Соседский спор - возможен ли снос пристройки на участке, соприкасающемся с соседским домом?
199₽ VIP
В свое время на одном участке было построено два дома, потом участки разделили, но дома соприкаспються друг с другом, стена одного дома получилась в мою ограду, с устного согласия соседки мы пристроили вплотную кухню и гараж. Соседка умерла, в наследство вступила дочь, сейчас она хочет подать в суд иск о сносе моей пристройки. Возможно ли это и что делать мне в таком случае?
Здравствуйте, Ольга! Вообще если будет установлено, что нарушаются права другого собственника, то возможен снос самовольной постройки на основании ст.222 ГК РФ. Так что если хочет подать в суд, то это риск, что решение суда может быть не в Вашу пользу. Однако Вы вправе узаконить такой земельный участок по дачной амнистии либо через суд, если не нарушаются права другого собственника (п.3 ст.222 ГК РФ).
Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Полагаю, что суд вряд ли примет такое решение, поскольку выяснит и учтет нормы и снипы, действующие на момент строительства. Кроме того, согласие собственников на момент строительства (документы, свидетельские показания). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается - ст. 56 ГПК РФ.
Спросить
1) Подача иска новым собственником возможна -
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
и ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд
2) Из описания непонятно - какой дом уперся в ограду и чью и т.д.
Вывод: Будет предъявлен иск - надо подготовить и подать возражения - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ. Возможно - встречный иск - если есть нарушения со стороны соседки. Надо будет предметно разбираться и строить линию поведения в судебном процессе.
Спросить
Да, снос возможен по суду.
Но если предоставите доказательства, тогда истцу откажут.
Пишите возражение на иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.
Надо было хотя бы расписку брать от соседей, теперь трудно будет что-то доказать.
- см. ст. 222,304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Так как правопредшественник нового собственника, то есть умершая соседка, не выказывала никаких претензий относительно строительства гаража и подсобной пристройки (кухни), соответственно сложившееся владение должно продолжиться с учетом данных обстоятельств.
Не смотря на то, что соседка может завить о нарушении своих прав по основаниям ст.304 ГК РФ, но формальный повод для претензий суд не воспримет, ведь нарушение должно быть существенным и критическим, без устранения которого невозможно нормально пользоваться недвижимым имуществом, а не по причине какого-то недовольства и каприза обращаться с иском.
К тому же суд учтет, что порядок пользования сложился из-за раздела общего участка, а для строительства гаража и подсобных помещений разрешения, в порядке ст.51 ГрК РФ запрашивать не нужно.
Если дело дойдет до суда, то советую найти свидетелей, которые подтвердят отсутствие претензий со стороны умершей соседки.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте!
Вот так со слов спрогнозировать не возможно, если соседка хочет подавать в суд, это её право, другой вопрос обоснованны ли её требования? Вот здесь нужно ознакомиться с исковым заявлением, с документами, тогда что-то уже можно приблизительно сказать.
Если будет доказано, что кухня и гараж самовольные постройки (ст.222 ГК РФ), то могут вынести решение о демонтаже.
Спросить
Дом построен в 1993 г, введен в экспуатацию 2005 г., расстояние до забора от крыльца дома 1.5 м. Когда делалось межевание и сдавался дом вопросов не было, есть их подписи. Может ли сосед требовать снос крыльца.
Дом в собственности, все документы есть, разделён с соседом в долях. Претензий к друг другу по дому нет.
Участок в общей долго срочной аренде. Несколько лет назад разделили его через нотариуса, подписав договор кто какой половиной пользуется. Вода и канализация оказалась на его половине. До посещения нотариуса проблем не было. Теперь сосед заявил что коммуникации его, а я должна всё проводить заново через Водоканал. Участок как был в общей долго срочной аренде так и остался, как платили по одной квитанции аренду так и платим. Подскажите что делать в этой ситуации. Какие есть нормативные документы и законы. Спасибо.
Ситуация следующая: соседи в 2021 г обратились в суд о признании реестровой (кадастровой) ошибки и установлении границ. Суд им отказал. В рамках процесса проведена землеустроительная экспертиза. Эксперт указал что ошибки нет и самое интересное что граница моего земельного участка пересекает угол чужой хозпостройки на 21 см. Хозпостройка стоит по меже участка. Свес кровли этой постройки над моим участком с одного края стены 58 см с другого 48 см. Могу ли я потребовать его (свес) убрать? И чем мотивировать требования? Поскольку сп в части 1 м от границы носят вроде как рекомендательный характер.
По решению суда мне достался участок в СНТ. Там были посадки и старый садовый домик 25 кв м., т. е дом и теплица там уже были. Я на нём с 2005 года. В 2019 году соседний участок был продан. Сосед предъявлет мне то, что у меня земельный участок больше, т.е я занимаю его часть. Привёз землемера и тот подтвердил, что 40 см должны принадлежать соседнему участку. Как быть?
Соседи по даче не могут оформить документы на собственность: говорят, что наш участок заехал на их.Но мы покупали дачу в 2011 году и у нас все документы были в порядке. Теперь пришла смс на вызов в суд. Соседи знают только ФИО и номер телефона: адреса не знают. Могу я не являться в суд? расписку о оповещении меня по смс я не писала.
На нашем этаже имеется приличная территория по плану именуемая коридором: в одном конце вход в квартиру, в другом конце этой территории высокое маленькое окошко и частично этот коридор граничит со стеной пассажирского лифта. На всех этажах нашего подьезда эта территория огорожена перегородкой с дверью, той квартирой, к которой примыкает этот коридор. На нашем этаже две другие квартиры отмеряли 2/3 длины от окна и построили г-образную перегородку с дверью и пользуемся этим помещением для хранения велосипедов, лыж и колясок. Возник спор с соседом (выяснилось, что он наниматель) по этажу, не смотря на то, что мы честно оставили ему место для обустройства тамбура. Пошли жалобы. Мы обратились в УК, провели собрание собственников жилья в доме, проголосовали и было вынесено решение собственников о согласии на использование этого закутка. Прошло 6,5 лет, сейчас УК утверждает, что формулировка в протоколе собрания не правильная, требует провести новое голосование или они подадут на нас в суд. мотивируют, что сейчас другие требования к формулировкам в протоколах. Дело в том, что наши собственники прекрасно знали за что голосуют и кажется закон не имеет обратной силы. Возможно ли без голосования включить уточнения для протокола 2015 года в новый протокл собрания, который будет проводиться по перегородкам других собственников. Как нам быть, что делать?
Соседи хотят, чтобы я прокопал канаву через свой двор для стока воды из их бани. Я отказался, а они подали на меня в суд. Правомочно ли их требование?
В 2013 году мы установили сетчатый заборпо меже дачных участков. В 2015 году сосед приватизирован землю и постоянно стал ломать мой забор а теперь подал заявление в суд с требованием его полного сноса. Насколько правомочно это действие? И не вышел ли срок давности?
Ситуация патовая. В 2001 г. купили дом с пристройкой. Земельных претензий не было, что оговорено в договоре купли-продаже. В 2018 г. сосед произвел установление границ своего (смежного с нашим) участка и теперь межа проходит под нашим домом. Т.е. Пристройка к дому на 20 см. находится на территории соседа. Эти данные внесены в госреестр. Решением суда мы должны снести пристройку (а это неделимо от дома и повлечет за собой разрушение дома). Уже почти 2 года пытаемся как-то изменить ситуацию. Нужен специалист по земельным вопросам.
Дом и земля оформлены на владельца. Сосед не давал согласие на отступ от межи 1 метр и теперь пишет жалобы о сносе дома снести я думаю не могут потому что дом уже в собственности. Скажите каким может быть решение суда?
Сосед моего земельного участка обратился, чтобы я дала согласие на использование земельного участка в коммерческих целях. В кадастровом центре сказали, что его земля имеет мой адрес. Несмотря на мои возражения сосед построил свое здание на границе наших участков. А теперь обманным путем пытается узаконить свою коммерческую деятельность (магазины)
При проведении межевания для определения координат участка кадастровый инженер взял за исходную точку границу соседнего участка. Из-за этого межа между участками оказалась на моей территории. Соседи оспаривают это и утверждают, что исходной точкой должна быть середина межи, а границы участка определяются от середины одной межи до середины следующей. Садовые участки нарезались в 1958 году.
Три года назад в ипотеку под материнский капитал купили земельный участок с жилым домом. Ипотека на 10 лет. Предыдущие хозяева в судебном порядке навели межу с соседями, т.к. они (соседи) отказывались подтвердить существующие границы участка. Теперь (уже наши) соседи хотят подать в суд о сдвиге границ участка на один метр в нашу сторону. Правомерны ли их действия?
Скажите пожалуйста, сосед по участку подал в суд об установлении смежных границ и реестровой ошибки. На наш участок выходит их сарай, теперь они просят не только площадь под сарай, а полностью всю сторону прямую а там наша баня (сзади место вообще не остаётся) это крайне не удобно. И получается что и у них тоже нет. Все в притык. Как быть.
У меня сложилась такая ситуация: с соседом возник спор по границам участка - в одном месте границы он зашел на наш участок, в другом месте мы зашли на его участок. И в тоже время сосед хочет начать на своём участке строительство. Сколько метров он должен отступить от забора для постройки дома (причём наш дом от забора находится на расстоянии больше 6 метров) и может ли он начать стройку, пока не решён спор границ.
Бачок закапал соседей ночью, теперь они подали иск о возмещении вреда с учётом ремонта всей их квартиры. Акты о залитии в глаза не видала. Что делать: возражения, ходатайство или встречный иск?
Нарушен п. 6.7 СНИП 30-02-97: высокорослая (15) м ель в 1 м от забора, 4 м от навеса к дому, 7 м от дома, ветви ели на крыше навеса. При штормовом ветре, который бывает часто осенью, ель загибается над домом. Зрелище! Имеется решение правления СНТ о необходимости сноса ели. Сосед отказывается. Из материалов Вашего сайта - имеет право. Я обращался в ГУ МЧС, органы местного самоуправления - не их вопрос. Ель по внешнему виду здорова. Экологи, думаю, не помогут. Хочу к суду иметь дополнительные аргументы. Имеет ли смысл строительная экспертиза или что-то ещё, или ждать падения ели на дом? С уважением, Валерий Иванович.
В СНТ ворота и калитка с моего участка и с участка соседа выходят на один и тот же участок земли общего пользования. Сосед предъявляет мне претензию что я должна перенести свои ворота и калитку в другое место т к хочет занять место перед моими воротами и калиткой под стоянку своей машины. Может ли он это сделать без моего согласия?
Соседка купила участок 6 соток, построила дом, а потом решила межеваться. Тут выяснилось что половина её дома стоит на ранее отмежованном участке, так как не знала о его сушествовании. Теперь они судятся между собой и меня также вызывают в суд т.к я имею границу с неотмежованным участком. В исковом заявлении о мне и моем участке ничего не сказано почему же я тогда ответчик.
По документам мой участок больше чем стоит забор но за забором проходит ко мне тепло и водо снабжение. Забор не передвинул вовремя а участок с моей теплотрассой занял сосед по якобы выделенному ему этого участка под строительство (документы не проверил), он посадил на трассе садовые деревца и когда я его попросил не делать этого тут все и началось. Я пытался образумить его через администрацию бесполезно. И в 2010 я оформила свой зем участок в гкн и получила свидетельство, сосед утверждает что я это сделала незаконно т к якобы захватила часть его участка а межевая компания не выдержали сроки по актам согласования границ. Акт сосед не подписал, возражение не представил. Межевая компания засомневавшись в его документах сделала запрос в кадастровую палату, прислали документ, что данный участок является госсобственностью. Мои документы все в порядке свидетельство с планом участка и выданное раньше чем ему, а по имеющимся у соседа документам он занимает участок больше площадью чем указано в его документах и в свидетельстве плана на участок нету, хотя его участок вновь образованный. Если все сложить-это площадь моего участка и его участка то все получается правильно и никакого захвата нет. обратились в суд, судья зацепилась за то что межевая компания не выдержали срок и больше ни чего слушать не хочет. В процессе суда мы опирались на статьи 36 п 7, 38 п 9 зк рф, ст 40 п 3 о гкн вопрос 1 можем ли мы виграть суд 2 может ли суд признать документы гнк на наш участок недействительными.3 как нам быть?
