Продажа квартиры по приватизаций сколько я заплачу налог?
Продажа квартиры по приватизаций сколько я заплачу налог?
Здравствуйте, если вы владеете более 5 лет, то налог не оплачиваете, если менее то 13% от суммы по ДКП.
Спросить
Если квартира в собственности более 5 лет, ничего не платите.
- см. ст. 217, 217.1 НК РФ.
Спросить
Если квартира в Вашей собственности менее 3 (Трёх) лет, то налог исчисляется по ставке 13% от суммы разницы стоимости продажи квартиры по договору купли-продажи и одного миллиона рублей, при условии, если квартира продана за сумму не менее 70% её кадастровой стоимости.
СпроситьДля юристов, которые отвечали на этот вопрос.
Статья 217.1 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;[
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Статья 220 НК РФ.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Статья 214.10 НК РФ. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения.
2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
СпроситьВот такая у нас произошла переписка с госпожей Озереденко по простому вопросу Игоря из Москвы.
Масловский. Уточнение по вопросу №20261159. По-видимому, в Крыму другие законы.
Озереденко. Нет у нас одинаковые законы! А Вы не зная все подробности отвечаете так как Вы хотите... у него менее года прошла приватизация, так что дизлайк Ваш абсолютно необоснованный. И расписывать от какой стоимости идет оплата тоже, интересно. Видимо сделки Вы не проводили, так как учитывается именно сумма по договору, а если меньше указана в ДКП чем кад. стоимость, то расчет по кад. стоимости идет. С Уважением!
Масловский. Не сочтите за труд - почитайте.
Статья 217.1 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;[
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Статья 220 НК РФ.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Статья 214.10 НК РФ. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения.
2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
В чём у меня изъян?
Озереденко. Мне не нужно это читать! Еще раз повторяю прежде чем тыкать дизлайк нужно подумать. Я человеку в лич. сообщениях ответила на все вопросы интересующие его!... И не нуждаюсь в Ваших комментариях. Удачи!
Масловский. Но в открытом доступе Вы ответили неправильно.
Озереденко. В чем неправильно?.. Вы чего добиваетесь?.. Я ответила так как посчитала нужным. Ваш ответ тоже не правильный так как вводит в заблуждения других, а именно по истечению 3 лет!... Это заблуждение видят другие!.. Так как это в иск. случаях 3 года и не ко всем применимо! Но я прошла мимо и ни когда не читаю ответы коллег, не нуждаюсь! Что и Вам желаю!
Масловский. Я считаю, что было бы интересно читать ответы коллег. А ещё лучше - читать законы, о которых Вы написали - "мне не нужно это читать!". Это моё личное мнение. Ваше мнение может быть другим. Три года - это не заблуждение, а закон. Надо вникнуть в закон и на вопросы отвечайте правильно. Отвечать нужно не так как Вы считаете нужным, а так как указано в законе. Это тоже моё мнение. Люди обратились в собес - их там обсчитали. Люди обратились в пенсионный фонд - их там обокрали. Люди обратились к юристам, которым не нужно читать закон, их - обманули.
Озереденко. Иди читайте, а лучше практикуйтесь, а не только читаете чужие ответы. Они не Вам даются. Ни когда в жизни ни кого не обманывала, и не вводила в заблуждение как Вы это делаете, и три года даются в иск. случаях Вы видимо это не понимаете, а всем подряд писать не стоит про три года, сначала уточните. Удачи и больше мне не пишите, и интерес к своим ответам проявляйте, а не к чужим еще раз повторяю!
Спросить
Ст.217.1. НК РФ, если нет освобождений, то доход минус 1 млн и с разницы 13%
Приватизация 3 года в собственности, а потому первый ответ никак не может быть верным и второй тоже.
Спросить
Но мы же заплатим налог с продажи дома, только он будет меньше.
Если с продажи дома заполните налоговую декларацию и уплатите по закону налог, то думаю переуступка прав на землю пройдет. Помните что при продаже жилья в собственности менее 3 лет вы имеет право на налоговый вычет 1 млн. рублей.
Спросить
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статья 552 ГК РФ - По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом права аренды переходят автоматически и вы не можете продать их за деньги. Лучше не рисковать, иначе можете попасть на штраф.
СпроситьЯ продаю квартиру. За 6 млн руб. Сколька заплачу налог.
Здравствуйте, если квартира в собственности менее 3 лет налог составит 13%, если более 3 лет то налог платить не будете.
СпроситьСколько заплачу налог за недвижемое имущество, с момента купли прошло больше 5 лет.
С 1 января 2016 года НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет.
Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не 5 лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.
Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Новые правила, как и действовавшие ранее, не распространяются на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.
Т.е. если Вы владеете имуществом более 3 лет, но менее 5 лет и при этом в собственность это имущество получили до даты 01.01.2016 года, налог на доходы от реализации этого имущества платить Вы не будете. Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец-налогоплательщик должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества. (Основание: Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», статья 4).
Спросить
☼ Здравствуйте,
Если сразу же продадите за такую же стоимость, то налог платить вам не нужно, но обязательно сдайте декларацию на следующий год
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Налог платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, которой равен одному миллиону рубли либо фактическим затратам на приобретение.
СпроситьПрошу Вас ответить на вопрос: Я пенсионерка, не работающая, хочу купить квартиру, какой налог я заплачу при этом.
Здравствуйте! При покупке квартиры Вы не должны платить налог. Налог платится только с продажи и не во всех случаях, зависит от срока владения.
СпроситьМы с мужем в равных долях владеем квартирой, которую хотим продать. Я выписана из квартиры на ПМЖ за границу, муж прописан в квартире. Вопросы:
1. Сколько % налогов заплачу я и сколько мой муж при продаже (квартира в собственности более 3 х лет)?
2. Изменится ли сумма налогов, если я переуступлю мою долю мужу?
3. Сколько % налогов я заплачу за переуступку?
Спасибо!
Так как квартира находилась в собственности более 3-х лет и Вы граждане России, налог Вы платить не будете.
СпроситьПродаю комнату за 500 тыс сколько заплачу налога?
Продаю квартиру менее 3 х лет в собственности за 4200,00 покупаю в этом же году в строящемся доме.. срок сдачи в 2016 году.. покупаю по 214-фз. Вопрос сколько налогов заплачу с продажи?
При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет, Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1000000 руб. или в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на ее покупку. (ст.220 НК РФ)
Спросить
Всем доброго дня необходимо посчитать сколько я заплачу налог с продажи квартиры и как это считается:
Регион: ЯНАО
Куплена: в январе 2018 года за 1 625 000 рублей.
Кадастровая стоимость 1474476,41
Продаю за 1650000
Добрый день, Тимур.
В соответствии со ст. 225 Налогового кодекса РФ сумма налога на доход физического лица будет составлять 214 500 рублей от 1 650 000 рублей, поскольку в настоящее время налоговая ставка по НДФЛ составляет 13 %.
У вас на руках остается 1 435 000 рублей.
Спросить
Сколько я заплачу налог спрадажи квартиры за 5000000
Если ранее покупали, то 13% с разницы 5млн. - стоимость покупки или 1 млн. руб (если стоимость покупки менее 1 млн.).
Если в собственности более 3-х лет, ничего не заплатите
СпроситьЯ являюсь военным пенсионером и инвалидом 3 группы. У меня земля в собственности 6 лет. сколько я заплачу налог с продажи если продам ее за 360000. спасибо.
Налога с продажи не существует. Есть налог на доходы физ.лица - 13%. Если Вы купили земельный участок за 350 000 руб. и затем продали его за 360 000 руб, то доход в 10 000 руб подлежит налогообложению. В этом случае Вы заплатите 1300 руб.
Спросить
Так как земля находится в собственности более 3 лет, вы освобождены от уплаты налога на доходы, и налоговую декларацию подавать не нужно.(п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса)
Спросить
Здравствуйте, Василий.
Доход от продажи имущества облагается Налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
Однако, согласно п. 17.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, при продажи земельного участка Вы будете освобождены от налога, но до 30 апреля следующего года Вам все равно потребуется подать налоговую декларацию, в которой должен быть правильно отражен полученный Вами доход.
Спросить
Здравствуйте! При продаже имущества, находящегося всобственности более 3 лет, ни платить налог, ни подавать декларацию не нужно!
СпроситьЯ хочу продать земельный участок, в собственности он менее 3-oх лет. Сколько я заплачу налог с продажи, если стоимость его 800 000? Заранее благодарна!
Как расчитать налог от продажи квартиры, продажа 2100000, кадастровая стоимость 1500000, сколько придется заплатить налог?
Здравствуйте.
От суммы продажи квартиры должны уплатить 13% за минусом 1 000 000 рублей, если квартира в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость здесь ни при чем.
Спросить
Как расчитать налог от продажи квартиры, продажа 2100000, кадастровая стоимость 1500000, сколько придется заплатить налог?Мало информации.
Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Если у Вас до 2016 года и в собственности более 3 лет налога не будет, если менее и получили безвозмездно налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб.--ст.220 нкрф.
СпроситьВместо получения вычета в размере 1 млн руб., вы вправе уменьшить сумму дохода от продажи на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, и с разницы заплатить налог. Учитываться будет стоимость, указанная в договоре, а не кадастровая.
СпроситьЗдравствуйте. Если в собственности имущество было более 3-х лет, то налог платить не надо (ст.217 НК РФ)
Если менее 3-х лет, то налог 13% платится с суммы, превышающей 1000000 руб., или с суммы, превышающей расходы на покупку проданного имущества. (ст220 НК РФ)
Спросить
1. Взыскание недоимки по налогу в размере суммы неуплаченного налога.
2. Взыскание налогового штрафа по части 1 статье 122 НК РФ (20% от неуплаченной суммы налога).
Такие дела.
Спросить1.Перечислению в бюджет подлежат как не уплаченная своевременно сумма налога с дохода, полученного Вами от продажи квартиры, так и начисленные на нее пени.
ТАкже в соответствии со ст. 48 НК РФ в случае неисполнения налогоплательщиком в установленный срок обязанности по уплате налога, пеней, штрафов налоговый орган, направивший требование об уплате налога, пеней, штрафов (налоговый орган по месту жительства физического лица), вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании налога, пеней, штрафов за счет имущества, в том числе денежных средств на счетах в банке данного физического лица в пределах сумм, указанных в требовании.
Заявление о взыскании подается в суд общей юрисдикции налоговым органом в течение шести месяцев со дня истечения срока исполнения требования об уплате налога, сбора, пеней, штрафов.
Статьей 122 НК РФ предусмотрена ответственность за неуплату или неполную уплату сумм налога в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога или других неправомерных действий (бездействия).
При применении этих положений судам следует исходить из того, что бездействие налогоплательщика, выразившееся исключительно в неперечислении в бюджет указанной в налоговой декларации или налоговом уведомлении суммы налога, не образует состав правонарушения, установленного статьей 122 НК РФ. В этом случае с него подлежат взысканию пени.
П.2 предыдущего ответа не верен.
СпроситьСкажите пожалуйста, сколько я заплачу налогов за продажу квартиры, если купил за 2,700 тыс. рублей, а продам за 2,500 тыс. рублей, квартира в собственности менее 3-х лет.
Нисколько, если воспользуетесь вторым вариантом вычета.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества2.
СпроситьКакой я заплачу налог при продаже квартиры в 2016, в собственности менее 5 лет, кадастровая стоимость 191 000, покупала за 3 млн, продаю так же за 3 млн.
Если недвижимое имущество в собственности более трех лет не облагается налогом при продаже.
Спросить
Я делаю ремонт людям работаю не официально деньги получаю на прямую в размере примерно 60-70 т.р. от заказчика! Сколько налогов заплачу с оной суммы если зарегистрироваться как ИП.
Добрый день! Зависит от Вашей системы, если у Вас УСН 6 процентов, значит 6 процентов, если общая система, то 13 процентов от полученного дохода.
Спросить
Добрый день, Илья! Все зависит от вашего статуса, оформлены ли вы ИП и какую систему налогообложения избрали. От 6 до 13% от полученного дохода. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
