Хозяева коммунальной квартиры хотят выселить наглую съёмщицу - ситуация и решение.
Я являюсь собственником самой большой комнаты в коммунальной квартире, временно живу в ней. Соседка сдаёт комнату даме, которая ведёт себя со мной нагло, испортила мою. Меня это не устраивает, это нарушение моих прав я считаю.
Никто никаких разрешений на сдачу комнаты ни у меня ни другого собственника не спрашивал. Имеем ли мы право потребовать выселить квартиранта? Спасибо!
Имеете. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире во владение и пользование комнат другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
С учётом того, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, вселённая дама подлежит выселению в судебном порядке, а соседку подлежит обязать запретить сдавать комнату третьим лицам без письменного согласия всех собственников комнат в данной коммунальной квартире. Но в любом случае, вопрос решается только через районный суд. Такие дела.
Спросить
Ольга, добрый вечер!
Согласно ст.ст. 30, 41, 76 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ необходимо согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире, так как предоставление комнаты в пользование другим лицам предполагает пользование ими общим имуществом квартиры, о чем должно быть достигнуто собственниками соглашение. Если такое соглашение отсутствует, то надо получить согласие всех собственников.
Спросить
Проясните, пожалуйста, ситуацию: квартира приватизирована сестрой и братом, который в ней не проживает, но сдает свою комнату некоей даме. Эта особа вступает в конфликты с хозяйкой квартиры. (Прямых свидетелей столкновений нет). Может ли хозяйка без согласия своего брата выселить квартиросъемщицу?
Заранее огромное спасибо за ответ!
Ольга! Безусловно может, но только через суд, поскольку брат может сдавать жилплощадь ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ сособственника.
Спросить
Здравствуйте,Ольга! Советую обратиться с заявлением в местное отделение милиции, в дежурную часть, получить талон уведомление. В заявлении укажите, что в квартире проживает постороний человек, есть у него регистрация вы не знаете.Попросите провести проверку указанных вами фактов и сообщить вам в установленный законом срок.Участковый в данном случае вынужден будет отреагировать.Чтобы сдавать комнату брат должен был получить ваше согласие как сособственника.Не подействует, обращайтесь в суд.С уважением,
СпроситьУважаемые юрисы ответьте пожайлуста на мой вопрос. Общество в 2001 г заключило с рабочим договор найма жилого помещения. Условие в договоре "общество имеет право в судебном порядке выселить нанимателя если он прекратит трудовые отношения по любой причине, с данным обществом". Есть ли гарантии, что общество выселит данного гражданина подав иск в суд? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Гульмира.
Поскольку Общество является собственником жилого помещения, то при расторжении договора найма вследствие прекращения трудовых отношений работник обязан выселиться из предоставляемого помещения. Если это не происходит в добровольном порядке, то необходимо подавать иск в суд о выселении.
С уважением, Пономарева Ирина.
Спросить
Договором предусмотрена возможность выселения в судебном порядке скорее всего, на тот случай, если бывший работник не согласится добровольно покинуть занимаемое жилье. Поэтому не совсем понятно, гарантия чего Вас интересует.
СпроситьЖиву у друга в коммунальной квартире. Плачу только ему за жилье. Друг в этой квартире прописан. Меня хотят выселить хозяева коммуналки (коммуналка принадлежит пожарной охране) за то что я тут не прописан. Имеет ли они право меня выселять?
Да, имеют право. Составьте с другом договор найма жилого помещения чтоб было законно.
СпроситьВ 3-х комнатной квартире 3 дольщика-хозяина. Один дольщик живёт с незарегистрированной в квартире женой и ребёнком (по закону разрешается жене проживать с мужем). Это как она может по закону проживать без права регистрации, и ещё пользоваться услугами квартиры (свет, вода, туалет, предметы быта)? Двое дольщиков против её проживания и пользования услугами квартиры, т.к. она всячески разрушает, портит имущество, разводит грязь и безпорядки. Каким образом возможно выселить наглую жёнушку из квартиры двум собственникам?
Кто сказал, что по закону жене разрешается проживать с мужем? Отец может без согласия других собственников прописать к себе ребенка, а вот на вселение жены нужно согласие всех сособственников. Пишите заявление в полицию.
Спросить
Решение Вашего вопроса возможно путем предъявления в суд иска о выселении незарегистрированных в квартире граждан. Обращаться в суд необходимо двум дольщикам.
Спросить
Олег. Полиция должна принять меры к человеку, проживающему без регистрации, составить протокол. Если Вы напишите заявление в полицию.
СпроситьМоя тетя и мой отец проживали в 2-х комнатной квартире принадлежащей на праве собственности отцу. После его смерти квартира по завещанию перешла ко мне. Могу ли я выселить тетю так как я имею семью в составе 4 человек и нуждаюсь в жилой площади?
Здравствуйте Сергей !
Если Ваша тётя проживала в этой квартире и была зарегистрированна в ней вместе с Вашим отцом до её приватизации, но отказалась в участие приватизации в пользу Вашего отца, то она согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, сохраняет право пользования этой квартирой наравне с собственником этой квартиры бессрочно и выселить её из этой квартиры по действующему на данный период ЖК нельзя.
Если же Ваша тётя была вселена Вашим отцом и зарегистрирована в этой квартире, когда уже Ваш отец был собственником этой квартиры, то новый собственник этой квартиры на основании статьи 292 Гражданского кодекса РФ имеет право выселить её в судебном порядке.
Удачи Вам.
СпроситьМеня хотят выселить из комунальной квартиры через суд соседи, собственником комнаты является моя сестра, могут ли меня выселить.
Сняли квартиру по договору до 10.10. 2017 года... квартира продалась теперь нас хотят новые хозяева выселить. У нас двое маленьких детей. Могу ли они это сделать?
Странный вопрос, они же собственники... Вы то сами как думаете?
У Вас должны быть вопросы к прежнему собственнику, что он зная о Ваших сложностях, своевременно не уведомил Вас, что квартира выставлена на продажу, а это процесс ох как не быстрый.
Спросить
Через суд, необходимо от имени собственника подать исковое заявление о выселении.
Спросить
Здравствуйте. Зависит от того, прописан этот наглый мужик в квартире и кто собственник. Если он собственник хотя бы какой-то доли в квартире, то никак его не выселить. Если он не собственник, а только прописан - собственнику необходимо подать иск в суд о принудительном снятии с регистрационного учета. Если же он вообще не прописан в данной квартире, то нужно обращаться к участковому.
Спросить
Здравствуйте.
Все зависит от того кем приходиться данный наглый мужик пенсионерке, на каком основании он проживает в квартире?
Если нужен ответ общего плана - то пенсионерке нужно подать иск о выселении.
Спросить
А как он вообще в квартире оказался? Мужик-то, этот.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЖиву с съемной квартире 5 йгод, могут ли меня выселить хозяева? И в какой срок 7
Здравствуйте. Могут в срок установленный в договоре. Если не установлен, то в разумный срок, примерно в теч. месяца
Спросить
Вопрос такой. В квартире проживает женщина с двумя детьми. Прописана в другой квартире. Если опека заберет у нее детей, могут ли хозяева выселить ее и детей?
Я арендую квартиру. Но не так давно выяснилось, что эта квартира выставлена на продажу. Имеют ли право хозяева квартиры выселить меня до окончания срока договора аренда в случае продажи квартиры? В самом договоре никаких подобных моментов не оговорено.
В договоре должен быть прописан порядок досрочного расторжения договора, надо смотреть договор чтобы ответить Вам
СпроситьНе могу вам дозвонится. Вопрос важен сейчас. Имеют ли право хозяева квартиры выселить меня с несовершеннолетним ребёнком в любое время если нет договора аренды?
НЕ МОГУ ВАМ ДОЗВОНИТСЯ. ВОПРОС ВАЖЕН СЕЙЧАС. ИМЕЮТ ЛИ ПРАВО ХОЗЯЕВА КВАРТИРЫ ВЫСЕЛИТЬ МЕНЯ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ РЕБЁНКОМ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ЕСЛИ НЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ?
По материалам юридической консультации онлайн https://www.9111.ru/questions/q3299802-kak-sostavit-akt-s-sosedyami-o-tom-chto-ya-prozhivayu-so-svoim.html
© www.9111.ru 2000-2016.
Я в течении года живу на съемной квартире плачу исправно. Снимаем по договоренности. У меня маленький ребенок. При продажи дома могут ли хозяева выселить меня в зимний период.
Могут ли по жалобе соседей из коммунальной квартиры выселить моих родственников, проживающих в моей собственности.
Светлана! Не совсем понятно, о ком Вы так расплывчато говорите "могут". Кого Вы имеете в виду? 
Почему во множественном числе?
Если Ваши соседи юристы и знают ВСЮ процедуру выселения, то ТЕОРЕТИЧЕСКИ могут. 
У нас отдельная квартира-собственность. На время капитального ремонта хотят выселить в коммунальные квартиры, по 6 кв. м. на человека. Сроки ремонта не известны. Законно ли это. Спасибо.
Законно - ст. 106 ЖК РФ
ЖК РФ, Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
СпроситьМы второй год снимаем квартиру и в этом месяце у нас затруднения с оплатой, могут ли нас хозяева выселить, у нас есть несовершеннолетний ребенок?
Если договор прошёл государственную регистрацию и выполняется Вами в полном объёме, то нет.
СпроситьМожет ли хозяин квартиры выселить из квартиры, того, кто снимет квартиру (не прописан), раньше чем написано в договоре "договор найма жилого помещения", из-за того, что продается квартиру на этой же недели?
Здравствуйте, необходимо соблюсти процедуру досрочного расторжения договора, которая в нем прописана, то есть уведомить заранее.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день. Такая возможность должна быть прямо указана в заключенном договоре, обычно предусматривают срок предупреждения не менее, чем за 2 недели.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, не имеет права - обязан исполнять свои обязательства по договору
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день!
Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Между сторонами заключен договор аренды жилого помещения. Выселение подразумевает расторжение договора в одностороннем порядке. Следовательно, порядок такого расторжения должен быть прописан в договоре. Посмотрите, в какой форме и в какие сроки должен быть уведомлен Арендатор.
СпроситьДоброго вам времени суток. В данном случае нужно соблюсти процедуру досрочного расторжения договора. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
По закону смена собственника не прекращает договор аренды. Он действует на тех же условиях в отношении нового собственника. Но в договоре аренды может быть условие, изменяющее указанное правило.
СпроситьКвартира коммунальная. Хозяева/мусульманское семейство сами не живут, сдают комнату. С квартирантами (таджичка и двое детей: 8 и 12 лет) дружим, тем более, что совсем не видимся, потому что в комнате у них душевая кабина и готовят они на плите. На кухню они совсем не выходят. Мы живём вдвоём с дочерью. Холодильник наш на кухне. 9 сентября из холодильника пропала колбаса. Дочь стала анализировать ситуацию, что вроде как и раньше продукты из холодильника пропадали, но потом появлялись... Она списывала это на меня или на свою рассеянность. Колбаса так и не появилась. И на кухне в этот же день (9 сентября) она готовила гороховый суп. Он так и оставался на плите. Я этот суп не ела, потому что хотя я уже пенсионерка, но подрабатываю, и я была на дежурстве. Ночью дочь проснулась, потому что в дверь кто-то постучал, и дверь потом распахнулась... Дочь встала, посмотрела в коридоре - низкого не было. Квартиранты соседские (было понятно, что спят). Дочь хотела спать дальше, но почувствовала себя плохо (рези в животе и вкус металла во рту). В интернете она почитала, что это симптомы отравления мышьяком. Тем более, что до этого она замечала появление каких-то пятен на коже... Так она, анализируя ситуацию поняла, что муж из мусульманского семйства забирал время от времени продукты из холодильника, начинал их мышьяком, а потом возвращал. Колбасу он не сумел вернуть, потому что она занялась уборкой на кухне и прибирала, не уходила, с кухни часа три. Она отложила остатки горохового супа в контейнер, положила в морозилку, и мы хотим сделать экспертизу, чтобы удостовериться в своих подозрениях (ну...или, наборот, разуверить я).
