Как застройщик может расторгнуть контракт с покупателем квартиры в ипотеку?
Наша семья купила квартиру в ипотеку, но застройщик задерживает сдачу жилья, просят подписать доп. соглашение (мы его не подписываем). Они сказали что в случае дальнейшего нашего неподписания, они расторгнут с нами контракт. Могут ли они это сделать? Ипотеку мы платим исправно.
Действия застройщика неправомерны, не могут расторгнуть. См. ст 450 ГК РФ, нужно смотреть также основной договор.
Спросить
Добрый день Татьяна.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Вы имеете полное право не подписывать дополнительное соглашение. По общему правилу застройщик не может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором. Вам нужно подготовить застройщику ответ на его предложение о продление срока долевого строительства. Если сроки передачи квартиры уже нарушены также нужно написать претензию.
Спросить
Здравствуйте. В связи с чем отправят? Контракт заключен с учебным заведением, а не войсковой частью и расторгается с учебным заведением на обучение.
Спросить
Контракт заключается не с учебным заведением и не с воинской частью, а с Министерством обороны в лице соответствующего должностного лица. Вас в случае нежелания учиться просто отчислят и направят в войска для дальнейшего прохождения военной службы в качество военнослужащего по контракту на должности рядового или сержанта, в зависимости оо того, какое звание у Вас в училище. Контракт же продолжает свое действие до окончания периода частичной мобилизации
СпроситьВ случае отчисления из училища будете направлены в войска для прохождения военной службы по контракту до окончания периода мобилизации. При этом очень большая вероятность, что попадете именно в зону СВО: отчисленных курсантов туда часто направляют как получивших достаточную военную подготовку
Спросить
Оформление доверенности при приобретении квартиры в ипотеку, когда застройщик является собственником
Покупаю квартиру в ипотеку, застройщик оформил квартиру в собственность на себя. Просят оформить доверенность, но в полномочиях написано... связанные с государственной регистрацией переход права собственности... правильная ли это формулировка? Со слов застройщика свою собственность передают мне..
По такой фразе трудно судить о чем-либо.
Если Вы сами в состоянии участвовать в сделке, пойти в МФЦ, то не зачем и доверенность оформлять..
Спросить
Здравствуйте. Залог является способом обеспечения исполнения обязательств. Ипотека - накладывает на Вас обязательства по оплате приобретаемого жилья. Соответственно, застройщик обеспечивает свои интересы залогом. Действующее законодательство предусматривает залог при ипотеке. Действия застройщика правомерны.
Спросить
При оформлении квартиры через ипотеку, застройщик выдал доверенность на ознакомление и для дальнейшего подписания у нотариуса. В тексте доверенности написано: в том числе регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве, значит ли это, что мои представители могут расторгнуть договор участия в долевом строительстве без моего согласия?
данная доверенность подтверждает как раз, что вы даете на это согласие своему доверенному лицу
Спросить
Нет. Одно с другим никак не связано. Если застройщик Вам что-либо должен Вам предстоит защищать свои права в ходе банкротного процесса. Арбитражный/финансовый/управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Вам сейчас надо не об этом думать. Есть такой способ защиты, как признание права на объект незавршенный строительством (на конкретную квартиру), возможно в Вашем случае он еще может быть. Для профессиональной помощи обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84, работаю в Волгограде.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня ипотека, взял на 10 лет в Россельхозбанке, отплатил 3 года, платежи по уменьшению. Я потерял работу и не могу платить, могу ли я расторгнуть контракт по ипотеке? Если да, то ту сумму которую я всегда платил своевременно вернут ли мне? Ипотеку брал на себя одного и под залог данной ипотечной квартиры. Заранее спасибо.
Меня интересует такая информация, могу ли я являясь военнослужащим по контракту досрочно расторгнуть контракт, дело в том, что на контракт был переведен со срочной службы до окончания которой оставалось еще 2 месяца.
Купила квартиру материнский капитал и часть своих средств оплата составила 70% от стоимости остальные средства не смогла внести вовремя прошу у застройщика еще отсрочку а он хочет расторгнуть договор. Может ли он это сделать если там мат. капитал?
Я заключил контракт в армии на 4 месяце службы и уехал в командировку. Если расторгнуть контракт по приезду (приезжаю в мае) нужно ли будет дослужить срочку? (заканчивается в июле) посоветуйте.
Да, дослужить придётся!
Федеральный закон "О воинской обязанности и военной службе"
СпроситьМожет ли застройщик расторгнуть акт приема-передачи квартиры и на каком основании? Я квартиру приняла, подписала акт приема-передачи квартиры, но директор еще не подписал и просит какие-то деньги якобы за доп. услуги, которых я не заказывала. Ключи мне выдали и сейчас я там переделываю кое-что для себя. Спасибо. С уважением.
?Я квартиру приняла , подписала акт приема-передачи квартиры , но директор еще не подписал и просит какие-то деньги якобы за доп.услуги , которых я не заказывала.Ключи мне выдали и сейчас я там переделываю кое-что для себя. Спасибо. с уважением .
НЕТ, не может.
ИДЕТ ПРЯМОЕ ВЫМОГАТЕЛЬСТВО ДЕНЕГ,
НЕ ПОДПИШИТЕ - в прокуратуру.
УДАЧИ ВАМ
Спросить
Елена, к сожалению не получиться. Указ Президента РФ от 21.09.2022 N 647 "Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации". 4. Контракты о прохождении военной службы, заключенные военнослужащими, продолжают свое действие до окончания периода частичной мобилизации, ... .
Спросить
Здравствуйте! Может ли застройщик расторгнуть дду если не подписать допсоглашение на продление срока сдачи квартиры.
Не может расторгнуть, такое право есть у Вас, а на предложение о подписании необходимо направить официальное письмо на основе норм ГК, на сколько хочет перенести срок сдачи?
Спросить
Здравствуйте, Екатерина Юрьевна. Нет, не может. Это мера воздействия на Вас, и она незаконна. Застройщик понимает, что если Вы не подпишите данное допсоглашение. То у Вас есть право требовать с него нейстойку. Недобросовестный у Вас Застройщик. Обращайтесь лично, поможем.
СпроситьНет, конечно.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.
Изменить срок вы можете только по обоюдному согласию. Так, что вы в праве не соглашаться, никаких последствий для вас это иметь не будет.
СпроситьМы с женой взяли квартиру в ипотеку застройщик заключил договор с компанией спк газ на поставку и установку газовых котлов, котел вышел из строя, более месяца я ждал деталь под замену, и теперь он просит с меня 1,500 р за выезды (1 выезд осмотр, 2 выезд замена детали) хотя котел на момент подачи заявки был на гарантии. Правомерно ли это?
---Здравствуйте, если срок гарантии истёк. то правомерно. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПо условиям ДДУ единовременная оплата должна быть произведена до 20.08.2011. 2 млн.369 тыс. руб. оплачено вовремя, а 80 копеек оплачено 19.10.2011.
Является ли просрочка оплаты суммой 80 копеек основанием для расторжения договора застройщиком.
Договор на руках. Составлен в соответствии с 214-ФЗ.
Спасибо.
Несвоевременная оплата 80 копеек не является существенным нарушением условий договора. Это можно объяснить технической ошибкой. Расторгнуть договор застройщик не сможет...А почему задали вопрос? Застройщик на этом смешном основании желает договор расторгнуть?
Спросить
Возможные последствия нарушения обязательств УДС по оплате перечислены в ст.5 ФЗ от 30/12/04 №214-фз. Т.о. нет оснований "для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона".
Но теоретически за 80 копеек он может насчитать вам неустойку (пени) 
p.s.
Надеюсь, что под "составлением" ДДУ в соотв. с 214-фз Вы имели в виду его заключение в соответсвии с этим ФЗ, т.е. гос.регистрацию.
СпроситьДобрый день, мы стояли на программе молодая семья, взяли ипотеку в новостройке, первичку. У нас проблема с женой, стройка идет очень медленно, застройщик... Может ли застройщик расторгнуть договор с нами (по тому что мы не хотим продлевать договор долевого участия? Если мы не подпишим договор то страховая компания не продлевает генеральный договор (это условия страховой компании)? Если можете помогите пожалуйста разобраться в этом. Данный момент застройщик является проблемным, и администрация взяла его под свой контроль, что это значит.
Подписывать допсоглашение о продлении срока сдачи дома не нужно, если подпишите не взыщите неустойку, расторгнуть договор застройщик не может, это Вы можете сделать, уточните - на сколько он хочет перенести срок? В какой стадии стройка сейчас?
Спросить
В вашей ситуации следует разбираться детально, и в порядке личной консультации, а не в рамках сайта. Из практики, могу сообщить, что в большинстве случаев, ожидание окончания строительства, оправдывает себя. Рано или поздно, участники долевого строительства становятся собственниками. Расторгнуть договор-самый невыгодный вариант. Потому что, в результате расторжения договора, право требования на квартиру будет утрачено. Возникнет право требования возврата денежных средств, но фактически у проблемного застройщика, их получить будет невозможно. Настоятельно рекомендую вам личную консультацию.
Спросить
Нет, не может.
Пусть проходит комиссию ВВК сперва, которая и определит годность к службе.
Спросить
Застройщик получил разрешение на перенос сроков сдачи многоквартирного жилого дома на год. Пришло письмо уведомление с просьбой подписать доп. соглашение. В случае не подписания доп. соглашения грозятся расторгнуть договор в одностороннем порядке. Договор зарегистрирован в юстиции. Насколько законно требование застройщика и может ли застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке. Со стороны дольщика все условия договора выполнены, все платежи проведени вовремя и в полном объеме.
Нужно смотреть договор, что в нем прописано для обоих сторон. Вполне возможно, что односторонне расторжение договора прописано в нем как право застройщика в определенных случаях.
Спросить
Застройщик не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по данному основанию. А если такая возможность предусмотрена договором, то такое условие незаконно.
Спросить
