Неприятности с риэлтором - задержка сделки из-за болезни, а ипотечный срок горит
Взяли ипотеку, нашли квартиру, внесли аванс это было до нового года, и сказали, что после всех новогодних праздников сделка состоится, никто после новогодних праздников не позвонил мы сами звонили риэлтору она сказала нам что какая то женщина заболела и они не могут сделать какую то справку, и якобы она выйдет через неделю прошла неделя опять нам никто не звонил мы звоним сами нам говорят что завтра они поедут, и уже будет известно, когда состоится сделка, и сделают справку. На следующий день мы звоним риэлтору сами она начинает в грубой форме разговаривать говорила, зачем мы названиваем, а мы звоним потому что в курс дела она нас не ставит, объясняет это над тем, что человек болеет пневмонией. И неизвестно, когда она выйдет с больничного. А у нас ипотечный срок может закончиться. Разве нельзя сделать эту справку где-то в другом месте?
Добрый день. Чтобы дать Вам ответ по существу, нужно понимать, о какой справке идёт речь.
Спросить
Здравствуйте!
Если презюмировать обстоятельства, описанные Вами, как действительные, то скорее всего речь идет о справке из ПНД, на основании описанного можно лишь строить предположения, возможно собственник находится в тяжелом состоянии и не в состоянии обеспечить получение справки в диспансере.
Спросить
Дарья, если вы не знаете что за справка, то мы не можем ответить на вопрос где её сделать))
Спросить
Комиссовали со срочной службы из армии по состоянию здоровья.
На руках есть документы, но нет истории болезни, военкомат сказал что сделал запрос в часть, но было это 09.12.19, с тех пор звонил в январе, сказали мол ждите нам ещё не ответили!
Статьи комиссации:
59 в (2)
66 д (2)
25 г (2)
14 б (2).
Правомерно что идёт такая большая задержка?
Сделка продажи квартиры проходит в банке сумма сделки 3500000. Договор на оказание услуг риэлтору 100000 деньги получаю через аккредитив. Как в таком случае оплачиваются услуги риэлтора.
Берем квартиру в ипотеку. С продавцом квартиры заключили предварительный договор и отдали залог. Указали дату заключения основного договора. Банк назначает сделку на 3 дня позже чем прописано в нашем с ним договоре. Может ли продавец отказать продавать квартиру и возвращать залог если сделка состоится позже назначенной даты.
Здравствуйте Юлия
Продавец может отказать в продаже за нарушение срока заключения основного договора, поэтому лучше предупредить продавца и заключить дополнительное соглашение
При отказе залог должен быть возвращен . В случае спора придеться решать вопрос через суд.
Соглвсно п.5 ст.429 ГК - В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Спросить
Добрый день
Надо полагать, что три дня не критичный срок, можете внести изменения в условия предварительного договора, дополнительным соглашением.
СпроситьБыла купля продажа квартиры,
Выписалась из старой квартиры, но банк задержал покупку нового жилья на пол месяца, а прописки эти пол месяца нет. Грозит ли мне это штрафом
Выкупаю долю в квартире у матери с помощью материнского капитала... хотелось бы узнать весь алгоритм сделки-куда и с какими документами идти изначально?
Скажите пожалуйста я продаю 1 комн квартиру, покупатель-покупает нашу квартиру в ипотеку, сейчас банку нужно предоставить ряд документов: вопрос выписку из егрп кто должен делать? И как ее заказать побыстрее, горит сделка.
Выписка заказывается в регистрационной палате, ее стоимость 200 руб., срок изготовления 1 день, т.е. сегодня заказали, завтра получите. Заказать может кто угодно на конкретный адрес.
СпроситьСитуация. Мы продаём квартиру в городе Новокузнецк, чтоб купить квартиру в Питере. Новокузнецке риелторы тянут кота за хвост и сделка продажи не может состояться уже около 3 х месяцев. А деньгам в оплату риэлторам капает. Что можно сделать с этим, может быть неустойку потребовать и как? Деньги всё-таки не малые...
Добрый день, Анна! Вам необходимо было заключать срочный договор, и разбить гонорар на две ставки (стадии)
Спросить
Расторгнуть договор с риэлторами, зачем они Вам вообще при продаже..
Вы сами не в состоянии дать объявление на циан и авито?
СпроситьНаняли риэлтора для сделки купли продажи квартиры, стоимость сделки 30000 руб., она помогла найти банк, чтобы одобрили нам ипотеку, собрала документы, посмотрела, сфотографировала и оценила нашу квартиру, но продавец отказался т.к. она предложила фактически записать 2000000 вместо получаемой 1000000 руб. в банке. Мы вынуждены от нее отказаться т.к. сделка сорвалась, должны ли мы ей что-то выплачивать? Она пригрозилась судом.
Не должны в данном случае,поскольку по ее вине сорвалась сделка.Если обратится в суд доказывайте некомпетентность риэлтора.
СпроситьЯ покупаю квартиру. Риэлтор предложила оформить предварительный договор, т.к. продавец не вступил в права наследства. Для вступления в права наследства у продавца нет денежных средств. Я отдала задаток. Но случается так, что муж не согласен с данной покупкой. Через день после заключения предварительного договора я попросила сделку считать не действительной и вернуть мне деньги. Деньги частично были возвращены. Оставшуюся часть не возвращают, говорят, что нет денег. Хотя до заключения сделки риэлтор сказала, что проблем не будет, в случае отказа вернут всё. Как вернуть оставшуюся часть?
Доброго времени суток!
Не может иметь место сделка, когда не получено согласие супруга, нотариально заверенное (требование ст. 34,35 СК РФ)
Договор считается заключенным с момента передачи денежных средств и гос. регистрации. Обращайтесь в суд и взыскивайте деньги в таком порядке.
Спросить
Как ускорить рассмотрение заявления в банке, если сделка горит из-за неполученных денег с банкомата?
У меня неприятная ситуация банкоматов не выдал деньги а со счёта списали. Деньги я снимала чтобы отдать задаток за дом, заявление я составила в банк но рассматривать они будут до 2 февраля а у меня сделка горит! Можно ли как то повлиять на скорость рассмотрения заявления в банке и как быть если моя сделка не состоится по вине банка?
Документы поданы нотариусу для оформления сделки купли продажи квартиры за мат капитал. Нотариус просит принести от моего покупателя документ заверенный нотариусом что бывший муж покупательницы согласен на покупку квартиры детям. Соответственно он не идет ничего заверять, к нотариусу на сделку не едет и вообще отказывает в этом согласии. Документы для подачи в пенсионный фонд готовы будут на днях. Скажите правомерно ли нотариус требует согласие? И возможно ли как то обойтись без его согласия и без подачи в суд, так как сделка горит?
Глупость несусветная, можете так и передать нотариусу. При чем тут бывший муж покупательницы? Он никакого отношения к приобретаемому имуществу не имеет. Если вам попался такой нотариус, не понимающий существа сделки с использованием средств материнского капитала, то идите к другому, благо - их очень много, где-нибудь да найдете грамотного.
СпроситьОтец дарит сыну авто. Необходимо ли регистрировать эту сделку или каков полный алгоритм действий для того, чтобы авто перешло из собственности отца в собственность сына. Взимается ли с такой сделки какой либо налог или гос пошлина? Спасибо!
Составляете в письменной форме договор дарения.
Обращаетесь в РЭО ГИБДД для снятия автомобиля с учета и постановки на учет на сына (формально две операции, а фактически одна). Для этого необходимо предоставить автомобиль для осмотра, ПТС, договор дарения, свидетельство о регистрации ТС, номера (если не хотите менять, то можно оставить старые гос. номера), заявления установленной формы.
В ГИБДД внесут соответствующие отметки в ПТС, выдадут новое свидетельство о регистрации ТС.
Налоги платить не нужно. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Госпошлину оплатить придется. За снятие автомобиля с учета и за постановку его на учет. Если мне память не изменяет, 500 или 1000 рублей.
СпроситьЯ-гражданин РФ. Имею в собственности квартиру в Республике Беларусь и желание ее продать не выезжая из РФ. есть покупатель - белорус. Какие документы необходимо оформить здесь в РФ для осуществления последующей сделки риэлтором-белорусом по продаже квартиры. Женат. Достаточно доверенности и юридически оформленного отказа жены (жена не против).
Нотариально заверенного согласия жены на продажу квартиры + нотариально заверенная доверенность на 3 лицо для оформления сделки в Республике Беларусь.
СпроситьИсполнитель по договору оказания услуг не выполнил в срок работу. На суде будет говорить, что лежал пол года в больнице.
Согласно зозпп ст.28 п.6 это будет означать срыв сроков в следствие непреодолимой силы, и я не смогу потребовать неустойку совсем? Или срок болезни отодвинет сроки исполнения работпо договору, и можно будет взыскивать неустойку с момента выздоровления?
Продаем квартиру и ищем себе лучше. Нашлись покупатели и мы нашли себе квартиру, но у ее хозяев 400 тр долг за нее. Накануне сделки риэлтор говорит, что у наших покупателей не хватает денег, т.е. нам нужно искать новых. А квартиру которую мы хотим покупать продают. Но нам предложили следующий вариант. Мы даем 400 тр на погашение их долга, заключаем предварительный договор купли-продажи и ждем когда найдутся покупатели на нашу квартиру. Все документы будут оформлены через агентство. Подскажите какие риски могут возникнуть? Не опасно ли для нас потерять деньги?
Здравствуйте! Деньги отдадите, а вдруг быстро не найдутся покупатели на Вашу квартиру. Деньги можно отдавать в том случае, когда уже будут варианты на недвижимость Вашу.
Спросить
Агентство никаких особенных гарантий возврата денег не предоставит. Преддоговор не подлежит госрегистрации. Если продавцы не захотят ждать и продадут, не дожидаясь, пока вы найдете новых покупателей, то все, что вы можете - требовать обратно свои деньги. Не факт. что вам их выплатят.
Спросить
Я купила участок, продавец отдал мне доверенность, я отдала деньги но с оформлением затянула.. И вот узнала, что он подал на банкротство. Я документы отдала на регистрацию в МФЦ. Но продавец позвонил мне и сказал, что участок у меня отберут теперь, и оскольку он банкрот, то назад своих денег я не получу.
Получив отказ в регистрации права, обращайтесь в суд о признании сделку, в связи стем, что от Вас скрыли истинную ситуацию дел у продавца.
Спросить
Данная сделка может быть оспорена финансовым управляющим, но для этого нужны веские основания и доказательства. Когда была совершена данная сделка?
СпроситьКвартира оформлена в долевую собственность, где один из собственников несовершеннолетний ребенок. В данный момент хочу продать данную жилплощадь для покупки новой. Органы опеки ссылаються что долдна быть одновременная сделка. Продажа старой и покупка новой одновременно. Разрешение делаеться 15 дней. Пока я жду разрешения на продажу квартиры, пррдавец другой квартиры не желает ждать 15 дней. Законны ли действия органов опеки? Имеют ли они право требовать одновременную сделку продажи-покупки?
Это выдумки опеки возмите нотариально оформите обязательство о выделении доли и всё
Спросить
Здравствуйте!
Увы, но органы правы. Продавец в настоящее время будет ждать. Продажи не идут.
Спросить
Имеют право, детское имущество подлежит отчуждению в исключительных случаях (48-фз об опеке, ст.20) сделка должна быть или одновременной или прописаны сроки, к примеру 2 недели-месяц, в течении который должна пройти сделка. Все остальное от лукавого, есть родители, которые продают квартиру, деньги на счёт кладут, как правило этим регионы грешат и все, дети без квартиры, родители скитаются по съемным квартирам, если будет дефолт, то и деньги сгорят.
СпроситьПомогите ответить на такой вопрос: Если пенсионер заболевает в течении 30 дней со дня увольнения, обязан ли работодатель выплатить ему пособие по временной нетрудоспособности в этом случае? И сколько дней можно проболеть чтобы выплатили это пособие, есть ли ограничение в этом сроке (срок болезни)?
(работодатель отказал в выплате пособия в приведенном случае на основании того что уволенный является пенсионером, и болел 2 месяца (срок большой)).
Те, кто уволился с работы и заболел в течение 30 календарных дней после увольнения, имеют право на получение пособия по временной нетрудоспособности. Но для них применяется другое процентное ограничение. В п. 2 ст. 7 Закона N 255-ФЗ сказано, что таким гражданам пособие рассчитывается исходя из 60% среднего заработка. Данное правило действует в отношении всех уволившихся лиц, у которых страховой стаж более шести месяцев.
Таким образом, работник с десятилетним страховым стажем, заболевший спустя две недели после увольнения, имеет право на получение пособия по временной нетрудоспособности, исчисленного исходя из 60% среднего заработка.
Граждане, заболевшие в течение 30 календарных дней после увольнения, могут обратиться за пособием к работодателю по последнему месту работы или непосредственно в территориальное отделение Фонда социального страхования. Основание - п. 2 ст. 13 Закона N 255-ФЗ.
Для получения пособия работник должен представить листок нетрудоспособности. Кроме того, потребуется подтверждение, что к моменту начала заболевания гражданин не трудоустроился. Для этого нужно предъявить трудовую книжку.
Уволившийся гражданин, обратившийся за пособием в ФСС РФ, также обязан представить сведения о заработке (доходе), из которого исчисляется пособие, и документы, подтверждающие страховой стаж. Об этом говорится в п. 4 ст. 13 Закона N 255-ФЗ.
СпроситьЯ приобрела квартиру, на момент покупки квартира была в аресте по неуплате за ЖЭУ. На момент сделки риэлтор сказала, что арест с квартиры сняли и все долги продавец уплатил. (т.е. за ЖЭУ и КАП. ремонт) . Спустя пол года, мне стали приходить задолженность за КАП. ремонт с пением того жильца (т.е. продавца) Причем, его долг за Кап. ремонт переписали с его фамилии на мою. Позвонив риэлтору и спросив, как так продавец при продаже квартиры не оплатил КАП. ремонт. Риэлтор молчит. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации? Что мне делать? Бежать и оплачивать этот долг с пением старого жильца? Или подавать в суд на этого жильца и риэлтора?
Здравствуйте, Юля! К сожалению, по закону с Вас могут взыскать задолженность по взносам в фонд капитального ремонта, возникшую до момента покупки квартиры, но у Вас есть право обратиться в суд для взыскания данной задолженности с бывшего собственника квартиры.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
СпроситьЕсли с риелтором был заключен договор на оказание услуг, но качество их не устроило, то можно написать претензию на имя руководителя агентства недвижимости о возврате денежных средств. В соответствии со ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Спросить
