Судьба трёхкомнатной квартиры - спор о дарении доли привёл к судебному разбирательству о праве пользования помещением
199₽ VIP
Супруга имела долю в трёхкомнатной квартире 53/125, была в ней зарегистрирована и проживала постоянно.
Позже, в ноябре 2021 г., подарила часть доли в квартире 15/125 – мужу (ранее не был собственником и не был зарегистрированным). Вторую часть 38/125 – подарила другу семьи (не родственник).
В квартире на момент сделки дарения собственниками значились 2 человека – сама женщина (зарегистрирована по месту жительства постоянно) и сособственница (не зарегистрирована), право на долю, у которой, возникло в апреле 2020 г.
После, указанная новая сособственница подала в суд иск о признании права пользования помещением со стороны дарителя - утраченным.
На момент подачи иска в квартире значились три собственника – Муж, друг и новая сособственница. Зарегистрированными – только муж (постоянно), жена, соответственно, и друг (временно). Ситуация в отношении состава собственников и регистрации в квартире – не менялась и не меняется.
Суд первой инстанции вынес Решение об отказе в удовлетворении требования Истца снятия с регистрационного учёта и выселении дарителя... Суд в своем решении исходил из того, что супруга, подарившая свою долю мужу проживает и зарегистрирована в указанной квартире длительное время (с 2016 г., т.е. ранее, чем сособственница, которая инициировала иск, приобрела долю в указанной квартире - 2020 год), проживает на территории мужа, с регистрационного учёта не снималась... а, по сему, права пользования не утратила. Позиция двух (!)прокуроров участвующих в заседаниях, а также самого судьи - однозначны - т.е. не утрачивает!
Судебная коллегия апелляционной инстанции не согласилась с вынесенным судебным актом и изменила своим определением решение первой инстанции на: выселение с занимаемой площади, снятии с регистрационного учёта ответчика (дарителя), не взяв во внимание то, что жилье является единственным, ответчик (супруга) не имеет больше жилья на территории РФ...
В договоре дарения не было прописано особых условий при переходе права собственности мужу - как, например, что даритель не утрачивает в дальнейшем права пользования жильем при совершении сделки... как, впрочем, не содержалось и других условий... стороны не обратили на это внимания при совершении сделки потому, что находились в браке и супруга не снималась с постоянного регистрационного учета.
Вопрос 1) Должен ли (обязан ли) был нотариус, при осуществлении сделки предупредить стороны о возможных наступаемых в таком случае последствиях, которые, в сущности и наступили.
Вопрос связан ни с тем, что нужно найти причину или виновного в этом, в данном случае действия (бездействие) нотариуса, а правильно ли поступил суд 2-й инстанции.
Вопрос 2) Может ли супруг обратно передарить супруге свою, ранее подаренную ему долю, либо часть этой доли (для возможности иметь статус собственника для регистрации)?
Причина беспокойства в том, что сособственница добивается физического выселения по исп. документу, через судебных приставов (в целях создания невыносимых условий проживания сособственников - изначально, целью сособственницы был рейдерский захват квартиры). Временное ожидание решения кассационной инстанции – очень долгое, Не проще ли решить этот вопрос именно так?
Здравствуйте, Михаил Валерьевич! Давайте по порядку.
1. Нет, в обязанности нотариуса это не входит согласно требованиям Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I, если не заказывали услугу технического характера по поиску в заключаемом договоре возможных рисков. Но стандартная практика, что даритель с утратой права собственности утрачивает и право пользования жилым помещением. Это его воля отчуждать свое имущество, никто не обязан сохранять ей право пользования. С чего она думала, что раздарит свою долю мужу и постороннему лицу и будет еще иметь какие-то права после этого?! Так что суд апелляционной инстанции поступил правильно.
2. Может. Законом обратное дарение не запрещено. Согласно статье 572 ГК РФ может это сделать. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Но такую долю могут признать уже малозначительной согласно п.3-5 ст.252 ГК РФ с выплатой ей денежной компенсации, что влечет утрату права собственности и пользования жилым помещением.
3. Смотря чью сторону Вы занимаете. Если сторону другого собственника, а не сторону дарителя, то для Вас здесь благоприятный исход. Кассации ждать не нужно, т.к. после апелляции решение вступает в силу и взыскатель вправе передать исполнительный лист в ФССП на принудительное взыскание.
Спросить
Здравствуйте, Михаил Валерьевич!
В данном случае подлежат применению следующие нормы права.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ:
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Иначе говоря, собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение свою супругу.
Но учитывая, что жилое помещение находится в собственности нескольких лиц (общее имущество), то вселение в него лиц, не являющихся собственниками (пусть даже и являющихся членами семьи только одного из сособственников), возможно с согласия всех других сособственников. Иначе это противоречило бы статьям 246, 247 ГК РФ,
Именно этими нормами судя по всему, и руководствовался суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции.
Что касается нотариуса, то он и не должен был разъяснять дарителю и одаряемому такие последствия, поскольку такое условие в договоре дарения и не допускается, ибо обязательство о предоставлении дарителю проживания в жилом помещении может рассматриваться как встречное обязательство, которое при договоре дарения не допустимо:
Статья 572 ГК РФ:
1...При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Полагаю, что супругу действительно необходимо подарить своей супруге часть доли, что законом не запрещено.
В этом случае у неё будет доля в праве собственности и, соответственно, законное право пользования в квартире.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Михаил Валерьевич
Не понятно решение апелляционной инстанции, так как с учетом положений части 4 статьи 31 жилищного Кодекса, даритель не утратила право пользования жильем как член семьи собственника мужа, при этом не снималась с регистрационного учета.
___
Конечно обжаловать нужно и можно через суд кассационной инстанции в порядке ст.377-369.7 ГПК РФ
___
Но так как долго, то возможно составить договор дарения от мужа на жену в порядке ст.572 ГК РФ. Данный договор должен быть нотариально удостоверен в силу ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
___
Нотариуса привлекать нет смысла, если не было нарушений в порядке оформления сделки. Могла и не предупреждать о последствиях, такой обязанности у них нет. Самое главное при совершении сделки нотариус проверяет волю и дееспособность и то невсегда.
Спросить
1) Нотариусу фиолетово, он ничего особо разъяснять не обязан, нормы декларативны - ответственность нотариус не несёт -
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)
Статья 16. Обязанности нотариуса
Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
..
Суд всё верно сделал, нечего ерундой заниматься и дарить своё имуществою А подарил - езжай на улицу. Не думайте в эту соторону - я и про нотариуса и про суд.
2) Какой-то друг пусть подарит назад - вообще странная сделка по дарению - явно Вы не всё обозначили. Вот и доигралась дарительница.
Может и муж подарить долю равную 7 кв. м, тогда всё нормально будет.
Так что дарит пусть срочно кто-то и всё!
Спросить
Я, опасаясь, что выращенный мною урожай фруктов украдут, установил на своем участке несколько капканов. В один из них попал 12-летний мальчик, забравшийся ночью в сад. Капканом ему сломало пальцы на ноге. Родители мальчика обратились в суд с требованием о возмещении вреда, причиненного его здоровью.
Что будет?
От него остался авто. Авто поставили на охраняемую базу к знакомому. Через месяц знакомый сказал что авто могут выкупить и оформить когда пройдет 6 месяцев. Договорились о цене, деньги мне отдали и я дал расписку, что авто будет оформлено на определенного человека как будут готовы документы наследования. Через некоторое время тот человек на которого должно быть позже оформлено авто каким то образом сделал на него страховку (по базе он сейчас проходит как страхователь и собственник) уехал на этом авто и разбился насмерть. Что делать и каковы могут быть последствия?
Ситуация патовая. В 2001 г. купили дом с пристройкой. Земельных претензий не было, что оговорено в договоре купли-продаже. В 2018 г. сосед произвел установление границ своего (смежного с нашим) участка и теперь межа проходит под нашим домом. Т.е. Пристройка к дому на 20 см. находится на территории соседа. Эти данные внесены в госреестр. Решением суда мы должны снести пристройку (а это неделимо от дома и повлечет за собой разрушение дома). Уже почти 2 года пытаемся как-то изменить ситуацию. Нужен специалист по земельным вопросам.
У меня такая ситуация. В 2016 году мы купили в общую долевую собственность по 1/4 доли квартиры за средства МК. Муж, я и 2 маленьких детей. В 2017 году решили продать квартиру обратились в органы опеки и подали заявление на продажу с условием что муж подарит доли детям по 1,3 в своем жилье. До брака у супруга была 1/2 доля в квартире с бывшей супругой. В 2014 году будучи со мною в браке он выкупает у нее долю. По документам он собственник был один. В этой же и квартире он по распоряжению опеки выделил доли. В 2019 году мы разошлись и теперь он подал в суд заявление о признании договора дарения недействительным. Грешит на то что у меня были проблемы с законом и я его уговорила обманным путем выделить доли. Суд начался я запросила в опеки полностью дело по тому как они рассматривали продажу и приложила все в суд. Суд идет и яне пойму что я должна доказывать со стороны закона все выполнено. Заявление в опеки с ним писали везде был в долях.
Перевела онлайн деньги реэлтору, за услуги следки, ошиблась на одну цифру. Вместо 15 т., перевела 150 т. Подала в суд, выиграла, ответчик подал эпиляции, суд решения оставил без изменений. Теперь ответчик подала кассационную жалобу, где приложила переписку по смс, которую ранее в суд не предоставляла, ссылаясь на то, что телефон был изъят. В смс переписки можно сделать неверные выводы и подумать, что я действительно перевела верную сумму и не ошиблась. Мне стоит переживать? И нужно писать какое нибудь возражение на эту кассационную жалобу?
Подали заявление на газификацию дома. Позже передумали. Нас просят оплатить проект. Грозят судом. Прошло 4 года со времени подачи заявления.
Кто прав?
У меня ситуация следующая.
Дом принадлежит моему отцу. В доме прописаны: я, моя бывшая жена, несовершеннолетние дочь и сын.
По решению суда после развода дочь определена жить со мной. Сын – с бывшей супругой. Бывшая жена и сын проживают отдельно, но не выписаны из дома моего отца.
При подготовке иска о признании утратившим право пользования жилым помещением, каким образом необходимо указать требования в отношении моего несовершеннолетнего сына? Собственник не против его прописки по прежнему адресу. В иске указывать о выписке и сына тоже?
Какие в целом перспективы в данном судебном споре, если у бывшей супруги в собственности жилья не имеется? Жилье есть у ее отца (бывшего тестя), а также арендованная по договору квартира.
Есть трех комнатная квартира об.пл.60 кв. м, комнаты 17 м,12 м,9 м кв.,есть три собственника квартиры, у меня в собственности 3\6 доли, я прописан там с дочерью, у другого 2\6 доли и еще у одной 1\6 доли. Вопрос, как установит право пользования квартирой суд, если к нему обратится.
Жилищный вопрос.
Трехкомнатная квартира находится в собственности всех членов семьи-я, сын, дочь, бывший муж. У каждого - 1/4 доли. Я хотела бы подать заявление в суд на право пользования жилым помещением. Т е. 1 комната нам с дочерью, 1 сыну, а 1 бывшему мужу. Как правильно составить заявление, со ссылкой на статьи закона?
После смерти мамы, в январе 2015 г, я вступила в наследство на 1/4 доли трехкомнатной квартиры, на 3/4 доли вступила моя сестра. Она туда прописалась и оплачивает полностью лицевой счет, выписанный на ее имя. Мне-же Управляющая Компания отказала разделить лицевой счет на мою 1/4 долю. Сестра грозит лишить меня доли за неуплату. В квартиру не пускает. Как мне оплачивать мою долю?
Возможно ли мне после разделения счетов и определения порядка пользования трехкомнатной квартирой, прописать свою дочь при согласии одного из собственников, в то время как второй из них не имеет в данный момент с нами связи? Будет ли выделенная, таким образом, одна третья доля этой квартиры моей собственностью, на которую я смогу сделать дарственную для дочери? Благодарим!
Можно-ли выделить право пользования в натуре. Моему ребенку 5 лет, после смерти отца ему досталась 1/2 доля трехкомнатной квартиры, вторая половина принадлежит его деду, очень пьющему человеку, который и на порог нас не пускает, сам уехал в деревню а туда заселил своих племянников. Мы с ребенком вынуждены жить у моей мамы в маленькой комнате. Документы на 1/2 долю ребенка все оформлены. Как поступить в данном случае? И какие из комнат определят ребенку, все комнаты изолированные (10, 13 и 17 кв.м.). Т. к. проживать с ним не возможно по вышеуказанной причине, можно-ли после определения права пользования, эту комнату сдавать или продать, чтобы купить, что-то отдельно?
В 2010 году была приватизация трёхкомнатной квартиры, на тот момент было в ней было прописано 6 чел, включая двух несовершеннолетних,,, трое написали отказ от доли, и получается что 1/3 у мамы, кто и получал эту квартиру, и у двоих несовершеннолетних по 1/3, и вот спустя время, наступили семейные конфликты, и теперь уже совершеннолетий владелец, решил продать свою долю…. Причем этот дольщик не проживал в квартире 17 лет,,,, платежи не производил,,, И теперь Грозит нам продажей этой доли.
Я являюсьвладельцем 3/4 доли трехкомнатной квартиры а 1/4 доля у дяди который умер. Кому переходит его доля? Детей. Жены у него нет. А отец и мать его отдали доли мне. Мы все четвером участвовали в приватизации.
Работник авиационного завода Петренко И.А. разработал
новую конструкцию шасси самолета и получил патент на полезную
модель. Однако, предприятие не внедрило в производство разработку,
поскольку обнаружили конструкторские недостатки, которые могли привести к
трагических последствий Через три года Иванов И.И. усовершенствовал разработку
Петренко И.А. и получил патент на полезную модель и
лицензионным соглашением передал право на использование разработкой
предприятию за вознаграждение. Петренко И.А. решил обжаловать из-за
апелляционную палату при патенте правомерность выдачи патента
Иванову И.И., ссылаясь на то, что он первый разработал конструкцию шасси. Какое решение должна принять апелляционная палата?
У меня умерла мама я вступил в наследство 1/3 доли трехкомнатной квартиры и получил с отцом на попалам садовый участок в наследство от мамы, у моей мамы был не погашеный кредит он был не застрахован, можем ли мы продать садовый участок?
Скажите пожалуйста, если два наследника которые в доли трёхкомнатной квартиры по 1/2 на каждого нашли покупателя и при этом один из них сказал что покупают за одну сумму а по факту дороже и при передаче денег у натариуса хочет забрать большую часть денег, как можно на это повлиять что бы делилось поровну т.к доли одинаковве.
Скажите пожалуйста, могут ли меня лишить права пользования спорной квартиры, в которой сейчас прописан собственником. Хотят доказать, что моя покойная мама не хотела меня прописывать, в нашу квартиру из которой меня выписали ребенком и поставили квартиру на бронирование в связи работ на крайнем севере. Квартиру пытаюсь оспорить, чтоб отменили приватизацию.
Бывшие супруги делили квартиру, обоим по 1/2 доли определил суд, отец подарил несовершнолетнему сыну свою долю в надежде что супруга коменсирут ему долю, в договоре эти условия не оговорены, получив договор, супруга регистрирует его через суд деньги соответственно невыплачивает, По Решению суда зарегистрирован договор, а право собственности нет, Даритель против регистрации, и дарит долю третьиму лицу, возникает вопрос о праве, Рег центр приостанавливает сделку так как присутствуют два договора, супруга обращается в суд с Иском о понуждении к регистрации договора дарения, соответственно супруг оспривает дейстиия Рег центра так как собственность пока его, и он не жалает дарить ее сыну так супруга прикрываясь интересами ребенка решила свою проблему с квартирой теперь фактически все принадлежит ей. Может ли отец ребенка отменить зарегистрированный договор по решению суда, и подарить третьему лицу свою долю, с учетом того что собственности пока не лишен на данную долю.
И может ли супруга понудить его к заключению договора через суд, при наличии в ГК РФ свободы договора, еще раз оговорюсь перехода право собственности пока нет, заранее благодарен!
Как продать долю в квартире? Квартира трёхкомнатная три собственника Я сестра и мать. Сестра и мать против, и меня в квартиру не пускают. Документ на квартиру я сделал что дальше?
