Правомерно ли подарить мужу свою часть квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала?
Может ли подарить жена мужу свою часть 1/3 квартиры, купленную с использованием материнского капитала. Мужу и ребёнку принадлежат по 1/3 квартиры.
Средства материнского капитала – это дополнительное финансовое подспорье для молодых родителей. Многие семьи решают тут же обзавестись жильём и тратят целевые деньги на покупку квартиры. Однако в этом вопросе не всё так просто! Закон обязывает не только купить квартиру, но и выделить в ней доли всем членам семьи. Столкнувшись с таким впервые в жизни, родители задают много вопросов: обязательно ли выделять такие доли, какую часть квартиры оставлять детям, нужно ли ходить к нотариусу и всё в таком духе. Мы собрали самые часто задаваемые вопросы и ответим на них в сегодняшней статье.
Доступные юридические консультации по номеру 8 (800) 707-46-31 и на сайте https://razvod-24.ru. Обращайтесь!
Вопрос №1. Обязательно ли выделять доли при покупке жилья с частичной оплатой материнским капиталом?
Да, иначе никак!
Средства материнского капитала – это целевая выплата от государства, которую можно использовать только по прямому назначению. Эти вопросы регулируются Федеральным законом № 256 «О дополнительных мерах господдержки…», пункт 4 ст. 10 которого прямо указывает:
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, если вы потратили часть средств маткапитала на покупку квартиры, то будьте добры выделить доли всем членам семьи – а именно, второму супругу (мужу) и детям.
Читайте также:
Чем опасна для собственника квартиры прописка чужого ребёнка? Отвечает юрист
Вопрос №2. Какую долю нужно выделить мужу?
Любую, какую супруги определят в соглашении.
Тонкость в том, что в законе не сказано, какой размер доли выделить второму супругу. Означает ли это, что мужу можно выделить 1 квадратный метр? Не совсем. И нотариусы, и суды придерживаются мнения, что размер выделяемой доли квартиры второму супругу не должна быть меньше размера потраченного маткапитала.
Как лучше сделать:
Вначале выделить детские доли,
Оставшуюся часть квартиры можно поделить между мужем и женой в любом соотношении.
Например, если купили жильё 52 м² общей стоимостью 3,2 млн, внеся сумму 466 617 рублей из маткапитала, то обязательному разделу (допустим, на супругов и двоих детей), подлежат 7,6 м² – то есть каждому ребёнку достанется как минимум по 1,9 м², а оставшиеся 48,2 м² можно делить между родителями. При условии равных пропорций в этом случае мужу достанется 24,1 м².
Впрочем, ничего не мешает выделить детские доли, а супружескую часть оставить в совместной собственности. Почему это выгоднее – расскажем чуть позже.
Вопрос №3. Какого размера могут быть детские доли в квартире?
Не меньше, чем было потрачено из средств господдержки.
Если хотите выделить меньше – нотариус и ПФР не позволят это сделать. Поэтому на детей выделяют долю, не меньше той, которая полагается им при расчёте погашения стоимости квартиры за счёт сертификата.
Сложно? Давайте упростим до примера:
В семье родился ребёнок и родители получили в распоряжение маткапитал на сумму 524 527 рублей. Затем была куплена квартира площадью 45 м² на сумму 2,5 млн, и часть суммы погасили за счёт этих 524,5 рублей. Таким образом, получаем 9,4 м² жилья для будущего раздела между тремя членами семьи:
9,4 / 3 = 3,1 м² на одного человека,
соответственно, 3,1 м² – доля ребёнка, остальное за родителями.
Можно посчитать по-другому:
средства господдержки 524 527 рублей делим на троих членов семьи – получаем 174 842 рублей на одного человека,
далее стоимость квартиры 2,5 млн делим на эту сумму 174 842 рубля = 14,29.
значит доля на ребёнка составит 1/14.
Но никто не запрещает поделить квартиру на равные доли. Главное закрепить полученные проценты в соглашении.
Другие наши полезные материалы:
Во сколько обойдется дарение квартиры? Считаем вместе с юристом
Во сколько обойдется вступление в наследство на квартиру? Считаем вместе с юристом
Вопрос №4. Нужно ли обращаться к нотариусу?
Раньше было обязательно, сейчас – в зависимости от условий. Такой подход стал возможным благодаря недавним поправкам в часть 1 ст. 42 ФЗ О госрегистрации недвижимости.
Исходя из этого, нотариус не нужен, если:
Оформляется соглашение о выделении долей в купленной квартире,
Такие доли получают все дети,
Но самое главное – что после выделения детских долей оставшаяся часть жилья переходит в совместную собственность супругов.
Только при одновременном соблюдении всех условий можно оформить соглашение в простой письменной форме, и оно будет иметь юридическую силу. Если жилье полностью переходит в общедолевую собственность детей и супругов – без нотариуса не обойтись.
Вопрос №5. Что грозит, если не выделить доли мужу и детям?
Нарушение обязательств чревато тем, что держателя сертификата обвинят в мошенничестве. И на этот счёт предусмотрена статья 159 УК РФ с очень неприятными последствиями. Судебная практика также имеется.
Но до реальных обвинений дело доходит крайне редко. Обычно супруга обязывают либо выделить доли, либо вернуть средства материнского капитала обратно в Пенсионный Фонд.
Надеемся, статья оказалась Вам полезной. Если да, ставьте Палец вверх и подписывайтесь на наш канал – у нас много актуальной юридической информации в доступном формате.
Не знаете, как поступить? Спросите у меня.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.
СпроситьМожно ли купить за часть материнского капитала недостроенный дом и за другую часть материнского капитала достроить его самим? К примеру, через "займ" в кпк?
Добрый день! Материнский капитал можно использовать по частям. И покупка дома, и строительство его - разрешенные варианты использования материнского капитала. Нужно только все правильно оформить, собрать документы для этого.
Спросить
Могу ли я куплю часть квартиры материнским капиталом, чтобы им воспользоваться и если часть этой квартиры стоит меньше чем размер материнского капитала.?
Людмила здравствуйте, да можно
Материнский капитал можно расходовать одновременно на несколько целей. Например, часть средств разрешено потратить на улучшение жилищных условий, а часть на получение образования ребенком (ч. 4 ст. 7 Закона N 256-ФЗ).
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Людмила!
Любой юридический вопрос или проблема регулируются соответствующими нормативными актами, без знаний которых не получится разобраться с этим вопросом или проблемой, а тем более с помощью кратких ответов юристов.
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, подробно регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете в любое время ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, использовать материнский капитал для покупки доли (часть) квартиры возможно, если после этого эта квартира будет полностью в собственности семьи.
Всего Вам доброго.
СпроситьЯ развелась с мужем. Квартиру поделили пополам. Хочу выкупить его часть квартиры (стоимость 290 000 рублей) с помощью материнского капитала (365 000 рублей)
Здравствуйте, Олеся!
Оставшаяся часть материнского капитала никуда не денется. Часть денег переведут на покупку квартиры, а остальная часть останется в Пенсионном фонде до следующего Вашего распоряжения. Остаток денег Вы можете потратить на образование ребенка или на свою накопительную часть пенсии. Лучше всего задать этот вопрос в районном отделе Пенсионного Фонда по месту жительства
СпроситьЯ являлась собственником 1/2 доли в квартире, другая 1/2 принадлежала моей маме. С помощью материнского капитала приобрели долю мамы, сейчас я являюсь единственным собственником квартиры. Пока оформляли сделку родился третий ребенок. В каких долях я могу переоформить квартиру согласно обязательства перед ПФ. Со всей квартиры или только с приобретенной 1/2 доли, свидетельство у меня сейчас одно.
Я нахожусь в браке. Имею в собственности 1 комнатную квартиру принадлежащую мне по договору дарения. Хочу с помощью материнского капитала обменять эту квартиру на жилье с большей площадью. Какая доля от приобретенной с помощью материнского капитала квартиры будет принадлежать моему мужу в случае развода? Ведь большая часть средств потраченных на приобретение новой квартиры будет выручена от продажи жилья принадлежащего мне по договору дарения. Подскажите, пожалуйста,, как юридически правильно зафиксировать сей факт?
В данном случае, вопрос о разделе новой квартиры нажитой в период брака будет решаться в судебном порядке, где и вы будете доказывать, что денежные средства на часть квартиры принадлежат вам и получены до брака, а именно денежные средства от продажи подаренной вам квартиры. Так что исходя из этого суд выделит данную долю денежных средств, а остальные будут делить поровну. Все будет зависить от цены продажи квартиры и цены покупки новой квартиры, чем менише разница, тем меньше доля мужа. Лучше всего составить брачный договор, либо соглашение у нотариуса, а так специально ничего фиксировать не нужно, необходимо сохранить подленные документы на дарение квартиры.
СпроситьКак узнать, выделила ли долю в квартире ребёнку мать, которая приобрела квартиру с использованием мат капитала? В выписке из ЕГРН? Если так, то в выписке из ЕГРН должна быть запись о том, что собственником является также несовершеннолетний ребёнок?
Здравствуйте если в выписке нет данных подтверждающих что ребенку мать выделила долю, значит так оно и есть.
СпроситьЯ мать троих детей. Сама из Крыма, здесь и проживаю сейчас. Могу ли я с помощью материнского капитала приобрести дом, при этом имея в собственности квартиру?
Если на ребенка в единоличную собственность оформлена квартира, могу ли я с помощью материнского капитала купить комнату в общежитие и так же оформить в единоличную собственность на ребенка?
Здравствуйте, средства семейного материнского капитала можно использовать на приобретение жилого помещения, независимо от того есть ли у несовершеннолетних в собственности другие помещения.
Спросить
Здравствуйте Наталья! Не сможете. И причина не в том, что у ребёнка есть квартира. Материнский сертификат вам выдан за рождение двух детей, следовательно собственниками будут двое детей, вы и супруг. Приобретать жилье изначально вы будете на себя, а потом обязаны произвести выдел долей детям и супругу.
СпроситьКупили квартиру с помощью материнского капитала, сейчас решили иммигрировать в Соединенные штаты и встал вопрос о продаже квартиры. Подскажите, емть ли возможность продать квартиру, нам тем более нужны деньги от продажи на переезд, обустройство и т.д.? Спасибо.
Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
СпроситьМожно ли за счет материнского капитала приобрести часть дома (конкретно 1/3)?И можно ли выкупать недвижимость у родственников? Извините, если вопрос сформулирован не совсем корректно.
Да, можно приобрести и долю жилого помещения, но только если остальная доля ваша.У родственников можно выкупать.
Спросить
Купили квартиру. Часть материнского капитала а часть наличными. Чтобы получить 13%,как правильно поступить.[quote][/quote] Налоговый вычет предоставляется от цены, указанной в договоре Поэтому вам нужно будет предоставить в налдоговую сам договори расписку на сумму заплаченых денег наличкой.
Спросить
Возможно ли подарить долю квартиры, купленной с использованием материнского капитала, после развода?
Скажите, пожалуйста, если квартира была куплена с помощью материнского капитала, мог ли бывший муж подарить свою долю матери после развода? Спасибо...
, мужа обязательно прописывать в новой квартире или можно оставить по старой прописке?
Здравствуйте.
Статья 6. Размер материнского (семейного) капитала
КонсультантПлюс: примечание.
Размер материнского (семейного) капитала в 2015 году составляет 453 026,0 рубля (Федеральный закон от 01.12.2014 N 384-ФЗ).
1. Материнский (семейный) капитал устанавливается в размере 250 000 рублей.
2. Размер материнского (семейного) капитала ежегодно пересматривается с учетом темпов роста инфляции и устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период. В таком же порядке осуществляется пересмотр размера оставшейся части суммы средств материнского (семейного) капитала.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
3. Размер материнского (семейного) капитала уменьшается на сумму средств, использованных в результате распоряжения этим капиталом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
4. Ежегодно не позднее 1 сентября текущего года Пенсионный фонд Российской Федерации информирует лиц, получивших сертификат, о размере материнского (семейного) капитала либо в случае распоряжения частью материнского (семейного) капитала - о размере его оставшейся части.
СпроситьВ 2005 году мы с мужем купили квартиру стоимостью 360000 руб (из них 260000 руб дала моя бабушка от продажи своего дома, после чего она переехала жить к моим родителям в 2 комн. Квартиру, а остальную часть, т.е. 100000 руб. мы с мужем взяли кредит на 15 лет я у него являюсь созаёмщиком-это целевой кредит. Квартира была оформлена на мужа 1/4 а остальная часть на меня. В 2011 году у нас родился 2 ребенок и мы продали квартиру и с помощью материнского капитала купили другую квартиру (больше по площади) но кредит до сих пор выплачиваем. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 3 лет. получаю 5300 руб. Карточки зарплатные он мне отдавал, чтоб я вела хозяйство, но недавно ушёл из дома с вещами и все карточки заблокировал. Квартира поделена на всех в равных долях по 1/4 (4 членов семьи муж, я,и двое детей 9 лет и 1 год) какие у меня права на эту квартиру ведь изначально она была куплена частью большей на средства моей бабушки?
Наталья, квартира не делится, ведь она уже поделена на доли между собственниками. У вас 1/4.
Спросить
Могу ли я продать свою и детей долю в квартире мужу, и что для этого нужно и как сделать, квартира покупалась в браке за наличку и мат капитал.
Можете.
Но, если ребенку, с рождением которого возникло право на материнский капитал, нет еще 3 лет, то только взяв ипотеку Вы сможете это сделать
Если есть 3 года, то составляете с мамой договор с рассрочкой платежа, затем идете в ПФ и пишите заявление о том, чтобы материнский капитал перевели на мамин счет.
СпроситьБрат просит прописать новорожденного ребёнка. Квартира приобретена с мат. капиталом. С какими проблемали я могу столкнуться в будущем?
Ребенка до 14 лет можно прописать только с родителем. Если в дальнейшем брат откажется добровольно выписываться, то придется обращаться в суд.
Спросить
С новорожденным зарегистрируется и родитель ребенка. Не захотят потом сняться с учета - придется решать спор в суде.
Спросить
