В чем плюсы и минусы покупки квартиры у застройщика-банкрота на торгах по банкротству?
В чем плюсы и минусы покупки квартиры у застройщика-банкрота на торгах по банкротству?
У вас вопрос из разряда "напишите мне Войну и Мир". и бесплатно.
Оплатить консультацию не хотите?
Спросить
Плюс будет в том, что Вы сможете приобрести ее по сниженной цене.
Минус, там обязательно будут какие либо недостатки, к примеру экономия материалов, комплектующих. Может не быть розетки или выключателя. Может не быть оборудования. Может не быть проводки и типа этого.
Обязательно надо смотреть, что покупаете и торговаться на меньшую сумму.
Спросить
Квартиры собственниками которых являются юридические лица, более безопасны для покупки, так как банкротство связано с финансово-хозяйственной деятельностью предприятия и как следствие предполагает отсутствие зарегистрированных лиц и проблем с физическими лицами, которые могут бесконечно подавать в суд, том числе обжаловать оценку, торги и т.п. Удачи
Рекомендую к прочтению мою статью на эту тему Подробнее ➤
Спросить
Вы книгу пишете с рассуждениями о том что такое не везёт и как с этим бороться? Или у Вас есть есть конкретная ситуация? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Квартира реализуется самим банкротом-застройщиком или реализуется право требования по дду к банкроту застройщику? Квартира зарегистрирована в ЕГРН за продавцом? Были ли судебные споры в отношении этой квартиры?
Плюсом является только цена. Минусы бывают на любой вкус и цвет, практика обширна.
Спросить
Добрый день!
Есть плюсы, а есть и минусы.
Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры находящейся в собственности физ. лица, купленной им на торгах по банкротству юр. лица (застройщика)?
Проблемы могут возникнуть, в частности, надо знать прошло или нет 3 года со дня последней сделки. Но без тщательного изучения документов можно только гадать, конкретно ответить невозможно.
Спросить
Здравствуйте
Если торги прошли по закону, то проблем никаких возникнуть не должно.
Обратитесь к юристам и приобретите квартиру с их помощью.
Спросить
Признание недействительной сделки купли продажи, вследствие признания торгов недействительными.Подробнее ➤
СпроситьЛюбые. Все зависит от конкретной ситуации. Вам просто поговорить или есть конкретная ситуация? Покупку квартиры необходимо сопровождать помощью квалифицированного юриста. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьДобрый вечер!
Если торги прошли легально (в соответствии с действующим законодательством), то проблем быть не должно.
Если же нет, то эти торги могут признать недействительными со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьИП являюсь с 2010 года, выигрывала от биржи тендр. ИП просуществовало 2 года, потом деятельностью не занималась. Сейчас хочу закрыть или сделать бонкротство. Как это возможно? Плюсы, Минусы. И возможно ли потом встать на биржу в качестве безработного.
Добрый день! Если нет задолженности перед кредиторами, то лучше всего просто закрыть ИП обратившись в налоговый орган.
СпроситьМожно ли вернуть налог на покупку жилья по ипотеке Если за несданную квартиру получила мин сумму от государства тк застройщик банкрот
Можно ли получить неустойку если застройщик бакрот а арбитражный суд Москвы признал неустойку.
Агенство по договору переуступке продало квартиру застройщика банкрота о чем узнали позже. Оплатили 60% стоимости-это 1190000. дом не строится хотя обещена квартира была в декабре 2011 г. в наличии договор переуступки от 01.06.2011 г и первоначальный договор долевого участия срок сдачи в котором 12.2009 г,который отдали уже после регистрации нашего т.е в 06.2011 г когда и работали с агенством по поиску квартиры. Можно ли обязать агенство выкупить эту квартиру самим а мне вернуть деньги? Как действовать в какой суд подавать заявление? Какая пошлина? Мы иногородние-отследить все не смогли все узнали позже. Все это происходит в Архангельске.
Ваш вопрос сложный.без изучения документов нельзя вас правильно проконсультировать. Вам необходимо со всеми документами необходимо обратиться к адвокату на консультацию со всеми договорами. и он окажет вам помощь. Иск необходимо будет предъявлять не к агенству недвижимости, а к застройщику. Иск к агенству - это потерянное время и деньги, так 60% стоимости квартиры - вы заплатили Застройщику, а не агенству. Нужно изучать документы.
СпроситьПрошу указать реквизиты закона, принятого госдумой 07.07.2020 о том, что теперь фонд защиты сможет выплачивать компенсации обмануты м гражданам вне зависимости от внесения в него взносов застройщика банкрота.
Постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233
"Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий возмещения" гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений"
СпроситьФедеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ внесены изменения в статью 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
СпроситьПодаю заявление о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика-банкрота. Идёт процедура внешнего управления. Насколько я понимаю необходимо отправить заявление и копии документов в арбитражный суд, копию заявления должнику (застройщику), а вот, что нужно отправить внешнему управляющему? Аналогичный пакет документов, что и в суд или только копию заявления? Спасибо за ответ.
Ответ отключен модератором
Ответ неспециалиста неверный. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьОт банкрота застройщика дом переоформлен на ЖСК. Подрядчик с ген. подрядчиком, через председателя организовали оплату коммуналки (отопление и электричество) за счет членов ЖСК, не проводив общего собрания и голосования. Дом не сдан, допуска членам ЖСК нет. Законны или нет такие сборы?
Здравствуйте! Однозначно, подобные сборы не правомерны.
Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.Спросить
Застройщик-банкрот. Сдача квартиры должна была быть не позднее 31.12.2017 г. Имеется решение суда о взыскании неустойки с застройщика от 2019 года. Имеется определение о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений от 25.04.2023 г. В определении указана сумма к доплате исходя из метража (за балкон) - 147 тыс. Конкурсный управляющий требует оплату. Можно ли и КАК и куда подать на зачет встречного требования от дольщика? Какой формат? Платить нет никакого желания.
Подать в суд на застройщика банкпота, из за него арестовали квартиру в Болгарии. Какие доки нужны для подачи в суд в болгарии.
В договоре указано место рассмотрения спора в судебном порядке? В Болгарии иной порядок подачи иска. Вы обязаны направить ответчику НОТАРИАЛЬНО заверенную претензию. А после того, как положительной реакции на претензию не последует, обращаться в суд. Претензию может заверить только болгарский нотариус. При подаче иска прикладываете все документы подтверждающие Ваши взаимоотношения с ответчиком, договор и т.д. Госпошлина не менее 4% от суммы иска.
СпроситьКуда обращаться, если застройщик банкрот, а дом гарантийный?
Что значит дом «гарантийный?» Вам необходимо включаться в реестр кредиторов. Либо в реестр требований передачи жилых помещений, либо по денежным требованиям.
СпроситьКакие плюсы, минусы и подводные камни могут быть, если прописать супруга у себя в квартире? И если предстоит развод, то насколько сложно или легко будет на практике выписать мужа через суд? Важный вопрос.
Подруга вышла замуж год назад, муж - человек иногородний. Недавно поднялся вопрос о регистрации в квартире — мужчина хочет, чтобы она сделал ему постоянную прописку у себя. Квартира получена по наследству от родителей. Муж до свадьбы жила с родителями в деревне, где и зарегистрирован.
Стоит ли вообще прописывать кого-то у себя? Как потом решать вопрос с выпиской?
Ничего подруге не грозит, (это только её имущество), если она его зарегистрирует постоянно, это её квартира. Но есть нюанс, если с ней что-то случится, квартиру поделят на детей и на мужа. Думайте кого регистрировать, а кого нет. Или временно регистрируйте от 6 месяцев до 5 лет.
Спросить
Вопрос с выпиской решается в судебном порядке Выписать можно как бывшего члена семьи. Это не сложно.
А так, - никаких плюсов. Из минусов,-оплата за услуги ЖКХ станет выше.
А на наследство, - если с ней что то случится, прописка вообще никакой роли не играет. Хоть будет он прописан, хоть нет, - супруг является наследником 1 очереди, наравне с родителями и детьми, - ст. 1142 ГК РФ.
Ну а по закону, он обязан быть прописан там, где проживает, хотя бы временной регистрацией. Иначе административная ответственнось предусмотрена за проживание в жилом помещении без регистрации.
СпроситьЕсли застройщик банкрот на кого писать исковое заявления в арбитражный суд.
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вам необходимо подавать заявление о включении в реестр требований кредиторов требований дольщика в материалы судебного дела в арбитражный суд
СпроситьВ суде первой инстанции был выигран суд о возмещении денежных средств застройщиком, но застройщики находятся в розыске, а их компания обанкротилась. Выходит денег спрашивать не с кого. Но, один из застройщиком является владельцем территории на которой планировалось построить дома дольщикам.
Подскажите, можно ли изменить решение суда и вместо денег получить взыскания в качестве земельного участка?
В 2013 г.застройщика признали банкротом. В 2015 г. была переуступка прав требований физ. лицом Петровым - физ. лицу Иванову (по договору Цессии). Будет ли произведена выплата возмещения Фондом 214 РФ. Иванову, учитывая, что Петров был включен в реестр требований участников строительства и по судебному решению подлежал удовлетворению прав.
Да, если Петров уже не получил эти деньги. В законе, который вносит изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уточняются правила выплаты компенсации обманутым дольщикам.
СпроситьПродала квартиру (купленную с МК) с долей детей, в постановлении опеки дано 3 месяца на покупку или выделение доли в другом имуществе детям. Деньги от продажи их долей лежат на счетах в банке. Пока не планирую покупать недвижимость, в связи с чем есть два вопроса: 1. Что будет если я нарушу сроки в постановлении опеки, 2. Рассматриваю покупку детям 15\100 доли в квартире, какие существуют плюсы и минусы этой покупки, смогу ли я прописаться с ними там и прописать моего старшего совершеннолетнего сына, у которого не будет там доли? Квартира с аукциона по банкротству, что нужно узнать перед покупкой? Заранее благодарна за развернутый ответ.
Добрый день! Отвечаю на ваши вопросы:
1) Если не выполните требование о покупке доли детям, опека может подать иск в суд о признании сделки купли-продажи квартиры с маткапиталом недействительной, а прокуратура может возбудить дело о мошенничестве (ст. 159.2 УК РФ).
2) Приобретение доли 15/100 детям не препятствует прописке других лиц, если у Вас там также будет доля.
3) Купить квартиру с аукциона по банкротству на деньги детей невозможно, в силу ст. 37 ГК РФ на распоряжение детскими деньгами нужно согласие опеки, а опека не даст разрешения на такую сделку, так как посчитает, что она не соответствует интересам детей.
Спросить
Но ведь я могу купить за свои деньги на имя детей или оформить на себя и подарить им эту долю? И прошу Вас всё-таки минусы такой покупки описать, если можно. Благодарю заранее.
Спросить
Если вы покупаете такой объект через банк и за свои личные деньги риска нет. Объект должен быть "чистым" с юридической точки зрения. Потом дарите доли детям.
Спросить
Интересует вопрос о принадлежности детского игрового оборудования размещенного возле многоквартирных домов. На выделенном земельном участке, стоящем на кадастровом учете расположены 3 МКД, между домами застройщик установил игровые детские элементы (качели, горки и т.д.). застройщик-банкрот, документы на детское оборудование не передал, истребовать нет возможности.
Все 3 дома находятся в управлении одной и той же УК.
Кто является владельцем данного оборудования и как воспринимать пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» где разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
Заранее спасибо.
Если кредиторов несколько, нужно ли их всех указывать в заявлении о признании меня (физ. лицо) банкротом, или достаточно одного, которому должен больше всех (более 500000 руб, и еще, заявление нужно подавать только в арбитражный суд, или можно и в районный Суд.
Необходимо указывать всех кредиторов и все долги. Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту жительства.
СпроситьЗастройщик банкрот, мы как и все дольщики должны были вступить в реестр кредиторов. Но этого не сделали, прошло больше двух лет. Стройка возобновилась, кто то уже продает свои квартиры, мы не можем, конкурсный управляющий сказал, надо вступать в реестр. Как это сделать сейчас? И вообще возможно это?
Добрыц вечер, вам необходимо узнать на какой стадии сейчас банкротство почему идет продажа, если идет реализация квартир то вы не сможете вступить в реестр.
СпроситьДома начали строить. Зашел инвестор на объект. Некоторые дольщики продают свои квартиры. Мы бы тоже хотели продать, но не можем так как ранее не вступили в реестр, а другие дольщики все это сделали и вступили.
Спросить
Здравствуйте Марк
В реестр кредиторов возможно вступить только в рамках судебного процесса, разберитесь идет еще процесс или решение принято.
СпроситьДобрый день. Заявление о включении в реестр требований кредиторов необходимо было подавать в течении месяца после опубликования уведомления о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика. На данном этапе в соответствии с требованиями закона о несостоятельности можно подать заявление о включении в реестр требований только если арбитражный управляющий своевременно не уведомил Вас о введении процедуры банкротства.
Некоторые знают и кое какие другие способы.
СпроситьПри определении места жительства ребенка после развода новый брак мамы это плюс или минус?
