Как вернуть обеспечительный платёж за новостройку, если мы передумали?

Это зависит от условий договора лизинга. Кроме того, следует учитывать, что в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором. Законом такие случаи для договора лизинга не предусмотрены. Поэтому следует исходить из условий договора. При отсутствии в договоре вашего права на односторонний отказ от договора, такой отказ будет неправомерным, и лизинговая компания вправе будет предъявить вам требование о возмещении убытков, в том числе в виде упущенной выгоды в сумме лизинговых платежей, исчисленных до дня окончания срока действия договора.

Здравствуйте!

Смотрите условия договора есть ли там условия о возврате? Напишите претензию по юридическому адресу арендодателя, в случае отсутствия ответа или неудовлетворительном ответе можно будет подать в суд.

А какие основания у Вас для удержания обеспечительного платежа? Если банк условия договора не нарушал, то несмотря на то что подписан акт, Вы должны вернуть платеж (ст. 1102 ГК РФ)

Смотрите свой договор, если не прописали то ждите.

Вернуть в срок, установленный договором, если срок не установлен - в разумныйсрок

Здравствуйте, Ольга!

Все зависит от того, заключался ли между Вами договор или же нет.

Заключался договор на одну сумму, а теперь просят уже большую сумму.

На условиях, предусмотренных договором аренды.

Здравствуйте! Если устно не получается его вернуть, то составляйте обращение арендодателю и вручайте его с целью возврата обеспечительного платежа. Порядок возврата должен быть предусмотрен в договоре аренды.

Если в договоре с продавцом не предусмотрено в таком случае для Вас право потребовать возврата денег, то не вернете. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Добрый вечер!

Деньги лежат в ячейки банка или же отданы на руки продавцу?

За счет данного платежа вы давали гарантию сделки, а также он обеспечивает обязанность компенсации убытков либо неустойки

также что прописано в соглашении о данном платеже?

По Всей видимости Вы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно п.3 ст. 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие окончания срока действия договора, то окончание срока действия такого договора определяется моментом окончания исполнения сторонами обязательства. В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ если срок заключения основного договора не определен, то основной договор купли квартиры должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. В силу указанных норм, моментом окончания исполнения обязательств сторон по предварительному договору по истечении года с момента заключения соглашения. Поэтому, обеспечительный платеж Вы можете вернуть с момента заключения основного договора купли-продажи или через год.

Указанные нормы относятся и к основному договору купли-продажи квартиры.

Елена Евгеньевна добрый вечер денги дали на руку им! Это было Соглошение (ДКП квартиры) расписку што дали деньги не дали, сроки также нету (действия и исполнения) основной ДКП не заключяли! Как смогу ли я требовать (вернуть свои деньги) Плизз подскажите пожалуйста!

Здравствуйте,

Никто из юристов Вам точно на Ваши вопросы ответить не сможет. Для начала нужно ознакомиться со всеми документами по Вашей ситуации. Обратитесь к юристу очно

Желаю Вам удачи и всех благ!

Уважаемый Сергей, надо смотреть документ, о котором Вы ведете речь.

Там должны быть расписаны права и обязанности сторон.

Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Если все так, как Вы указывате, то можно вернуть по суду, если добровольно этого не сделают..

Ерунду он несет, если обеспечительный платеж не указан в договоре аренды, как невозвратный.

А какая у него упущенная выгода?

Если помещение до сих пор занято.

Когда по договору у вас передача помещения?

Ну, раз не было передачи имущества, то и договор не исполнялся еще.

По поводу возврата платежа, смотрите договор.

На будущее: в договоре у вас должно быть указано, возвращается обеспечительный платеж или нет. И в каких случаях. Вы даже не въехали в помещение. Не пользовались им и не нанесли Арендодателю никакого ущерба. В этом случае он обязан вам вернуть этот платеж.

Тут нет никакой упущенной выгоды. В суд обращайтесь, если не отдаст. Выиграете.

Здравствуйте, Вячеслав!

Для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с самим договором аренды.

Сергей, Вы должны понимать, что многое зависит от условий договора, о котором Вы ведете речь.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Надо его смотреть.

Добрый вечер, Сергей! Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо изучить ваш договор. Думаю, что начать вам необходимо с составления письменной претензии и требованием вернуть уплаченную вами сумму, так как продавец заключил договор покупки-продажи с другим лицом. В случае отказа-обращаться с иском суд. Покажите документы юристам, их контактные данные указаны под ответом на вопрос.

Если платеж покупателя не являлся задатком, то вернуть деньги можно как неосновательное обогащение - глава 60 ГК РФ.

А как доказать, что обеспечительный платеж, это не задаток? Продавец утверждает, что это задаток, хотя в предвортиельном договоре это слово не фигурирует.

Ольга, да автосалон обязан вернуть. Напишите официальное заявление на директора салона, чаще возвращают, реже нет. Если не вернут - судебный порядок.

Здравствуйте, Ольга! На мой взгляд, шансов мало. В договоре, может быть, и не употребляется само слово "задаток", но то, что именно в договоре говорится об "обеспечительном платеже", позволяет эту сумму считать задатком. Во-первых, само название "обеспечительный платеж" (в соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ, фнукция обеспечения исполнения договора - это именно одна из функций задатка). Во-вторых, условие о том, что обеспечительный платеж остается у продавца в случае незаключения договора (т.е., фактически, в случае неисполнения покупателем обязанностей по принятию товара и его оплате) - это также соответствует нормам закона о задатке (п.2 ст.381 ГК РФ). И, наконец, в ГК РФ не говорится о том, что в договоре обязательно должно упоминаться слово "задаток" (согласно п.3 ст.380 ГК РФ, сумма, уплаченная в счет причитающихся платежей, считается авансом в случае сомнений в отношении того, является ли эта сумма задатком, а не в случае отсутствия в договоре самого термина "задаток").

С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте, необходимо анализировать условия договора. Если он предусматривает возврат обеспечительного платежа - то можно вернуть. Ссылаться на договор.

Вадим Георгиевич, надо смотреть само Соглашение. И разработка правовой позиции платная услуга...

Добрый день. Для ответа на ваш вопрос, необходимо смотреть документы, в которых оговариваются условия передачи и возврата обеспечительного платежа.

О каком обеспечительном платеже идёт речь?

Здравствуйте

Направьте претензию по ст.381.1 ГКРФ о возврате обеспечительного платежа

Обеспечительный платеж для арендодателя — это своего рода гарантия того, что при нарушении арендатором договора либо при нанесении им ущерба помещению убытки будут возмещены за счет этих денег.

Если в течение всего срока аренды ничего такого не случилось, арендодатель возвращает обеспечительный платеж.

Может. ИП ведь это то же самое физическое лицо, только ведущее предпринимательскую деятельность. Счет в банке открыт на него же, адреса его же.

Уважаемая Ирина.

ООО ликвидировано через банкротство или по упрощенной схеме (допустим за не предоставление отчетности по решению ИФНС исключено из ЕГРЮЛ как недействующее) ?

если просто исключено то можно обжаловать решение налоговой об исключении, отменить его и предъявить требования по взысканию дебиторки к должнику. опять же если дебиторка подтверждена документально.

если же ООО самоликвидировалось, то ликвидационная комиссия обязана была опубликовать сведения о ликвидации в журнале, в котором печатаются данные о регистрации юр. лиц. В объявлении должны были сообщить не только о ликвидации фирмы, но и о времени, в течение которого кредиторы вправе предъявить свои требования. Этот срок не может быть меньше 2 месяцев с момента публикации (п. 1 ст. 63 ГК).

Можно, но при условие если в договоре аренды есть точная дата и нет других оговорок. Напишите арендодателю о расторжении и потребуйте аванс.

Какие документы есть в обоснование перевода денег?

Для оценки Ваших шансов необходимо изучение условий договора, а также обстоятельств, послуживших поводом для его расторжения.

Для ответа на ваш вопрос необходимо знать текст договора аренды! Хотя бы в части обязательств сторон и порядок оплаты!