Как правильно выкупить доли наследства - опыт решения сложной ситуации.
Сориентируйте, пожалуйста, умер родственник. Два наследника, прошел год мы вступили в свои доли.
Сейчас, вторая сторона наконец-то согласилась продать эти доли мне (Дача 1/2, Машина 1/4.).
Готова их выкупить, машина зарегистрирована в СПб, а дача в Ленинградской области.
Я задалась вопросом как это сделать, но внятного ответа, что в МФЦ, что в Росреестре не получила. Мне говорят, можно составить купля-продажи самим и подать документы в мфц, а Росреестр говорит только через нотариуса. Как быть?
В Гибдд могу оформить от руки купля-продажи и там же сразу переоформить машину на себя и все? А, что с участком в Ленинградской области?
Добрый день! Согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости сделки с долями недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому для выкупа доли дачи придется обращаться к нотариусу, сейчас это можно сделать в любом месте. Что касается машины, то ее можно переоформить по простому письменному договору.
Спросить
Да, правильно в Росреестре говорят, что договор купли-продажи ½ дачи надо оформлять у нотариуса по месту нахождения недвижимости, т.е. в Ленинградской области. В отношении приобретения автомобиля, договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме, его регистрацию вы можете осуществить в любом ГИБДД г. Санкт-Петербурга.
Спросить
Автомобиль умершего супруга делится по наследству. Наследники я (супруга), дети, отец его и дети от первого брака. Авто куплено в период нашего брака, соответственно делится только половина. Планирую все доли выкупить и поставить на учёт на себя, т.к. автомобилем пользуюсь только я. С отцом понятно, оформим с ним договор купле-продажи. Но что с детьми от предыдущего брака? Действительно ли нужно разрешение органов опеки, чтобы бывшая продала мне доли? Можно ли её перечислять деньги, а оформить расписку, о получении денежных средств (планирую засчитать долг в оплату их доли). Как правильно будет оформить всю процедуру? С минимальным общением и временем. Заранее спасибо!
Здравствуйте, продажа имущества несовершеннолетних происходит с разрешения органов опеки. Деньги зачисляются на блокированный счет в банке на имя несовершеннолетнего. Никаких передач наличными. Мама несовершеннолетних обращается в органы опеки за разрешением и открывает блокированный счет. Вы прописываете в договоре в пункте "расчеты сторон" номер блокированного счета и деньги перечисляете на него.
Удачи Вам!
Спросить
Выкупить и написать завещание на кого-то другого, кроме детей либо при жизни подарить или продать кому-нибудь.
СпроситьЕсть квартира, в ней 3 взрослых собственник ника, и трое несовершеннолетних все прописаны в ней. Хотел бы выкупить у них их доли. Подскажите, как правильно это сделать, это родственники, может купли продажа или дарственная, что бы не было огромного налога.
Если в собственности более 5 лет - налога у продавцов и так не будет (с покупателей налог не берется). Но наиболее оптимальна - всегда купля-продажа, там всегда есть право на налоговый вычет.
Спросить
Вам правильно написали. Вы налог не платите, продавцы (владеющие 5 лет) то же не платят. Только если сделка по продаже, где дети, то это возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
Спросить
При дарственной у одаряемого не близкого родственника будет налог, как раз огромный.
При продаже есть вычеты и освобождения, а потому лучше продажа..
СпроситьС новым годом, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно выкупить доли у двух соучредителей (из четырех), что бы данная сделка не могла быть оспорена в суде. Должен ли я ставить в известность всех учредителей одновременно или могу вести переговоры приватно. И имея на руках 70% уставного капитала могу ли я исключить последнего соучредителя из состава ООО если тот скрывается и отказывается идти на переговоры. Заранее спасибо.
P.S. Требуется грамотный юрист для решения данного вопроса в Санкт-Петербурге.
Владимир, уведомить нужно всех участников ООО, и при купле-продаже нужно нотариальное согласие супругов. Немного не понятно, этот учредитель и на годовое собрание где идёт распределение прибыли не является что-ли?
Спросить
Здравствуйте, Владимир и с НГ!
По порядку.
1. Можете приватно, т.к. формально согласия других участников в данном случае не требуется. Но для абсолютно точного ответа нужно читать Устав ООО.
2. Можете. В судебном порядке. Необходимо будет доказать как факты систематического уклонения данного участника без уважительных причин от участия в общем собрании, лишающие ООО возможности принимать решения по вопросам, требующим единогласия всех его участников, так и степень его вины, а также наступление (либо возможность наступления) негативных для ООО последствий. В противном случае суд откажет в иске.
P.S. Обращайтесь, помогу. Мои контактные данные на сайте.
СпроситьС Новым годом, Владимир! Здравствуйте!
А как вы намерены проинформировать учредителей о намерении выкупить доли и об исключени последнего соучредителя из состава ООО?
Можете погореть именно на ненадлежащем сообщении, т. к. несоблюдение процедуры может повлечь оспаривание с д е л к и в суде.
С уважением,
адвокат Андрей.
Спросить4 наследника - собственника умершего мужа: я, дочь, мать и сын от 1 брака. Квартира 2 ком общая 38 м 2. Дочь 25 лет прописана давно при жизни отца, мать инвалид. У меня и дочери нет другого жилья. Как правильно выкупить доли?
Правильно так: заключить договор купли продажи. Так как доли продаются, то договор подлежит нотариальному удостоверение.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила! Выкупить доли Вы можете в том случае если собственники долей захотят их продать - собственник доли в квартире сначала он должен предложить выкупить долю другим собственникам долей в квартире, а если они в течение 30 дней не дадут согласие на выкуп доли, то он имеет право продать ее любым третьим лицам; все сделки с долями подлежат обязательному оформлению у нотариуса.
С уважением, Марина Сергеевна.
Спросить
Добрый день, Людмила! Выкуп долей осуществляется после получения всеми собственниками права на свою долю. Потом действуйте в установленном порядке - направьте предложение о своем желании выкупить доли других собственников, если они согласны, то сделка оформляется у нотариуса. Если они не согласны продать вам свои доли, то это их право, вы не можете их заставить. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьКак правильно составить надзорную жалобу на снижение срока в связи с вновь открывшимися смягчающими обстоятельствами. Посадили его 2.11.2009 статья 166 часть 4 статья 162 часть 2 статья 162 часть 3 дали 10 лет. 18 июля 21012 он женился. Скоро родится ребенок. Нарушений нет есть только пощрения. Можем ли мы вообще писать такую жалобу?
Это не вновь открывшиеся обстоятельства.
Вновь открывшиеся - это те, которые существовали на момент судебного разбирательства и не были известны подсудимому.
Спросить
не думаю, что этот факт позволит уменьшить срок - это не является вновь открывшимися обстоятельствами. Пишите надзорную жалобу и приложите документ о рождении.
Спросить
Сына в 2003 году лишили прав на 3 года и 3.5 года колонии. Права и все документы во время аварии потерялись. Заявлений не писал на замену. Как получить новые. И не заберут ли их сразу. Ведь срок лишения наступает с момента изьятия. Спасибо.
Если он находился в колонии, то это является основанием. К тому же, в то время не действовало правило о начале срока с момента сдачи в/у.
Обращайтесь в МРЭО с заявлением о замене в/у. Приложите кроме всех необходимых документов и справку об отбытии наказания.
Всего доброго.
СпроситьУ мужа квартира приватизирована на него и сестру. Я хочу выкупить ее долю, чтоб квартира была полностью наша с мужем. Сумму договорились что буду вносить постепенно, сначала 60% стоимости, остальное в течение двух лет. Как правильно составить бумаги? Сестра хочет чтоб сначала я выплатила сумму целиком, и только потом оформить продажу доли. Я переживаю насколько это все правильно и не останусь ли я в итоге ни с чем?
Квартира в собственности на мужа и жену в равных долях. После развода муж хочет выкупить долю жены. Жена должна письменно уведомить бывшего мужа о согласии продать ему свою долю. Письменно - это по почте или по электронке? С какого момента идёт отсчёт 30 дней?
И вообще, какова последовательность всех действий?
Спасибо.
Никаких уведомлений в данном случае не должно быть.
Как правильно выкупить долю в квартире? Составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в регистрационной палате, получив в определённый регистратором день, свидетельство о праве собственности на квартиру в целом мужу.
Всего доброго.
Спросить
Извините - муж хочет выкупить долю жены, а хочет ли жена ее продать? Это если она захочет продать свою долю третьему лицу - тогда обязана уведомлять другого дольщика и ждать согласия 30 дней. Если она согласится продать мужу (дольщику), то никакие уведомления и не нужны. - покупайте. Удачи.
Спросить
И как оформить чтоб он не смог опять на нее претендовать?
Оформите договор купли-продажи доли. Однако, сеть нюансы, пишите в личку - проконсультирую.
У нас имеется положительный опыт.
Звоните, пишите-поможем, e-mail: rakovski70@mail.ru
тел.+7 923 597 77 00
С уважением,
Адвокат Константин Граков, г. Абакан.
СпроситьПосле смерти мамы осталось двое наследников на её квартиру. Я хочу выкупить долю второго наследника. По каким расценкам я должен выкупить долю квартиры у другого наследника оценочным или рыночным.
Сергей, сделка купли-продажи должна устраивать обе стороны. Вопрос стоимости доли определяется продавцом, и, если все условия договора устраивают покупателя, то совершается сделка.
СпроситьКак выкупить долю в квартире у второго собственника, если он завышает цену, не проживает в ней, не оплачивает коммунальные платежи, не прописан. Уход за квартирой и оплату производит собственник второй доли в квартире.
Никак. Если он объявил такую стоимость, то это его право как собственника доли (ст. 209 ГК РФ).
СпроситьУ меня в 3-х комнатной кв-ре 5\8,а у брата 3\8 доли по наследству. Как без помощи риэлтора правильно выкупить долю вложить мат. капитал? Оценка кв-ры произведена и одобрение банка на ипотечный есть.
Квартира не приватизированна. Квартиронаниматели были тётя мужа и его мама (умерла), теперь по сути доли можно разделить на мужа и тётю поровну... так? Если приватизировать... Но прописаны в квартире внуки несовершеннолетние тёти (и её дочь, она же двоюродная сестра мужа). Вопрос в этом: Мы хотели бы выкупить долю у тёти. Как нам лучше поступить? Если они будут согласны на продажу доли, но детей их несовершеннолетних пока негде прописать. Возможно ли оставить их прописанными в этой квартире и подписать договор, что внуки в дальнейшем не будут претендовать на долю, естественно это всё если мы будем выкупать долю тёти.
Добрый день!
Вам нужно приватизировать жилое помещение, прописанных можете выписать в судебном порядке, если они там фактически не проживают.
СпроситьТо, что Вы здесь пишете, невозможно. Приватизация осуществляется с согласия всех прописанных в квартире. Доли выделяются всем прописанным равнозначные. Если мать Вашего мужа умерла, нет у нее никакой доли. При приватизации доли будут распределены между тетей, ее дочерью и внуками. Если Ваш муж не прописан в квартире, то и никаких прав он на нее не имеет. В состав наследства она не входит.
СпроситьИмеется 3-х комнатная квартира, нет согласия на раздел квартиры, как правильно выкупить долю у двух дольщиков? У матери 1/2, у меня 1/4, у брата 1/4.
Комнаты как обьекты не выделены, Куда нужно обращаться, если нет согласия.
Здравствуйте, Люда! Выкупить очень просто, если есть согласие: оформляете в простой письменной форме договор купли-продажи, в котором мама и брат высупают в качестве продавцов, а Вы - покупатель, и регистрируете этот договор и переход права собственности в органе Росрегистрации. А вот если согласия нет, то никто не заставит Ваших маму и брата продать свои доли. Свою долю Вы продать, безусловно, можете. Только мама и брат имеют право преимущественной покупки и их надо уведомить о продаже своей доли. Если в течение месяца со дня уведомления не изъявят согласия на приобретение доли или не совершат направленных на это действий, то можете продавать свою долю третьим лицам.
СпроситьУ нас 3 х комнатная квартира по 1/2 с дядей, он не платит за коммуналку много лет, мы хотим выкупить его долю и взять долг на себя, можно ли этот долг гасить постепенно после сделки купли продажи? Или лучше дарственную оформить и гасить частично?
Не важно как вы получите квартиру по дарственной или по купле-продаже... нужно в договоре отразить, что приобретаете и его долги по коммунальным платежам.
Спросить
Определите по суду порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, платите каждый за свою долю. Предложите выкупить долю сособственника, но с учётом снижения её стоимости. Если не пропишите в договоре про выплату вами долгов, то после оформления сделки долги будет платить всё равно дядя.
Спросить
Скажите пожалуйста.
Я хочу выкупить у сестры, долю в доме и земельном участке. Часть суммы наличкой, часть материнский капитал.
С чего начать, поэтапно.?
Как учесть все нюансы?
И как долго будет идти процесс?
Если ребёнку больше трех лет, то обращайтесь к нотариусу, тк сделка у вас нотариальная.
Спросить
Обращайтесь в ПФР с заявлением о предоставлении сертификата на средства материнского капитала, предоставляйте документы на квартиру, получайте сертификат. Дальше заключайте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, поскольку продается доля, сделку придется удостоверять у нотариуса, затем регистрировать переход права собственности в Росреестре через МФЦ.
СпроситьНа днях с сестрой получила наследство квартиру по 1/2 доли у нее и у меня. Хочу выкупить у нее ее долю и не знаю как лучше поступить, письменно ей предложить или в устной форме, сумму хочу 500 тыс предложить, но друзья говорят, что лучше сделать независимую оценку недвижимости. Посоветуйте пожалуйста, как лучше поступить в данном случае?!
В данном случае покупка доли у сестры зависит от вашего обоюдного соглашения.
По этому только по соглашению с сестрой вы можете решить, как оценить долю.
Обратиться к сестре можно устно - в случае ее отказа Вам нечего обжаловать и доказывать. Подчеркиваю - в данном случае продажа/покупка доли дело сугубо добровольное и обязать Вашу сестру никто не может.
Спросить
Зря деньги на оценку потратите, потому что сестра имеет право поставить любую цену за свою долю независимо от кадастровой или рыночной оценки.
СпроситьСтатья 250 ГК РФ и только письменно. Определите порядок оплаты за ЖКУ, чтобы каждый платил за свою долю. Соглашение подаётся в УК и ресурсные организации с какими заключены прямые договора на поставку ресурса. Если сестра в отказ, либо УК и организации в штыки, то через суд решите проблему.
Спросить
