Квартира по рукописному договору - как решить спор о правомерности выселения?
Снимаем квартиру по рукописному договору, заявляется второй собственник и просит освободить квартиру, опираясь на то,что этот договор не действителен. Прав ли он?нужно ли сьезжать или нужно заявить на него в полицию за шантаж т вымогательство? Он просит платить ему или выселяться.
Здравствуйте
Если квартира находится в долевой собственности, то вы не можете там проживать, арендовать ее без разрешения второго собственника.
Договор действительно не имеет силы.
Если второй собственник против аренды, вам необходимо расторгать договор аренды и освобождать жилье.
Вы не сможете подать заявление в полицию о шантаже.
СпроситьДобрый день. У вас есть договор аренды, вы оплатили деньги, у вас есть основание для проживания. По закону он конечно прав, ведь он собственник, не дававший разрешения. Вы можете пойти на принцип, и предложить ему обращаться в суд с иском о вашем выселении, он его выиграет, но у вас будет время на поиск нового жилья и переезд. Так же вы можете обратиться ко второму собственнику с претензией и требованием о возврате вам денежных средств.
Спросить
Да Можете заявить группу лиц по предварительному сговору и так надо сделать. А выселяет Пусть вас судом.
Спросить
1.Суд 1 инстанции принял решение о выселении и снятии с регистрации бывшего мужа. 04.12.2018 года
2.Бывший муж подал апелляционную жалобу в ВС респ. Башкортостан. ВС вынес апелляционное определение. Мужа не вселять и с регистрации не снимать. 04.03.2019.
3. Мы подали кассационную жалобу в ВС РЕсп. Башкотостан и 10.07.2019 вынесла определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции-от 10.07.2019
4. 30.08.2019 года подали кассационную жалобу в ВС РФ
5. ВС РФ вынес определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании 27 сентября 2019 года.
Р.С. Суд 1 инстанции учел большинство факторов и удовлетворил иск. Апелляционный суд подыграл ответчику: принял липовые документы по оплате 5% коммунальных услуг и там самым отменил часть решения суда 1 инстанции т.е Бывшего мужа не вселять, но и с регистрации не снимать.
Осталось обратиться в Европейский суд. Если 6 месячный срок с момента вынесения решения последней инстанцией. Не истёк. Рекомендации и формуляр жалобы в Европейский суд имеется на сайте ЕСПЧ.
Спросить
Ольга, есть еще жалоба Председателю ВС РФ в порядке ч. 3 ст. 390.7 ГПК РФ. По Вашим датам нельзя определить, укладываетесь ли Вы в 6-месячный срок или нет, так как там вычитается время рассмотрения в судах 1 и 2 кассационных инстанций.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за помощью в ее составлении.
Спросить
Решение апелляционного суда респ. Башкортостан вступило в силу 4 марта 2019 года. Со дня объявления решения. Со сроком обжалования 6 месяцев т.е пл 3.09.2019 год.
СпроситьПо последней информации 6 ти месячный срок подачи жалобы в ЕСПЧ начинает течь после принятия определения судьёй ВС РФ.Об отказе в передаче на рассмотрение в кассационную инстанцию. По данному вопросу есть разъяснения по конкретному делу рассмотренному в ЕСПЧ.
СпроситьХочу задать вопрос по оспоримому договору.
Суть дела:
01.11.2019 г, ООО арендовало промышленный Беспилотный аппарат у Индивидуального предпринимателя, Индивидуальный предприниматель передал оборудование в арендатору надлежащим образом, подписан договор, в ближайшее время начали проводить оплаты по договору аренды, по условиям аренды Беспилотного аппарата далее (БВС), арендадатель засчитывал только время фактического использования БВС, так как сам осуществлял контроль фактического использования арендатором и подавал уведомления ЗЦ ЕЦ ОРВД, на основании ФАП, Федеральных Авиационных Правил использования воздушного пространства РФ, каждый запрос на использование ИВПРФ подтверждается заранее поданной телеграммой В Зональный Центр Управления Воздушным Движением, что подтверждается обратным письмом от органов с присвоением номера МР,ВР (Местного или Временного режимов). по факту было оплачено заранее 38 рабочих смен, что подразумевает 1 - смена = 24 часа, по факту было выполненно 24 смены, арендодатель отрицает данное колличество смен, и не возвращает переплату в количестве 14 смен.
Как поступить в таком случае?
Добрый день.
В первую очередь необходимо понимать какие у вас условия договора.
Но, если вы считаете, что есть переплата, то необходимо писать письмо.
СпроситьМы с сыном унаследовали 1/2 доли в 2 х комн. Кв.На тот момент в ней проживали дети другой наследницы, унаследовавшей 1/2 долю. Мы хотим продать квартиру. Но дети наследницы не хотят и проживают дальше. Являются ли они квартирантами и имеем ли мы право их выселить?
Нет оснований для их выселения. Направляйте второй наследнице уведомление о продаже своих долей и следуйте правилам ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Имеете право их выселить по суду, подав исковое заявление, если они не являются собственниками долей в квартире.
Спросить
Как вы можете выселить собственников жилья? Закажите выписку из Росреестра и смотрите кто собственники в квартире и если вы точно знаете, что ваши соседи наследники, наследственное дело ещё раз смотрите, то вам только продавать свою долю по правилам ст. 250 ГК РФ. Наследники могут и не получить св-во о наследстве и соответственно не зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Без согласия собственников дети не могут проживать в квартире, если нет у них регистрации, но всё равно, вы только можете распоряжаться своей долей, которая стоит не так дорого.
СпроситьКупил машину по рукописному договору, птс потерял, на себя не оформлял, она с учета снята на транзитах! Можно ли его восстановить?
Если я правильно понимаю, то машину Вы купили по рукописной доверенности или все таки составляли договор купли-продажи?
СпроситьПо договору поставки товара на числили пеню за не уплату сумм по накладной, спустя время, когда уже все было погашено и договор закрыт. Но при этом товар поставляли, несмотря на просрочки. Могла ли фирма в такой ситуации продолжать поставлять товар? И имеет ли право спустя год после закрытия договора со всеми платежами требовать неустойку? Можно ли решить эту проблему и в каком порядке?
Добрый день! Важно когда была оплата и когда предъявили неустойку. И за какой период. если период заканчивается сейчас, то это можно оспорить
Спросить
Поставлять товар можно и без договора. Если вы приняли товар по накладной, у вас возникает обязанность его оплатить. Срок исковой давности в общем случае составляет 3 года (даже после "закрытия" договора).
Все проблемы можно решить, и вашу тоже. Прежде всего попробуйте мирно обо всем договориться. Если не выйдет решить всё миром и признавать долг и платить вы не захотите, прямая дорога - в суд.
СпроситьОт отца по завещанию нам с братом досталось по 1/2 доли в однокомнатной квартире. Брат не хочет продавать мне или третьему лицу свою долю (хочет выкупить сам когда расплатится с ипотекой) и купить мою долю не может (платит ипотеку) сам прописан и живёт по другому адресу. В спорной квартире никто не живёт и не прописан. Имею ли я примущество выкупа его доли если я сам могу купить его часть доли в ближайшее время.
Конечно вы можете предложить брату выкупить у него его долю. Однако это его право, а не обязанность продать вам ее. Если же он надумает продавать, то у вас преимущественное право как у совладельца.
СпроситьДва наследника делят квартиру, один жил в ней более 20 лет с мамой потом ухаживал за ней, после смерти мамы квартиру разделили на 2 их. Хотя один из наследников почти н когда не жил в ней, не ухаживал за мамой, не платил за нее, не делал ремонт, а сейчас хочет половину стоимости, возможно как то ему отказать или оспорить эту долю.
Здравствуйте!
Уточните, пожалуйста, что Вы имеете ввиду под "хочет половину стоимости"?
Спросить
Только в случае признания его недостойным наследником. Но, судя по описанию ситуации, это не Ваш случай. Ответ нет, не возможно.
СпроситьНет, не возможно оспорить долю. ОН такой же наследник и собственник.
Мало ли что он хочет, никто Вас не заставит покупать 1\2 долю
Он может продать её в порядке ст.250 ГК РФ.
СпроситьКвартира куплена в браке с использованием мат. капитала. Собственники - я, муж и двое несовершеннолетних детей. Оформляем развод. Муж отказывается продавать квартиру, а я хочу переехать в другой город. Можно ли выкупить его долю без его согласия и продать квартиру? Спасибо.
Ольга, добрый день. Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрена возможность заключения соглашения о размере долей при оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения.
При покупке или строительстве жилья с использованием средств материнского капитала следует помнить о необходимости оформления права собственности на приобретенное жилье в долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, продать квартиру без согласия мужа нельзя.
СпроситьЕсть квартира, которую по документам приобрёл 18-летний сын, и в том же году написал дарственную на эту квартиру на свою мать. Спустя 6 лет его родители разводятся. Отец хочет делить эту «дарёную своим же сыном» квартиру пополам или даже забрать полностью у матери. Имеет ли он право оспорить факт дарения? Большое спасибо!
Отец никаких прав на данную квартиру не имеет и никаких договор дарения не оспорит.
Спросить
Здравствуйте, нет, не имеет право на нее. Квартира будет полностью принадлежать матери. Что касается оспорить дарственную, это его право, но ничего у него не выйдет, тем более, что срок давности будет пропущен. Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности.
Спросить
Виталик, доброго дня Вам!
Конечно нет никаких прав у отца на данное жилое помещение, договор дарения ему не оспорить.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте. Мать получила квартиру по безвозмездной сделке-договору дарения и данная квартира является ее личным имуществом и разделу не подлежит. Удачи.
СпроситьУ нас с мужем есть дочка 9 лет и квартира в которой у мужа есть 1.3 доля. Он не хочет ее не продать мне не подарить дочки. Квартира куплена на деньги моих родителей плюс мат капитал. Что мжно будет сделать если у моего мужа признают что у него не впорядке с головой?
Добрый день! Если квартира куплена с использованием маткапитала, Вам и дочери полагается выделить долю в этой квартире. Если муж отказывается это делать, нужно подавать в суд и оформлять свои доли в Росреестре на основании судебного решения.
Спросить
Анна, признавайте мужа недееспособным и оформляйте его долю на дочь или на себя. Недееспособным человека можно признать через суд.
СпроситьС мужем разошлись в феврале. Двое детей. Алименты выплатил один раз, остальное висит в задолженности. Квартира двушка куплена в браке три года назад с использование мат. капитала. Соответственно 4 зелёнки по 1/4. Муж требует продать квартиру и выплатить ему долю. Придется подавать в суд на раздел. У меня вопросы:
1. Стоимость в суде берется рыночная или кадастровая
2. Может ли суд пойти мне на встречу и разрешить не продавать а выплачивать ему его долю частями
3. Повлияет ли на решение суда его не желание платить алименты и задолженность.
4. Отсутствие у нас с детьми другого жилья.
5. Если не продам грозится подстелить квартирантов.
Помогите пжт советом.
Здравствуйте, вам суд откажет в разделе имущества так как квартира уже разделена по 1/4 и вам делить нечего.
СпроситьЖена после развода подаст в суд на раздел квартиры. Я квартиросъёмщик, воееный пенсионер Муниципальное жильё Площадь 81 кв. м.
Прописаны 5-ть человек - 3-е детей (2-е несовершеннолетних). Я на размен не согласен-хочу сохранить жильё детям. Она утверждает, что была в администрации и у юриста и они ей ответили - что после 3-х судебных процессов суд приймет решение на принудительное выселение меня из квартиры если я не дам согласия на размен.
Законно ли суд приймет решение на принудительное выселение после 3-х процессов?
Может ли суд без моего согласия сделать размен и меня выселить, например в комнату в общежитии 16 метров - может меньше, точно не знаю по нашему городу.
Если суд приймет такое решение, куда мне обратиться за помощью?
Большое спасибо. С уважением Алексей.
Квартира у Вас муниципальная, не находится в Вашей собственности. Не о каком разделе, размене жилья не может быть и речи. Если Вы постоянно проживете в квартире, то выселить Вас невозможно. Советую обратиться к адвокату очно по месту жительства.
Спросить
Здравствуйте.
Квартира не Ваша, не в собственности (не совместно нажитое имущество супругов), так что разделу не подлежит.
Размен - с согласия проживающих и наймодателя. Если не будет согласия проживающих или наймодателя - через суд. Но это оченб трудно, т.к. при размене должны быть соблюдены права всех проживающих при получении новых квартир, а также вариант раздела будете искать самостоятельно.
Выселить при условии проживания Вас не смогут.
Спросить
Муниципальное жилье вам не принадлежит. Принудительно вас выселяться или менять жилье заставить никто не может. Также как и заставить вас принудительно регистрировать квартиру в собственность тоже никто не может.
Спросить
Да шантаж все это. Ничего и ни в какой суд она не подаст.Нет у нее для этого юридических оснований. Успокойтесь.
Спросить
Как выписать дочь из квартиры, собственники я и мой сын. дочь при офорлении квартиры написала отказ. Теперь привела в мою квартиру своего мужа и требует с меня полквартиры.
Если у вас есть нотариальный отказ вам нужно зарегистрировать переход права собственности на того в пользу кого отказ! При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением. Если такого права нет тогда вам нужно оформлять переход права собственности и выписывать если дочь прописана ее по суду если она не сделает это добровольно!
Спросить
Все зависит от того, живет ли она в спорной квартире! Если да - то выписать сможете только после выселения, если не живет - обращайтесь в суд с иском об утрате права пользования жильем.
СпроситьКвартира была приобретена совместно со мной и моим мужем. Мы решили развестись и нам по суду разделили квартиру поровну. Но развестись мы не успели. И я переоформила квартиру на себя и сына инв.1 гр.я являюсь его опекуном, дочь написала отказ, какова доля дочери в квартире?
СпроситьС мужем составили брачный договор еще давно, что в случае развода общая кв делиться пополам. Купили трёхкомнатную кв. Прописаны Муж, я и трое наших детей. Кв купили, первоначальный взнос использовали мат. капитал, субсидию которую я оформила на себя, и ещё суда, которую я оформила. Остальное от мужа. За кварплату я платила. Муж только ипотеку. Сейчас он хочет развод и отдать только 1/3 мне и детям. Как быть?!
Здравствуйте. Детям будет определена доля согласно размера материнского капитала им причитающегося, остальное будет поделено между вами поровну.
Спросить
Добрый день, Зиля! написать исковое заявление в суд, доказав все вышеописанные факты. Детям будут определены доли согласно размера материнского капитала им причитающегося, а остальное будет поделено между Вами поровну по условиям брачного договора.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1993 г, эту квартиру получил мой отец, в 1977 г. На момент привтизации я находился на работе за рубежом. Не согласие не отказ я не давал, так как не был извещен. В 1993 году я приехал, и прописался в квартире. До приватизаии в квартире были прописаны мама, папа, сестра и я. После смерти матери, сестра сказала, что квартиру будет делить на двоих с отцом. Так как я не учавствовал в привотизации. Могу ли я отменить приватизацию, через суд? Как поступить в общем в возникшей ситуации?
Нет, не можете .т к пропустили все возможные и невозможные сроки исковой давности.
Решение вашей проблемы лежитт в плоскости наследственных отношений.Вы являетесь наследником доли матери в равных долях с отцом и сестрой.Подавайте заявление о вступлении в наследство нотариусу и меньше. слушайте сестру.
Спросить
Андрей, хочу добавить. на момент приватизации Вы в квартире не были зарегистрированы и права на приватизацию, как и на отказ от неё, у Вас не было. Поэтому и об отмене приватизации речи быть не может с Вашей стороны.
СпроситьС несостаявшимся квартиратом не можем решить вопрос. Квартиран снял жилье (письменного договора нет), попросил вывезти мебель из квартиры, естественно я понесла затраты. И через пару дней, он передумал снимать жилье, просит вернуть полную сумму, на что я говорю, что из суммы вычту расходы (т е верну не полную сумму) , он естественно не соглашается и не отдает ключи. Как быть?
Здравствуйте!
Верните суммы за вычетом своих расходов и вычетом дней, которых прожил квартирант.
Вызовите полицию, его быстро выселят.
Советую сменить замки.
А в дальнейшем заключать договор аренды.
СпроситьОтвет на такой вопрос: Квартира приватизирована на двоих отца и сына. Отец с законной женой проживает в проходной комнате. Может ли сын поселить в квартире свою сожительницу, без согласия второго собственника квартиры (отца).? И как ее выселить? Спасибо!
Проживание возможно только с согласия всех сособственников. В противном случае можно через суд выселить сожительницу если она добровольно не выселяется.
СпроситьУмерла моя пробабушка, оставила квартиру жене отца (они жили вместе). Ругались переодически с ней всегда, она то мне завещал квартиру, то в итоге жене отца. С головой был порядок у неё. Можно ли что то предпринять? (2 года как оформлена квартира на жену отца. Я узнала недавно.
Если она понимала значение своих действий, то нет оснований для оспаривания сделки.
Спросить
Чтобы на чтобы претендовать - прабабушка папы или мамы? Далее бабушки по этой линии (папы или мамы) их дети и внуки.
Спросить
Есть только один вариант-если вы являетесь нетрудоспособной-инвалидность или пенсионный возраст, тогда вы имеете право на обязательную долю.
СпроситьА если инвалидность моя будет оформлена в этом году, а квартиру пробабушка оформила на жену отца 2 года назад... Получиться?
Спросить
Доброй ночи! В соответствии со статьей 1149 ГК РФ Вы должны были быть нетрудоспособной и находиться на иждивении на момент смерти наследодателя. Установление инвалидности через два года после смерти наследодателя основанием для обязательной доли в наследстве не является. Можете на всякий случай обратиться за консультацией к нотариусу. Консультация нотариуса бесплатная.
СпроситьС мужем купили квартиру в ипотеку, но был брачный договор в котором указано, что я не имею никаких прав на данную квартиру, но в этой квартире временно проживают моя мать и сестра с двумя несовершеннолетними детьми. Мы их хотим выселить и продать квартиру. Заселяли только мать, а она уже заселила мою сестру и внуков. Договора письменного нет. Что делать?
