Как защитить свои права как квартирант при продаже жилья и некорректном поведении риэлтора
Мы Квартирантты. Хозяин не предупредил вовремя и поставил перед фактом О продаже квартиры. Риэлтор ходит хамит мешает нам работать на дому. Что делать в таких ситуациях.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Для правильного ответа надо ознакомиться с договором.
Вы можете не открывать дверь квартиры риэлторам, не отвечать на звонки, звонить в полицию подать жалобу в полицию, направить претензию арендодателю об изменении и расторжении договора, о заключении договора на срок более одного года, подать в суд иск об изменении/расторжении договора, в случае изменения договора на срок более одного года подать заявление о наличии обременения квартиры в виде аренды.
По закону даже если арендодатель продаст квартиру вы имеете право проживать в ней до окончания срока аренды.
Спросить
В силу статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Однако нужно смотреть, нет ли в договоре отменительных условий (п. 2 ст. 157 ГК РФ), например, прекращения его действия в случае продажи жилого помещения.
СпроситьДрузья подскажите порядок действий когда мать хочет ограничить отца ребенка в общении. Супруги в разводе, отец ребенка не адекватно себя ведет при встречах.
Что значит неадекватно? Полицию вызывали? Нужно ограничивать в родительских правах в таком случае.
С уважением!
Спросить
Так часто бывает, дети очень переживают расставания ребенка. Нужно обратиться с ребенком к психологу. Если все так серьезно, то вы можете запретить общение отца с ребенком и указать ему чтобы он обращался в суд с иском об определении порядка общения с ребенком, в деле будет участвовать представитель органа опеки вашего района, в итоге суд вынесет нужное решение. Суд может ограничить или запретить общение родителя с ребенком, если оно причиняет вред его физическому и психическому здоровью, нравственному развитию (статья 66 Семейного кодекса РФ). Обращайтесь, если нужны дополнительные консультации, занимается таким делами постоянно. Удачи.
СпроситьНедавно меня назначили начальником МКУ Управления образования администрации района. Директор Муниципального центра оценки качества образования (структурного подразделения МКУ) своим некорректным поведением (грубо обращается с коллегами и подчинёнными, повышает голос в присутствии начальника, провоцирутт коллег на конфликт и т. д. и т. п.) дизорганизует работу всего коллектива. Могу ли я снять её с занимаемой должности и перевести на должность методиста этого подразделения (понизить в должности)?
Ирина
с её согласия. Так как дисциплинарного взыскания в виде понижения в должности ТК РФ не предусмотрено.
СпроситьЗавуч по воспитатель ной работе ведет себя некорректно по отношению к подчиненным. Могу ли я написать докладную (служебную записку?) на имя директора и какие меры обязан принять руководитель учреждения?
Можете написать. Директор должен, как минимум, указать ей на недолпустимость такого поведения.
СпроситьМы с подругой, стучали в окна и убегали, на нас написали заявление могу ли я написать что меня там не было и отказаться от её показаний?
Конечно можете так написать что вас не было в это время Но вам тогда понадобятся свидетели которые могли бы подтвердить что в это время вы были в другом месте.
Спросить
Можно ли снять с должности зав. кафедрой до истечения срока полномочий, если на зав. кафедрой были докладные от студентов и преподавателей о некорректном поведении.
Здравствуйте, Монгуш!
Вам нужно посмотреть предусмотренные ст. 81 Трудового кодекса основания для увольнения по инициативе работодателя (неоднократное неисполнение работником без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание; несоответствие работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации (необходимо проведение аттестации); неоднократное неисполнение работником без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание; однократное грубое нарушение работником трудовых обязанностей и др..)
Все зависит от характера допущенных заведующим кафедрой нарушений и порядка их оформления организацией.
СпроситьУ меня такая непростая и не очень приятная ситуация, имеется задолженность по кредиту, небольшая, в пределах 7000, но сейчас пока нет возможности её сразу оплатить, в связи с финансовыми трудностями. Гошу постепенно, частями. Мне звонили в пятницу коллекторы, вообщем я впервые в жизни поймала шок, от того вообще, как люди могут общаться, кроме оскорблений, унижений и угроз в свой адрес я ничего другого не услышала. Скажите, куда я могу обратиться с жалобой о некорректном поведении этих людей, сразу в прокуратуру?
Можно отозвать персональные данные у коллекторов, звонить не смогут. Объясню порядок действий и подготовлю необходимые документы, так как есть нюансы. Обращайтесь в личные сообщения.
Могу помочь и с заявлением в полицию/прокуратуру
Спросить
Если угрожают, то конечно обращайтесь с заявлением в прокуратуру. Также, можете написать жалобу в ЦБ РФ по поводу некорректного поведения кредитной организации.
СпроситьКак правильно сформулировать докладную на заведующую детским садом о ее некоректном поведении.
Здравствуйте! Такие документы составляются в свободной форме о, главное никаких оскорблений и некорректных высказываний с вашей стороны.
Спросить
В сободной форме пишите обращение в вышестоящую инстанцию с указанием данных и обстоятельств некорректного поведения. Удачи.
Спросить
Здравствуйте
Докладная оформляется в произвольном порядке, но нужно указать в ней обязательные моменты,
кому, куда, от кого, адрес, суть не корректного поведения, когда, где, если есть указать свидетелей, обязательно подпись и дата.
Спросить8.09 воспитатель тряс за плечи моего ребёнка и кричал на него. Я написала жалобу заведующей, в прокуратуру, полицию. 3.10 был суд, (полиция подаёт тк ребёнок несовершеннолетний и ему причинили вред) . Судья выслушал меня и воспитателя. В итоге решил, что воспитатель прав и ничего подобного не делал. И в итоге я проиграла. Но есть чат родителей, где они пишут, что воспитатель кричит, ругается, дети отказываются ходить в сад. из 37 детей в группе осталось 10 детей. Как каналами воспитателя?
На работе меня выживают и вместо меня взяли своего друга. У нас была онлайн встреча по разделению обязанностей, и мой руководитель написал, что мы были в офисе в переговорной комнате (в переговорной есть камеры), хотя я была на удаленном доступе из дома и новый сотрудник тоже и встреча была в Teams. Но в требовании написано, что я была в офисе и его оскорбляла, хотя это неправда. Мне писать, что меня не было в офисе и все? Или написать, что была онлайн встреча и я его не оскорбляла. У меня даже есть на диктофоне вся встреча. Стоит ее присылать руководству или нет? С момента встречи прошло 10 дней, есть ли сроки давности? Прилагаю требование:
ТРЕБОВАНИЕ о предоставлении письменного объяснения. Сorласно п. 4.1.18 Правил внутреннего трудового распорядка (далее “ПВТР”) в ваши трудовые обязанности входит в том числе: вести себя с другими Работниками Банка, его посетителями и клиентами, а также партерами вежливо и корректно, однако, было выявлено, что «15» сентября 2021 г. Вами не было выполнено требование пункта 4.1.18 ПВТР, а именно Вы допустили грубое и не корректное отношение работнику Банка-П. А. во время рабочей встречи в переговорной комнате. Вы допускали крики на Работника Банка и переход на личности: «он не может быть моим уководителем, он недостаточно компетентен», «взяли по блату», было произнесено в присутствии Павла и было адресовано в его сторону. В связи с вышеизложенным, руководствуясь статьей 193 Трудового кодекса Российской Федерации просим Вас предоставить письменное объяснения по факту овершения Вами нарушения ПВТР, грубого и некорректного отношения к Работнику Банка Письменное объяснение с Вашей личной подписью, а также документы, подтверждающие факты, указанные в объяснении, Вам необходимо предоставить руководителю с подтверждающими документами направить в течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения настоящего требования.
Если при общении с детьми родитель, живущий отдельно, ведет себя некорректно (снимает квартиру на телефон, задерживается дольше положенного), что делать первому родителю?
Здравствувйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли одновременно с подачей жалобы на постановление инспектора о прекращении административного правонарушения подать жалобу еще и в суд. Меня с 3-хмесячным ребенком сбила машина, поставлен диагноз сотрясение неврологом дет поликлиники, проведено лечение, врач судмедэкспертизы игнорирует диагноз и выносит решение о непричинении вреда здоровью, а результат - прекращение дела об админ. Правонарушении, у водителя даже права не забрали. Хочу защитить права своего малолетнего ребенка, пойду до конца. Подскажите, что делать?
Спасибо большое.
Вы не описали обстоятельства происшествия, поэтому не понятно, есть ли обстоятельства добиваться отмены постановления дознавателя и забирать права. Возможно в происшествии виноваты вы, а не водитель. Это по отношению к водительским правам. Постановление дознавателя вероятно обоснованно, так как нет среднего и тяжкого вреда здоровью, вашему и ребенка. Вы Не мудрствуя лукаво, можете при данной обстановке, обратиться в районный суд с исковым заявлением о взыскании с водителя компенсации за причиненный моральный вред, вам и ребенку, попытаться истребовать тысяч пятьдесят.
СпроситьВ Инструкции по судебному делопроизводству (с изменениями, утвержденными Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 24.04.2012 г. № 91) в п. 12 указано, что документы из судебных дел выдаются уполномоченными работниками лицам, участвующим в деле, и их представителям по письменному заявлению. Эти заявления приобщаются к делу. Так, когда 03.02.0214 г. я обратился к секретарю суда с просьбой о предоставлении мне дела для ознакомления и снятия фотокопий, секретарь, прежде чем выдать дело, потребовала оформить соответствующее заявление, только после подписания этого заявления дело было выдано мне на руки. А после заседания суда 04.02.2014 г. при выходе из зала судебного заседания представитель истца самовольно и без разрешения уполномоченного лица (т.е. секретаря) стал рассматривать дело и делать фотокопии с материалов дела и с материалов, которые даже не были подшиты к делу. На мое замечание о том, что разве можно так делать, представитель истца и секретарь, совместно, ответили буквально следующее: Не волнуйтесь, заявление будет написано потом, т.е., как я понял, после того, как он (представитель) все просмотрит и сделает необходимые фотоснимки. Как написать жалобу в суд о таком некорректном поведении представителя истца?
Подавайте жалобу на имя председателя суда о данном факте и укажите вышеизложенные обстоятельства
Спросить
Представитель здесь не тот субъект, на которого следует жаловаться, здесь жалобу подавать следует в отношении секретаря.
Спросить
Возможно ли рассмотрение заявления о некорректном поведении сотрудника комиссией по трудовым спорам?
Работник подал заявление-жалобу о некорректном поведении другого сотрудника на имя директора. Имеет ли право рассматривать данное заявление комиссия по трудовым спорам?
Я инвалид 1 группы, без собственного жилья. У нас есть родовой дом, в нем прописаны мой отец и бабуля (не приватезирован) бабуля написала участковому, что хочет что-бы Я вместо неё участвовал в приватизации. Но Я там не прописан. Вопрос: могу ли Я через СУД там прописаться и если ДА то что мне писать в заявление?
На частный дом можно оформить право собственности, на основании каких-либо документов. А дом бабули, что муниципальный?
СпроситьЯ собственник комнаты в общежитии коридорного типа. Комнату сдаю. В комнате не проживаю. Соседи часто меняют замки, без предупреждения и не дают мне ключи. Что я смогу сделать? И ещё вопрос. Имеет ли квартирант право пользоваться общим душем, туалетом, кухней?
Здравствуйте, Нина!
В настоящее время признано, что к отношениям по использованию общего имущества в коммунальной квартире подлежат применению нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этими нормами права распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, а также владение и пользование данным имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении общего согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Подводя итог вышесказанному к вопросу «нужно ли спрашивать у соседей по коммунальной квартире разрешение на вселение временных жильцов?», следует ответ:
спрашивать у соседей по коммунальной квартире разрешение на вселение временных жильцов в комнату не нужно, но с ними необходимо согласовывать порядок пользования нанимателями, общим имуществом коммунальной квартиры, то есть коридором, кухней, ванной и туалетом.
В том случае, если порядок общим имуществом коммунальной квартиры согласовать с соседями не удается — выход только один – определять порядок пользования коридором, кухней, ванной и туалетом между вселёнными вами жильцами и постоянно проживающими в квартире соседями в суде, в порядке искового производства.
Спросить
Надо договориться на нормальный режим общения и пользования общим имуществом, иначе все через скандалы или в суд. Имеет так же как и Вы.
СпроситьНа работе случилась следующая ситуация, за 6 дней до Нового года нам сказали что планируют всех сокращать, что фирма чуть ли не банкрот и что работать будут сами на себя, нас попросили написать заявления по собственному желанию (уже подготовили), ееще попросили написать что якобы мы были в отпуске (так как официально наши отпуска не проводились и отпускные мне так и не в ыплатили хотя я была в отпуске в октябре) чтобы им не платить там штрафные санкции. И пообещали выплатить отпускные с серой зарплаты, НО в январе-феврале. Каким образом я могу отстоять свои права, защитить себя и уж явно я так понимаю что это должны быть не просто слова. Насколько понимаю после расторжения трудового договора по собственному желанию фактически они абсолютно спокойно могут мне не выплатить ничего.
ни в коем случае не пишите заявление по собственному желанию! Пусть увольняют по сокращению или ликвидации... предупреждение о таком увольнении за два месяца и сокращение ещё доказать надо.....да и компенсации выплачиваются нормальные...если уволят с нарушением ТК РФ востановиться можно будет через суд... Удачи Вам и с Новым годом!
СпроситьХраним в общем коридоре детскую ватрушку (тюбинг) маленького размера. Прошлую зиму она там спокойно стояла. Сейчас надули, поставили. Соседи постоянно переставляют её нам под дверь. Сами они хранят летом в коридоре самокаты и развели цветы, что невозможно подойти к окну. Мне было на них всё равно, пока меня не трогали. Есть ли какая-то статья или закон, в который я могу их ткнуть, чтобы они или мою ватрушку в покое оставили, или свой зоосад свернули?
--- Здравствуйте, ни вы ни они, не имеете права захламлять общее помещение, но цветы и надутая ватрушка.-это небо и земля, свою ватрушку у себя в квартире и храните.
С уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМы с мужем в браке, бывшая жена подала на алименты на 1/4,а я уже как два года подала на мужа за двоих детей. Первый раз мы отправили отказ на основании без учёта детей, мужу остановили выплаты, хотя выплаты были с копии судебного приказа. Был суд она не явилась, т.к. её нет в стране, а требуют меня как третье лицо. У меня вопрос, возможно ли мне подать на неё в суд за ущемление прав моих детей и не представляя меня как третье лицо, и т.к. подавала она в мае этого года, могу ли я сделать так, что бы она подала правильно но в январе и не на 1/4, а на 1/8 детей Троя два на исполнительном листе.
Здравствуйте.
1. Вы как третье лицо можете в суд не ходить.
2. В судебном заседании представьте документы об уже имеющихся алиментах и суд все правильно сделает (не 1/4).
Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьЯ хотела бы узнать, я в 2012 году приватизировать квартиру, и тот кто делал, выписала внучку мою с роту в приватизацию, а по достижению 14 лет, нам в Опеки сказали что ей не положено как сироте, бесплатного жилья, можно ли по истечении такого времени что нибудь сделать в пользу сироты, моей внучки. Заранее благодарна.
