацию было не нужно.
Спросить
При продаже квартиры находившейся в собственности налогоплательщика три года и более имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже (пп.1п.1 ст.220 НК РФ).
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьУ меня по договору купли продажи в собственности более трех лет находится комната в трехкомнатной квартире. 2 остальные комнаты принадлежат государству и являются муниципальными, на них проживают соседи в количестве 5 человек, которые не платят за коммунальные услуги более 3 х лет, имеют 20 животных, на их площади нет света, квартира кроме моей комнаты в ужасном состоянии (запах, разруха и т.д.) как мне выселить соседей и выкупить данную площадь?
Здравствуйте!
Необходимо расторгать договор социального найма, заключенный между Вашими соседями и ДЖП и ЖФ города Москвы.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В настоящее время Вам следует фиксировать нарушения, допущенные жильцами, и обращаться с соответствующим заявлением в ДЖП и ЖФ города Москвы. В свою очередь, при наличии оснований ДЖП и ЖФ города Москвы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора, выселении и снятии с регистрационного учета.
Если потребуется юридическая помощь (в том числе в составлении заявления), обращайтесь. Тел.: (964) 519-17-43.
СпроситьПри продаже квартиры нужно ли платить налоги государству? Каартира в сопственности более трёх лет.
Здравствуйте, Алексей
При продаже квартиры нужно ли платить налоги государству? Каартира в сопственности более трёх лет.
В Вашей ситуации вы освобождены от уплаты налога.
Спросить
Здравствуйте! Если в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает.
СпроситьПри продаже квартиры, находящейся в собственности более 3 лет, я имею право на налоговый вычет по НДФЛ в размере суммы продажи. Я могу вообще не платить этот налог или сначала его надо заплатить, а потом он будет возмещаться?
Следует учитывать, что указанный имущественный вычет не предоставляется автоматически. По доходу от продажи квартиры вы обязаны подать налоговую декларацию, а свое право на вычет вы реализуете путем подачи соответствующего заявления, которое прикладывается к декларации вместе с подтверждающими документами. При этом уплачивать налог не нужно, т.к. при заполнении декларации сумма налога к уплате не будет начислена.
СпроситьУ меня же ситуация такая что я собираюсь продать две такие квартиры. Поэтому задумался о том не возникнут ли ко мне претензии со стороны налоговых органов по поводу оплаты налогов с продажи второй квартиры на том основании что, возможно, налог можно не платить только с одной квартиры. Или же может быть есть какое то ограничение на продажу, в этой ситуации, двух квартир в течении одного налогового периода (то есть возможно есть какой-то смысл разделить сроки продажи квартир-например одну в декабре 2008 и одну уже в 2009 г). Или же в этом нет смысла и в любом случае при продаже двух квартир находящихся в собственности более 3 лет налог с них платить не нужно. Спасибо.
Виктор, подпункт 1 п.1 ст.220 Налогового кодекса устанавливает право на получение налогового вычета при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, ограничений по количеству квартир или иных объектов собственности не установлено.
Вот текст данного пункта:
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
СпроситьВзымается ли налог с продажи квартиры, если квартира была в собственности более трех лет? Если да, то в каком размере?
Не взымается. Надо только обязательно подать заявление на предоставление налогового вычета и декларацию.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей".
СпроситьТакая ситуация: квартира приватизирована в 2006 году на трех живущих в ней человек. В 2007 году умирает один из них, по праву наследства в 2008 году квартира становится собственность двух оставшихся жильцов. При продаже этой квартиры какой год будем являться годом, с которого считается нахождение квартиры в собственности для этих двух собственников 2006 или 2008 год?
От того, что умер один из собственников, Срок владения Вашими долями не изменился. Однако, налоговики, могут посчитать по последней дате регистрации ( т.е. 2008 г.) Однако, если надумаете продавать в 2009 году квартиру, то можете это оспорить, т.к. налог полагается лишь с 1/3 доли разделенной на двоих. То есть с 1/6 на каждого собственника.
Спросить
"Налог с продажи квартиры если в собственности более трёх лет?"-нет налога, если в собственности более 3-х лет.Спросить
Здравствуйте! Нет, не нужно платить налог, так как НДФЛ с продажи не возникает (в собственности более трех лет). Декларация также не подается.
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.
СпроситьКвартира в собственности более трех лет. Проведена и узаконена перепланировка, в результате которой квартира стала трехкомнатной. Получено на днях новое Свидетельство о собственности как на трехкомнатную квартиру. При продаже квартиры она будет считаться бывшей в собственности более трех лет, или пойдет новый отсчет времени? Т.е. придется ли платить налог от продажи?
Маргарита. От перемены мест слагаемых сумма не меняется. Если у Вас кадастровый номер не поменялся, и адресный ориентир, то будет считаться бывшей в собственности более трех лет.
Спросить
