Обладатель доли в квартире на основании дарственной - положена ли компенсация при сносе аварийного дома?
199₽ VIP
Стал обладателем доли в квартире на основании дарственной в 2021 году.
Дом признан аварийным в 2012 и подлежит сносу.
Подскажите положенна ли мне компенсация?
Вы как собственник при сносе дома имеете право на компенсацию не зависимо от того когда вы стали собственником.
Спросить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
В части 8.2 этой статьи сказано:
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Вы имеете право на компенсацию исходя из содержания части 8.2., где сказано " приобрели право собственности ", а право собственности можно приобрести и на основании договора дарения ст 572 ГК РФ.. Согласно части 8.2 размер компенсации не может превышать стоимость вашей квартиры
Спросить
Да, вам положена компенсация соразмерно доле, исходя из рыночной стоимости кв. метра и стоимости земельного участка ст.32 ЖК РФ.
Спросить
Что положено при сносе аварийного дома, квартира 50 кв. 8 человек прописано (я,мать, отец, сын,сестра, ее муж и двое детей) мы с сестрой стоим на очереди как нуждающиеся в улучшении жилья? Сколько кв.положено?
Зависит от местного законодательства, по федеральному - нанимателям могут представить не худшее жилье, собственникам - вообще могут просто выплатить компенсацию.
СпроситьПо наследству досталась 2-х ком. квартира в аварийном доме. Имею другое жилье, в общей собственности с сыном, инвалидом детства. На что могу могу рассчитывать при сносе, аварийного дома?
Здравствуйте!
По соглашению (договору) с собственником взамен изымаемого (сносимого) жилого помещения может быть предложено два варианта:
1. Равноценное жилье (квартира).
2. Денежная компенсация.
Жилищным Кодексом предусмотрено:
«При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество».Спросить
Муж прописан у бывшей жены в комнате ком квартиры. Всего прописаны 4 человека: бывшая жена с дочерью от первого брака 1987 г р. общая дочь 2005 гр. В разводе 4 года. Дом признали аварийным и готовым к расселению в сентябре 2010 г. Предлагают 1 комн квартиру на всех. Можно ли добиться через суд двух однокомнатных квартир.
Если семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то жилье предоставляется исходя из 18 кв.метров на человека. Если предоставляется жилье просто в связи со сносом аварийного, то предоставят однокомнатную квартиру.
Спросить
Уважаемая Елена!
Если речь идет о комнате (доле) которая находится в собственности.То в силу ст.32 ЖК РФ при расселении аварийного дома у собственников их собственность выкупается субъектом федерации или соответствующим МО по рыночной цене, при этом собственники имеют право на получение документально подтвержденных расходов,затраченных на переезд,подыскание альтернативного жилья,аренду жилья и т.д.
По соглашению сторон вместо выкупа по договору мены собственникам может быть предоставлено альтернативное жилье с зачетом стоимости их жилья.
Если жилое помещение не в собственности, действуют положения ст.57 и 89 ЖК РФ, которые приведены в ответе адв.Окуньковой Т.М.
СпроситьКакую компенсацию должны выдать жильцам дома при сносе аварийного дома?
Я проживаю в старом фонде, который будет признан аварийным. Квартира в собственности. При этом имеется ещё в собственности жильё.
Имею ли я право на получение квартиры при сносе аварийного дома и какой квартиры. Равнозначной или равноценной?
Собственники жилых помещений, расположенных в ветхо-аварийном доме выселяются из ветхо-аварийного дома в соответствии с нормами статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). А именно, при выселении собственников жилых помещений, жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа. Также по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При переселении из ветхо-аварийных домов собственников жилых помещений, гражданам могут предоставляться неравноценные жилые помещения, неравнозначные по количеству комнат. При этом законом предусмотрено, что предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. В случае, если собственник не согласен с предложенным вариантом, жилое помещение изымается путем выкупа по выкупной цене.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ, другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. При этом предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее, чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
СпроситьУ супруги имеется квартира, Она имеет 1/2 и 2 е детей по 1/4,квартира. Дом хотят признать аварийным. Супруга хочет приобрести квартиру в ипотеку. Будут ли у нас проблемы с первым жильем при сносе дома по программе ветхого жилья, в плане того что не дадут ли нам компенсацию? Так как у супруги будет две квартиры!
Моя тётя купила квартиру в аварийном доме в августе 2018, а сейчас переживает, что при сносе дома ей квартиру не выделят. Так ли это?
Без жилого помещения она не останется, ей должны выделить квартиру равноценной стоимости или денежные средства.
Спросить
Собственники, которые приобрели право собственности даже после признания дома аварийным и подлежащим сносу, реконструкции имеют право на выплату возмещение за изымаемое жилое помещение (за исключением унаследовавших право собственности). Размер возмещения не может превышать стоимости приобретения жилого помещения.
СпроситьДом признан ветхим или аварийным и подлежит сносу, на что в этом случае приходится рассчитывать? Двухкомнатная квартира общей площадью 34 кв.м. , приватизирована, помимо приватизации квартиры оформлена приватизация земли под многоквартирным домом. Состав семьи 3 человека. Супруг, супруга и дочка 9 лет. Прописан только супруг.
Здраствуйте, при сносе дома вам должны предоставить равноценное жилье, исходя из нормы учета на человека.
СпроситьЖилье признано в 2013 году аварийным. Дом многоквартирный. Получили письма, собственники жилья, о сносе квартир до 1 августа 2018 года за свой счет. Другое жилье не будет предоставляться. Рекомендовано провести оценочную стоимость жилья, тоже за свой счет. Правомерно ли такое решения администрации города Ивдель. По постановлению главы округа от 2013 года было принято решение о расселение жильцов дома до 31 декабря 2017 года.
Здравствуйте! Здесь все законно! Правило о предоставлении жилья взамен действует только в отношении нанимателей, а не собственников. Оценку Вам необходимо провести, чтобы Администрация выплатила Вам компенсацию. Однако такая компенсация выплачивается в незначительном размере, купить на нее Вы ничего не сможете.
У нас было похожее дело. Мы помогали жильцам признать дом ПРИГОДНЫМ для проживания, так как предложенной им компенсации не хватало, чтобы купить даже комнату в коммуналке.
СпроситьКвартира 15 кв.м общей площадью идет под снос по программе Ветхое жилье. Прописаны в ней семья из 4 х человек (муж, жена и двое детей мальчик и девочка), также прописан брат мужа. Подскажите пожалуйста, возможно ли получение жилья по соц. норме на всех проживающих? На что мы можем претендовать?
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то производится изъятие земельного участка для муниципальных нужд и выкупается каждое жилое помещение в доме.
В то же время если в таком доме есть квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, то нанимателям во внеочередном порядке предоставляется квартира по договору социального найма.
Поскольку в вопросе Вы не указали, на каком праве Вам принадлежит квартиры, нельзя точно ответить, на что именно Вы имеет право при сносе.
СпроситьПравда ли,что при сносе аварийного дома, если квартира не приватизирована и нет задолженностей, по квар. Плате, жильцы получают новую квартиру - по остаточной стоимости... т.е. должны будут доплатить.. за новую..?
Получит ли налоговый нерезидент, гражданин России (собственник квартиры) при сносе аварийного дома жильё? И надо ли при этом платить 30% налога от увеличения стоимости жилья?
Могу ли я получить денежную компенсацию при сносе аварийного дома если собственников вквартире несколько?
На меня был оформлен договор дарения 7-8 лет назад прописали сумму. В данное время администрацией дом признан аварийным и идет под снос, администрация выплачивает компенсацию по сумме указанной в договоре дарения то есть стоимость 100 тыс руб а не 2 млн.. подскажите как такое возможно.
Добрый день. При признании дома аварийным Администрация обязана выплачивать рыночную стоимость жилья.
Рекомендую в настоящее время (до сноса) обратиться в экспертное учреждение и провести оценку рыночной стоимости Вашего жилья.
На основании заключения об оценке Вы будете вправе обратиться в суд и в судебном порядке взыскать с администрации рыночную стоимость Вашего жилого помещения.
Более того, в данном случае Вы также вправе требовать с Администрации расходы на переезд, в связи с чем размер таких расходов также рекомендуем оценить одновременно с оценкой помещения.
СпроситьЗдравствуйте!. Подскажите пожалуйста, друг купил квартиру в аварийном доме, он собственник, но не проживает там. что ему полагается при сносе аварийного дома?
В первую очередь выкупная цена квартиры, а только по соглашению с ним замена на другое помещение. Основание ст. 32 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
При сносе ему полагается предоставление денежной компенсации на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
СпроситьМуж собственник со мной и детьми квартиры в 1/4 доли. Дом признали аварийным. Но муж ещё собственник дома. При сносе что будет предложенно нашей семье? Денежная компенсация или квартира но меньшей площадью, так как только 3/4 подлежит обмену?
Дом стоит на очереде снос аварийного жилье я являюсь собственникам жилья. Но у меня имеется в другом городу квартира потом могут отказать выдать квартиру при сносе.
Добрый день.
В вашем случае, если дом внесен в региональную программу расселения аварийного жилья, то у вас будет право выбора - или квартира в собственность (если сейчас у вас жилье в собственности) или деньги. Если дом не внесен в программу расселения, то получите деньги, а квартиру только по соглашению с муниципалитетом. См. статью 32 ЖК РФ. Жилье получает собственник, а те, кто там зарегистрирован, будут иметь право пользоваться жильем, как члены семьи собственника жилого помещения, статья 31 ЖК РФ.
Спросить
Я-пенсионер и дочь-несовершеннолетняя имеем по 1/2 собственности. При сносе аварийного дома пенсионерам доплачивает администрация разницу стоимости жилья, а как с несовершеннолетней.
