Что делать, если просроченный договор аренды стал долгосрочным и мешает продаже квартиры?
2 года назад был оформлен договор аренды, уже прошел срок его, то есть он не действителен. Договорились с арендаторами дальше так без договора, т.к все норм у нас. Я прочла что в случае непродления краткосрочного договора, он по умолчанию продлевается и становится долгосрочным, то есть на 5 лет и делает практически невозможным выселение жильцов (годы судов). То есть получается у нас сейчас с ними долгосрочный договор? Я боюсь что если мне нужно будет продавать квартиру, я не смогу их выселить, т.к при долгосрочном договоре они могут 6 месяцев не платить прежде чем я смогу в суд подать, да и вообще суд их не выселит если они платят. Но если мне нужно будет продавать, а мирно договориться не получится, что делать?
Что лучше сейчас, оставить все как есть то есть просроченный договор, или оформить с ними новый на 11 месяцев (и это будет уже краткосрочная аренда). На новом договоре хочу написать: с момента подписания обеими сторами данного договора, ранее полписаннай договор от "дата" автоматически расторгается и считается более не действительным. - подойдет ли такая формулировка, чтобы тот первый договор, который возможно автоматически пролонгировался, стал бы считаться не действительным?
У меня нет российского номера, поэтому заполняю не свой. Со мной можно по Whatsapp только
Нужно смотреть условия первого договора. Пролангирован или нет. Далее нужно заключить новый договор
Спросить
Основания расторжения договоров аренды земли перечислены в Гражданском и Земельном кодексах РФ, а также в вашем договоре аренды. Без изучения договора ответить на ваш вопрос нельзя.
Спросить
Инна. если договором предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, то вправе, также вправе просто его не продлять на новый срок. Но всё же нужно читать сам договор.
Спросить
Не представляет сложности расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения. А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона. Исчерпывающий перечень специальных оснований для расторжения договора аренды определяется ст. 619 и 620 ГК РФ.
СпроситьДолжник имел право долгосрочной аренды земельного участка, суд определил взыскание на право долгосрочной аренды зем. участка, после ряда судебных процедур право аренды перешло к взыскателю, администрация района перезаключила договор долгосрочной аренды с взыскателем, в последствии это право аренды зарегестрировано в юстиции района. Вопрос: как перевести долгосрочную аренду земельного участка в собственность и какие службы, организации могли-бы провести этот перевод и проконтролировать от начала и до конца, получения право собственности. С уважением Евгений Иванович. Тел.сот.89604520740
Здравствуйте, обратитесь в МФЦ, которое занимается арендой, выкупом земельных участков и т.д.
Спросить
Арендатор земельного участка имеет право выкупить его в собственность, в случае, если:
- в договоре аренды земельного участка не оговорено иных условий,
- на земельном участке расположено строение.
СпроситьЯвляется ли договор аренды долгосрочным если он лонгируется, ранее договор заключался на 11 месяцев, количество пролонгаций неограниченно.
Договор аренды, которым предусмотрена автоматическая пролонгация на очередной срок, не становится бессрочным, даже если такое продление происходит несколько лет подряд. Значит, арендодатель не может расторгнуть договор без объяснения причин с простым предупреждением за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Спросить
Для того, чтобы понять что, стоит внимательно изучить договор аренды, особенно обратить внимание на условия продления и расторжения договора.
Спросить
Можно ли изменить договор долгосрочной аренды который зарегистрирован в юстиции дополнительным соглашением, нам нужно изменить статус арендодателя, и нужно ли его регистрировать.
Можно ли изменить договор долгосрочной аренды который зарегистрирован в юстиции дополнительным соглашениемможно.
и нужно ли его регистрировать.
да, конечно нужно.
СпроситьУ меня договор долгосрочной аренды земли назначением - для ИЖС. Начинаю стройку. Участок еще не огорожен. Рядом, между улицей и участком пустырь вдоль всего участка шириной 6 метров. Возможно ли его прирезать?
Нет, Вы не имеете на это право. Для это необходимо обратиться с заявлением в администрацию района.
СпроситьВозможно ли переоформить договор долгосрочной аренды под эксплуатацию 1/2 дома на два договора: часть оставить под эксплуатацию, а вторую часть оформить под аренду для индивидуального строительства. Площади позволяют.
Как выяснилось неделю назад, я 12.05.2015 стала соучредителем ооо с долей 50%, гендиректором является второй соучредитель. Как так получилось - собирались открыть совместный бизнес и на ооо заключить договор долгосрочной аренды. Собирались открыть новое ооо, но мой предполагаемый компаньон, как выяснилось с целью экономии, включил меня в свое действующее. Потом с совместным бизнесом передумали, а в ооо я осталась! Год не виделись, не слышались, а тут он требует от меня подписания нотариального договора на продажу своей доли, естественно по цене половины уставного капитала в 20000 р. Вот собственно вопрос: я же понятия не имею чем занималось это ооо больше года, вдруг там долги, кредиты или еще чего... Как обезопасить себя от возможных проблем из-за этого? Что мне предпринять?
Вы можете уточнить информацию по ООО как в реестре, так и в налоговой инспекции, можете проверить и хозяйственную деятельность общества.
Спросить
А Вам не всё ли равно, долги там или кредиты? Участники общества по долгам общества не отвечают.
Если предлагает деньги - то продавайте. Либо еще поторгуйтесь и побольше просите.
СпроситьМожно ли оформить договор долгосрочной аренды дачного участка у СТН.
Как правильно оговорить в договоре аренды квартиры порядок расчетов, если арендаторов двое?
Здравствуйте, Михаил.
Если вам требуется составить договор аренды, вы можете ко мне обратиться.
Договор аренды заверять не нужно.
Спросить
оба договора аренды, регистрация ООО на договор не влияет. У ООО может быть юридический адрес и фактический
СпроситьПредприятие проходит процедуру банкротства, имеет с собственности здание, находящееся в залоге у банка. Вопрос: может ли предприятие сдать в аренду залоговое здание без предупреждения банка, будет ли действителен договор аренды этого здания.
может ли предприятие сдать в аренду залоговое здание без предупреждения банка, будет ли действителен договор аренды этого здания
---не может этот договор никто не зарегистриует, и он не будет иметь юр.силы
СпроситьИмеет ли право областное государственное бюджетное учреждение культуры заключить договор долгосрочной аренды нежилого помещения согласно 44 фз и какие моменты необходимо учитывать при составлении договора или здесь уже будет к контракт?
Можно ли зарегистрировать договор долгосрочной аренды нежилого помещения если у собственника свидетельство на право собственности на объект старого обзазца (1997 г.)?
Здравствуйте!
Будет необходимо зарегистрировать право собственности, то есть по сути внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения об объекте.
Скорей всего можно будет зарегистрировать право и договор аренды одним действием.
Спросить
Добрый день! Договор составляется в простой произвольной форме. Лучше обратитесь к юристам.
Спросить
Здравствуйте!
Договор составляется в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ.
Каждый договор сугубо индивидуален и требует анализа правоотношений сторон.
Учитывая, что аренда будет на срок более года, то договор подлежит гос.регистрации в ЕГРП.
Если Вам необходима услуга по подготовке договора, обращайтесь в личную переписку.
СпроситьСобираюсь купить таун-хаус, но в свид-ве о гос. регистрации права в документах-основаниях указан договор долгосрочной аренды, а в объекте права-жилой дом, а не таун-хаус. Чем это чревато? Заранее спасибо. Ирина, Челябинск.
Добрый день! Это означает, что вы покупаете не таун хаус, а право аренды на жилой дом.
СпроситьОни сделали ремонт за свой счёт. По нашему договору, после расторжения мы не возмещаем им потраченные средства (т.е. всё за их счёт и возврату не подлежит) Мы сами являемся арендаторами здания и собственник решил продать здание (а срок нашего долгосрочного договора ещё 4,5 года с нами и с нашими арендаторами). Можем ли мы в не судебном, одностороннем порядке расторгнуть договор и может ли наш арендатор предъявить нам счёт на возмещение затрат по ремонту И как можно расторгнуть договор без последствий для нас? (ликвидация ООО или ещё что?)
Лена, по общему правилу, установленному статьей 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Тоесть в одностороннем порядке расторгнуть договор без согласия другой сторны неправомерно.
Что касается произведенного ремонта арендованного помещения, то это также должно регулироваться договором аренды или субаренды нежилого помещения.
Вам лучше обратиться к конкретному юристу, сообщить ему всю информацию, предоставить свои документы, а юрист Вам уже на основании всего этого сможет сделать объективное юридическое заключение, а при необходимости поможет оформить иск в Арбитражный суд или письменные отзыв на иск к вашей компании со стороны арендодателя.
СпроситьСкажите, арендатор старается быстро расторгнуть договор долгосрочной аренды и скорее подать документы в рег. палату. Что за этим может стоять?
если договор был зарегистрирован, то и расторжение нужно регистрировать иначе объект недвижимости останется под обременением
Спросить
