Проблемы с ипотечной квартирой - бывший муж бабушки предъявил свои права. Как защитить свои интересы?
Ситуация такая нами было преобретенно жилье в ипотеку. Как выяснилось позже. Бабуля которая нам продавала квартиру подавала в суд чтоб признали ее бывшего мужа безвестие пропавшего. После признания. Она ее проватизировала на себя. И продала нам. Через пол года объявился ее бывший муж и говорит что эта квартира его. И ему выдавала ее министерство обороны как служебное. По всем судам признать нас добросовестными покупателями мы проиграли. Подали в суд на бабулю. Вопрос после того как у нас отберут квартиру модем ли мы подать в суд? И с каким иском выступить? Так как у нас вложен в ипотеку материнский и региональный капитал? У нас трое несовершеннолетних детей.
В настоящее время много мошенников, квартиру отберут. Кредитный договор будете платить. Вы вправе подать в суд, только денег не увидите. В очередной раз при покупке рекомендую нанять юриста. Удачи.
Спросить
Ответ на ваш вопрос зависит о формулировки суда в его решении по иску бывшего мужа.
Суд обязан был решить не только судьбу квартиры, но и вопрос о возврате сторон в первоначальное положение по возврату денег. Ст. 166-167 ГК РФ.
Спросить
В суд то можете подать, вопросов тут нет. Только у бабули может ничего нет из имущества, а на единственное жильё обратить взыскание нельзя.
Статья 68.1. Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения
1. Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
2. Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
3. Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.
4. Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.
5. В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.
6. Порядок учета перешедших к Российской Федерации прав (требований), предусмотренных частью 5 настоящей статьи, и орган, уполномоченный на предъявление таких требований, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
СпроситьВ рамках уголовного дела, заведенного на бывшего мужа, был наложен арест на жилой дом, который является совместно нажитой собственностью. Раздела имущества при разводе (состоялся в 2015 году) не было. Что нужно предпринять, чтобы оставить за собой право на 1/2 часть дома? Может ли бывший муж защитить свои интересы, если этот дом - его единственное жилье?
Обращайтесь с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества, после этого можно будет снять арест с дома.
СпроситьБабушка после второго перенесенного инсульта не отдаёт отчёт своим действиям, психически нездорова. После выписки из больницы её дочь оформила доверенность на себя у нотариуса, без подписи бабушки, на устном согласии. Подала на продажу квартиру и хочет увезти её в другой город. Могу ли я, как внучка, оспорить эти действия в суде или в прокуратуре? Так как бабушка связи со здоровьем не может отстоять свои права.
Меня зовут Раиса. Мы с мужем разводимся, и есть несовершеннолетний ребёнок, который ходит в сад, мне моя мама помогает водить ребёнка в сад и из сада, а так же водить на дополнительные кружки. Муж написал в саду заявление, что моя мама не может забирать ребёнка из сада теперь. Подскажите мне, пожалуйста, могу ли я написать встречное заявление в саду, чтоб моя мама могла водить ребёнка в сад и помогать мне, так как я являюсь единственным кормильцем дома, мама получает пенсию, но мы живём на съёмной квартире. Заранее спасибо.
Добрый день, Раиса.
Представителями несовершеннолетних согласно ст. 64 СК РФ являются родители, т.е. мама и папа. У вас одинаковые права, поэтому вы можете написать заявление в сад, с указанием всех обстоятельств.
Спросить
Раиса, данный вопрос вам лучше урегулировать с заведующей ГБДОУ. В соответствии с СК РФ у вас с мужем равные права, до решения суда по поводу расторжения брака. Как правило, родительский договор с ГБДОУ заключают матери, поэтому к нему вы можете приложить свое заявление с данными бабушки, которой разрешаете приводить и забирать ребенка.
Делайте выводы.
Спросить
Рекомендую Вам определить место жительства ребенка с собой и оформить на маму нотариальную доверенность.
Спросить
Это его заявление вообще не должно рассматриваться как фактор к действию, особенно если договор с ДОУ заключен с вами. Родители заполняют соответствующую анкету кто именно может забирать ребёнка с указанием степени родства, а не наоборот. При этом имеет смысл определить место жительства ребёнка в судебном порядке.
СпроситьЯ разведена с мужем, имеем в ипотеке квартиру, сын-7 лет, являюсь созаёмщиком, прописаны с сыном в квартире, бывший в ней не прописан, но является собственником. Может ли он выписать меня и хочет с полицией меня выгнать из квартиры? Спасибо!
Людмила Ивановна, он вас пугает. Снять вас с регистрационного учета он может только через суд. Если он подаст такой иск, то вам нужно будет подать встречный иск о выделении вашей доли в квартире. Она будет составлять в денежном выражении половину суммы выплат, уплаченных за ипотеку в совместном браке. Не трудно будет посчитать какую долю в квартире эта сумма составит и по окончанию выплат вы можете закрепить ее за собой. Вы созаемщик и мать несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированные в вашей совместно-нажитой квартире и имеете право в ней жить. Никакая полиция вас не выселит и уж тем более не выгонит.
СпроситьНужна Ваша помощь! Мы с мужем в разводе, в общей собственности осталась ипотечная квартира, он заемщик. У нас двое детей, в квартиру вложен мат. капитал. С мужем МЫ ДОГОВОРИЛИСЬ, и составили СОГЛАШЕНИЕ о том, что Я ЗАКРЫВАЮ оставшийся кредит по ипотеке-сумма 1 млн.600 тыс. р., а он за это ДАРИТ свою долю СЫНу. Соглашение подписали, Я все выплатила (взяла кредит) , все оплатила, а он теперь говорит что он ПЕРЕДУМАЛ подписывать свою 1/4 долю на сына. Подскажите, что мне теперь делать? Умоляю.
Если соглашение нотариально заверенное, то в судебном порядке признавайте за сыном (как законный представитель) право собственности на долю в судебном порядке.
Спросить
У вас изначально недействительное соглашение, так как соглашение о разделе имущества заверяется нотариусам.
Что бы сделала я на вашем месте.
Обратилась иском в суд о взыскании с него половины от выплаченного и после получила эту долю по исполнительному производству, если конечно это не его единственное жилье.
Возможно и какие либо другие методы воздействия, но
Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы. Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации.
Спросить
Нет подписали между собой. Все эти пункты прописали в соглашение, его составлял опытный юрист. Он говорил, что оно имеет силу, я обращалась к нотариусу, они сказали, что они такие соглашения не составляют.
Спросить
Не такое соглашение надо было заключать, а предварительный договор, по которому муж и передал бы долю сыну. Единственный выход, обращение в суд, если соглашение как-то позволит чего то добиться.
Спросить
Инна, я думаю, что надо обратиться в суд с иском о взыскании половины выплаченных по сути за него средств, а на долю надо как минимум на период рассмотрения накладывать арест, а на будущее - обращать взыскание, если он не будет исполнять судебное решение.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите
После смерти матери квартира осталась несовершеннолетнему. В ней также проживает бабушка, отказавшаяся от участия в приватизации и права на наследство в пользу внука. Имеет ли право законный отец ребенка, не состоявший в браке с матерью и не проживавший ранее в этой квартире, вселиться и распоряжаться имуществом (делать ремонт, выбрасывать мебель и т.д.) без согласия бабушки? Какими законами это регулируется? Как бабушке защитить свои права и свое по сути имущество?
Добрый день! К сожалению ни как если Отец является законным представителем внука. Однако если это не так, то бабушке необходимо оформить опеку над ребенком и тогда отец вообще не будет иметь никаких прав.
СпроситьПри отказе от приватизации у бабушки возникает право пожизненного проживания. Если вещи ее, то никто лишить ее имущества не может. Отец формально является родителем ребенка и естесственно может с ним проживать, заниматься воспитанием и т.д.
СпроситьИмею ли я право на подачу алиментов на бывшего мужа? Ситуация такая. Бывший муж не платит алименты. Мне пришлось устроится на работу. В те дни когда я работаю дети находятся с бывшей свекровью. Но там проживает и бывший муж. Одежда, еда и т.п. на мне. БМ помогает редко. Мне лично денег в руки вообще не даёт.Просить у него больше желания нет. Хочу сделать все официально. Должна понимать с кем по факту проживают дети. У меня сменный график. В каждые выходные детей забираю к себе. По суду пока дети с мамой. Но может ли он это обжаловать? Я понимаю что если уйду с работы то лишу детей более комфортной жизни. Что делать?
Доброй ночи. Насколько я понимаю, дети не официально проживают со свекровью, т.е. не было судебного решения об определении места жительства детей с ней. А раз так, вы имеете полное право требовать алименты с бывшего мужа.
Спросить
Добрый день, Вы можете подать на взыскание алиментов в любое время до совершеннолетия детей.
СпроситьБывший муж подал иск о встречах с ребенком. Информацию о своем заболевании - эпилепсия скрыл от органа опеки и суда. Могу ли я на предворительном слушание (беседе) промолчать об этом. А когда будет суд попросить ходатайство на мед обследование бывшего мужа и тем самым суд перенесет слушание. В моих интересах стоит как можно дольше растянуть судебный процесс.
Да это ваша полное право так сделать ходатайство можете заявить на любой стадии процесса.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
По моему мнению, если вам известно данном факте, не стоит скрывать это от суда - сообщите.
И ходатайствуйте о назначении медицинской экспертизы * (психолого-психиатрической).
В случае удовлетворения вашего ходатайства - дело слушанием будет откладываться.
Это определение судьи стороны могут обжаловать -это тоже сроки.
Экспертиза - дело не быстрое.
И дальше - есть много вариантов затягивания процесса - главный вопрос стоит - для чего вам это надо причины отложений.
С уважением.
Спросить
Добрый день, Анна! Да, это ваше полное право. Но лучше на беседе это судье сообщить, а после подготовить ходатайство на мед. обследование.
СпроситьМне 38 лет. У меня двое детей и ожидаю третьего. Из близких родственников осталась только моя родная бабушка (86 лет). Сейчас обстоятельства вынуждают меня переехать с детьми в другой город. Бабушка со мной ехать не согласна. Она себя сама обслуживает, да и привыкла всю жизнь жить одна, т.е. отдельно. Говорит, что оформит договор с соцслужбой (приносить продукты, лекарства, уборка и т.д.).
Будут проведывать дальние родственники («троюродные племянницы»). Завещание она оформила на меня, но я боюсь, что когда я уеду, эти «дальние родственники» или соседи уговорят ее переоформить квартиру на них, а потом могут выкинуть ее из квартиры или сдать в дом престарелых.
Как можно мне переоформить квартиру на себя, чтобы спокойно уехать, и знать, что бабушка доживет свой век в своей же квартире и потом она достанется нам с детьми?
Добрый день, оформите договор купли продажи с условием пожизненного проживания бабушки, но услуг ЖКХ придется оплачивать Вам.
Спросить
Здравствуйте! Оформите договор дарения квартиры с бабушки на Вас, а затем с Вас на Ваших детей. В этом случае никто бабушку не "выкинет" из квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Пусть бабушка подарит вам квартиру, договор дарения обязательно надо регистрировать в Росреестре. С момента регистрации вы получите право собственности на эту квартиру.
Спросить
Добрый день! Если бабушка согласна оформить на Вас свою квартиру при жизни, можно оформить договор дарения или ренты. А завещание она может изменить в любое время и в пользу любого лица.
Спросить
Анастасия. Добрый день. Выход только один. Оформить договор дарения на Вас. Можете это сделать у нотариуса или найдите образец в интернете и зарегистрируйте в Росреестре.
СпроситьУ мужа имеется дочь от первой гражданской жены. Она подает на алименты с декабря 2006 г по исковому заявлению в октябре 2020 г. Ей назначили алименты 1/4 части. В 2018 году я подавала на алименты. Имеется судебный приказ. Так же назначили алименты 1/4 части дохода. В октябре 2020 г. рождается еще ребенок. Могу ли я защитить интересы своих детей. И что им полагается?
Здравствуйте
Ваш муж должен обратиться в суд с иском по ст.119 СКРФ об изменении размера алиментов, чтобы всем детям было обеспечено равное содержание.
Спросить
СК РФ Статья 81. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке
1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.
2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 56 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных со взысканием алиментов"
К таким обстоятельствам, в частности, могут быть отнесены: наличие у плательщика алиментов других несовершеннолетних и (или) нетрудоспособных совершеннолетних детей, а также иных лиц, которых он обязан по закону содержать; низкий доход плательщика алиментов; состояние здоровья плательщика алиментов (например, нетрудоспособность вследствие возраста или состояния здоровья), а также ребенка, на содержание которого производится взыскание алиментов (например, наличие у ребенка тяжелого заболевания, требующего длительного лечения).
Спросить
Нам с супругом подарили часть дома. Мы оформили его договором дарения. Сосед подал иск в суд о признании не действительным договора дарения. Ирина подарила Сергею, Сергей - нам. Сосед подал в суд на Ирину и Сергея о том что договор не действителен. Другого жилья у нас нет, прописаны несовершенолетние дети (5 и 2 года). Как нам защитить интересы своих детей и себя, что бы не остаться на улице?
Вам необходимо обратиться за очной консультацией по месту проживания к опытному юристу либо адвокату для защиты своих прав. По тому тексту который вы изложили невозможно понять причину подачи заявления соседом на расторжение договора дарения.
Спросить
Экспертиза показала, что подпись на договоре купли продажи автомобиля не принадлежит продавцу. Продавец ТИПА продал автомобиль жене за 1 месяц до своей смерти. Жена переоформила на себя автомобиль и продала, не включила в наследственную массу. Второй наследник несовершеннолетний ребёнок. Я мать ребёнка. Если подпись не умершего, то чья? Как это доказать? Есть ли шанс завести уголовное дело? Что мне делать? Что учесть.
Мария, добрый вечер!
Нужно подавать иск в суд о признании сделки между мужем и женой недействительной, так как подпись на договоре подделана.
Спросить
Добрый вечер.
Если вопрос именно в части возможности привлечения к уголовной ответственности, то в зависимости от конкретных обстоятельств, возможно привлечение, к примеру, по ст. 159, 327 УК РФ.
Подавайте заявление в следственный отдел, принадлежность подписи может установить проведение экспертизы.
СпроситьЧто можно сделать в ситуации: я была замужем до 2001 года, в начале 2002 года купила квартиру, на деньги, оставшиеся от первого брака (тогда стоимость квартиры была 300 тыс. рублей). В период развода и покупки квартиры встречалась со своим вторым будущим мужем, совместно стали проживать с конце 2002 года (поженились в 2005 г). Месяц назад брак расторгнут, и теперь бывший муж претендует на квартиру, купленную на мои деньги в момент наших начинавшихся отношений. Говорит, что он работал, а я нет, и он сможет доказать, что якобы он мне дал деньги. Сделка оформлялась мной, я лично передавала деньги за квартиру. Он очень сильно обижен, так как я ушла от него, и сказал, что раздавит меня. Как мне защитить свои интересы. У нас и адвокатов то нет.
Уважаемая Александра! могу Вас успокоить. Ваш бывший муж, не имеет ни каких прав на эту квартиру. Доказать то, что он давал Вам деньги на квартиру не возможно, т.к. у него нет письменных доказательств. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество супругов является их совместной собственностью только если оно приобретено в официальном браке.
СпроситьАлександра! Поскольку квартира куплена вне брака , то муж права на нее не имеет.Если ему ГИПОТЕТИЧЕСКИ и удастся доказать. что он давал вам какую-то сумму денег, то самое большее, что он может , это взыскать с вас эти деньги.Но для этого нужны ПИСЬМЕННЫЕ джоказательства передачи денег.
Спросить
В соответствии со ст.3 ГПК РФ Вы вправе обратиться в суд за защитой своих законных прав и интереосов. В случае отказа в удовлетворении исковых требований, Вы вправе обжаловать решение суда в Вышестоящий суд.
СпроситьЯ хочу купить квартиру. Квартира оформлена на женщину, которая купила ее во время брака, государственной регистрации права собственности не было. 9 лет назад она развелась. Может ли ее бывший муж предъявить права на долю в приобретенной ими в браке квартире? В течение какого времени он мог или может это сделать? Или уже истек срок исковой давности после развода? Заранее спасибо!
Уважаемая Елена!
Если эта женщина - продавец квартиры, не зарегистрировала право собственности на квартиру, стоимость которой оплатила в период брака, то, чтобы продать квартиру, она будет регистрировать право собственности. Так?
С момент регистрации её прав на квартиру и пойдёт для бывшего мужа срок исковой давности!. А если он постоянно пользуется квартирой, то для него срок исковой давности не начнется, пока он будет этой квартирой пользоваться и после регистрации бывшей женой права на квартиру.
Советую получить от бывшего мужа нотариально удостоверенное согласие на сделку, чтобы избежать судов.
Удачи Вам!
СпроситьЯ оформляю перепланировку ипотечной квартиры. На этапе передачи тех плана исогласования перепланиповки в Росреестр, прмшел ответ, что требуется согласие банка. Согласие запросмла. Но при этом банк одновременно просит меня дать доверенность на 2 года уполномочегным банком физ. лицам регистраторам представлять меня в мфц по вопросас регмстрации обременения: аннулировать дейстующую закладную и зарегистрировать новую с изменениями после перепланировки, с правом подачи и получения всех документов по сделке, подписания заявлений и т.д. Какие есть риски для меня? Мое предложение присутствовать при регистрации в мфц банк не принимает. Как макимально ограничить в доверенности права?
Добрый день!
В целом нормальная история, поскольку у Вас поменяется метраж. Необходимо четко прописать полномочия в доверенности ровно на то, что Вы написали.
СпроситьЯ был в браке, брали квартиру в ипотеке.
Есть брачный договор, я являюсь собственником. Снимаю квартиру, бывшая живëт в той квартире, за квартплату не платит. Я всë это время оплачивал, но потом перестал, ипотеку плачу вовремя. Как мне быть?
Как защитить свои права при разделе имущества в браке с ипотечной квартирой и материнским капиталом?
У меня с бывшей женой во время брака приобетено 2 квартиры, одна однакомнатная с использованием материнским капиталом, разделена на доли на детей и родителей, и трёхкомнатная по 1/2 нам с бывшей женой эта квартира ещё в ипотеке, бывшая жена подала на раздел имущества просит суд отдать ей мою долю в квартире с мат. капиталом, а мне она отдает свою 1/2 в трехкомнатной квартире плюс разница в миллион рублей, меня данный раздел не устраивает так как если я не смогу выплатить ипотеку останусь без квартиры вообще. Что мне предпринять?
Юридически грамотно письменно возражать. И еще желательно предлагать иной более реальный, обоснованный вариант раздела. Можно даже его оформить в виде встречного иска.
Спросить
Отец ребенка не вписан в свидетельство о рождении ребенка. В настоящее время отец скончался. Ребенок живет ку бабушки, мать ребенка на контакт не выходит. Как бабушке поступить чтоб у нее не забрали ребенка. Как доказать что они родственники. С каким иском бабушке идти в суд?
Пока следует обратиться в местный отдел опеки, с паспортом бабушки, св-вом о рождении внука, св-вом о смерти отца ребенка, и т.д. Может есть свидетели и фото-видео материалы, где мать и отец ребенка запечатлены вместе, и т.п. А потом уже в суд. Ох, тяжелое и долгое это дело, но нужно "биться" за родного внука.
СпроситьНа работе случилась следующая ситуация, за 6 дней до Нового года нам сказали что планируют всех сокращать, что фирма чуть ли не банкрот и что работать будут сами на себя, нас попросили написать заявления по собственному желанию (уже подготовили), ееще попросили написать что якобы мы были в отпуске (так как официально наши отпуска не проводились и отпускные мне так и не в ыплатили хотя я была в отпуске в октябре) чтобы им не платить там штрафные санкции. И пообещали выплатить отпускные с серой зарплаты, НО в январе-феврале. Каким образом я могу отстоять свои права, защитить себя и уж явно я так понимаю что это должны быть не просто слова. Насколько понимаю после расторжения трудового договора по собственному желанию фактически они абсолютно спокойно могут мне не выплатить ничего.
ни в коем случае не пишите заявление по собственному желанию! Пусть увольняют по сокращению или ликвидации... предупреждение о таком увольнении за два месяца и сокращение ещё доказать надо.....да и компенсации выплачиваются нормальные...если уволят с нарушением ТК РФ востановиться можно будет через суд... Удачи Вам и с Новым годом!
СпроситьКак мне защитить ипотечную квартиру, за которую я плачу исправно. А вот по другим потребительским кредитам у меня большие долги и банки подают на меня в суд.
Оксана, в настоящее время принято на законодательном уровне, что выселять из единственного имеющегося жилья не могут! И Банк, кроме того, где брали ипотеку, заинтересован прежде всего в целостности и неотчуждаемости залога. А с остальными кредитами, также следует разбираться, как в самих банках - просите реструктуризацию, изменения графика погашения и т.д. А если подадут в суд, что же, это даже на руку. Потом сможете в порядке исполнения решения суда просить об отсрочке, рассрочке.
Спросить
