Должна ли УК бесплатно демонтировать унитаз при замене канализационного стояка в аварийном состоянии?

Ущерб обязана возместить УК.

Если это требуется в связи с устранением течи и например было изменение конструкции труб в вашей квартире или спрятали трубы, тогда это законно и вы своими силами должны, а если по другим причинам, то это за счёт УК или силами УК, снять-поставить.

Добрый день!

Согласно статьи 5 Правил содержания общего имущества в многоквартином доме, утвержденным постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года,

[/quote]"В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе."[quote]

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда:

[/quote]"Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны устраняться немедленно."[quote]

Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, ремонт внутренних систем водоотведения относится к капитальному ремонту.

Поэтому замена стояка должна быть бесплатной.

У Вас должен быть договор с управляющей компанией. УК с каждой квартирой обязана заключить договор. И вот в этом договоре имеется указание о том, какие виды работ УК делает бесплатно. Прочитайте. Удачи!

Мы делаем капитальный ремонт в квартире, меняем полностью в. Стоят без видимых дефектов, но так как дом уже не новый, хотелось бы поменять и стояк. Слышали то,что управляющая компания должна производить замену за свой счёт. Мы обратились с заявлением, к нам приехали посмотрели и сказали что приедут завтра, а завтра позвонили и отказали, аргументируя тем, мол он без дефектов и мы обязаны менять его за свой счёт. Правы ли коммунальные службы и как нам быть?

Здравствуйте, Larusa.

В данной ситуации затраты на эту работу несет собственник помещения.

Здравствуйте.

Для понимания того, кто должен заниматься ремонтом, следует обозначить, кому он принадлежит. Сделать это поможет действующее законодательство РФ. Согласно ст.36 ЖК РФ

трубы водоснабжения, водоотведения (канализации) относятся к долевому общедомовому имуществу согласно статье 36 ЖК РФ.

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том,

что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Унитаз - ваша собственность, к общему имуществу не относится, следовательно и убирать его для того, чтобы предоставить доступ к местам общего пользования, должны вы сами.

С уважением, Анастасия.

За счет собственника жилого помещения, либо его силами самостоятельно.

Собственник жилого помещения должен предоставить доступ к стоякам и соответственно нести расходы на это;

Жилищный кодекс (статья 17), в котором говорится, что пользоваться жильем можно, только соблюдая права тех, кто живет в нем и рядом, а также всяких требований - от противопожарных до экологических. И при этом еще надо учитывать Правила пользования жилыми помещениями. В последних сказано, что надо "немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей". А если такие неисправности появятся, сразу ставить в известность управляющую компанию. А еще гражданин-собственник обязан "пускать в заранее согласованное время" представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра оборудования и ремонта. Тот же кодекс предписывает собственнику поддерживать жилье в хорошем состоянии.

В 161-й статье ЖК говорится, что управление многоквартирным домом должно делать его безопасным и благоприятным для тех, кто там живет. Правительство страны устанавливает стандарты и правила работы по управлению многоквартирным домом.

В Градостроительном кодексе (статья 55.24) сказано, что "в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников" коммунальщики должны обеспечить и санитарное благополучие, и техническое обслуживание и еще много чего, включая текущий ремонт. Там же расписано, что такое техническое обслуживание зданий и эксплуатация многоквартирных домов.

Канализационный стояк мкд относится общему имуществу дома, к которому должен быть свободный доступ. Соседи сделали ремонт на свой страх и риск и управляющая компания может обратиться к ним с иском о предоставлении доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных и восстановительных работ. Требования соседки неправомерны.

Павел, подавайте иск о взыскании ущерба к тем, кто делал капитальный ремонт. Прилагайте копи и документов на оплату нового унитаза.

За юридической помощью по подготовке иска обращайтесь к юристам сайта, можно и дистанционно. Судебные издержки также отнесете на виновных.

Добрый день. Подавайте претензию и в случае ее не удовлетворения обращайтесь в суд.

Добрый день, Антон. Верховный суд РФ недавно вынес Определение в котором выразил мнение о том, что собственники обязаны впускать в квартиру сотрудников УК. Но УК обязано возместить ущерб причиненный собственнику (статья 15 ГК Ф).

Месячный срок рассмотрения.

Разумные вообще то. Если речь об аварийном.

Добрый вечер

Если говорить об услуге, то ответ должны дать в срок 10 дней по ст.22 ЗоЗПП

Есть срок по ФЗ-59 порядок обращения граждан и он составляет 30 календарных дней.

Здравствуйте! Да, конечно, Вам должна компенсировать причиненный ущерб организация, производившая ремонтные работы, согласно ГК РФ ст. 1064.

Здравствуйте Сергей.

Заключать с ними договор на демонтаж или монтаж унитаза это на ваше усмотрение. Вы можете сами его демонтировать, а затем смонтировать. Самое главное вы должны предоставить доступ к стояку канализации для ремонта, поскольку доступ к инженерному оборудованию отсутствует из-за возведённой вами конструкции (унитаза), вы своими силами должны обеспечить доступ, то есть самостоятельно убрать (демонтировать) конструкцию (унитаз).

Бесплатного, конечно, ничего нет. НО!

Так как стояк системы водоотведения (канализации) есть объект общего имущества МКД, то его содержание и ремонт УО обязана осуществлять за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений в МКД должны ежемесячно уплачивать как раз за содержание и тек. ремонт общего имущества МКД.

См. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. и ПП Р Ф № 290 от 03.04.2013 г.

Небесплатно.

Откуда я знаю, я даже не знаю есть у вас договор и что там написано. Пляшите от: Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004.

Должна.

Должна восстановить.

Да,на основании ст.1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред..

Подайте письменную претензию в УК и если они добровольно не возместят ущерб - взыскивайте его размер в денежном эквиваленте в судебном порядке

В целом надо попробовать, если сломали они

Должна. Составьте претензионное письмо и вручите им. Если откажут возмещать стоимость унитаза + установку - Вы вправе обратиться с иском в суд в отношении ответчика (управляющей компании).

Добрый день. Скорее всего отказываются под предлогом того, что это капитальный ремонт. Требуйте ремонта труба

По моему заявлению раньше проводился ремонт.они просто застали трещину резиновым фунтом и все.считаю,что это не как.ремонт.

Если есть основания для его замены, т.е. если он находится в ненадлежащем состоянии, не выполняет своих функций.

Кто заменял стояк, тот и должен возместить ущерб. Выставляйте претензию УК или ЖЭУ.

Нет, незаконно, эти вопросы не взаимосвязаны. Пожалуйтесь на УК в прокуратуру либо обращайтесь в суд.

Смотря что имеете в виду. Всегда - виновный, только виновным для жильца будет не организация, фактически выполнявшая работу, а заказчик этой работы.

Здравствуйте. Такого вида работы осуществляются УК и за ее счет. Причем, они же должны еще вам стену восстановить.

За счёт управляющей компании доступ должен собственник предоставить.

Если стена не самострой - не должен. В противном случае должен.