Как решить проблему с арендаторами сверху, которые причиняют ущерб и нарушают коммуникации - советы для жильца
Как можно решить вопрос с соседом, который живет этажом выше и сдает квартиру в аренду. Живу шесть лет в этой квартире. На протяжении всего этого времени раз в четыре месяца арендаторы по разным причинам затапливают меня сверху (то тряпку в раковине оставят, кран подтекает, то курицу размораживают водой из крана, то стиральная машина шланг срывается, холодильник размораживают снова все на пол стекает и т.д.). Возмещать ущерб, он не отказывается, если я ему предъявляю материальные затраты по устранению затопления. Но сей час уже второй раз топят так что проводка замыкает, выбивают автоматы. И сижу без света, пока все не просохнет. В январе затопили, из замыкания возник пожар, погасила сама, не догадалась пожарников вызвать акт составить, была просто в шоке. Как можно обязать хозяина квартиры привести в порядок его коммуникации. Что мне делать? Я просто в отчаянии.
Надежда, обязанность поддержания коммуникаций в квартире лежит на собственнике, либо на обслуживающей организации. Соответственно Вы можете лишь оценивать и взыскивать ущерб с соседа раз за разом.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Месяц назад в квартире этажом выше случился сильный пожар. У этой квартиры 2 собственника: один (прописанный) погиб при этом пожаре; другой (нерописанный и не проживающий здесь). При тушении возгорания оказались сильно залиты две нижние квартиры. Инженер ЖКХ посчитал ущерб. Второй собственник отказывается возмещать ущерб соседям, мотивируя тем, что в квартире он не проживал и в момент пожара также в квартире не находился. Прав ли собственник сгоревшей квартиры, отказывая соседям в компенсации ущерба? Спасибо.
Что бы лицо возместило какой либо ущерб, нужно доказать что лицо в этом виновно. В вашем случае, если Вы хотите что бы собственник возместил ущерб, нужно доказать что пожар произошел по его вине
СпроситьНужна консультация. В квартире на стояке с горячей водой разорвало, в прямом смысле, кран, который перекрывает подачу горячей воды от стояка в квартиру. Что привело к затоплению квартиры, и ниже находящиеся квартир. Квартира находится в новом доме, которому менее года. Обслуживающая компания составила акт об оварии, где указала, что кран устанавливал застройщик и дом в эксплуатации находится менее года. Кто отвечает за материальный ущерб квартиры?
Надо устанавливать причинно-следственную связь между дефектом крана и действиями застройщика и собственника помещения по его установке и эксплуатации. То есть. надо установить причину срыва крана. Это может быть как застройщик в течение гарантийного срока эксплуатации дома (5 лет), так и собственник помещения.
Спросить
Оксана, добрый день!
Каким образом была приобретена квартира? От застройщика или от иного лица (продавца). Это Важно знать, чтобы определить каким законодательством регулируется Ваш вопрос.
В частности, это может быть ГК РФ -убытки, а может кроме ГК еще и ЗоЗПП.
Можем помочь Вам, приходите с документами на квартиру и актом об оварии на очную консультацию.
СпроситьНа днях в квартире сверху сорвало с прибора отопления сбросной кран и горячей водой затопило квартиру снизу, в которой я и живу. Подскажите пожалуйста: Кого привлекать ответчиком? Если квартира в которой сорвало кран не приватизирована. Я письменно уведомил об этом управляющую компанию, но никаких мер они не предпринимают. Каким путем мне добиться возмещения ущерба от затопления. Заранее благодарен.
Здравствуйте Максим!
Все вопросы работы и обслуживания труб, сантехники и иного подобного оборудования возлагается на ЖЭК. Вывод напрашивается сам собой: если "потоп" произошел по вине ЖЭК, то и вся ответственность, в том числе и выплата материального ущерба - обязанность ЖЭК.
СпроситьВ квартире выше этажом произошел пожар. Причина пожара - взрыв телевизора. Хозяин в это время находился дома. В результате пожара нашу квартиру сильно залили (полы, стены, потолки). Наша квартира приватизирована, не застрахована. Кто должен возмещать причиненный нам ущерб? И какова процедура возмещения?
Вы сможете в судебном порядке взыскать причиненный вред с собственника квартиры, в которой произошел пожар.
Спросить
Согласны с ответом. Взыщите убытки с собственника, практика положительная. Ваши судебные расходы Вам также возместит ответчик в соответствии со ст. 100 ГПК РФ
Если нужна помощь с судом, звоните, готовы представить Ваши интересы.
СпроситьНачало отопительного сезона. В квартире никто не живет, без уведомления хозяина квартиры была проведена опрессовка, соседей снизу затопило. Мы не заем, выбило ли кран высоким давлением, либо его просто забыли закрыть. Должна ли была управляющая компания провести проверку или предупредить хозяина квартиры об опрессовке и должны ли мы в таком случае возмещать ущерб соседям снизу?
Добрый день, управляющая компания должна была обязательно вас уведомить, возможно уведомление для всех жильцов было размещено у подъезда на стенде. Теперь вы должны обратиться в управляющую организацию узнать составлялся ли акт о затоплении, какие причины были выявлены, это для начала.
СпроситьВ нашей квартире на кухне, вероятно по причине гидроудара, обломался водяной шланг в месте присоединения его к смесителю. В результате затопило нашу квартиру, а также две квартиры этажами ниже. Понесён материальный ущерб. Кто должен возмещать ущерб мне и хозяевам других квартир? Должен ли я, как хозяин квартиры в которой произошла авария, возмещать ущерб хозяевам других квартир, пострадавших от этой аварии.
Доброго времени суток
Вы сами в этом виноваты, если у вас оторвался шланг у смесителя и вы, как собственник квартиры должны всем возместить ущерб
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте! Да, Вы в этом случае должны возмещать ущерб пострадавшим, так как это Ваша собственность. Далее, если сможете доказать что причиной аварии был гидроудар, можете взыскать этот ущерб с виновника в регрессном порядке.
СпроситьНас затопили соседи сверху. Они там включи стиральную машину и ушли гулять. Оставили стиральную машину без присмотра, а у неё шланг оторвался и нас конкретно залило. Собственник квартиры сказал, что в квартире не живёт, и что сдал квартиру арендаторам и предоставил договор аренды со всеми данными арендаторов. В договоре прописано, что арендаторы несут ответственность за содержание квартиры, и что в случае затопления соседей (то есть нас) арендаторы несут за это ответственность. Арендаторы своей вины не отрицают, подтверждают, что действительно подписали данный договор аренды, но ничего возместят не хотят, потому, что говорят, что они не собственник. А иначе собственник просто квартиру сдавать не хотел, вот арендаторы и подписали этот договор аренды. Но, арендаторы говорят, что пусть собственник платит, это его же квартира и стиральная машина. А то, что в договоре аренды написано, никакой силы не имеет, так как согласно ГК РФ за всё и при любом раскладе платит собственник. Это правда? На кого подавать в суд? На тех кто затопил или на собственника?
Вас вообще НЕ волнует - что там написано в договоре и (или) кому сдал квартиру ваш сосед.
Вы иск свой предъявляете к собственникам квартиры (собственнику)!
Пусть он сам... после выплаты вам ущерба... берет свой договор и в порядке так наз. регресса взыскивает ущерб с арендаторов своих - это его (их _) интимные вопросы уже!)
Нюанс - если ваша квартира в собственности 2 и более лиц (не одного) - то правильно определитесь с истцом.. так как при нескольких собственникам - один не может просить взыскать в свою пользу весь ущерб.
Так и с той квартирой - если там несколько собственников - иск ко всем собственникам... о СОЛИДАРНОМ взыскании ущерба.
Удачи.
Спросить
А поясните пожалуйста почему меня не должно волновать, что написано в договоре найма и почему я должен подавать в суд на собственника? На какую статью ГК РФ я должен ссылаться? Вот, к примеру, есть статья статья "ГК РФ 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." И меня вот беспокоит концовка этой статьи, а точнее "если иное не предусмотрено законом или договором", потому, что согласно договору найма бремя ответственности лежит на арендаторе, а не на собственнике, и арендатор под этим подписался. Может есть смысл сразу на арендатора тогда в суд подавать, чтобы не тратить время?
Спросить
Потому что, как вы сказали "оторвался шланг" - подпадает под ст. 678 ГК РФ:
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Понимаете, что вы не обязаны разбираться и искать виноватого, есть собственник, с него спрос.
Ознакомьтесь с (Определение СК по ГД ВС РФ от 22.04.2014 г. N 74-КГ 13-11)
СпроситьУ меня возникла проблема. Дело в том, что мою квартиру затопила соседка этажом выше. Жилищная комиссия выдала акт о факте затопления квартиры с описанием нанесенных повреждений. Соседка отказывается компенсировать причиненный ею ущерб. Пожалуйста, подскажите возможно ли взыскать с нее материальный ущерб, по скольку такое затопление происходят не однократно?! Что нужно делать и куда обращаться?
Здравствуйте! Да взыскать возможно!!! С актом и оценкой ущерба, обращайтесь в суд с исковым заявлением.
СпроситьЯ затопил соседей, у меня вырвало кран для спуска воздуха из батареи. Спускаем воздух уже несколько лет сами, со всего стояка. В этот раз, получилось так, что кран просто вылетел. Слесаря ждали 30 минут и то он только перекрыл воду через 1.5 часа, затопили до 2 этажа, напор был сильный. Теперь мне говорят в ЖКХ, что этого крана там не должно быть, у их есть все краны для спуска в подвале. Мы сколько живем столько у нас этот кран был. И если его не открывать не спускать воздух, то по всему стояку будет холодно. Что делать? За ранее Спасибо!
Что делать???За ранее Спасибо!!!!
---решать вопрос с соседями мирным путём. в судебном порядке. гораздо дороже обойдётся.
СпроситьМОГУТ ЛИ СОТРУДНИКИ ЖКХ ВЗЛОМАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ВЕДОМА ХОЗЯИНА? Какие акты и сколько составляются при взломе устранении неполадок с протечкой крана? Кому отдают акты? Опечатывают ли квартиру? Обязаны ли ставить известность хозяина? Может ли ЖКХ требовать от хозяина материальный УШЕРБ ЗА ПРОТЕЧКУ ВОДЫ В СЛУЖЕБНОЙ КВАРТИРЕ, собственником которой является Министерства военн обороны воинской части? Хозяин арендует временно квартиру, на момент аварии арендатор не проживал квартире и квартира обозначена не жилой,
Раз "хозяином" помещения является МО РФ, то в присутствии представителя собственника ("хозяина") и будет осуществляться вскрытие аварийной квартиры, да ещё и при том, что арендатор в квартире не проживал и квартира - "нежилая".
Тогда вопрос: в качестве КАКОГО помещения (жилого или нежилого) МО РФ предоставило в аренду это помещение?
Спросить
