Как определится квартира на торгах при подаче на банкротство с непогашенной ипотекой и второй квартирой в собственности?
Есть непогашеная ипотека с использованием маткапитала и вторая квартира в собственности. Хочу подать на банкротство. Какую квартиру выставят на торги?
Ответ неспециалиста неверный. Ипотечная квартира будет включена в конкурсную массу и реализована. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Каким образом будет раздел имущества. У на с в ипотеке (непогашенной) квартира, машина, двое несовершеннолетних детей. Один ребенок на инвалидности. Мы - оба собственника. Дети просто прописаны. Есть письмо (нотариально заверенное) о том, что дети будут учавствовать в распределении долей, т.к. использовался материнский капитал при покупке квартиры.
Доли в квартире должны быть определены по 1/4 каждому, в том числе и детям. Поскольку средства МК использованы. На основании п. 4 ФЗ от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)
Автомобиль одному из супругов передается, второму - компенсация в виде половины его стоимости
Спросить
Как люди продат ипотечные квартиры с непогашенной еще ипотекой куда вложен мат. капитал?
Не как это "должно быть"а как есть на практике.
Никто не купит квартиру в которой трое несовершеннолетних собственников, это геморой для покупателя.
Я же все равно предоставляю детям БОльшее жилье продавая эту квартиру и покупая новую, в которой и планирую выделить долю детям.
Продают с согласия банка, а доли детям выделяют уже в новой приобретенной после продажи квартире.
Спросить
Этот крайне затруднительно, поскольку перед продажей нужно наделять детей долями, брать разрешение органа опеки и банка. Такое разрешение банк редко даёт.
Спросить
Никаких сложностей нет, перед банком закрываете свои обязательства, а опеке получаете разрешение на продажу с предоставлением данных по новой квартире с обязательным выделом долей детям. Лучше наймите юриста для грамотного сопровождения сделки.
Спросить
Так в том и вопрос. Доли нужно выделять в продаваемой квартире? Или уже в покупаемой? Зачем все осложнять если с согласия опеки можно купить большее жилье где и выделить доли?
Разрешение банка на продажу вообще не интересует, это формальность. Банку интерестно гашение ипотеки, а как я ее продавать буду пофигу. И собственниками в ипотечной квартире дети стать не сиогут, только после гашения ипотекиПолучается что я продаю квартиру, опеке предоставляю данные по новой квартире, опека дает добро на продажу. Я покупаю новую квартиру и при пркупке детей делаю собственниками в долях?
СпроситьПрошу Вас помочь в решении вопроса о продаже квартиры, собственниками которой является моя жена и мой несовершеннолетний сын (13 лет), планируем приобретение квартиры большей площади. Подходящую нам квартиру нашли, но она в ипотеке, которая на данный момент полностью не погашена.
Какие риски могут возникнуть при продаже нашей квартиры и приобретении квартиры с непогашенной ипотекой, как можно их избежать?
Продавец квартиры просит аванс, в счет покупки ее квартиры для погашения остатка долга по ипотеке, можно ли пойти на такие меры, как лучше оформить передачу денедных средств?
Спасибо заранее за ответ.
Рискованно давать крупную сумму денег для погашения кредита. Обратитесь в банк и узнайте о возможности перевода долга по кредиту на Ваше имя при условии перехода права собственности на квартиру. Или подбирайте другой вариант. Для продажи Вашей квартиры необходимо получить разрешение органов опеки.
СпроситьНаталия, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с соответствующим заявлением для начала. Изложить ситуацию, попросить разрешение на сделку. Опека или разрешит сделку, или даст отказ.
Понадобятся:
- заявление в органы опеки и попечительства;
- паспорт;
- документы на продаваемую квартиру;
- документы на предоставленное жилье;
Спросить
Для продажи собственности ребенка нужно приобрести квартиру не меньшей площади. Обратитесь за разрешением в органы опеки.
СпроситьМогу ли я выделить долю несовершеннолетней сестре в квартире купленной в ипотеку?
Без согласия банка не получится. Подождите до погашения ипотеки и дарите долю (ст. 572 ГК РФ)
Спросить
С согласия банка можете купить Выпачиваете продавцу сумму ипотечного кредита и банк переводит на вас остальную сумму. Кредита.
СпроситьПусть хозяин квартиры принесет вам из банка справку о состоянии задолженности по ипотеке, возможно там, кроме обязательных платежей, задолженность по комиссиям, пени и штрафам. В узнаете реальную сумму, в которую вам обойдется эта квартира. Если вы согласны с такими условиями, то заручитесь согласием банка на перевод долга по кредитному договору на ваше имя и на снятие обременения для переоформления предмета ипотеки на ваше имя. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьКакое обязательное условие для одобрения опеки в положительную сторону продажи квартиры, с непогашенной ипотекой, где первоначальным взносом был материнский капитал?
Здравствуйте, предоставление детям другого о лучше условия узнать в органах опеки. И жилье предоставлять, только после согласования с органами опеки.
СпроситьЯ хотела бы узнать можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке ребенку?
Невозможность продажи квартиры с ипотекой - нарушение прав граждан или защита интересов государства?
Мой сын с невесткой приобрели в ипотеку квартиру. После рождения второго ребёнка погасили частично ипотечный кредит материнским капиталом (МТ). Теперь хотят данную жилплощадь продать (но доли пока не разбиты на детей) и внести в долевое строительство деньги. Попечительский совет отказал, ссылаясь на закон МТ. Говорят, приобретите готовое жильё сначала, а после приходите, мол, это риск. Но позвольте, а как же тогда мои внуки живут в квартире с непогашенной ипотекой? Это разве не риск? Если по каким либо причинам сын с невесткой не смогут выплатить ипотеку, то вряд ли банк заёмщик оставит их в ней. Это же тоже риск!
К сожалению, на эту проблему обратили после того, как уже значительную сумму внесли в долевое строительство (ДС). Согласно договора ДС за невнесённый вовремя последний транш грозит очень крупная неустойка. Уже выходили на юриста, представителя по правам ребёнка, последний посоветовал обратиться в попечительский совет письменно, чтобы те поставили резолюцию ДА или НЕТ. Если НЕТ, то обращаться в суд.
Уважаемые Юристы подскажите, пожалуйста, есть ли возможность разорвать этот замкнутый круг?
С одной стороны помощь вроде бы от государства, а с другой палки в колёса (улучшения жилищных условий) - обидно.
Мой брат получил квартиру по соц. ипотеке по улучшению жилищных условий нас сняли с очереди, а он и его семья продолжают жить в нашей муниципальной квартире общая площадь которой 44,4 квадратных метров я мать одиночка, моя мать пенсионерка мы малоимущие нанять юриста для нас очень затруднительно. Отношения с братом-сыном давно далеки от родственных (два мусорных ведра, на кухне два телевизора и т.д.)
Наталья, да выселить можете , если дом пущен в эксплуатацию. Всю информацию можете узнать на приеме у юриста. Можете подойти к Сергею Владимировичу 9240894.
СпроситьКвартира в ипотеке. Собственники по 1/2 муж и жена. Необходимо реализовать материнский капитал. Для этого нужно сделать собственниками всех членов семьи. Возможен ли такой вариант: муж дарит 1/2 от 1/2 одному ребёнку при этом жена идёт как законный представитель. Жена аналогично дарит 1/2 от 1/2 другому ребёнку при этом муж идёт как законный представитель... Нужно ли разрешение банка на эти операции?
Подарить доли детям Вы сможете только после погашения ипотеки, так как квартира в залоге у банка и, если кредит не будет погашен в срок, банк вправе обратить на нее взыскание.
Спросить
Обратитесь ко мне за личной консультацией(она бесплатна) и я Вам объясню что можно сделать
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, как оформляется раздел имущества при разводе, если ипотека за квартиру не полностью погашена, есть двое малолетних детей.
Добрый день, при разводе, все совместно нажитое имущество и все кредиты и долги делятся между супругами поровну. Пишите исковое.
СпроситьНе могу платить кредит, долг 1 млн. не могу подать на банкротство, квартира в ипотеке. Банк предлагает реструкторизацию, списывает штрафные санкции, но проценты оставляет, с 850 долг вырос до 940 тысяч. Но платёж ежемесячный составляет 17 тыс рублей в месяц, зарплата 18 платить не смогу, банк предлагает подписать а потом если платить не смогу дальше будем думать. Что мне делать? Ждать дальше суда или подписать новый договор?
Здравствуйте. Обратитесь к банку с заявлением на рефинансирование и/или реструктуризацию долга. В случае отказа ждите, когда банк подаст в мировой суд заявление на выдачу судебного приказа, после получения судебного приказа у вас будет 10 дней на ответ о несогласии с приказом, тогда дело перейдёт в исковое судопроизводство, где вы и заявите о несогласии с процентами и пени и заявите о применении ст.333 ГК РФ об уменьшении неустойки
Спросить
Так а что лучше подписать новый или ждать суда, по новому ведь всё равно не смогу платить?
СпроситьЕсть ли риск покупки квартиры, купленной по материнскому капиталу с непогашенной ипотекой, с несовершеннолетними детьми, если по ДКП мат. капитал использовался, согласно выписке Росреестра, доли детям выделены, а остаток непогашенной ипотеки будет погашен моей ипотекой (как сказали в банке).
Здравствуйте, Жанна!
Риск есть, нужно проанализировать множество нюансов. Однако поскольку у Вас ипотека, то на Вас будут работать банковские юристы, которые заинтересованы не меньше, чем Вы в чистоте сделки.
СпроситьСкажите пожалуйста. Я стою в очереди на получение муниципального жилья в связи с тем, что мой дом сгорел. Имеется судебное решение, которое обязывает администрацию предоставить мне жилье. Прождав 2 года, я была вынуждена взять дом в ипотеку. Имею ли я право на получение жилья в связи с тем, что на данный момент у меня есть дом с непогашенной ипотекой?
Поскольку есть решение суда которое вступило в законную силу у вас есть такое право, только не очень понятно, почему вы все это время не предпринимали никаких действий, ну например заявление в прокуратуру, в УФССП?
СпроситьДобрый день. Узнайте, какая у вас очередь на получение жилья и срочно обращайтесь в службу - приставов исполнителей. Прошу вас также направить судебное решение на мою эл.почту. Благодарю.
СпроситьКупили квартиру на жену, жена заемщик по ипотеке, я созаемщик, платит ипотеку жена, так как я бездарь, в другом банке на меня подали на банкротство, возможно жене в дальнейшем одной выплачивать ипотеку или что будет с ее квартирой, у нас 2 маленьких детей.
Ситуация тяжёлая. Если жена не сможет выплачивать ипотеку, Вы можете лишиться квартиры. Нужно ставить вопрос о реструктуризации долга.
СпроситьРазвожусь с женой по обоюдному согласию, квартиру покупали в браке, оформлена на меня, после развода договорились, что я её выкупаю через ипотеку. Нужен ли мне какой документ, что бы потом ко мне не было претензий со стороны жены и что бы я смог её продать в дальнейшем без её согласия?
Банкротство сроки блокировки карты зп.
Светлана, здравствуйте.
Если речь идёт о реализации имущества гражданина, то срок блокировки - с даты вынесения судебного решения о введении процедуры, до даты вынесения Определения суда о завершении процедуры (на деле немного дольше - банки обычно отказываются разблокировать счёт до предоставления копии судебного акта).
А срок процедуры - минимум 6 месяцев.
Но финансовый управляющий будет выдавать вам прожиточный минимум на вас и ваших иждивенцев + можно попробовать увеличить эту сумму, если нужно платить за аренду жилья/лекарства.
Будут вопросы - обращайтесь.
СпроситьКак можно продать квартиру в новострое с ипотекой? Квартира ещё не оформлена в собственность т.к. часть дома ещё не сдана.
С разрешения Банка. Лучше обратитесь со всеми документами на очную консультации для поиска правильного решения в данной ситуации, т.к. в рамках виртуального общения реальную помощь Вам не оказать.
СпроситьПолучили в 2013 году возврат подоходного налога за купленную в 2013 году квартиру. А в 2019 году купили другую квартиру в ипотеку. Могу ли я вернуть подоходный налог от оплаченных банковских процентов от 2 ой квартиры.
Здравствуйте!
С 01.01.2014 года изменились и правила получения налогового вычета за ипотечные проценты:
Вычет по процентам больше не привязан к основному вычету. Теперь основной вычет можно получить по одному объекту жилья, а процентный — по другому.
Максимальный размер ипотечного вычета не может превышать 3 млн рублей. То есть на счет возвращается до 390 тыс. рублей (13% х 3 млн рублей).
Сохранена однократность получения вычета по ипотечным процентам — его можно получить только по одному объекту жилья один раз в жизни.
Спросить
