Что получит собственник жилья при расселении аварийного барака?
Что получит собственник жилья при расселении аварийного барака?
Если расселение включено в региональную программу расселения, то можно получить равноценное жильё в пределах того же населённого пункта. Если нет, то выкупную цен,. которая определяется по оценке администрации. Нельзя также получить жилое помещение, если собственник купил аварийное жильё.
СпроситьДобрый день! Права собственника жилого помещения в связи со сносом дома регламентируется статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной решения о его изъятии до достижения соглашения или принятии судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, как установлено ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, определяются соглашением с собственником жилого помещения. При этом ч. 7 данной статьи предусмотрено, что при определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику в связи со сносом и переселением, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Таким образом, ст. 32 ЖК РФ установлено 2 способа компенсации собственнику за сносимое жилое помещение: выкуп помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд и предоставление собственнику по соглашению с ним другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При этом право на выкуп жилого помещения собственник имеет по закону, тогда как предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого возможно только по соглашению сторон. Это означает, что о предоставлении другого жилья стороны могут лишь договариваться. Отселяющий орган не вправе принудительно, в том числе в судебном порядке, предоставить собственнику другое жилое помещение, точно так же и собственник изымаемого жилого помещения не вправе требовать предоставления ему другого жилья.
Законодателем включены в ст. 32 ЖК РФ также положения, регламентирующие порядок изъятия у собственников жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, в случае признания дома аварийным.
Так, согласно ч. 10 данной статьи признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1—3, 5—9 ст. 32 Кодекса.
В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее 6 месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если такое заявление в определенном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 настоящей статьи (ч. 11 ст. 32 ЖК РФ).
Наконец, изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в ч. 11 настоящей статьи, согласно ч. 12 ст. 32 ЖК РФ допускается только с согласия собственника.
На практике собственникам изымаемых жилых помещений предоставляются другие жилые помещения, а не стоимость изъятого жилья. Причем вопросы предоставления этих других жилых помещений решаются по большей части в судебном порядке.
Если стоимость жилого помещения, передаваемого взамен изымаемого жилья, ниже цены освобождаемой собственности, то разница должна быть выплачена собственнику. Однако если стоимость предоставляемого жилого помещения будет выше выкупной цены изымаемого жилья, то обязать собственника уплатить разницу недопустимо.
Такое мнение базируется на разъяснениях, данных Президиумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 2 апреля 2003 г. № 48 пвО 2. Хотя эти разъяснения даны по поводу применения норм старого ЖК РСФСР, они остаются актуальными и сегодня, тем более что новое жилищное законодательство также не возлагает на собственника изымаемого жилого помещения обязанность уплатить разницу.
В указанном Постановлении Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов, которые посчитали, что гражданин должен выплатить разницу в стоимости жилых помещений, если предоставляемая квартира более ценна, поскольку такая обязанность, по мнению судов, вытекает из норм гражданского законодательства, регулирующих договор мены. При этом, по мнению судов, нужно учитывать норму п. 2 ст. 568 ГК РФ, устанавливающую, что в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Однако эти выводы судов основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
Возникшие правоотношения регулируются как нормами гражданского законодательства о порядке реализации и защиты права собственности на жилое помещение, так и специальными нормами жилищного законодательства, предусматривающими порядок предоставления жилых помещений гражданам, по тем или иным причинам лишившимся жилья. Следует также иметь в виду, что права собственников жилых помещений и членов их семей в связи с особой значимостью конституционного права граждан на жилище защищаются нормами не только гражданского, но и жилищного законодательства.
Поскольку при сносе дома нарушаются законные права собственников квартир и членов их семей, названные лица вправе требовать восстановления их прав в полном объеме путем предоставления равноценного жилья без установления каких-либо встречных обязательств перед органами и организациями, обязанными восстановить жилищные права этих граждан.
В случае сноса дома возникают не отношения по договору мены, основанные на свободе договора (ст. 421 ГК РФ), а отношения, основанные на обязанности органов и организаций, осуществляющих снос дома, предоставить собственникам сносимого жилья другое равноценное жилое помещение. При этом закон не устанавливает обязанность собственника квартир в сносимом доме компенсировать разницу в стоимости сдаваемого им и предоставляемого ему жилья.
Предоставление собственникам изымаемых жилых помещений другого жилья, а не выкупной стоимости изымаемого вызвано нежеланием не только органов, изымающих жилье, предоставлять возмещение именно таким способом, но и самих выселяемых, которые, учитывая особенности российского ценообразования на недвижимость и тот факт, что стоимость жилья рассчитывается исходя из квадратных метров, опасаются, что на полученные в качестве выкупа деньги они не смогут купить жилье, равноценное изъятому.
Согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная стоимость складывается из нескольких составляющих.
1. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения. Оценка этой стоимости осуществляется профессиональными оценщиками. По общему правилу, обязанность произвести оценку стоимости жилого помещения должна возлагаться на отселяющий орган. Если собственник не согласен с результатами оценки, он вправе произвести такую оценку самостоятельно и за свой счет. Споры о размере возмещения должны разрешаться в судебном порядке. Суд в таком случае в целях соблюдения законности и прав сторон в гражданском процессе обязан назначить судебную экспертизу оценки стоимости изымаемого жилого помещения. Если спор по стоимости жилого помещения, оцененной отселяющим органом в досудебном порядке, между сторонами отсутствует, суд должен принять эту оценку. Однако необходимо иметь в виду, что оценка должна быть проведена не более чем за 6 месяцев до обращения в суд (п. 20 Постановления Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки» (в ред. от 14 декабря 2006 г.).
2. Убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания. В частности, в случае нахождения нового места жительства дальше, чем предыдущее, от места работы или учебы собственника для него возрастает стоимость проезда к месту работы или учебы.
3. Убытки, связанные с оплатой пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья. Например, собственник изымаемого жилого помещения вынужден будет снимать квартиру.
4. Убытки, связанные с переездом. Например, оплата транспортных услуг, услуг по погрузке и выгрузке вещей, приобретение мебели, взамен встроенной по индивидуальному проекту.
5. Расхо
СпроситьПо общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) деньги.
Если дом включен в программу расселения аварийного жилья, то можно выбрать способ возмещения в виде предоставления жилья в собственность (аналогичной площади и без доплат).
СпроситьНаш барак будут расселять, аварийный с 2014 года, запланированное расселение 2021 - 2022 год. Документы в Департамент имущества для переселения были предоставлены 28.11.2020. Появилась информация от 15.02.2021 что наш барак будет изьят для муниципальных нужд, постоновление о решении сноса подписано. Барак из 4 квартир, один собственник, остальные найм. Получается, что все жильцы этого дома, могут получить жилье раньше или только собственнику будет предоставленно. Поясните пожалуйста.
Отец лишен родительских прав. Прописаны в одной квартире. Квартира по социальному найму. При расселении аварийного жилья можно получить отдельное жилье.
Вопрос задайте в местную администрацию. По логике с бывшем мужем должны проживать отдельно. Договор соцнайма переоформить надо через администрацию.
СпроситьПри расселении аварийного жилья не обязаны предоставлять разные жилые помещения.
Критериями при расселения аварийного жилья является занимаемая площадь и дом, в который расселяют, должен быть благоустроен применительно к населенному пункту.
Нормы предоставления жилья, возрастной, половой, медицинский и прочие критерии не учитываются.
Сразу отвечу на стандартный вопрос: могут ли представить? Да могут, но НЕ ОБЯЗАНЫ. Верховный Суд разъяснял, что переселение из аварийного жилья носит компенсационный характер и не преследует цель улучшения жилищных условий.
СпроситьВопрос: моя муниципальная квартира 33 кв.м признана аварийной, я живу там с сыном. В этом году обещали расселить аварийное жилье. Имею я ли право на двухкомнатную, т.к мы с сыном разнополые?
Если ранее не были признаны ранее нуждающимися в улучшении жилищных условий, то положена квартира равной площади изъятой.
СпроситьСМ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)
ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Спросить"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ(ред. от 28.12.2013)
Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
В соответствии с нормой права, согласие потребуется от всех, если согласие будет не получено, администрация может обратиться с иском в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Такое понятие, как смотровой ордер - вообще не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, ни другим законодательным актом.
А что их особо давать, когда они ни к чему не обязывают? Только для осмотра жилья..не более..
СпроситьЕсли смотровой ордер не к чему не обязывает ,зачем я должна писать официальный отказ если мне эта квартира не подходит по тем или иным причинам?
СпроситьМожете отказ и не писать, но тогда откуда застройщик (или кто вас там расселяет) узнает - по уважительной причине вас это жильё не устраивает или нет?
Такой ордер вам вручили, значит уведомили о предоставлении варианта расселения. Ещё 2 раза проигнорируете такие ордера, и следующим шагом застройщика будет иск о вашем выселении, с предоставлением одного из предложенных ранее вариантов. Может проще сейчас объяснить, чем вас предложенное жильё не устраивает, и добиться других вариантов? В суде таких возможностей у вас может и не быть.
СпроситьТакой вопрос. Жил с матерью в муниципальной 2-ке. недавно она скончалась и я остался один. При расселении аварийного жилья какая мне пологается квартира 2-х или 1-комнатная.
Прошу ответить на вопрос: В трехкомнатной квартире 58 кв. м в аварийном доме прописана я и моя дочь. У меня своей жилплощади нет. У дочери имеется полублагоустроенная квартира. На что нам расчитывать при расселении аварийного жилья? Живем в Карелии. Заранее спасибо!
вы можете рассчитывать на получение равноценного по общей площади жилого помещения
СпроситьСобственники аварийного барака признанного не пригодным для проживания, подлежащий сносу с 2016 г выбрали упр компанию я наниматель не имею права голоса, не согласна с выбранным тарифом и вообще мне ответили что делать ничего не будут что взяли с нулевым балансом и аварийных, а платить я им обязана я оплачиваю ком услуги чем пользуюсь а сод дома и рем не плачу подали в суд через полтора года что у меня задолженность издали суд приказ естественно без меня возбудили исп произ-во приставы а я не зна за что должна строка не расшифрована ничего не делали и никого не видели.
Обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию. В последующем, в случае повторного взыскания, можете обратиться в суд с заявлением об отмене судебного приказа и разрешить ваш спор с УК в порядке искового производства.
СпроситьОбратилась с жалобой в жил инспекцию, стройнадзор, госнадзор - не приехали, не проверили, только упр компания им предоставила не достоверные акты работ, осмотров подписанные нашими собственниками, только никто из собств и нанимателей не видели ни работ, ни осмотров и никто ничего не подписывал полный бардак в жкх красноярска.
СпроситьПоскольку обеспечение жильем взамен признанного аварийным производится местной (районной) администрацией, при этом приобретение нового жилья для последующего предоставления его нуждающимся гражданам оплачивается из местного (районного) бюджета, то претендовать на жилье в другом районе (городе) Вы, к сожалению, не сможете.
СпроситьКакие квадратные метры положены при расселении аварийного жилья в приватизированной комуннальной квартире, отдельные л/с в Подмосковье, в собственности комната 10 кв.м,зарегистрированные 3 человека (бывшие муж и жена и совершеннолетний ребенок), комната досталась жене по наследству от её отца.
По общему правилу квадратные метры не положены, положена выплата. Ст. 32 ЖК РФ.
Квадратные метры могут быть положены только если дом будет включен в региональную программу расселения аварийного жилья. Тогда должны дать жилое помещение аналогичной площади в собственность без доплат.
Количество зарегистрированных, возрастной и половой состав, личные отношения и родственные связи не имеют значения.
СпроситьВсе определяется на местном уровне. В рамках федерального законодательство обязаны лишь выплачивать компенсацию по стоимости жилья, в рамках норм. Ст. 32 ЖК РФ.
СпроситьУ меня 2 комн квартира, положена ли мне такая же по количеству комнат квартира при расселении аварийного жилья если она в собственности.
Вам дадут квартиру или деньги на приобретение квартиры равноценную квадратным метром вашей квартиры.
СпроситьМожно ли оформить договор дарения на жену чтобы увеличить сумму компенсации при расселении аварийного жилья. При покупке родственник не знал что компенсация по ДКП после декабря 19 года ограничивается суммой по договору.
Все советуют оформить на ребенка, но будут ещё дети, а собственник только старший?... Жена и ребенок появились уже после покупки.
Жилье единственное, продавцы устали ждать расселения, а со стороны родственника расчет был что это вообще не случится, ТК не понятно почему дом признан аварийным, очень хороший дом. На жене недвижимости нет.
Это бесполезно. Ч. 8.2. ст.32 ЖК РФ. В соответствии с ней нет ограничений только для наследников.
СпроситьОспаривать расселение никто не собирается, но компенсация смешная, речь о пути к адекватному возмещению.
СпроситьРазмер компенсации от количества собственников не изменится.
Если вы не согласны с размером предоставляемой компенсации, имеете право обратиться в суд с иском о взыскании выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Практика по таким делам огромная и положительная.
СпроситьВы сейчас просто жонглируете словами "смешная" и "адекватная", подгоняя под свои интересы. Их можно поменять на 180 градусов и назвать ваши пожелания "смешными", а сумму согласно оценке "адекватной".
Ваш родственник изначально покупая квартиру подпадал под условия ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ. Цели понятны, но сейчас не о них. Все остальные махинации не отменяют этого факта.
У любого собственника в аварийном жилье 2 стандартных вопроса.
1. Почему так мало?
2. Что я себе на это могу купить?.
Ответ на первый вопрос: потому что это столько стоит на рынке.
Ответ на второй вопрос: откройте авито/циан/... и отсортируйте предложения по цене. Все что попадает в ваш бюджет, ваше.
Вы как и большинство остальных собственников аварийного жилья путаете имущественные отношения (ст. 32 ЖК РФ) и жилищные отношения. Жилищные права защищаются совсем по другим основаниям и другими способами.
СпроситьЧто делать если при расселении аварийного жилья не был оформлен соц-найм и можно ли расчитывать на получение жил площади.
Здравствуйте, да можете. Ранее такие договоры вообще не заключались, если откажут - придется в суд обращаться, что б предоставили жилье согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьВам нужно найти местное законодательство или обратитесь в администрацию, в каждом регионе своя норма на человека, в среднем она составляет 18 кв. метров на человека.
СпроситьВам положена (по общему правилу) именно та площадь, которую вы сейчас занимаете по договору соцнайма.
Наличие различных статусов (малоимущий, многодетный, ветеран и проч.) не имеет значения. Предоставление жилья взамен аварийного носит компенсационный характер и не преследует цель улучшение жилищных условий.
СпроситьСкажите пожалуйста. При расселении аварийного жилья сыну дают комнату с подселением 8.8 кв.м. какие у него права. Нельзя ли потребовать у них жилье побольше. Ему 17 лет. до расселения была комната 18 кв м на двоих с отцом. Отцу дают тоже отдельно 8.8 кв м спасибо заранее.
Здравствуйте! при расселении могут предоставить равноценное жилье либо большее, но с доплатой.
СпроситьПри расселении аварийного жилья можем мы рассчитывать на две однокомнатные квартиры, с учетом, того что в квартире (общая площадь составляет 38 кв. м, муниципальное жилье) прописаны моя мама, я и мой сын 7-ми лет.
Неизвестно, зависит от местного законодательства, федеральное - предусматривает предоставление просто не худшего жилья.
СпроситьУ нас идет расселение аварийного жилья, в долевой собственности комната... 4 доли (мать и трое детей)... какого размера жилья должны предоставить?
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Ст. 89, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)
СпроситьПо общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) жилье вообще не должны предоставлять, должны выплатить деньги.
Жилье могут предоставить если дом будет включен в программу расселения аварийного жилья. Тогда должны предоставить жилье в собственность не меньшей площади. Количество зарегистрированных (собственников) не важно.
СпроситьРазъясните, пожалуйста п. 8.1 ст 32. ЖК. У меня есть 3 квартиры в собственности. Здание одной из них признали аварийным и дом попал в программу расселения. Я правильно понимаю, что, исходя из п.8.1 ст 32 ЖК, взамен изымаемой квартиры мне уже новую квартиру не дадут, дадут только денеж. Компенсацию? Или формулировка "Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений... дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями" означает что-то другое?
Если дом в котором находится ваше помещение (в собственности) включен в программу расселения, то вы вправе сделать выбор в пользу получения денег или получения другого жилого помещения аналогичной площади в собственность без доплаты с вашей стороны (есть нюансы по приобретению права собственности ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ).
Наличие других жилых помещений в собственности на это прав не влияет т.е. вы можете получить другое жилье в рамках программы расселения, даже если у вас в собственности есть другие жилые помещения.
Часть 8.1. чт. 32 ЖК РФ это про дополнительные меры поддержки собственникам (например доплата субсидии при выплате рыночной стоимости жилья до определенной усредненной цены). И под условия получения субсидии вы действительно можете не попадать.
Спросить