Он должен мне выплатить определенную сумму и после мы с ним должны делить доход в процентном соотношении от общей суммы.
Я индивидуальный предприниматель, недавно мне поступило предложение от знакомого о вхождении его в долевое участие в бизнес. Он должен мне выплатить определенную сумму и после мы с ним должны делить доход в процентном соотношении от общей суммы. Вопрос: как грамотно оформить данные взаимоотношение (вообще нужно ли это), какие есть подводные камни в долевом участии, какие условия необходимо обговорить? Заранее большое спасибо.
Объясните пожалуйста, что такое долевое участие в строительстве, какие документы требуются при подписании договора о долевом участии в строительстве, какие подводные камни могут встретиться при подписании данного договора.
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, такой договор считается незаключенным.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
Спросить
Уважаемая, Евгения! Про то, что такое договор долевого участия в строительстве, Вам ответил мой коллега. Про подводные камни, при заключении подобных договоров, можно написать ни одну диссертацию. Поэтому, при заключении договора советую Вам пригласить адвоката не связанного с агентством недвижимости и застройщиком. Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЕсли я имею долевое участие в жилом помещении, в некотором процентном соотношении, и это помещение сдается в аренду,
Имею ли я право на долю прибыли в процентном соотношении согласно моему долевому участию?
Скажем так, без Вашего разрешения квартиру сдавать не имеют право. Поэтому, Вы вправе требовать часть прибыли или запретить сдавать квартиру.
Спросить
Я был оформлен как ЧП. Затем появились два напарника для совместной деятельности (не зарегистрированные) с которыми я договорился об их долевом участии в ведении моего бизнеса.
Как можно юридически оформить это паринерство (т.е. наше совместное долевое участие), продолжая вести бизнес от имени моего ЧП?
Оформить можно договором о совместной деятельности, но при этом обязательно быть зарегистрированном как ПБОЮЛ или юр. лицо.
СпроситьХочу купить комнату в коммунальной квартире, но как оказалось она в долевом участии,2 хозяина покупали 2 комнаты в 2001 г и оформили их как долевое участие, как теперь продавец может переоформить свою комнату без долевого участия на себя? Мне хочется купить эту комнату без долевого участия, чтоб был один хозяин.
Здравствуйте, необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. Если этого не сделать, то второй участик долевой собственности имеет преимущественное право покупки.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый вечер, Гузель!
Все зависит от взаимоотношении дольщиков. Если они лояльны, то продавец может выкупить у второго долю и продать вам без долевого участия.
СпроситьЯ неточно описала ситуацию, мне не нужна вторая комната, да и дольщик продавать не собирается, мне нужно чтоб продавец у,которого хочу купить, оформил право собственности на свою комнату, без долевого участия, как он может это сделать?
Спросить
Собственнику нужно разделить жилое помещение, состоящее из двух комнат, на два отдельных жилых помещения, состоящих из одной комнаты каждое. Если комнаты не смежные, то юридически разделить их не трудно.
СпроситьЕсли только один из собственников квартиры продает свою долю в праве на нее, это, разумеется, не в лучшую сторону скажется на скорости продажи и цене данной доли. Не так много найдется желающих разделить жилье с посторонними людьми.
Однако это не единственная сложность при продаже доли в общей собственности. Дело в том, что сособственники продавца доли имеют преимущественное право ее покупки.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственностиОно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам.
Если нарушить данный порядок, то другие собственники могут требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя. Такой иск можно подать в течение 3-х месяцев с момента, когда сособственник узнал о нарушении своего преимущественного права.
Спросить
Она будет являться собственником. если кто-то из вас подарит ей свою долю или часть доли.
СпроситьКаким образом оформляется налоговый вычет при участии в долевом строительстве дома. Какие необходимы документы предоставить, когда необходимо это сделать - в период строительства дома или по окончании строительства, куда подать документы, какая сумма и кем должна быть мне выплачена? Какие вообще условия для получения этой налоговой "компенсации" существуют (определенный трудовой стаж, стоимость строящейся квартиры, т.п.). Спасибо!
Советую ознакомиться с пп.2 п. 1 ст.220 Налогового Кодекса РФ. Там указан перечень необходимых документов для подачи в Налоговую инспекцию и оформления вычета.
СпроситьВступила в долевое участие в марте 2015 года через посредников (риэлторов), заплатила сумму 20 000 руб за оказание услуг, через два месяца я решила отказаться т.к. не хватает средств на приобретенную квартиру в долевом участии, Посредники денежные средства не отдают, говорят, что денежные средства не возвращаются, Что мне делать?, сумма для меня не маленькая, живу одна с ребенком несовершеннолетним.
Здравствуйте. Прочитайте внимательно договор ,если это условие в договоре прописано,вернуть деньги не получится.
Спросить
Необходимо смотреть условия договора. если посредник не выполнил условия договора вы можете отказаться от услуг, но он может удержать определенную сумму за проделанную работу.
СпроситьСкажите пожалуйста: отец состоит в долевом участии, в строящемся доме. Можем ли мы выкупить или переделать долевое участие на нас и при этом применить маткапитал?
Скорее нет, чем да, но лучше уточнить в ПФР и у застройщика - возможно и получится!
Спросить
Добрый день. Законом не запрещена оплата по договору уступки прав требования по ДДУ средствами материнского капитала.
СпроситьС наступающим Новым годом! Хотел бы получить консультацию. Я планирую купить квартиру в г.Севастополе на этапе строительства (долевое участие), проживаю в ДНР (вроде как Украина). Какие необходимые документы, существуют ли какие то льготные условия для меня, какие документы должен выдать застройщик и есть ли какие то *подводные камни*при оформлении? СПАСИБО!
В данном случае необходимо ознакомиться с документами застройщика и договором долевого участия.
Льготных условий для Вас не существует.
СпроситьПродаю авто, который находится в лизинге, через договор цессии, срок владения 4 месяца. Недавно поступило предложение, покупатели согласны с моей ценой, но им не нужно одобрение лизинговой компании. Как они могут это сделать без участия лизингодателя? Какие подводные камни могут в этом таиться?
