Покупка машино-мест и брачный договор - какие последствия и права на совместную собственность?
Решил купить машино места и супруга начала отчитывать хотя к этому не имеет не какого дела, в итоге так как хотел избавится от контроля был составлен брачный договор где было прописано что все что оформлено на нее то ее то Солтан меня то мое, вообщем раздельный режим собственности как до брака, и я заключил договор долевого участия и брачный договор предъявил в замен согласия супруги и проплатил машино места. Потом мы сделали опять брачный договор на то что бы все было по закону как в браке. Документы на собственность машино мест пока не оформлены. Вопрос такой будут ли эти машино места считаться совместной собственностью если платил и покупал их при действующем брачном договоре. Но брачный договор мы получаеться аннулировали новым.
НУ фактически, сделав новый договор, вы сделал это место - общей собственностью.
С уважением.
Спросить
Вам нужно было этот момент прописать в новом брачном договоре. Как правило, условия договора распространяются на все имущество, приобретенное до его заключения и после. Читайте его условия.
Статья 42 СК РФ
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Спросить
Надо смотреть конкретные формулировки брачных договоров, в том числе что там указано относительно их действия во времени.
Спросить
Сергей, приветствую. Если в новом брачном договоре нет оговорки о режиме собственности в отношении уже приобретенного имущества, действуют условия первого брачного договора.
Спросить
Супруга владеет ряд лет машино_местом в ГСК. Хотим приобрести второе место на мое имя. Для упрощения процедуры сбора документов нотариус рекомендует идти через договор дарения. Вразумительно ответить про налогообложение в этом варианте нотариус не смог. Что выбрать - договор дарения или купли продажи и на чье имя для минимизации налогов?
Заранее благодарю за ответ. С уважением, Евгений.
Здравствуйте, Евгений!
Нотариус прав и выбора у Вас похоже просто нет, придется дарить, т.к. Вы будете приобретать долю в праве собственности на помещение гаража. При долевой собственности при заключении договора купли-продажи понадобится согласие всех остальных участников долевой собственности, что практически невозможно, конечно, кроме случая, когда все места в гараже занимают родственники и друзья.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ отдельно построенном паркинге эксплуатирующая компания назначена застройщиком. Застройщиком право собственности не оформлялось. Все кто покупает машино-место, признают право собственности через суд. В одном паркинге выкуплено в собственность более 50% машино-мест, в другом только 5 мест из 900. Как собственникам из обоих паркингов выбрать самим эксплуатирующую компанию.
Собственникам из обоих паркингов необходимо провести собрание собственников и путем голосования выбрать самим эксплуатирующую компанию.
СпроситьКакие могут быть риски при уступке права собственности машиноместа в подземной парковке?
Доброго времени суток. Поскольку речь идет обычный сделки, то к договору уступки права собственности в данной ситуации могут быть такие же риски как и любой сделки в соответствии с законом.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Есть необратимые риски с неблагоприятными последствиями. Нужно проверить договор по уступке и документы.
Спросить
Добрый день! Если все правильно оформить, т.е. договор то никаких рисков не будет, главное внимательно просмотреть все документы на это место, так не видя документов, трудно что-то говорить. Сами понимаете, риски могут таиться в самих документах.
СпроситьМой отец готов подарить мне машино-место в ГСК, принадлежащее ему на правах собственности.
Я и отец являемся членами ГСК.
Подкажите как правильно нам оформить передачу машино-места (дарение, договор купли-продажи или что-то др.) чтобы я смогла оформить права собственности на себя и чтобы каждая из сторон понесла мин. потерь в плане налоговых выплат.
Еще, если возможно, проконсультируйте вкратце по порядку процедуры передачи и оформления в собственность машино-места.
При изложенных обстоятельствах самое дешевое для Вас будет осуществить отчуждение путем дарения.
Удачи.
СпроситьХотим купить место в подземной стоянке. Продает девушка, говорит что место оформлено на ее мать, которая умерла и перед смертью сделала на эту девушку дарственную. Какие документы я должна от них получить при покупке машино-места?
В ДДУ на покупку машино-места после его регистрации заметила, что некорректно написан номер «помещения» - 101 В основном договоре машино-местам присвоен номер с буквой т.е. «М 101». Надо ли переделывать дду и регистрировать его заново? Спасибо.
Какая сумма госпошлины должна заплатить в МФЦ на покупку машиноместа?
Лариса, здравствуйте!
Если это регистрация перехода права собственности на машиноместо, то 2 тыс. рублей.
СпроситьИмею ли я право на налоговый вычет при покупке машиноместа в подземном паркинге жилого дома?
Уважаемая Карина! Имущественный налоговый вычет предоставляется только при покупке жилья ( дома, квартиры, комнаты или доли в них).
СпроситьПокупаю машиноместо в подземном паркинге (отдельно стоящее здание) у собственника (частное лицо). Продавец предлагает оформить продажу через МФЦ, а деньги передать после подачи документов на регистрацию, написав расписку. Какая форма расписки должна быть? Если требования к ее форме? Для оформления через МФЦ нужно ли нотариально заверенное согласие супругов продавца и покупателя?
Скорее всего машино-место в долевой собственности, что в настоящее время при продажи требует нотариального удостоверения сделки, при этом нотариус должен определить условия оплаты и соответственно засвидетельствовать их.
Спросить
Мне хотят продать машино место в паркинге задним числом по моему паспорту, который у меня был до 2018 года. Чем мне это может грозить.
Непонятно зачем его продавать задним числом.
Что грозит зависит от того для чего, для каких целей это делается.
Из вашего вопроса это непонятно.
СпроситьКакие документы необходимо проверить при покупке машиноместа в многоуровневом паркинге?
Свидетельство о праве собственности продавца на машиноместо. Паспорт, в том числе возможную отметку о нахождении в браке, поскольку в этом случае надо будет иметь письменное согласие супруга продавца на продажу.
СпроситьКакие документы необходимо проверить при покупке машиноместа у застройщика на этапе стротельства?
Инвестиционный контракт с распределением долей, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство - основные документы, из которых вы можете сделать выводы о том, стоит ли приобретать машиноместо.
СпроситьПри покупке машиноместа в рассрочку у ООО Веста-СФ менеджер отдела продаж также настаивала на заключении договора с другим ООО на оказание услуг по регистрации права собственности на это машиноместо (с дополнительной оплатой 25 тысяч). Мы настояли на подписании только ДКП, ссылаясь на п.2 ст 16 Закона О защите прав потребителей. При этом нам было сказано, что гендиректор ООО Веста-СФ ДКП подпишет во вторник, но, если мы не заключим дополнительный договор об услугах, то никто в Регпалату документы не понесет и мы все равно останемся без машиноместа. При этом по договору, в котором есть реквизиты, мы обязан внести первоначальный платеж до 30.11.2015 г.
1. Цель: мы хотим это машиноместо (в идеале - именно то, на которое составлялся договор).
2. Может ли ООО Веста-СФ уклоняться от передачи документов в Регпалату?
3. Если гендиректор ООО Веста-СФ подпишет ДКП, то он считается заключенным и можем оплатить первоначальный взнос. И следовательно, потребовать акта приемки-передачи машиноместа и получения ключей? А потом при необходимости в судебном порядке потребовать гос. регистрации сделки?
4. Либо же сейчас проще согласиться и оплатить услугу, а потом потребовать возврата денег как за навязанную услугу с выплатой фактически понесенных исполнителем расходов?
Здравствуйте.
Тут в силу ст.218,209 ГК РФ нужно согласие собственника продажи на определенных условиях. Нужно смотреть договоры на риски. На руках?
СпроситьМожно ли вернуть ндфл с покупки машиноместа в подземном паркинге жилого дома?
Доброго времени суток
К сожалению для вас невозможно, налоговый вычет можно получить только с покупки жилого помещения, квартиры или дома
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьПланируем сделку покупки машиноместа по адресу – г. Москва, 1-й Неопалимовский пер., д.8, площадью 12,2 кв.м (с кадастровым (условным) номером объекта: 77:01:0005002:4725. Продавец - юридическое лицо, является банкротом. Подскажите, данная сделка подлежит регистрации в УФРС как сделка с недвижимостью? Какие могут быть риски при покупке данного объекта?
Конечно, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации.Сделку можно заключить с внешним управляющим, который выступает от имени юридического лица.Но будьте осторожны.Необходимо проверить всю документацию на обьект, запросить сведения об обьекте в ЕГРП, получить Определение суда о назначении внешнего(конкурсного)управляющего и т.д.Внимательно ознакомьтесь с банковскими реквизитами получателя платежа.Но лучше и безопаснее проводить такие сделки с помощью адвокатов.Есть гарантия,что Вы действительно приобретете обьект.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, такая сделка должна пройти регистрацию в Росреестре. Так как продавец является банкротом, это осложняет сделку, и все должно быть правильно оформлено. Нужно проверить документы и саму сделку, чтобы не было рисков, что ее признают недействительной. Если вам нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьПри покупке машино места, от застройщика выступает риэлторское агентство в которое перенаправляет собственник (застройщик) для оформления дкп. агентство же в свою очередь, требует заключение с ними договора об оказании услуг по регистрации права собственности, в обязательном порядке. В противном случае не заключают договор купли продажи.
Здравствуйте.Однозначно нарушение. Навязывание услуги, что противоречит Закону о защите прав потребителей.
СпроситьМоя свекровь взяла в банке 400 тыс. руб потребительским кредитом на покупку дома. Можно ли вернуть 13% от кредита или от процентной ставки по кредиту если на момент взятия кредита она работала на одном месте работы, а сейчас на другом, но без прерывания рабочего стажа? И что для этого необходимо? Заранее спасибо за ответ!
Возврат подоходного налога с потребительского кредита невозможен. Налоговый вычет Вы сможете получить после приобретения жилья ( 13% от стоимости но не более 260 тыс. руб). Обращайтесь после покупки жилья в налоговую.
СпроситьКакие последствия имеет приобретение машино места как доли с игнорированием преимущественного права покупки доли другими собственниками.
