Как правильно оформляется выкуп доли в квартире?
Как правильно оформляется выкуп доли в квартире?
Сначала следует продавцу (собственнику доли) направить предложение о выкупе другим собственникам.
Если откажутся либо ответ не получите в течение 30 дней, то продавайте кому пожелаете. Сделку оформляете у нотариуса.
При дарении доли, согласие получать либо предложение направлять никому не нужно. Все так же оформляется у нотариуса.
Спросить
Как официально оформляется выкуп доли в квартире одного из членов семьи другим членом?
---Здравствуйте, обращением к нотариусу, а затем в Росреестр на его регистрацию перехода права собственности. Удачи Вам, и всего хорошего. 
Здравствуйте!
оформляется договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, затем подписанный сторонами договор в 3 экземплярах подается в Росреестр для регистрации перехода права.
СпроситьЕсли Вы имеете долю в данной квартире, то оформляется договором купли-продажи квартиры и обращаетесь в регпалату для регистрации сделки. Если же, доли в данной квартире у Вас не имеется, то продавец доли обязана уведомить остальных собственников долей в данной квартире на основании ст. 250 ГК РФ и если они откажутся в течении месяца выкупить долю, то Вы имеете право купить данную долю.
Спросить
Составить договор купли-продажи 1/2 доли, подписать сторонами (продавцом и покупателем), сдать документы в Росреестр.
Если собственник оставшейся 1/2 доли не является покупателем по договору, не забыть сначала предложить выкупить долю в квартире ему, а после отказа продавать покупателю
СпроситьЕсть квартира, в ней 3 взрослых собственник ника, и трое несовершеннолетних все прописаны в ней. Хотел бы выкупить у них их доли. Подскажите, как правильно это сделать, это родственники, может купли продажа или дарственная, что бы не было огромного налога.
Если в собственности более 5 лет - налога у продавцов и так не будет (с покупателей налог не берется). Но наиболее оптимальна - всегда купля-продажа, там всегда есть право на налоговый вычет.
Спросить
Вам правильно написали. Вы налог не платите, продавцы (владеющие 5 лет) то же не платят. Только если сделка по продаже, где дети, то это возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
Спросить
При дарственной у одаряемого не близкого родственника будет налог, как раз огромный.
При продаже есть вычеты и освобождения, а потому лучше продажа..
СпроситьЗдравствуйте. Квартира в которой 1/2 моя доля, и две доли принадлежат двум моим совершеннолетним детям, каждая по 1/4 доли. Вопрос: хочу выкупить у детей эти доли, как правильно действовать? И где оформлять документы?
Добрый день. Можете преобретено на основании договора купли/продажи, либо договора дарения. По договору дарения от подоходного налога вы освобождаетесь т.к являетесь близкими родственниками.
Обратиться нужно к нотариусу для совершения сделки, а далее в МФЦ для регистрации.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с уже готовым договор купли-продажи, паспортами, документами на квартиру к Нотариусу с сыновьями, где Вы в присутствии Нотариуса выразите свое согласие, подпишите договор и Нотариус заверит его. Если Вы в разводе боле 3 лет, то согласие мужа не требуется, если же в браке, то необходимо согласие Вашего мужа. После чего необходимо с нотариально удостоверенным договором обратиться в регистрирующий орган (МФЦ, Росреестр)
Спросить
Добрый день, Иван! Все зависит от того, хотят ли ваши дети продать или подарить вам свои доли. Если да - обращайтесь к нотариусу. Если нет, то никто не заставит их продать вам свои доли. Это их личная собственность.
Спросить
Всем добрый вечер. Попробую описать ситуацию правильно. Есть квартира, в ней 5 собственников. Первые трое это жена и двое совершеннолетних детей от первого брака,2 остальных-жена и сын от второго брака. (муж обеих женщин скончался, жена от второго брака и её сын наследники его доли в квартире). Жена от второго брака имеет множество кредитов, её долю, а именно 2 кв.м.видимо за просроченный кредит отсудили, т.к. есть исполнительное производство и даже пристав в прошлом году связывался с остальными собственниками с целью, чтобы они выкупили долю, но пока всё стихло... на сайте приставов так и висит испольнительное дело. Сейчас собственнику (сыну от второго брака) исполнилось 18 лет и он пришел к остальным собственникам предложить выкупить его долю, а именно его 2 кв.м.Как правильно оценить стоимость его доли? Какие документы нужно собрать и как правильно оформить сделку? Как быть с той долей, на которую наложен арест и по ней никаких движений? И еще вопрос, я где-то слышала, что все собственники должны оплачивать коммунальные услуги? Если 2 собственника никогда не платили, это как то можно учесть или нужно судится?
Уважаемая Ксения! Договаривайтесь о цене с собственником доли. Если не договоритесь, то тогда суд о принудительном выкупе доли.
Спросить4 наследника - собственника умершего мужа: я, дочь, мать и сын от 1 брака. Квартира 2 ком общая 38 м 2. Дочь 25 лет прописана давно при жизни отца, мать инвалид. У меня и дочери нет другого жилья. Как правильно выкупить доли?
Правильно так: заключить договор купли продажи. Так как доли продаются, то договор подлежит нотариальному удостоверение.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила! Выкупить доли Вы можете в том случае если собственники долей захотят их продать - собственник доли в квартире сначала он должен предложить выкупить долю другим собственникам долей в квартире, а если они в течение 30 дней не дадут согласие на выкуп доли, то он имеет право продать ее любым третьим лицам; все сделки с долями подлежат обязательному оформлению у нотариуса.
С уважением, Марина Сергеевна.
СпроситьДобрый день, Людмила! Выкуп долей осуществляется после получения всеми собственниками права на свою долю. Потом действуйте в установленном порядке - направьте предложение о своем желании выкупить доли других собственников, если они согласны, то сделка оформляется у нотариуса. Если они не согласны продать вам свои доли, то это их право, вы не можете их заставить. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
Спросить
Здравствуйте! Если квартира у вас по долям, то надо заключать договор купли продажи доли супруги, он требует нотариального удостоверения, поскольку сделка с долями, затем регистрируется право собственности в Росреестре.
СпроситьС новым годом, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно выкупить доли у двух соучредителей (из четырех), что бы данная сделка не могла быть оспорена в суде. Должен ли я ставить в известность всех учредителей одновременно или могу вести переговоры приватно. И имея на руках 70% уставного капитала могу ли я исключить последнего соучредителя из состава ООО если тот скрывается и отказывается идти на переговоры. Заранее спасибо.
P.S. Требуется грамотный юрист для решения данного вопроса в Санкт-Петербурге.
Владимир, уведомить нужно всех участников ООО, и при купле-продаже нужно нотариальное согласие супругов. Немного не понятно, этот учредитель и на годовое собрание где идёт распределение прибыли не является что-ли?
Спросить
Здравствуйте, Владимир и с НГ!
По порядку.
1. Можете приватно, т.к. формально согласия других участников в данном случае не требуется. Но для абсолютно точного ответа нужно читать Устав ООО.
2. Можете. В судебном порядке. Необходимо будет доказать как факты систематического уклонения данного участника без уважительных причин от участия в общем собрании, лишающие ООО возможности принимать решения по вопросам, требующим единогласия всех его участников, так и степень его вины, а также наступление (либо возможность наступления) негативных для ООО последствий. В противном случае суд откажет в иске.
P.S. Обращайтесь, помогу. Мои контактные данные на сайте.
СпроситьС Новым годом, Владимир! Здравствуйте!
А как вы намерены проинформировать учредителей о намерении выкупить доли и об исключени последнего соучредителя из состава ООО?
Можете погореть именно на ненадлежащем сообщении, т. к. несоблюдение процедуры может повлечь оспаривание с д е л к и в суде.
С уважением,
адвокат Андрей.
СпроситьСориентируйте, пожалуйста, умер родственник. Два наследника, прошел год мы вступили в свои доли.
Сейчас, вторая сторона наконец-то согласилась продать эти доли мне (Дача 1/2, Машина 1/4.).
Готова их выкупить, машина зарегистрирована в СПб, а дача в Ленинградской области.
Я задалась вопросом как это сделать, но внятного ответа, что в МФЦ, что в Росреестре не получила. Мне говорят, можно составить купля-продажи самим и подать документы в мфц, а Росреестр говорит только через нотариуса. Как быть?
В Гибдд могу оформить от руки купля-продажи и там же сразу переоформить машину на себя и все? А, что с участком в Ленинградской области?
Добрый день! Согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости сделки с долями недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому для выкупа доли дачи придется обращаться к нотариусу, сейчас это можно сделать в любом месте. Что касается машины, то ее можно переоформить по простому письменному договору.
Спросить
Да, правильно в Росреестре говорят, что договор купли-продажи ½ дачи надо оформлять у нотариуса по месту нахождения недвижимости, т.е. в Ленинградской области. В отношении приобретения автомобиля, договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме, его регистрацию вы можете осуществить в любом ГИБДД г. Санкт-Петербурга.
Спросить
Выкупить и написать завещание на кого-то другого, кроме детей либо при жизни подарить или продать кому-нибудь.
СпроситьАвтомобиль умершего супруга делится по наследству. Наследники я (супруга), дети, отец его и дети от первого брака. Авто куплено в период нашего брака, соответственно делится только половина. Планирую все доли выкупить и поставить на учёт на себя, т.к. автомобилем пользуюсь только я. С отцом понятно, оформим с ним договор купле-продажи. Но что с детьми от предыдущего брака? Действительно ли нужно разрешение органов опеки, чтобы бывшая продала мне доли? Можно ли её перечислять деньги, а оформить расписку, о получении денежных средств (планирую засчитать долг в оплату их доли). Как правильно будет оформить всю процедуру? С минимальным общением и временем. Заранее спасибо!
Здравствуйте, продажа имущества несовершеннолетних происходит с разрешения органов опеки. Деньги зачисляются на блокированный счет в банке на имя несовершеннолетнего. Никаких передач наличными. Мама несовершеннолетних обращается в органы опеки за разрешением и открывает блокированный счет. Вы прописываете в договоре в пункте "расчеты сторон" номер блокированного счета и деньги перечисляете на него.
Удачи Вам!
СпроситьПосле смерти мамы мы с братом унаследовали по 1/5 доли, так же у нас были уже доли в данной квартире по 1/5 и ещё у моего сына также в собственности 1/5 доли. Брат предлагает выкупить мне его долю 2/5 за 1000000, я готова купить его долю за 650000, он вроде согласился, как правильно оформить продажу, чтобы потом не было притензий?
Как правильно всё оформить: я хочу выкупить долю в квартире у человека, которому эта доля завещана, чтобы вся квартира принадлежала мне. Хочу это сделать до истечения 6-ти месячного срока принятия наследства, чтобы этот человек написал отказ в пользу меня у нотариуса, а я ему за это денежную компенсацию. Думаю это лучше сделать сейчас, чтобы потом не связываться с договорами купли-продажи, это и по времени и по затратам не выгодно. Какого рода составить расписку после получения им денег, ведь указывать про отказ там нет смысла? Да и про то, что в долг не хотелось бы, человек мнительный, врятли согласится. Нет ли в такой сделке «подводных камней»? Помогите, пожалуйста.
Имеется 3-х комнатная квартира, нет согласия на раздел квартиры, как правильно выкупить долю у двух дольщиков? У матери 1/2, у меня 1/4, у брата 1/4.
Комнаты как обьекты не выделены, Куда нужно обращаться, если нет согласия.
Здравствуйте, Люда! Выкупить очень просто, если есть согласие: оформляете в простой письменной форме договор купли-продажи, в котором мама и брат высупают в качестве продавцов, а Вы - покупатель, и регистрируете этот договор и переход права собственности в органе Росрегистрации. А вот если согласия нет, то никто не заставит Ваших маму и брата продать свои доли. Свою долю Вы продать, безусловно, можете. Только мама и брат имеют право преимущественной покупки и их надо уведомить о продаже своей доли. Если в течение месяца со дня уведомления не изъявят согласия на приобретение доли или не совершат направленных на это действий, то можете продавать свою долю третьим лицам.
СпроситьУ нас 3 х комнатная квартира по 1/2 с дядей, он не платит за коммуналку много лет, мы хотим выкупить его долю и взять долг на себя, можно ли этот долг гасить постепенно после сделки купли продажи? Или лучше дарственную оформить и гасить частично?
Не важно как вы получите квартиру по дарственной или по купле-продаже... нужно в договоре отразить, что приобретаете и его долги по коммунальным платежам.
Спросить
Определите по суду порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, платите каждый за свою долю. Предложите выкупить долю сособственника, но с учётом снижения её стоимости. Если не пропишите в договоре про выплату вами долгов, то после оформления сделки долги будет платить всё равно дядя.
Спросить
После смерти мамы осталось двое наследников на её квартиру. Я хочу выкупить долю второго наследника. По каким расценкам я должен выкупить долю квартиры у другого наследника оценочным или рыночным.
Сергей, сделка купли-продажи должна устраивать обе стороны. Вопрос стоимости доли определяется продавцом, и, если все условия договора устраивают покупателя, то совершается сделка.
Спросить
Правильно по договору купли-продажи. Разумеется, с соблюдением установленных процедур.
СпроситьУ нас квартира (58 кв.м) в собственности на 4 чел. (моя доля, сестры, мамина и папина). Я хотела бы выкупить 1 долю у мамы или папы с использованием мат. капитала и ипотеки. Т.к.остальная доля в дальнейшем достанется сестре (по наследству). Возможно ли и как правильно оформить сделку, чтобы в дальнейшем не было проблем, когда придётся её делить с сестрой. Я слышала, что при использовании мат. капита бывают сложности. В случаее продажи квартиры, я должна буду предоставить детям доли обязательно и ещё чтоб они были по квадратам больше, чем были. Я не смогу потом дать им больше доли, чем эта квартира. Как мне правильно всё сделать, если конечно это возможно?).
И ещё вопрос по поводу? Продав свою долю, не лишится ли мама квартальных льгот, которые ей начисляют на коммунальные услуги. Я думаю что нет, т.к.у неё ведь приписка останется, но она по этому поводу волнуется.
Нет, не возможно выкупить долю с помощью мат. капитала в вашем случае. Можно выкупить долю только в случае если квартира полностью перейдет в вашу собственность
Льгот лишится. Т.к. стоимость проданной доли так же будет учитываться в составе дохода при определении права на субсидию.
Спросить
Добрый день, Светлана. Вы вправе приобрести долю квартиры за счет средств материнского капитала. Но налоговая инспекция крайне настороженно относится когда инновации инновацииродственники приобретают долю квартиры у близких родственников. Вы обязаны будете выделить доли квартиры своим детям не при продаже квартиры, а при приобретении квартиры. Продав квартиру Ваша мама лишится своих льгот, поскольку расчет будет вестись с учетом совокупного дозрда.
СпроситьКак выкупить долю в квартире у второго собственника, если он завышает цену, не проживает в ней, не оплачивает коммунальные платежи, не прописан. Уход за квартирой и оплату производит собственник второй доли в квартире.
Никак. Если он объявил такую стоимость, то это его право как собственника доли (ст. 209 ГК РФ).
Спросить
