Вопрос о взыскании неустойки за просрочку возврата квартиры при отсутствии подписанного акта возврата
Заключён договор коммерческого найма кватиры с физическим лицом.
Наниматель сьехал передав ключи от квартиры, но акт возврата квартиры не составлялся и не подписывался.
В квартире много повреждений имущества.
По договору - квартира считается возвращённой с момента подписания акта возврата квартиры.
Договором также предусмотрена уплата неустойки за просрочку возврата квартиры (возврат квартиры должен произойти в течении одного дня после расторжения договора).
1. можно ли в таком случае взыскать неустойку за просрочку возврата квартиры - до момента возврата по акту возврата или можно только взыскать неустойку до дня фактического возврата (до дня возврата ключей от квартиры) ?
Если ключи от квартиры наниматель передал лично вам, то не стоит бодаться. В случае, если он вас уведомил об освобождении квартиры в письменной или устной форме, SMS (см условия договора), а вы ув установленный срок ему не передали акт передачи вам квартиры и ключей, то тоже не стоит бодаться. Судиться возможно, но имейте ввиду суд задаст вопрос по уплате налога на доход от сдачи недвижимости.
Спросить
Судом выдан исполнительный лист о взыскании с застройщика неустойки за задержку в передачи квартиры с даты А по дату Б в сумме 100000 руб. и далее начиная с даты Б 500 руб. за каждый день до момента подписания акта-приема передачи квартиры. В настоящее время акт приема-передачи не подписан и вряд ли будет подписан в ближайшие полгода. Исполнительный лист хотим предъявить в банк самостоятельно вместе с заявлением.
Какую сумму задолженности указать в заявлении к исполнительному листу? Только 100000 руб. или 100000 + сумму набежавшую с даты Б, или пока 100000, а уже когда подпишем акт-приема передачи предъявлять лист в банк еще раз вместе с актом? Как доказать банку, что акт приема-передачи не подписан по настоящее время и нужно ли это указывать в заявлении к исполнительному?
Для взыскания Вам нужно только направить заявление с указанием суммы на момент направления с приложением исполнительного листа, соответственно банк обязан будет рассчитать и выплатить Вам сумму на момент взыскания (списания со счета) денежных средств.
Спросить
1. На Ваш выбор.
2. Вы доказывать ничего не должны, это должен доказывать должник.
СпроситьЕсли договор дарения квартиры зарегистрирован в Росреестре, но акт приёма-передачи не подписан. Может Одаряемый расторгнуть сделку через год? Есть ли сроки давности по п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации?
Нет, не может. Закон не требует обязательного заключения акта приема передачи. Ну не нужно сидеть и "подыскивать " для себя норму.
Подать иск можно на любых основаниях, при его правильном составлении и подаче - его примут. А вот какое будет решение - это уже другая история. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Спросить
Сергей, здравствуйте!
В Росреестре был зарегистрирован переход права собственности. Соответственно, передача объекта дарения состоялась. Соответственно, к отношениям сторон п. 1 ст. 573 ГК РФ неприменим.
СпроситьЕсли с хозяйкой квартиры с которой мы съехали, не был подписан акт приема-передачи, который подтверждает, что у неё к нам претензий нет, она может не вернуть залог?
Покупатель не подписывает акт приема-передачи квартиры, т.к. у меня есть долг перед УК,который начислен незаконно и я его оспариваю. Деньги находятся на аккредитиве в банке. Условия раскрытия включают акт приема-передачи. Как мне получить мои деньги? Спасибо!
Надежда, этот порядок должен быть прописан в договоре.
Вы можете при отказе, если это зафиксировано, обратиться с исковым заявлением в суд.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьУ домашнего электросчетчика срок годности не истек. Как и куда обжаловать разницу показаний между счетчиком на опоре и домашним? Акт о приемке счетчика на опоре не подписывался и устанавливался в моё отсутствие.
По договору выполнил проект перепланировки в указанный срок, проект отправил по почте заказчику, но акт выполненных работ не подписали. Прошло уже два месяца, проект у заказчика уже как 2 месяца. Проект он должен согласовать с принимающим органом, но время тянется и нет от него второго платежа.
Вопрос. Как теперь получить второй платеж при данной ситуации?
Добрый день. Пишите заказчику претензию с требованием оплатить выполненные работы.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Владимирович!
Для более полного и квалифицированного ответа на Ваш вопрос необходимо, как минимум, анализировать содержание заключенного договора между Вами и заказчиком.
В договоре должен быть согласован порядок подписания акта выполненных работ, условия отказа заказчика от его подписания и т.д.
Спросить
Добрый день! Смотрите условия договора в части срока оплаты оставшегося платежа. Предъявляйте письменную претензию к заказчику о подписании акта и об оплате.
Спросить
Здравствуйте.
Письменное требование об исполнении обязательств по договору с требованием подписания акта выполненных работ направляйте почтой с уведомлением и описью вложения. Прилагайте снова акты выполненных работ и отчёт о проделанной работе (либо сам проект).
С уважением.
СпроситьТакая история. Мы получили письмо от арендодателя с просьбой освободить помещение. В конце октября мы съехали, акт приема-передачи не подписывали. Помещение освободили, ключи передали сотруднику арендодателя (сейчас он не работает у него). Но арендодатель оказался принципиальным. Начал нам высылать счета за аренду и электроэнергию. Мотивируя это тем, что акта нет, имею право начислять. Акт мы в итоге составили, подписали у сотрудника, которому передавали ключи. Акт сделали задним числом. Передали его арендодателю. Тот же встал в позу, говорит акта не было тогда, почему вы сделали его задним числом, надо было делать сегодняшним. А сделав сегодняшним, мы подтвердили бы факт того, что якобы снимаем помещение и пришлось бы платить по счетам. Сейчас арендодатель грозит подаст в суд. Наши действия? Что делать?
Ваш вопрос необходимо рассматривать комплексно - тогда и ответ получите адекватный. Если исходить из той информации, которая указана тут - готовиться к суду!
СпроситьПосле истечения договора аренды, не был составлен акт возврата здания. Арендатор считал, что фактическое освобождение здания достаточно. В данный момент Арендодатель пользуясь отсутствием письменного акта воврата помещения, самостоятельно использует данное здание и требует возврата помещения, а также выплаты неосновательного обогащения.
Неизвестно, зависит от обстоятельств и формулировок условий договора.
По тексту - следует подать встречный иск на выплату неосновательного обогащения, арендодатель не может такое подавать.
ГК РФ.
"
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения".
СпроситьВ 2019 г дом был сдан в эксплуатацию, застройщик находится на стадии банкротства, при получении ключей, мной был подписан акт приёма-педекабрередачи квартиры, ключи были получены, однако подписанный акт со стороны застройщика мне так выдан и не был. Управляющая компания настояла на заключении договора на обслуживание квартиры.
И в связи с этим мне начисляется плата за ком услуги. Хотелось бы понять правомерны ли действия управляющей компании по начислению мне платы за ком услуги и возможно ли расторжение договора с упр компанией в одностороннем порядке.
Спасибо.
Добрый день!
Воппос не однозначный, с одной стороны Вы можете расторгнуть договор с УК, с другой если собственники большинством голосов выбрали УК то Вам придется оплачивать их оказанные услуги, либо собирайте собрание собственников мкд и меняйте УК.
Спросить
Застройщику направлено уведомление о передачи мне акта приёма-передачи, застройщик ответ проигнорировал. Следовательно теперь оформление права собственности только через суд. В связи с этим вопрос, правомерно ли начисление платы за ком услуги (акт мной так и не получен, но выданы ключи). А также могла ли я заключать вообще договор с управляющей компанией, не являясь при этом собственником (есть только договор ДДу).
Спасибо.
СпроситьДоговор заключить можно но не целесообразно, т.к. без права собственности на квартиру платить нужно, а вот полностью распопядиться квартирой проблематично. Если застройщик действительно в процессе банкротства то с квартирой далее могут возникнуть сложности.
Спросить
Пока не поздно вы признаете право собственности через суд.
После сдачи дома застройщик заключил договор с УК вы и даже если вы не подисали договор. То КУ вы обязаны платить. Дом потребляет ком ресурсы.
СпроситьА, как же тогда быть со ст 153 Жилищного кодекса, по которой обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности, в данном случае после подписания акта приёма-передачи объекта. Договор был подписан, но акт так выдан и не был. Получается, что договор с ук является ничтожным. Верно?
Спросить
Нет, договор с УК не является ничтожным. Если Вам передали помещение - коммунальные услуги оплачиваете Вы, если не передали - коммунальные услуги оплачивает застройщик.
СпроситьЗаключён договор коммерческого найма кватиры с физическим лицом, наниматель сьехал не подписав акт возврата квартиры:
1. можно ли в таком случае продолжать начислять плату за найм квартиры (до момента возврата по акту подписаному обеими сторонам) ?
2. применимы ли в этом случае нормы договора аренды о возврате имущества (аналогия закона), в разделе коммерческого найма гк и жк ничего про возврат не говорится (в законе нет даже обязанности Нанимателя вернуть обьект найма) ?
1. Неизвестно, смотрите условия договора.
2 Не применимы. Изучайте условия договора и имеющуюся по договору переписку, рассматривайте их с точки зрения правил ст. 431 ГК РФ.
Спросить
1.Можно начислять.
2.Применимы.
Арендатор вправе доказывать, что выехал и не пользовался, что договор расторгнут и т.п.
СпроситьНаниматель не хочет подписывать акт возврата квартиры по окончанию.
Договора найма. Думает, что можно просто на словах договориться. А я хочу все зафиксировать, так как у нас есть договор, акт-приема передачи во временное пользование. Как ему объяснить это и чем ему грозит не подписание этого акта.
Не хочет - значит будет нести ответственность за квартиру и дальше, а также будет дальше оплачивать аренду жилья.
Спросить
Ничем не грозит, это гражданская сделка, наниматель не обязан ничего подписывать.
Если есть претензии, обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Неподписание акта ничем по сути не грозит, но и сам факт уклонения от подписания не совсем понятен.
Если Вы хотите себя обезопасить от таких последствий, как взыскание ущерба за порчу имущества, то это можно сделать другими способами. Например, записать видео, на котором Вы и наниматель осматриваете квартиру на предмет сохранности и целостности всего имущества.
Спросить
Ирина, здравствуйте. Наниматель должен быть заинтересован в подписании возвратного акта. В ином случае будет обязан продолжать оплату стоимости найма.
Подробнее: Подробнее ➤
СпроситьЧерез любое, если вновь появились периоды невыплаты алиментов - за такие периоды, просто учитывайте сроки исковой давности.
СпроситьЕсли качество теплицы, начиная от покраски и сварки и заканчивая сборкой не качественныАкт о приёмки работы не подписан.. Как быть в этой ситуации?
Нужно расторгать договор на покупку и требовать возврата денег в претензионном порядке на основе норм ГК.
Спросить
Возвращать некачественный товар и требовать возврата уплаченной суммы. Предъявите претензию, при невыполнении - обратиться в суд. Претензию и иск поможет составить юрист, адвокат.
Спросить
Здравствуйте.
Если уже что то оплатили, то обращаться к исполнителям с претензией о недостатках и требовать возврат уплаченной суммы, на основании ст.29 Закона о защите прав потребителей.
С уважением.
Спросить
Не выплата серой зарплаты, если нет подписанного договора с работником. Шанс получения з ПЛ. Есть справки 2 НДФЛ и справка что я работала.
Здравствуйте! Рекомендую обратиться с исковым заявление в суд с требованием невыплаты заработной платы и неустойки за ее просрочку.
Также можете обратиться в налоговую-работодатель не уплачивал налог, трудовую инспекцию - задержка в выплате ЗП влечет наложение штрафа на работодателя.
СпроситьСоберите все имеющиеся доказательства, в том числе те, которые перечислили. Некоторые работодатели, выплачивая работникам неофициальную заработную плату, выдают им расчетные листки, в которых указаны составляющие заработной платы. На расчетных листках всегда стоит подпись руководящего сотрудника, реже печать организации.
С этим обращаетесь в трудовую инспекцию, в суд.
СпроситьЭльмира, добрый день! В данном случае, необходимо в судебнос порядке устанавливать факт трудовых отношений, взыскивать заработную плату, обязывать работодателя сделать все выплаты в соответствующие фонды, также обязывать внести записи в трудовую книжку (для накопления пенсионного стажа). При необходимости можете обратиться. Я в Казани. 8-9297-29-2016 или 8-9274-29-9111
СпроситьЯ как арендатор коммерческого помещения, не настоял на составлении акта возврата помещения и боюсь что арендодатель этим воспользуется. За какой период он сможет взымать плату, есть ли у этого процесса срок давности?
Андрей, арендодатель (недобросовестный) может взыскивать с вас плату до подписания акта приёма передачи. Направьте ему ценной почтой акт приёма передачи арендованного помещения.
СпроситьБыли оказаны услуги, был подписан акт выполненных работ (потом утерян) и выставлен счет, который был в полном объеме оплачен. Сейчас предъявляется претензия по оказанным услугам (через несколько месяцев после их оказания и оплаты). В связи с отсутствием подписанного акта выполненных работ, можем ли сослаться на факт оплаты как на принятие работ без претензий? На что можем сослаться? Спасибо!
Сошлитесь на подписанный акт (сблефуйте, так сказать) и тот факт, что счет был оплачен полностью. Надеюсь, контрагент не в курсе, что этот акт Вы потеряли.
СпроситьБыл расторгнут договор ОСАГО, однако часть страховой премии в четырнадцатидневный срок возвращена не была, хотя страховая приняла все документы и заверила, что выплатит. Предусмотрена ли законом неустойка за просрочку возврата части страховой премии?
Здравствуйте. Названная Вами неустойка не предусмотрена. Учитывая, что страховщик не исполнил предусмотренные законодательством обязательства, у Вас есть все основания для взыскания штрафа (50 % от суммы) в судебном порядке.
СпроситьМы внесли аванс 500 000 руб. за оборудование (покупая готовый бизнес) при этом заключили предварительный договор купли продажи. Позже выяснилось что прибыль бизнеса была завышена.. я отказалась от сделки, ввс мне не вернули. Могу ли я вернуть аванс и взыскать неустойку за просрочку возврата аванса и согласно какой статье и какой процент? Основной договор заключен так и не был.
Могу ли я вернуть аванс и взыскать неустойку за просрочку возврата аванса и согласно какой статье и какой процент? Основной договор заключен так и не был.
---если этот аванс. конечно можете вернуть. отправляете им претензию с предложением возврата аванса. и при отказе. обращаетесь в суд
Спросить19.05.13 по расписке переданы денежные средства 300 000,00 сроком до 31.10.13. Прописано, что займ беспроцентный. Но в срок займ не был возвращен. Деньги возвращались частями вплоть до 06.08.14. Возможно ли получить %% за пользование ДС и неустойку за просрочку возврата? Дело в том, что в связи с невыплатой пришлось влезть самой в долги под проценты. Заемщик этого не воспринимает и отказывается компенсировать затраты.
Да, можно получить компенсацию за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Да, Вы имеете право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, но только с учетом статьи 395 ГК РФ с момента возникновения просрочки возврата займа и до момента возврата займа в полном объеме. В данном случае будет применяться при расчете пени размер банковской ставки, действовавшей на момент начисления.
Спросить
В данном случае будет применяться при расчете пени размер банковской ставки, действовавшей на момент начисления. Средней Банковской ставки в регионе или ставки рефинансирования ЦБ?
СпроситьЗа пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
СпроситьКак правильно рассчитывается неустойка за просрочку возврата денег за некачественный товар: с первого дня просрочки по день выплаты неустойки или по день, когда магазин согласился выплатить неустойку?
Ст 22 Закона-10 дней на платеж-и начиная с 11 дня до даты вынесения решения судом требуете что соответствует ст 191 ГК РФ.
Спросить
Естественно по день исполнения обязательства, а не обещания его исполнить. Когда деньги вернули - до того дня и рассчитываете.
Спросить
Требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Таким образом, неустойка должна рассчитываться с 11 дня после получения требования.
Спросить
