Как происходит продажа дома блокированной застройки?
Как происходит продажа дома блокированной застройки? Оформление договора купли-продажи через МФЦ?
Сосед хочет признать свою квартиру (половину одноитажного дома с общей стеной и крышей) блоком жилого дома блокированной застройки.
Так как он сделал пристройку и теперь ему ее нужно оформить, а со статусом квартиры это не получиться как я прнимаю. Скоро судебное заседание. Где мы являемся ответчиком как как являемся собственниками второц части данного дома, и по документам у нас 1 (2 часть жилого дома. Я правильно понимаю что если суд удовлетворит его иск, нам придётся переоформлять свою часть дома в блок блокированной застройки и нести материальные потери. Как этого избежать, какие возражения выдвинуть в суде, ведь у нас все оформлено по закону.
P. S У Истца есть заключение эксперта о том, что наш дом подподает под критерии дома блокированной застройки.
И еще исходя из материалов дела видно что у истца "квартира" т. К. При оформлении записали почтовый адрес, а по факту у него была тоде 1|2 часть дома э тоже.
Здравствуйте!
Определять позицию по иску возможно только после ознакомления с самим иском и имеющимися доказательствами.
Однозначно одно - по делу следует проводить строительно-техническую экспертизу.
Спросить
Кристина, на самом деле так и останется у Вас часть дома, у соседа дом блокированной застройки. Он может и рад был бы стать второй частью дома. Но в настоящее время РОСРЕЕСТР не регистрирует части дома. Поэтому получается такой винегрет. Крыша при блокированной застройке не должна быть общая, в ней делается глухая перегородка.
СпроситьПроживаем в доме блокированной застройки, дом признан аварийным уже 7 лет, износ 80%, местное самоуправление каждый год переносит расселение жильцов. Куда мне стоит еще обратиться с этим вопросом, чтобы нас расселили.
Добрый день! Обратитесь к депутатам всех уровней: города, области, жалуйтесь на бездействие органов самоуправления в прокуратуру.
СпроситьДом на 4 квартиры (квартиры они по постановке на учёт в ЕГРН, на деле таунхаусы. Может ли один собственник перевести через судебное решение или как-то иначе (по закону) свою "квартиру" в блок дома блокированной застройки? Или это необходимо делать всем собственникам в этом доме одновременно? Спасибо!
Проживаем в доме блокированной застройки (по новому законодательству) на 2-м этаже, есть сосед на 1 этаже. Кровля дома приходит в негодность. Вопрос: кто должен ее ремонтировать? Мы, как проживающие на втором этаже или совместно с соседями? Что делать, если они не хотят платить за ремонт кровли совместно?
Совместно.
Сделать оценку и необходимость ремонта, калькуляцию, смету.
Предоставить соседу, для совместной уплаты.
Нанять по договору, уплатить, по суду с него взыскать 1\2
СпроситьДом на 2 хозяина с одним адресом в общедолевой собственности 10 лет. В этом году разделили на 2 дома блокированной застройки с разными адресами. Надо ли будет платить налог при продаже? Спасибо.
В 2021 г. переоформили 1/2 дома в дом блокированной застройки, который был в собственности с 2000 г, а в 2022 его продали! Пришло уведомление на уплату налога, правомочно ли это. Ведь объект тот же самый в собственности более 5 лет, изменился только его статус. Как написать доказательное обращение в налоговую
В результате раздела имеющегося объекта образовались новые объекты с новыми кадастровыми номерами, и срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты госрегистрации на них права собственности, то есть с 2021 года.
Требование об уплате налога на доходы при продаже такого объекта до истечения минимального срока владения правомерно.
СпроситьВ тех. паспорте на дом блокированной застройки в общих сведениях и в разделе "состав объекта" указали часть жилого дома, а надо дом Блокированной застройки. Как внести изменения?
Уважаемая Инна г. Белгород!
Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.
При этом, вы вправе внести в Техпаспорт блокированного жилого дома уточнение обратившись:
- либо в БТИ;
- либо в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 22.09.2020 г.
СпроситьМеняем статус многоквартирного дома на дом блокированной застройки. Оформляем в ГКЦ землю. На кого данный участок земли будет оформлен? Кто будет собственником?
Добрый вечер. Да включается в региональную программу капитального ремонта общего имущества блокированной застройки. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемый Анатолий, да, все жилые многоквартирный дома включаются в программу.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте. В эту программу включаются все дома которые являются многоквартирными. Дома где квартиры имеют разные входы многоквартирными не считаются.
СпроситьЗдравствуйте! Интересует вопрос - двухквартирный жилой дом, с разными выходами на разные земельные участки являются двухквартирными или домами блокированной застройки? В чем разница многоквартирного дома и дома блокированной застройки?
Многоквартирный дом и дом блокированной застройки - это понятия разные с точки зрения смыслового содержания. Дело в том, что дом блокированной застройки - это строительная характеристика дома, в это понятие вкладывается то из каких элементов и как он построен согласно правилам градостроительной деятельности (определение такого дома дано в градостроительном кодексе РФ). Определение и понятие многоквартирного дома скорее носит правовой смысл, и содержится в жилищном законодательстве. Одной из характеристик многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир. Одной из характеристик блокированной застройки является наличие одной стены. Если в Вашем случае одна стена между соседями, то получается это многоквартирный дом блокированной застройки.
СпроситьНужно ли платить за ОДН (электроэнергия) в домах блокированной застройки (вход в каждую квартиру отдельный, чердак не освещается, подвал в каждой квартире освещается индивидуально от каждой квартиры, подъездов нет, лифтов нет)?
Если ввод электричества осуществляется каждым из владельцев индивидуально от распределительной сети - нет, не нужно.
СпроситьЕсть решение суда о признании права собственности на часть жилого дома, кадастровый паспорт не выдают, просят постановление о блокированном здание (дом 3-х квартирный был). Где можно найти такое постановление или проект? Спасибо.
Я не юрист. Вот уже после решения суда узнала, что я и не только я (мой сосед с адвокатом) выделили часть жилого дома из долевой собственности. Надо было чтобы было прописано, что это часть жилого дома блокированной застройки. Тогда было бы правильно мне сказали в бти. Что делать, как изменить решение суда?
Здраствуйте, я не юрист. Вот уже после решения суда узнала, что я и не только я (мой сосед с адвокатом) выделили часть жилого дома из долевой собственности. Надо было чтобы было прописано, что это часть жилого дома блокированной застройки. Тогда было бы правильно мне сказали в бти. Что делать, как изменить решение суда?
Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).
Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
СпроситьВезде на сайтах пишут что для признания дома блокированной застройки необходимо подавать исковое заявление. Но нигде не написано к кому должен быть обращен иск. На данный момент лично мне никто ни в чем не отказал. С кем я должен судиться, что бы моя квартира получила статус дома блокированной застройки.
Здравствуйте, Владислав!
Градостроительный кодекс РФ определяет дом блокированной застройки как
"жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (ч. 2 ст. 49).
Иными словами, должен быть отдельный выход, наличие самостоятельных инженерных систем, отсутствие общих с соседними блоками вспомогательных помещений.
Если Вам отказывают в постановке такого дома на кадастровый учёт, то ответчиком будет выступать Росреестр.
Иными словами, ответчиком является то лицо, которое нарушило Ваши права или создаёт угрозу их нарушения, либо не исполняет перед Вами взятые на себя обязательства.
С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.
Спросить
Здравствуйте, Игорь. Именно по толщине смежной стены, каких либо ограничений для признания блокированной застройкой не существует. Как предусмотрено ст. 49 ГрК РФ, к домам блокированной застройки относятся объекты, в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ. Как видите, о толщине стен ничего не указано. Т.е. разделить можно, потребуется обращение в Росреестр (ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
СпроситьЯ живу в доме блокированной застройки, у нас 9 подъездов по 2 квартиры, у нас в блоке вся потребляемая нами электроэнергия фиксируется на 2 квартирных счетчика, электроэнергия от калитки, освещения. Шлагбаума, видеонаблюдения всего дома оформлено отдельным лицевым счетом и оплачивается отдельно, другого общего имущества у нас нет, несмотря на это нам начисляют ОДН по элетроэнергии, пишут, что несмотря на отсутствие общего имущества мы все равно должны оплачивать потери, насколько это законно.
Правильно ли суд признал 3 квартирный дом барачного типа блокированной застройки? У нас квартира в середине, и нет выхода на задний участок, что бы попасть на задний участок нужно идти через другие участки, около 250 метров. Правомерно ли такой сложившийся порядок пользования имуществом?
Есть результаты заключения экспертизы, где указано в таблице, что по факту в жилом доме квартиры. Тогда дом скорее многоквартирный?
Важно ли это правило, должно ли учитываться для решения суда:
СП 55.13330.2016 с СП 55.13330.2011 п.3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными:
Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Ведь у нас получается нет непосредственного выхода на задний участок, значит дом не блокированный?
Заранее всем огромное спасибо!
Нужно смотреть непосредственно решение суда, т.к. он руководствуется совокупностью доказательств, а не каким то одним из них. Оценить это решения без ознакомления с ним невозможно.
СпроситьМожно ли по решению суда изменить ври для эксплуатации дома блокированной застройки.
Дом блокированной застройки признан многоквартирным. Установлен общий прибор учета электроэнергии. Один из соседей ворует электричество. Разрыв между показаниями индивидуальных счетчиков и общим раскидывается на всех жильцов как ОДН. Но у нас нет общедомовых нужд, каждый дом почти автономен, за исключением общей стены длиной 1,5 метра. Муниципалитет согласен признать строение домом блокированной застройки, для этого нужны копии паспортов владельцев и документы на собственность. Престарелая собственница одной из квартир отказывается представлять копию паспорта под предлогом того, что через эту копию мошенники оформят кредит. Хотя на смену статуса дома согласна. Что делать?
Пусть заверит свое согласие нотариально или предоставит доверенность на представление ее интересов в муниципалитете.
Спросить
