Как сохранить исторические постройки - сараи при 50-летнем доме на грани сноса?
Дом 50 годов. На 8 квартир. На территории при домовой построины сараи. Но документов нет на эти сараи. Теперь их собираются сносить. Как быть чтобы не сносили!?
Кто собирается сносить ваше общедомовое имущество и на основании и какого документа?
Спросить
Нужно видеть документы, что бы анализ провести, так как не понятно, на основании чего хотят сносить..
Фактически, это самовольная постройка, однако, ее нужно было узаконить, однако это придомовая территория ведь, так что вопросов много.
СпроситьПомещение магазина находится в жилом доме, дом идёт под снос, уже 90%жильцов этого дома переселили. Есть ли скидка по отоплению. По документам моё помещение перешло администрации, но пока разрешили торговать,. ликвидирует манащин.
Законодательство - не предусматривает такой скидки, просто по факту наличия описанных обстоятельств.
Спросить
Этот вопрос Вам надо решать теперь толь с администрацией, ведь они собственники теперь этого помещения, а Вы как арендатор оплачиваете услуги ЖКХ?
СпроситьНаш дом под снос но нас так ещё не пересилили я имею ввиду мою семью. А так дом уже расселян. В администрации города Омска звонили сказали эта квартира получила квартиру. В итоге мы проснулись вышли а дверь лпаечатала как так.
Существует раселенный дом, который находится под снос и в аварийном состоянии. Можно ли находится там? Взаимодействовать с имуществом этого дома? Является ли он региональной собственностью?
Дом находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью находящимся в нем лицам. Наплевательски относитесь к своему здоровью? Или хотите поживиться за счет оставленных ТМЦ?
Дом сейчас находится в муниципальной собственности и подлежит сносу. Администрация обязана осуществлять охрану имущества и исключить доступ посторонних лиц.
СпроситьУ меня такой вопрос: могут ли снести многоквартирный дом, если многие жильцы, если не большинство имеют огромные долги за коммунальные услуги? И как защищены от данной процедуры добросовестные плательщики этого дома?
Здравствуйте, Антон!
Если дом аварийным не признан, то нет никаких оснований для его сноса.
СпроситьМногоквартирный дом кирпичный,3 этажа, 1973 года. Идет под снос, как ветхое жилье. Кв 43 квадрата (2 комнаты). 5 собственников, из низ 3 несовершеннолетних. Вопрос заключается в том, что: Дом расположен в центре города, а предстоящее переселение в старой части города. Компенсацию за данную кв брать мы не хотим (мало), брать кв которую дают в старой части-тоже. Есть ли, какие-то варианты остаться в прежднем районе?
Я хозяйка квартиры, дом который призван аварийный и идёт под снос, но квартиру я не получу т. к. оформила сделку после 2019, дадут компенсацию. Мне скоро рожать и ребёнка прописывать буду в эту квартиру, мне дадут разрешение или могут не пописать и как в дальнейшем это будет выглядеть когда будут сносить? Спасибо.
Из ситуации вы пропишите ребенка в новое жилье, так как в этом уже аварийном жилье оформили компенсацию.
Спросить
Прописывайте, никаких проблем нет.
Ваша прописка и прописка ребенка никакого значения не имеет.
СпроситьПропишите ребенка до момента урегулирования вопроса с администрацией выплаты вам денег взамен аварийного жилья и переоформления права собственности на это жилье в пользу администрации. Вы не ограничены в праве зарегистрировать ребенка по месту жительства матери (себя). Но никаких преимуществ в части расселения аварийного жилья вам это не дает.
Спросить
Наследственная квартира находится в доме под снос. Квартира в хорошем пригодном для проживания состоянии. Дают за нее копейки, мотивируя наличием другого жилья. Я что свою старость не могу обеспечить купив 40 кв.м. должна была сначала дождаться сноса? Беспредел какой-то! Могу я отказаться от сноса?
Уважаемая Елена г. Красноярск!
В любом случае в данной ситуации:
- без вашего Согласия;
- либо без Решения суда
ваша квартира НЕ может быть снесена.
Но при этом, рекомендую вам для оценки вашей квартиры в рамках Судебного процесса провести Оценочную экспертизу вашей квартиры (ст.ст.79-80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.11.2020 г.
СпроситьХотела бы спросить вопрос. Мать собственник частного дома и хочет выписать взрослого сына из дома без его согласия! Из за принципа он мало посещает и провпдует их? Дом я кобы на грани сноса как сыну отстоять свои права?
Добрый день
если он не является сособственником в этом доме, т.е. не имеет доли, то никак. Мать может выписать его без его согласия. Он не инвалид? Способен работать?
СпроситьКак проще поступить в ситуации:
Планируем постройку дома на земельном участке. Участок имеет кадастровый номер, на нем расположен жилой дом и строительные постройки (сараи). Планируем строить еще один дом, с последующим (или предыдущим (не знаем как проще?)) разделением первоначального участка на два и дальнейшим оформлением договора дарения на вновь образовавшейся участок.
Подскажите, как лучше поступить: сначала разделить участок, оформить на него все документы, затем приступить к строительству, или можно приступить к постройке дома, а затем произвести раздел с объектом незавершенного строительства.
У меня в СНТ дом постройки 1968 года стоит на расстоянии 4 м от границы с соседом. Сейчас сосед строит на расстоянии 3 м от забора новый дом. Могу я добиться переноса дома по технике пожарной безопасности? У соседей только сгорели два дома построенных рядом с нарушениями. Владеет участком блокадница, инвалид.
Не сможете. В садоводствах не требуется разрешения на строительство, а судебная практика складывается в пользу застройщиков, так как истцы не могут доказать, в чем заключается нарушение их личных прав. Несоблюдение противопожарных расстояний не означает, что нарушены именно права соседа, а ссылки на потенциальную угрозу Леноблсуд не принимает.
СпроситьПочитайте судебную практику - этот СНИП в настоящее время не имеет обязательного значения и на него нельзя ссылаться в судах, это не закон.
СпроситьПодробнее ➤ - здесь он как раз как обязательный. есть другая информация? когда он отменен как обязательный. подскажите пожалуйста
СпроситьЭто судебная практика, в том числе и моя личная. Я выигрывал такие дела, когда неадекватные соседи мешали жить другим.
СпроситьПодробнее ➤ , т.е. снип все же обязательный и зависит от того на чьей стороне вы играете? у нас два участка по 80 метров в длину, а граница (ширина) всего 14 метров. так кто здесь неадекватен, если дом ставится вплотную? здесь не жаба за соседское благополучие, а ответ на вредность человеческую.
СпроситьСчитаю, что я дал полную бесплатную консультацию и спрогнозировал события - ссылаясь только на СНИП, в Ленинградской области вы проиграете. За другие регионы ничего не скажу. Спорить с вами смысла не вижу.
СпроситьВ 2009 году я приобрела жилое помещение в многоквартирном доме, однако он по документам числился как индивидуальный и застроен в секторе индивидуальной застройки, при этом все правоустанавливающие документы у меня есть: тех.паспорт, кадастровый паспорт на помещение, свидетельство о праве собственности, выданное гос органом - росреестром. Спустя 4 - х лет я решила продать свое жилое помещение, но росреестр отказал в переходе права собственности покупателю моего помещения сославшись на наличие признаков самовольной постройки, при этом все это время сделки по продажам в моем доме проходили и регистрировались в росреестре. Разве я могу быть лишена правом распоряжаться своим имуществом при введении в гражданский оборот моего помещения в 2009 году? При этом сделка купли-продажи с 2009 года никем не оспаривалась и органами местного самоуправления иск о сносе самовольной постройки не предъявлялся. И в случае чего-сроки исковой давности истекли для решения вопроса о самовольности постройки сноса дом?
Нужно изучать отказ Росреестра, чтобы ответить почему так произошло. Если отказ незаконный, то его необходимо обжаловать в суд.
Удачи!
СпроситьИмею частный дом с участком (поселок). планирую построить гараж. Оформлять после постройки? Или до? каковы разрешенные размеры гаража (вниз, вверх, длина, ширина) и расстояние до границ участка, дома?
Спасибо.
Имею частный дом с участком (поселок). планирую построить гараж. Оформлять после постройки? Или до? каковы разрешенные размеры гаража (вниз, вверх, длина, ширина) и расстояние до границ участка, дома?
СП 53.13330.2011 - найдите этот документ в Интернете. Правила применимы к застройке земельных участков размером 6 соток. Там все параметры найдёте.
Можно не оформляться, если права собственности на ИЖД и ЗУ зарегистрированы.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! И вы считаете это такой простой и бесплатный вопрос? Консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
С нарушениями границ просто так невозможно ответить. Для этого как минимум необходимо видеть геосъемку и технический паспорт. А так же возникают вопросы: разрешение на строительство было? Кто не разрешает оформить дом в собственность? В собственности ли земельный участок, на котором стоит дом? В каком году построен дом? Поэтому, однозначно ответить, что Вам делать и правомерен ли отказ (не разрешение) невозможно.
СпроситьНа каком расстоянии от границы с соседями должен находиться дом, сарай и другие постройки?
Какими документами устанавливаются правила размещения построек на участке в деревне?
6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
от кустарника - 1 м
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
Спросить
Теоретически могут, нарушены нормы СНиП, пожарной безопасности и градостроительные нормы. Но на практике решения судов о сносе принимаются очень редко, поскольку земельные участки очень маленькие, сложились традиции застройки, расходы и убытки несоизмеримы с ущербом. На этих основаниях есть шанс выиграть суд. Забыла уточнить - решение о сносе принимает только суд. Мой тел. 8-987-87-16-309.
СпроситьРодители в 2011 году купили земельный участок в деревне, на котором расположены постройки (сараи, баня, нежилой дом). В договоре купли-продажи и свидетельстве указана только земля. Имеет ли какое-то право на постройки бывший владелец. Сейчас он предъявляет права на нежилой дом.
всмысле предьявил? у него свидетельство оформленное или иск подал? ситуацию подробно изложите пожадуйста.
СпроситьЖильцы создали ТСЖ, в границах дома есть земельный участок, дом 1953 года постройки, имеется тех. паспорт дома, где есть границы земельного участка, в 1991 году поставлен на учет на основании решения местного самоуправления, администрация изготовила схему границ, однако целый участок давать не хочет, мотивирует постановление главы края, в котором рассчитывается площадь участка согласно площади дома, однако в постановление 1-этажные дома не рассчитываются, расчет производится со 2-го этажа. В постановлении главы города не указано, что необходимо придерживаться расчету постановления края, законно ли это.
Ну, так чего же проще-то?! Сформируйте заново! И всё!.. Сейчас это может сделять ЛЮБОЙ собственник помещения в многоквартирном доме, без общего собрания.
Спросить
Если вы уверены в незаконности указанных вами построек и что документы на них отсутствуют, а также они действительно мешают реализации права пользования проездом к своему участку, то можете пожаловаться в местное БТИ, жилищную инспекцию или прокуратуру.
Спросить
В суд
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
КонсультантПлюс: примечание.
О некоторых вопросах судебной практики по спорам об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153.
""ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ ">>>"
""Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Выкуп доли земельного участка в СНТ - риски расторжения договора и способы защиты от судебных споров
Выкуп сособственником доли земельного участка в СНТ.
Земельный участок получен двумя НЕ близкими родственниками по наследству.
¾ доли и ¼ доли соответственно.
Меньшую долю сособственник хочет выкупить.
На земельном участке были две хозяйственные постройки (сараи), они отражены на плане в ЕГРН. В данный момент снесены.
Но построен кирпичный дом, который в настоящий момент никак не оформлен, разрешения на строительство нет, плана бти нет, кадастрового номера нет, его как-бы и нет ещё.
В наследственную массу дом не входил. Хотя обоим наследникам о нём известно. Строил дом тот сособственник у которого ¾ доли. Разумеется он заинтересован в выкупе ¼ доли зем. участка.
Нотариальный договор купли-продажи будет заключаться только на долю зем. участка. Без построек, без дома.
Существуют ли риски расторжения данного договора в дальнейшем.
Насколько мне известно договор на зем. участок без договора на дом считается недействительным.
Но ведь в данном случае дома юридически нет, а фактически есть.
Как быть?
Как защититься от возможных судебных споров?
Существуют ли риски расторжения данного договора в дальнейшем.
Существует, но по общим основаниям, связанным с личностью продавца, например был не в состоянии понимать значение своих действий.
Насколько мне известно договор на зем. участок без договора на дом считается недействительным.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
А у вас не так, и ничего не оформлено, кроме того.
Покупайте.
Спросить
Здравствуйте! Все зависит от того, как вы договоритесь с другим собственником. Если он захочет узаконить дом и продать вам еще и 1\4 долю в этом доме, то у него скорее всего получится. Если он желает продать вам только долю в праве собственности на земельный участок, то у вас много шансов получить в собственность имеющийся дом единолично.
СпроситьВ нашем доме три квартиры, все собственники, на придомовой территории постройки (сараи) самовольно заняли люди из других жилых домов, переделали их в гаражи и пользуются, документов естественно никаких не имеют, куда нам обратиться, что бы законно вернуть себе эти постройки? Спасибо!
