Собственники комнат в коммунальной квартире

Комната в г. МОСКВА

При реновации собственники комнат в коммунальных квартирах имеют право на получение равноценного жилого помещения или денежную компенсацию. Комната, принадлежащая пяти наследникам, будет считаться общей совместной собственностью. Каждому владельцу полагается доля нового жилья пропорционально его доле в унаследованном имуществе. Возможны варианты предоставления отдельной квартиры или компенсационные выплаты исходя из рыночной стоимости комнаты

Кратко -Так же получите комнату ,или можно докупить метры при расселении и тогда будет квартира.

Еще - можно встать на учет в качестве нуждающихся и тогда будет увеличение квадратных метров

Взамен комнаты однушку дадут, в равных долях всем собственникам долей в комнате. Потом продадите, деньги поделите.

Это для "юристов" Взамен освобождаемой комнаты в коммунальной квартире в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения предоставляется отдельная квартира (ч. 10 ст. 7.3 Закона N 4802-1; ст. 5 Закона г. Москвы N 14).

могут рассчитывать взамен комнаты

В суд, с иском о выселении незаконно проживающих граждан.

Здравствуйте. А я бы на вашем месте начал с вызова участкового. Именно он обязан принять меры к выселению незаконно проживающего там человека.

Ваше согласие обязательно. Основание - Гражданский кодекс РФ. Желаю вам удачи!

Майя, обращайтесь с заявлением в полицию, с иском в суд

в полицию.... составят протокол. зафиксируют факт найма квартиры, после в суд с иском...

Вы можете выселить нежелательных квартиросъемщиков и запретить собственнику сдавать комнату в аренду без вашего согласия. Для этого вам надо обратиться в суд с иском "О признании сделки аренды недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды жилого помещения, запрете передавать в пользование третьим лицам общее имущество в коммунальной квартире без согласия истцов"

Правовые основания:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Только в суд о выселении, запрете сдачи и пользования местами общего пользования.

Если нет свидетельства о смерти, то выписать возможно только по решению суда, который запросит в ЗАГСе справку о смерти жильца.

Если регистрация была проведена с нарушениями - да, в судебном порядке

В судебном порядке

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Проживающий в коммунальной квартире в комнате по социальному найму не имеет права заселять к себе дочь без согласия собственников и нанимателей. Это может нарушать права других жильцов и привести к конфликтам.

Что касается вопроса о регистрации, проживании в квартире посторонней

на данной площади не является законным действием. Однако выселение незаконных жильцов из данной квартиры возможно только по решению суда. Полицейский в данной ситуации может провести проверку документов гражданинки на предмет наличия разрешения на проживание.Однако полицейский не имеет полномочий на выселение жильцов без соответствующего судебного решения.

Да, совершеннолетняя дочь вправе проживать в комнате собственника.

Зарегистрированного, а не прописанного! Приходить в гости проверять комнату может!

Здравствуйте

Вполне возможно

Нет, не может.

Тем более без согласия соседей.

Здравствуйте! Совершеннолетняя дочь мужа имеет право проживать в неприватизированной комнате, даже если соседи против. Согласно Жилищному кодексу РФ, наниматель вправе вселить в жилое помещение членов своей семьи без согласия других жильцов. Дочь может проживать там и в отсутствие отца.

Нет, не может без согласия всех собственников комнат, хоть в присутствии, хоть без.

По суду её можно выселить.

Только на основании договора с собственником.

нужно обратиться в администрацию, на основании распоряжения и перезаключении договора соцнайма

Добрый день!

Если на комнату уже зарегистрировано чье-то право собственности , то только в порядке приобретательной давности.

См. положения ст.234 ГК РФ:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Если комната занималась ранее лицом по договору социального найма, а теперь фактически там никто не проживает, то с заявлением о перезаключении договора соцнайма на вас необходимо обратиться в администрацию района. Но с вами заключать такой договор, только при условии, что вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий.

Удачи Вам!

Оснований достаточно много,уточните вопрос.

Выселить? Но он не проживает.

Лишить права собственности данного собственика

Добрый день!

Нет, не получиться, вы сами указываете, что человек является собственником комнаты в коммунальной квартире, у него наверняка отдельный лицевой счет, и взыскание долга за коммунальные платежи это головная боль УК, и т.к. он является собственником комнаты он может там не проживать, по поводу ремонта мест общего пользования - расходы по умолчанию распределяются между пользователями таких помещений, как следует из текста вопроса - он таковым не является

Подарить может абсолютно кому угодно.

Свете, может подарить, это его право собственника.

Здравствуйте!

Ваш отец, как собственник, может дарить свою долю кому угодно.

Рада помочь!

Он собственник и праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Так он хочет продать,но через сделку дарения

Отец не сможет ни продать, ни подарить свою долю, это противоречит требованиям ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которыми площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв. м общей площади такого помещения.

Нотариус такую сделку не удостоверит, она ничтожна.

может, но только с обязательным нотариальным оформлением договора дарения у нотариуса

Здравствуйте, уважаемая Светлана !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, собственник жилья или долевой собственник жилья вправе согласно статей 209, 246 Гражданского кодекса РФ распорядиться своим имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом).

Во-вторых, при распоряжении имуществом возмездным способом (продать, обменять, заложить) его собственник обязан соблюсти положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

....

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В-третьих, при дарении своего имущества или доли в квартире собственник не обязан соблюдать положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Доказать в суде факт продажи доли в квартире через "дарение" очень и очень сложно и очень дорого !

Но если указанная дочь несовершеннолетняя, то есть положительная судебная практика на уровне Верховного Суда РФ, когда отец подарил долю чужому человеку в квартире, суды нижестоящие признали сделку законной, а Верховный Суд РФ отменил все судебные постановления нижестоящих судов по причине их необоснованности.

В-четвертых, речь идет о долевой комнате в коммунальной квартире.

Если отец с дочерью в плохих отношениях и не могут в этой комнате жить вместе, то ЕСТЕСТВЕННО кто-то из них (или оба сразу), будет именно избавляться от своей доли в квартире НЕ БЕСПЛАТНО законными способами (а их много !).

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24442465 будет для Вас полезным.

может подарить, это его право

Вы правы, поскольку в данном случае следует учитывать положения ст. 246, 247 ГК РФ, так как имеется общее имущество. Без вашего согласия они не имеют права сдавать комнаты в аренду. Если все же это будет сделано, вы можете обращаться в суд с иском о признании договора аренды незаконным, запрете сдавать комнаты в аренду без вашего согласия.

Мируэм, вы правы, т.к. без вашего согласия они не имеют права сдавать комнаты в аренду (ст. ст. 246, 247 ГК РФ)

Здравствуйте!

Запрет на сдачу собственником своего жилья в наем без согласия других собственников помещений в коммунальной квартире в законодательстве отсутствует.

Жилищным кодексом РФ определено, что комнаты в коммунальных квартирах являются самостоятельными объектами жилищных прав (ст.ст. 15, 16 ЖК РФ).

А вот если женщина, которая будет арендовать помещения захочет сделать перепланировку, независимо от того, какие работы она захочет провести. Поломать ли у себя в комнате встроенный шкаф или затронет помещения общего пользования (коридор, кухня, ванная, кладовки, санузел, прихожая) - в таком случае согласие соседей по коммунальной квартире, необходимо в любом случае.

С Уважением!

ст. 42 Жилищного кодекса РФ

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

По площади занимаемой комнаты.

Добрый день. Ст. 42 ЖК РФ, При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отправьте заказным письмом с описью вложения

Проблема, придёт в отпуск. и вручите ему предложение о покупке вашей комнаты.

Через военкомат путём направления либо письма либо телеграммы в воинскую часть в которой проходит службу военнослужащий

при банкротстве вы не сможете совершать сделок по отчуждению имущества.

Здравствуйте. Советую обратиться к нотариусу и уточнить возможность такого отказа.

Здравствуйте

Отказаться можно если эта комната единственное жилье.

В остальных случаях отказы будут оспорены.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

ridero.ru

www.9111.ru

Да, зарегистрированные лица вправе проживать в помещении и пользоваться им по назначению.

Если прописаны, то имеют, конечно, такое право.

Для решения данной проблемы необходимо ознакомиться с документами.

Для получения более подробной информации по данному вопросу рекомендуем обратиться за консультацией к любому юристу в личные сообщения.

Если по Выписке из ЕГРН указан номер квартиры и номер комнаты, то в штампе о регистрации указано верно.

У Вас, Ольга, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Ольга, можете попробовать обратиться с жалобой на незаконное проживание в квартире - в полицию.

А также дополнительно, написать заявление в ФНС (налоговую) - очень сомнительно, что сосед сдает официально и платит налоги. Вот они это и проверят. Могут так разобраться, что насчитают ему налогов и штрафов столько, сколько он не заработал на таджиках.

Далее, в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенной нормы ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

(Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 5-КГ13-101).

Таким образом, сдача в наем комнаты в коммунальной квартире возможна при согласии остальных собственников — при согласовании порядка пользования местами общего пользования

Поэтому можете обращаться с иском в суд, для решения вышеуказанного вопроса.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Можно обязать через суд, при наличии задолженности по коммунальным платежами.

В отдел по вопросам миграции заявление, это скорее всего нелегалы

Через суд.

НЕТ не может, без регистрации.

Здравствуйте, Ирина.

Мама может проживать с Вами в комнате, в коммунальной квартире.

Однако, длительное проживание без регистрации может повлечь административную ответственность - ст.19.15 КоАП РФ.

С уважением!

Ирина Борисовна, мать может проживать в комнате, собственником, которой является её родная дочь.

Ответ отключен модератором

Может с вашего согласия

Выслать на этот же адрес предложение. После истечения тридцати дней, спокойно начать продажу.

С уважением.

Ждать пока он придет и потом высылать. В противном случае если он придет и пожалуется 100% отмена

Здравствуйте.

Вы можете попросить нотариуса, чтоб он отправил уведомление сособственникам о праве преимущественной покупки. Если сами сомневаетесь.

С уважением.

Здравствуйте. Можно формально это сделать.

Нельзя. Собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки.

Здравствуйте, можно, но сделку легко оспорят. Так что лучше отправить уведомления

С уважением, Дарья Алексеевна

Обращайтесь к нотариусу для составления уведомления собственникам комнат.

Вероника, уведомление пишите в простой письменной форме, направляйте заказным письмом Почтой России.

Как понимаю Вы хотите продать, что бы не ущемить их право преимущественной покупки, можете просто направить им свое предложение о продаже по почте с описью по последним известным Вам адресам, ответа не получите ни чего страшного, порядок будет соблюден права их не нарушите, можете продавать не опасаясь, оспаривания сделки.

если комната муниципальная, то уведомление в муниципалитет направляете, а собственникам по адресу собственности. Вам главное соблюсти порядок уведомления и сразу же искать покупателя.

Никак не выкупите, пока собственник не объявится, или его не признают умершим. Но тогда ее выкупать нужно будет у наследников.

Вероника, выкупить комнату не получиться.

здравствуйте

если вы будете проводить сделку по двум объектам по одному договору - то в целом препятствий нет

готовы помочь вам в сопровождении сделки

находимся в г. Новосибирске

контакты ниже

Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий.

Нет. ничем подобным это не оборнется.

Прилепите на дверь бумажку - "Замок заменен, обращайтесь в Управляющую компанию". А в УК оставьте номер своего телефона.

Только всё просто позвоните им или напишите SMS укажите что за меня замок поменян в связи с тем что вышел из строя ключи могут забрать у вас

Может, но тогда он не сможет взыскать с соседей расходы на ремонт.

Вам следует написать заявление на перерасчёт, обратитесь в УК, ТСЖ или напрямую в организацию, предоставляющую услуги. Название компании можно найти на квитанции оплаты ЖКУ или на портале ГИС ЖКХ.

Для не оплаты по воде, нужно ежемесячно подавать показания.

Если этого не делать посчитают по средним показаниям или по нормативу. Перерасчет возможен , если докажете невозможность установки приборов учета.

Вывоз мура заявление в организацию по обращению с ТКО с приложением доказательств оплаты по месту регистрации, но и то это маловероятно, Вы же собственник доли в квартире.