Как обезопасить сделку при продаже квартиры покупателю с сертификатом - через нотариуса или МФС?
Квартиру продаю я. Покупатель с сертификатом, как обезопасить сделку? Обязательно ли оформлять через натариуса или можно и через МФС.
Да, нотариус "выкатит" Вам целый перечень требований, Вы его выполните и сделка будет удостоверена. 
Просто квартира у вас должна быть в залоге до полной оплаты её стоимости. Нотариус вам не нужен от слова СОВСЕМ. ДКП может вам составить юрист. Если есть лишние минимум 20 тысяч рублей то можете и к нотариусу обратиться. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьМы собираемся купить квартиру. У собственника квартира долевая. Так же долю имеет ребенок, стоит ли покупать такую квартиру? И как обезопасить покупателю сделку, что бы в дальнейшем не потерять деньги и квартиру?
Здравствуйте.
Долю ребенка стоит приобретать, только если есть согласие органа опеки.
СпроситьМожно ли продать дом без оформление земли? Пропустит ли мфс такую сделку?
Дело в том что на дом документы есть, а на землю нет, покупатель готов купить дом, и сам потом оформить на себя землю, но предполагаем что могут такое не одобрить, поясните пожалуйста это момент.
Добрый вечер, Александр! Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности.
Спросить
Александр, доброго дня.
Можно, главное, чтобы земельный участок принадлежал продавцу.
С уважением.
СпроситьВы уже второй раз задаёте вопрос, не раскрывая очень важных обстоятельств без которых невозможно дать достоверный ответ. Не МФЦ а Росреестр. Неужели у покупателя есть деньги на покупку дома, но нет одной тысячи рублей для платной достоверной и развёрнутой консультации от юристов? Я уже расписал вам схему действий, которая в интересах покупателя, но кто-то явно спешит и может поиметь в будущем большие проблемы. И таковым может быть только покупатель. Продавайте срочно если вы продавец и покупатель за всё платит и все последующие проблемы и с оформлением земельных отношений будут только его.
СпроситьПокупаем 2 комнаты в коммунальной квартире у собственников этих комнат (один собственник покупает а онин покупатель третье лицо. Плюс один отказ от другого собственника) продавцы не хотят оформлять сделку у нотариуса а мы хотим для своей же безопасности. Как нам быть всем в этой ситуации? Обязательно все сделать через нотариуса?
Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Однако для безопасности - лучше действовать через нотариуса или с помощью юриста, как минимум.
Попытка ухода от такой сделки - повод обеспокоиться.
СпроситьОдобрит ли Пенсионный Фонд сделку купли-продажи квартиры за материнский капитал, если ребенку 3 месяца?
Одобрит только если:-при оформлении ипотеки (первоначальный взнос)-погашения основного долга или уплату процентов по имущественному кредиту.
Других оснований нету.
Спросить
Здравствуйте.
Если только вы будете оформлять ипотеку, иногда ПФ одобряет и без использования ипотеки, например, если у семьи нет в собственности другого имущества, законом это не предусмотрено, но практике такие случае встречались. Вам нужно обратится в ПФ.
СпроситьДжейхун, добрый день! У меня такая ситуация. Я гражданка РФ вышла замуж за гражданина Азербайджана. Продала свою квартиру в России и мы купили в Баку квартиру вместе, но я никаких документов не подписывала, на сделке по продаже квартиры не присутствовала. Мой муж оформил все на своего сына. Правда он прописал меня в этой квартире на год. Прописка уже истекла, я там можно сказать и не жила. Мы с мужем развелись. Муж мне сказал что я прописана там одна была и поэтому купча оформлена на меня и эту квартиру можно продать только в моем присутствии в баку. У меня вопрос могут ли они без меня продать квартиру? И что мне в данной ситуации делать? Благодарю за ответ.
Вы же пишите , что оформил на своего сына, значит Вы ни какого отношения к квартире не имеете право--могут продать без Вас.
СпроситьИзбавьте нас от волнений и сомнений! Буду признательна всем, кто ответит! Мы продаем квартиру мужчине в преклонном возрасте. Мы хотели оформить сделку через нотариуса, но он сказал, что ему это дорого и предложил оформить сделку через риэлторское агентство. Позвонив туда мы поняли, что агентство составляет лишь типовое заявление, документы не проверяя. После этого мы вместе с мужчиной идем в МФЦ. Мужчина нам сказал, что он один, жены не имеет. Подскажите, нужно ли нам брать с него расписку, что он не женат, чтобы обезопасить себя в будущем, если жена объявится и решит оспаривать сделку? Или он должен написать такую расписку и заверить ее у нотариуса? Или беспокоиться не стоит? Что нам делать? Мы уже напугали себя "страшилками"... Помогите советом! Спасибо заранее!
Купила квартиру, все документы проводились через МФС, обременений на квартире небыло на момент продажи через 4 месяца пришло пись щззззщх от судебных приставов на имя предыдущего хозяина, звоню ей трубки не берет, написала не отвечает,
Открыла письмо долг 470 т, позвонила судебным приставам обьяснила что квартиру она продала, связи с ней нет, они мне сказали если начнутся суды, моё жилье могут арестовать, до каких то выяснений,
Вам нечего переживать, самое большое это наложит суд арест на запрет регистрационных действий. Потом во всем разберутся и запрет снимут.
Вашу собственность это не затронет.
Спросить
Здравствуйте!
Ресурсоснабжающие организации имеют право взыскать долг с действующего собственника.
Вы имеете право на регресс.
Советую уже обратиться в суд к предыдущему собственнику.
Долг за капремонт привязан к недвижимости, а не к собственнику.
Спросить
Арест в принципе невозможен, т.к. это Ваша собственность, но суд может признать сделку недействительной вполне.
Спросить
Вы можете обжаловать действия и решения пристава в суде, это самая действенная мера против них.
СпроситьСовершена сделка купли-продажи квартиры по доверенности, доверенное лицо продал однокомнатную квартиру за 300 долларов, может ли третья сторона приостановить сделку по устной просьбе одной из сторон, так как они проживают в канаде, а квартира в подольске.
Как продать квартиру в Душанбе если я нахожусь в России по доверенности и могу ли я как то обезапасить сделку прописав условия в доверенности?
Как обезопасить сделку при продаже квартиры в доме-памятнике архитектуры с неустойчивым покупателем?
Помогите советом. Продаю квартиру в доме-памятнике архитектуры. Между мной и покупателем было заключено соглашение о задатке и прописаны сроки выхода на сделку - не позднее 7 дней после получения охранного обязательства. Сроки сорваны и покупатель ставит перед фактом, что у него не хватает 1 млн., просит заложить в ячейку меньше денег, но подать документы в МФЦ на регистрацию, обязуясь доложить недостающие средства в течение недели. Также у меня встречная покупка, где уже внесен аванс. Можно ли обезопасить такую сделку и стоит ли идти на такие риски?
Ксения Александровна, должно быть разрешение органов Опеки на продажу данного объекта.
Спросить
Сделка и так обезопашена законом. Такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения.
Спросить
Согласием отдела опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи квартиры.
Спросить
Главный документ разрешение органов опеки.
Далее всю ответственность они берут на себя.
СпроситьПодготавливаем документы на продажу дома под военную ипотеку. Требование банка-предоставить нотар. Заверен. Согласие супруги на продажу. В момент строительства дома были в браке, потом через 3 года развелись. Обязательно ли это требование?7
если оформили право собственности на дом - до брака - согласие супруги не требуется, если в период брака - нужно согласие - ст. 35 СК
СпроситьПокупаем квартиру, сказали, что в ДКП будет указана не рыночная стоимость, а кадастровая. Собственник - несовершеннолетняя, 18 лет будет в июне. Отец купил квартиру на себя, а потом, чтобы не светить собственность на работе, подарил её дочери. Собственность менее 3-х лет. Стоит ли настаивать на рыночной стоимости и как мне, как покупателю обезопасить себя?
Здравствуйте! Вы какую суммы за квартиру передаете продавцу ? Та сумма и должна быть указана в договоре купли-продажи.
СпроситьКадастровая стоимость практически равна сейчас рыночной. Закажите в Росреестре справку или кадастровую выписку, она стоит 200р. в МФЦ.
СпроситьОбязательна ли сделка у нотариуса при продаже квартиры двух владельцев? Я и сын, сыну 25 лет, продаем квартиру, которая оформлена на нас двоих в равных долях. Прочитала, что можно избежать сделки у нотариуса, Потому как продается не доля, а квартира целиком. Так ли это?
Добрый день. Вы обязаны обратиться к нотариусу так как вы не один собственник данной квартире 2 собственника иначе продаются доли в квартире. Нотариус обязателен. Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьПродажа квартиры в Киргизии - как оформить доверенность и обезопасить сделку для гражданина России?
У моего отца (гражданина России) в Киргизии осталась квартира (он собственник по приватизации 1994 года). Хотим её продать.
Может ли он оформить доверенность здесь, в России на лицо, проживающее в Киргизии для сбора документов по продаже квартиры.
Как лучше, безопаснее провести данную сделку. Ведь ему придется ехать за границу, иметь дело с местным законодательством, валютой.
Оля, если доверенность оформлять в РФ, то необходимо:
1) для нотариальной довернности - поставить апостиль (может также потребоваться перевод)
2) или оформить доверенность в консульстве Киргизии
3) если у него есть довернное лицо, то Ваш отец может поручить ему и продажу квартиры.
4) Получение денег лучше сделать безналичным (на счет в банке)
СпроситьУже больше года не живу в квартире, которую подарил на свадьбу брат мужа сделкой купля-продажа. Собственник - бывший муж. Я не прописана и не была, прописан сын. Хочу потребовать выплаты денежной компенсации. Возможно ли это?
Уважаемая Марина! Если квартира была приобретена по договору купли-продажи в период брака - она может быть признана общим совместным имуществом и подлежать разделу. При этом Вы вправе потребовать не признания за Вами права на 1/2 долю квартиры, а выплаты Вам компенсации стоимости Вашей доли, оставив всю квартиру в собственности бывшего мужа.
С уважением
СпроситьТрёхкомнатная квартира приватизирована на шестерых собственников. Каждому по 1/6 доли. Все родственники. Мать, отец, дочь и её ребенок, сын и его ребёнок. Сыну нужны деньги и он хочет продать свою долю любому из сособственников. Долю своего ребенка он сможет продать только через год, когда оформит документы на свой дом (введёт в экплуатацию и тд) и сможет там выделить долю ребенку. Как покупателю обезопасить себя гарантией, что доля ребенка через год будет ему продана? И что вообще доля ребенка будет продаваться? Можно ли заключить об этом какой то договор с обещанием через год продать долю ребенка?
Здравствуйте, Василий.
С долей ребенка всегда сложности, поскольку для этого нужно получить согласие органов опеки и попечительства, а они в этой ситуации, скорее всего, свое согласие не дадут. Никакой предварительный договор здесь не поможет, он будет недействителен, т.к. отец будет действовать от имени несовершеннолетнего, и против его воли. Если дом будет достроен, тогда ещё есть варианты убедить ООИП. Свою долю может продавать без проблем, с соблюдением преимущественного права покупки других собственников
СпроситьСледующая ситуация. Приобретается недвижимое имущество по балансовой стоимости. В договоре указывается именно она. Однако фактическая цена превышает балансовую раз в двадцать. Как Покупателю обезопасить себя на случай непредвиденных обстоятельств (признание сделки недействительной и т.п.)?. С уважением, Олег.
Олег, добрый день!
Вот Вы интересный вопрос задаете (да и не Вы один)! )) Сами же скрываете существенное условие сделки - цену, фактически, вносите в договор заведомо неверные данные (условия) и еще хотите оказаться подстрахованными законом!)) Но ведь так не может быть даже по логике.
Надо указывать то, что есть по факту. Но если уж совсем не получается, то подпишите хотя бы дополнительное Соглашение на оставшуюся (настоящую) сумму договора купли-продажи.
Удачи Вам!
С уважением,
Спросить02.06.2023 состоялась сделка купли-продажи через нотариуса. Я-покупатель, оплату произвела ДО подписания договора, путём перечисления денежных средств на депозит нотариуса... (это прописано в договоре) Нотариус оставила у себя договора купли-продажи, говоря что мол придете за выпиской вот тогда и отдам. Сегодня уже 05.06.2023 и только на завтра нотариус сказала ЧТО ПОЗВОНИТ МНЕ И СКАЖЕТ ИДТИ ИЛИ НЕТ... (мол нужно ждать когда продавец снимет деньги с депозита). помогите мне понять как меня хотять обмануть?
Доброе утро! Никто Вас не обманет. Доказать внесение денежных средств на депозит нотариуса труда не составит (в случае чего...). Потому успокойтесь, и ждите готового результата.
Спросить
Как вариант: если вас смущает поведение нотариуса - обратитесь в нотариальную палату.
СпроситьЗдравствуйте. Хотим купить 1/2 доли квартиру. Один хозяин муниципалитет, и продавец. Выписка из ЕГРН есть. Обременений нет. От собственника есть генеральная доверенность на представителя. Т.к.продавец проживает в другом городе. Продавец настаивает заключать сделку через нотариуса, мотивируя тем, что болевые продажи оформляются только через нотариуса. Так ли это? И стоит ли покупать такую квартиру?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Нужно проверить выписку из ЕГРП. Есть риски.
Спросить
