Реновация 2-комнатной квартиры - возможна ли разъезд по 1-комнатной без доплаты или дадут просто другую 2-комнатную?
199₽ VIP
У меня есть 1/2 доля в 2-х комнатной квартире в 5-этажном доме, будет реновация, такой вопрос можно ли будет разъехаться по 1-комнатной квартире без доплат или просто дадут 2-комнатную квартиру без выбора. Заранее спасибо.
Закон города Москвы от 17 мая 2017 года №14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве"
В статье 4 данного закона сказано:
1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.
2. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: 1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;
3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.
Как видите, у московских властей нет обязанности по данному закону предоставить Вам вместо двух комнатной квартиры две однокомнатные квартиры. В этом законе основной акцент делается на предоставление равнозначного жилого помещения..
Так как у ваших московских властей нет обязанности предоставить вам именно две однокомнатные квартиры, то, на, мой взгляд, будет реализован вариант с предоставлением 2-комнатной квартиры
Спросить
Здравствуйте Наталья
Разъехаться не получится, так как предоставят такую же жилплощадь на праве общей долевой собственности. Вместо доли можете получить компенсацию. Или доплатить и вам предоставят иной отдельный вариант жилья (ст.7.3)
____
В соответствии с абз.19 ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 28.12.2022) "О статусе столицы Российской Федерации"
В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Объясняю Вам!
Вопрос предоставления квартир взамен, сносимых в процессе реновации, урегулирован Законом г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве"
При этом, в ст.4 Предоставление равнозначных жилых помещений при
осуществлении реновации этого закона указано, что собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.
Так как в вашей квартире 2 собственника, то новая квартира также будет оформлена в тех же долях, что и предыдущая
Подробнее ➤Спросить
Здравствуйте. Если у вас квартира в собственности, то дадут равнозначное жилье. То есть дадут с собственником второй половины равнозначную квартиру. Однако вы имеете право доплатить за отдельное жилье. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.
Спросить
Скорее всего будет предоставлено равнозначное жилье, но никак не две однушки, как хотите.
Хотя, если обратиться в администрацию с заявлением, может и пойдут навстречу.
То есть, то, что имеете сейчас и будет предоставлено в таком же виде.
- см. ст. 4 Закона г. Москвы от 17.05.2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в г. Москве»
Спросить
Я прописана с сыном в однокомнатной квартире в Сосновой поляне, дом 1955 года постройки.
Общая площадь - 19.8 кв. м. Жилая площадь - 14.1 кв. м.
Квартира не приватизирована (муниципальная). В моей собственности есть 3-х комнатная приватизированная квартира - после смерти родителей, хрущевка.
Тоже в этом же районе.
Что мы получим при реновации однокомнатной квартиры? И будет ли учитываться площадь приватизированной квартиры которая у меня?
В 2-х комнатной комнатной муниципальной квартире общей площадью 30 кв.м.прописаны две семьи из 2-х и 3-х человек, дом подлежит сносу как ветхое жилье; на что мы можем расчитывать при сносе.
Теперь при сносе дают равноценную квартиру, т.е. вам должны дать двухкомнатную. Отдельную площадь не дают, т.к. это предоставление площади в связи со сносом, а не в связи с улучшением жилищных условий.
Спросить3-х комнатная квартира куплена в браке за 1000000 рублей от продажи квартиры мужа купленной до брака с последующей продажей в браке за 800000 рублей и кредита на мужа 200000 рублей. Так же в браке куплена 2-х комнатная квартира от продажи 1 квартиры за 1000000 рублей (собственность жены до брака) и доплаты 350000 рублей. Жена подала иск на раздел 2/3 3 комнатной квартиры-мужу,1/3 3-комнатной квартиры себе и 2-х комнатную квартиру себе. Есть несовершеннолетний ребенок. Как поступить, чтобы не остаться без жилья.
С уважением, плохой муж.
Имущество, приобретенное в период брака по возмездной сделке, является совместно нажитым в период брака , и при разделе доли каждого из супругов равны. То есть, 3-х комнатная квартира и 2-х комнатная квартира, приобретенные в период брака, признаются совместно нажитым в период брака имуществом, и супруги имеют право на 1/2 долю в каждой из квартир.
СпроситьВозможен ли обмен 3 хкомн квартиры с долевой собственностью и не совершеннолетним ребёнком. На 2 х и 1 к. И что для этого понадобиться. Спасибо.
Разрешение органов опеки. Если Вы подарите долю ребенку не хуже прежней в новой квартире и обмен действительно необходим.
С уважением, Л.А.
Спросить
мена - это разновидность купли продажи. Поэтому налогообложение будет в общем порядке.
Т.е. каждая сторона уплачивает налог от суммы полученной при отчуждения своего жилья (стоимость жилья + доплата) и пользуется налоговыми вычетами при их наличии.
А при приобретении другого жилья имеет право на получения налогового вычета в размере 2 млн.руб (если такое право ранее не было использовано).
СпроситьНалоговый вычет. Продали 1 комнутную квартиру, купили 2 ушку, сделка была в браке. В 2 ушку прописался, но не приватезировал на себя. Приватизация на супругу и дочь (не биологический отец). Вопрос могу ли я претендовать на налоговый вычет за покупку 2 ух комнатной квартиры? И какие и куда нужны документы, если я имею право на возврат налогового вычета? И можно ли эту процедуру сделать, через ГосУслуги?
Если двушка куплена в браке, Вы имеете право на вычет как супруг.
Необходимые документы и заявление (!) о распределении вычета между супругами необходимо подать в налоговую инспекцию.
Если ребёнок несовершеннолетний и если сумма к высету супруги будет менее 2 млн руб, она может "добрать" до максимальной вычетом за дочь. Дочь при этом в будущем не теряет право на вычет.
Подать документы и заявление можно в ЛК ФНС (вход с помощью учётки Госуслуг).
Полный перечень документов есть на сайте ФНС.
СпроситьХочу улучшить жилищные условия и обменять свою 1 комнатную квартиру на 2 комнатную доплату с помощью материнского капитала. Младшему ребенку нет 3 ех лет, я в разводе, нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Банки отказывают мне в выдачи кредита так как не имею дохода. Как быть в такой ситуации куда обратиться? В агенстве недвижимости мне мне предлагают помочь, естественно не бесплатно. Они дадут мне деньги квартира будет в залоге 2 месяца пока не переведут пфр им деньги. Законно ли это?
Являюсь офицером ВМФ, женат, есть сын 3 лет. Жена прописана в городе (и вроде является собственником 1 комнатной квартиры), а я с сыном - по воинской части. На скольки комнатную квартиру я и моя семья имеет право?
Уважаемый Слава.
Если вы не имеете иного жилья и размер квартиры не превышает учётной нормы на семью из трёх человек, то Вы имеете право на квартиру площалью 64 кв.м.
Удачи Вам.
Спросить
Слава, 54 вроде бы минус метраж (общей площади) вроде бы имеющийся однокомнатной (ст. 57 ЖК РФ)
СпроситьЖиву в 2-ой квартире, хочу переехать в 3-х комнатную. Могу ли я взять ипотеку под залог 2-х комнатной квартиры, а разницу доплатить наличными?
Здравствуйте) Если банк согласится на такие условия, то можно, законом не запрещено.
СпроситьКак быть? За счет продажи 1 комн квартиры мужа приобретенной до брака куплена новая 3 комнатная за счет добавления мат капитала и взятого кредита родителями мужа. Имеются трое детей, новая квартира расписана в равных долях. При разводе муж может отсудить большую часть квартиры?
Муж может изменить размер долей, если в приобретенное жилое помещение было вложение несупружеских средств исходя из размера вложений или в добровольном соглашении супругов или в судебном порядке.
Спросить
Поскольку доли уже определены сторонами по их волеизъявлению и согласию, нового распределения долей не будет, нет правовых оснований.
Спросить
Нет, не может. Так как квартира уже поделена при покупке в долях.
А потому и делить нечего и он не сможет этого сделать.
Спросить
Сергей, добрый день.
Нет, конечно не имеет права. Доли уже распределены. Не слушайте юристов-сказочников.
С уважением.
СпроситьВ собственности у меня 1/2 доли 3-х комнатной квартиры и у моего племянника 1/2 доли 3-х комнатной квартиры. Был суд мне присудили комнату 17 м 2. Общая площадь квартиры 41,8 м 2 тоесть моему племяннику досталось 24,8 м 2.Могу ли подать на него в суд что бы он мне выплатил 3.9 м 2 которые он занимает?
Ольга
да. можете требовать, вам нужно было предъявлять встречный иск (если подавал первый раз племянник)
Спросить
В собственности у меня 1/2 доли 3-х комнатной квартиры и у моего племянника 1/2 доли 3-х комнатной квартиры. Я подавала на суд мне присудили комнату 17 м 2, а ему присудили комнаты 13 м 2 и 11,8 м 2. Общая площадь квартиры 41,8 м 2 то есть моему племяннику досталось 24,8 м 2.Могу ли я подать на него в суд что бы он мне выплатил компенсацию за 3.9 м 2 которые он занимает мои?
Уточните у вас был раздел имущества или определяли порядок пользования имуществом?
Спросить
Уважаемый Александр! Оформить можно, но это зависит от того, кому выделяется однокомнатная, а кому трехкомнатная квартира. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Несовершеннолетний ребенок имеет по наследству 1/2 1-комнатной квартиры и 1/2 2-комнатной квартиры, второй наследник препятствует пользованию и одну из квартир сдает в аренду. Что делать?
Заручиться доказательствами реальности этих препятствий в пользовании и обратиться в суд с иском в интересах несовершеннолетнего об устранении препятствий в пользовании и вселении в одну из спорных квартир (в две сразу - просто не получится физически).
Спроситьпользование долевой собственностью - возможно только с согласия сособственника - ст. 247 ГК
Законный представитель несовершеннолетнего может обратиться в суд и осоприть договор аренды, а также потребовать устранить препятствия в пользовании имуществом несовершеннолетнего
Подключайте опеку - она будет тоже принимать меры к собственнику доли, нарушающему права ребенка - ст. 37 ГК
Спросить
Здравствуйте.
Без письменного разрешения (опекуна, представителя ребенка) другой собственник не имеет права сдавать данную жил.площадь и препятствовать проживанию, пользованием.
Для этого требуется исковое заявление о вселении в квартиру, в котором истец указывает на причинение препятствий для вселения и проживания, с приведением доказательств от соседей или правоохранительных органов. При обращении в суд необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности,технический паспорт жилого помещения и т.д. Обращаясь в суд, исковое заявление о вселении в квартиру пишется в произвольной письменной форме, при этом соблюдая требования ст.131 ГПК РФ. Все факты должны быть изложены обстоятельно и подробно: кто зарегистрирован, кто проживает, кто чинит препятствие и в какой форме, когда истец последний раз пытался вселиться в квартиру.
Для полного правового анализа необходимо уточнение некоторых аспектов.
Спросить
Я владею 1/2 доли в трех комнатной квартиры, моя сестра имет 1/2 тойже трех комнатной квартиры, квартира досталась нам после смерти мамы, с момента смерти мамы прошел год, регестрация права на квартру мы получили в этом месяце, Сейчас мыс сестрой хотим продать эту квартиру я хочу купить сразу квартиру для жилья, сестра хочет просто забрать деньги, стоимость квартиры 2500000, Какие либо налоги мне и моей сестре надо платить и сколько?, при продаже этой квартиры.
Вопрос-я ею 1/2 доли в трех комнатной квартиры, моя сестра имеее 1/2 тойже трех комнатной квартиры, кввртира досталась нам после смерти мамы, с момента смерти мамы прошел год, регестрация права на квартру мы получили в этом месяце, Сейчас мыс сестрой хотим продать эту квартиру я хочу купить сразу квартиру для жилья, сестра хочет просто забрать деньги, стоимость квартиры 2500000, Какие либо налоги мне и моей сестре надо платить и сколько?, при продаже этой квартиры.
Так как квартира в вашей собственности менее трех лет, то с продажи квартиры нужно будет оплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры.
Если вы не пользовались имущественным вычетом, то при покупке вами другого жилья, вы вправе воспользоваться вычетом
СпроситьЯ прописан у родителей в 3 комнатной квартире приватизированной по 1/2 на родителей. Живу с супругой и двумя детьми в 2 комнатной квартире не приватизированной 54 кв 2. Данная серия домов поподает под снос, могу ли я прописаться к супруге с разнополыми детьми 5 и 10 лет для получения 3 комнотой квартиры?
Добрый вечер. Да вы можете зарегистрироваться супруги с разнополыми детьми чтобы нам выделили жилье. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьВы имеете право по месту регистрации вашей жены с детьми и стать в очередь на улучшение жилищных условий. Снимитесь с регистрации у своиз родителей и пропишитесь к своей семье. Наличие несовершеннолетних разнополых детей и количество комнат в квартире не может служить отказом в прописке.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете прописать и еще несколько человек, только квартиру в любом случае получите равнозначную сносимой.
Спросить
Если вы имеете ввиду неприватизированные квартиры, то в настоящее время это невозможно.
СпроситьУ меня сестра в Воронеже живет. Двое детей 2, 10 класс. Муж ушел к другой, хочет отсудить половину 2-комнатной квартиры. О квартире: после смерти бабушки 1-комнатная квартира по завещанию досталась сестре (она уже была на тот момент в браке). Через несколько лет сделали обмен 1-комнатной квартиры на 2-комнатную квартиру с доплатой 50 000 рублей. Муж не был прописан в 1-комнатной, а в 2-комнатной сестра прописала его только через некоторое время после приобретения. А собственность по ходу оформлена на обоих. Он имеет право претендовать на квартиру вообще? И даже на половину?
Если квартира была оформлена на двоих, то муж является собственником, и имеет право распоряжаться своей долей.
СпроситьКак оформить правильно 3 комн кв., что бы при разделе (не дай бог конечно) учитывалаоь то что при покупке была продана 2 комн кв приватизированная в мою собственность (по приватизации доставшуюся мне от родителей). как оформитьдоговора купли продажи? Передачу денег через банк или указать только в договоре? Моя 2 комн. Кв. стоит 1 млн. 400 тыс рублей а трех комнатная 1 млн.800 тыс рублей-доплата 400 тыс руб. Как это будет учитыватся в суде в случае заявления прав супруги на 1/2 доли квартиры?
Здравствуйте, Вова! Пропишите в договоре купли-продажи, что квартира покупается за счет ваших личных средств с продажи приватизированной до брака на вас квартиры, а также части совместно нажитых в браке денег.
Спросить
Грамотно вы сможете совершить такую непростую, двойную сделку ТОЛЬКО С ПОМОЩЬЮ ЮРИСТА АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ. Именно того юриста, который работает в агентстве недвижимости в вашем городе.
Если не будет письменных подтверждения происхождения денег, вложенных в покупку новой квартиры, полученных от продажи старой, то никакие доводы вам не помогут. Даже если вы в один и тот же день оформляете и продажу, и покупку квартир.
Брачный договор - хорош, но не всегда реален... зависит ведь и от понимания ситуации другой стороной.
Желаю успеха!
Спросить
Квартира была приватизирована в браке без прописки супруги и детей. Был прописан я и моя мать. (мать отказалась в пользу меня) потом в 2 комн кв прописалась супруга родились дети и тоже прописаны там же.
Спросить
Пусть Ваша супруга оформит нотариально удостоверенное согласие на приобретение квартиры в Вашу собственность, в котором укажает, что она подтверждает, что ей известно о том, что Ваши личные денежные средства от продатнной Вами квартиры идут на приобретение новой и она подтверждаект, что эта новая квартира приобретается не за счет общих дленежных средств супругов...также не помещает брачный договор...
Спросить
