Спорный выкуп доли в доме - что запрещено ПФ и как решить проблему?
5 лет назад я построила дом дочери и двум внукам. Дом 5 изолированных комнат, зал и кухню оформили в равных долях на троих (по 35 квадратов на каждого). Родилась третья внучка и внук (20 лет) решил продать свою долю так как не проживает уже в этом доме. (живет отдельно) Его мать договорилась с ним выкупить его долю в пользу младшей дочки за мат капитал. Но в ПФ сказали что это запрещено!
В браке был построен дом, для этого использовались мои средства вырученные от продажи квартиры приобретенной до брака - 1,3 млн и земельный участок бывшего супруга, на то время стоимостью около 500 тр. дом и др постройки на участке были построены в основном на мои средства, тк супруг не имел пост дохода - не работал по найму, был зарегистрирован в качестве ИП. Все имущество сейчас в совместной собственности, выдел в натуре из-за особенностей дома невозможен. Развелись сейчас в плохих отношениях. Хочу выкупить долю уже несмотря на то что большая часть по затратам моя - за половину от справедливой оценки, не оспаривая долю. 2 сторона согласна, но есть противоречия по оценке: оба сделали официально, но разница между оценками 1 млн. 4,5 против 5,5 млн, как быть? Если 2 сторона настаивает на своей явно завышенной?
Мария, дело в том, что другая сторона может продавать свою долю за сколько угодно, хоть и за 10 миллионов, и будет права. Его товар - его цена.
Если Вы хотите реально снизить стоимость, Вам действительно надо доказывать в суде вложение в браке Ваших личных добрачных средств и просить суд разделить в неравных долях, если суд примет такое решение, соответственно это будет повод вести речь о снижении стоимости уменьшенной доли.
СпроситьМоя сестра завещала 2/3 доли квартиры опекаемой несовершеннолетней. У меня 1/3 доли этой же квартиры. Я хочу выкупить 2/3 доли. Опека требует купить для девочки 2-х комнатную квартиру (ей принадлежит 40 кв.м.), не меньшей площади с раздельными комнатами (37,5 кв.м.), лоджией, раздельным санузлом. Это нереально, т.к. если мы продадим вместе квартиру и разделим деньги (1800000) пропорционально площади, то на ее деньги (1200000) реально купить или 1-комнатную квартиру или 2-х комнатную хрущевку.. Я мать - одиночка с ребенком 11 мес. Что делать, если добавить денег нет (я останусь вообще без денег и жилья)?
Составить договор купли-продажи 1/2 доли, подписать сторонами (продавцом и покупателем), сдать документы в Росреестр.
Если собственник оставшейся 1/2 доли не является покупателем по договору, не забыть сначала предложить выкупить долю в квартире ему, а после отказа продавать покупателю
СпроситьЯ продаю 1/2 часть дома. 2 собственнику было направлено уведомление о преимуществе выкупа доли. Нотариус сказала что они могут написать согласие на выкуп и долгое время не покупать... из - за отсутствия денег, и заставить их выкупить в течение месяца нельзя... Так ли это? И что можно предпринять?
Здравствуйте, нет, не так. В ст. 250 ГК РФ указано, что если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Поэтому отсутствие денег у сособственников - не ваша проблема, а их. Вы обязаны ждать 1 месяц максимум. Больше - только по договоренности.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Один месяц придётся подождать. А потом можете продавать кому угодно, даже если получите согласие от второго собственника.
Условия договора для собственника должны быть такие же, как для другого покупателя.
СпроситьВсем добрый вечер. Попробую описать ситуацию правильно. Есть квартира, в ней 5 собственников. Первые трое это жена и двое совершеннолетних детей от первого брака,2 остальных-жена и сын от второго брака. (муж обеих женщин скончался, жена от второго брака и её сын наследники его доли в квартире). Жена от второго брака имеет множество кредитов, её долю, а именно 2 кв.м.видимо за просроченный кредит отсудили, т.к. есть исполнительное производство и даже пристав в прошлом году связывался с остальными собственниками с целью, чтобы они выкупили долю, но пока всё стихло... на сайте приставов так и висит испольнительное дело. Сейчас собственнику (сыну от второго брака) исполнилось 18 лет и он пришел к остальным собственникам предложить выкупить его долю, а именно его 2 кв.м.Как правильно оценить стоимость его доли? Какие документы нужно собрать и как правильно оформить сделку? Как быть с той долей, на которую наложен арест и по ней никаких движений? И еще вопрос, я где-то слышала, что все собственники должны оплачивать коммунальные услуги? Если 2 собственника никогда не платили, это как то можно учесть или нужно судится?
Уважаемая Ксения! Договаривайтесь о цене с собственником доли. Если не договоритесь, то тогда суд о принудительном выкупе доли.
СпроситьПолучила от продавца извещение на преимущественный выкуп доли. Ответ могу дать в течение месяца. Или должна уложиться и купить в этот срок? Хочу ответить согласием в конце месяца. Но засомневалась, что если не выкуплю за месяц продаст.
Здравствуйте
Должны выкупить в течение месяца (ст.254 ГК)
Не купителе 0 значит пролетели.
СпроситьКак поступить, если второй наследник своей половины дома требует от меня в порядке преимущественного права выкупа своей доли сумму, в 4 раза превосходящую рыночную стоимость (по анализу цен аналогичных домов в моём городе на Avito и в местных газетах по продаже недвижимости).
Здравствуйте Виктор. Если ваш сособственник письменно предложил вам выкупить его долю по завышенной цене, то своё право вы сможете защитить (снизить стоимость) только в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь к юристам сайта.
СпроситьДобрый день, Виктор! Не может другой собственник требовать от вас выкупа его доли, он может только предложить вам выкуп его доли. Ваше право соглашаться или нет. Но продать он может другим лицам только на тех условиях, которые предложил вам. Вряд ли у него это получится. Но вы написали - наследник. Он уже вступил в право собственности и оформил на себя долю в квартире, чтобы предлагать подобный выкуп? Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Здравствуйте, Виктор! Вы можете отказаться от выкупа доли по завышенной цене, тогда собственник данной доли может продать ее третьим лицам, но по цене не ниже предложенной Вам или данная сделка может быть оспорена.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
СпроситьУ мужа 1/3 в доме. Хотим выкупить 2 долю тетка не соглашаеться продавать и сдачу нам за нашу долю тоже не хочет сдавать. Что делать?
Пришло письмо на выкуп доли дома и земельного участка. Если я откажусь то бывший супруг продаст. А я согласна но у меня на данный момент нет такой суммы. Как быть? Я приду к нотариусу дам ответ что согласна выкупить. Какие сроки у меня есть на выкуп? Могу ли я судиться и просить рассрочки платежа? Подскажите? Чем все аргументировать (законодательство)?
Не можете просить отсрочки в судебном порядке. Это только при согласовании с бывшем мужем. Это право его распорядиться собственностью и при этом он не нарушил Ваших прав на право преимущественной покупки. Он же после продажи выплатит Вам Вашу долю. Просто контролируйте, чтобы он ее искусственно не занизил - стоимость продажи.
СпроситьХочу выкупить у своей мамы 1/2 часть ее дома. Мама является единственным собственником. В доме прописан мой сын 8 лет. Нужно ли нам получать согласие органов опеки на продажу? Или их согласие нужно только тогда, когда на ребенка оформлена доля недвижимости?
Если выкупили часть дома при этом на тот момент земля была определена в порядок пользования, связи с выкупом и увеличением жилой площади, можно увеличить порядок пользования землёй, по дому.
Здравствуйте.
Ранее установленный порядок пользования земельным участком может быть изменён по соглашению сторон или в судебном порядке, однако в пользование каждого из сособственников может быть передана часть участка, соответствующая размеру его доли в праве собственности на этот участок.
СпроситьСкажите пожалуйста если у дедушки есть дом и мы хотим выкупить часть дома, но у его есть дети на опекунстве и прописаны в этом доме можем ли мы часть его дома выкупить? И если дом находится в Читинской области где нужно совершать сделку?
Хочу подать в суд и выкупить долю дома. Но у данного собственника эта доля единственное жильё, но проживать он там не может. Доля малая 1/6 от дома (общая площадь дома 58). В дом на свою долю он прописался, так как больше жилья нет. Проживает он у сожительницы. В облогораживании дома никак не участвует. Я могу выиграть суд? Вопрос именно к тому что эта доля всё что у него есть.
Да, можете, а он сам не хочет продать свою маленькую долю, которую все равно не использует?
СпроситьВыплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ст. 252 ГК РФ). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
При этом имейте ввиду, что суд потребует внести на депозит суда стоимость доли.
Спросить
Если ответчик не проживает, то шанс есть, но решать будет суд с учетом позиции ответчика. Удачи
Спросить
Алёна а договориться не получается с собственником без суда о выкупе доли? Если нет то пробуйте всё будет зависеть от его позиции на суде ну и решать будет суд.
СпроситьВ нашей квартире зарегистрированы мы с мужем, наш сын и двое внуков. Мы с мужем являемся собственниками квартиры (по 1/2 доли каждый). Внукам больше 3-х лет. Возможен ли выкуп доли на детей в нашей квартире материнским капиталом? Невестка консультировалась у юристов по недвижимости и они уверили ее, что можно. Если это не так, помогите пожалуйста аргументированным ответом. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Возможно, но доли будут не только детей, но и их родителей. т.к. материнский капитал предусматривает покупку (строительство) жилья на всех членов семьи.
СпроситьМогу ли я выкупить у бывшего мужа по мат. капиталу 1/2 дома? На покупку уйдет только часть капитала.
Здравствуйте! если он не отец ребенка. с рождением которого возникло право на маткапитал - можете
Спросить
Мы являемся собственниками 1/2 доли дома, второй собственник юр.лицо. Он разрешил подключится к внутреннему водопроводу нашего дома соседу из другого дома. У нас никто согласия не спрашивал.
А должны были спросить, так как долевая собственность обязывает получить письменное согласие на распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. У вас есть право на обращение в суд за защитой ваших нарушенных интересов.
СпроситьСоседка и совладелеца 1\3 доли дома в деревне на территории новой москвы водит покупателей. Дом в долевой собственности, меня игнорирует. А так же моё первостепенное право на выкуп, так как дом не делён и её доля не выделена где она и в каком объёме в кв.метрах не известно. А что бы я не мешал устраивает скандалы и провокации.
Записывайте все на видео, фото, аудио.
По оскорблению моя статья.
Для продажи она должна выполнить требования ст.250 ГК РФ
СпроситьАлександр, обычно на практике это делается так, что сначала находится покупатель, готовый купить, согласовывается цена, а потом сособственнику высылается уведомление по той же цене.
Так что я думаю, когда они договорятся, то свое уведомление Вы получите. И соответственно сможете выкупить по той же цене, а в случае отказа подать иск в суд и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на Вас.
СпроситьУ нас частный дом пренадлежит в равных долях мне и сыну. Могу ли я выкупить 1/2 долю в частном доме у своего сына ему 20 лет, используя для этого материнский капитал (второму ребенку 6 лет и он не имеет доли в доме)
Имею 1/2 в праве собственности на дом и единое землепользование, фактически состоящие из двух участков по 10 соток, на одном из которых дом и стоит, второй без построек. Второй собственник согласен на выкуп доли дома, но ему второй (пустой участок не нужен). Подали договор купли-продажи дома на регистрацию, процедура приостановлена, т. к. доля дома должна отчуждаться вместе с долей участка (землепользования в нашем случае). Будет ли зарегистрирована данная сделка, если также будет подано на регистрацию соглашение о разделе единого землепользования.
Полагаю нет, т.к. участок существует один. Два участка возникнут только после раздела единого на два, присвоения им соответствующих кадаст номеров и прекращения первоначального участка. В договоре ку-пр должен быть описан один из этих новых участков.
Спросить
Для того, чтоб получилось 2 участка, нужно сделать межевые планы на каждый участок, затем получить кадастровые паспорта, затем паспорта + соглашение подается на регистрацию. При чем тут договор купли продажи? Я не продаю земельный участок. Я и спрашиваю, пройдет ли регистрация купли-продажи дома + соглашения о разделе.
СпроситьРазвод жена требует выкупить её долю в квартире но у меня нет таких денег т.к оставила меня с ребёнком живём пока в квартире какие ещё есть варианты часть денег в цене квартиры мои от продажи наследственного имущества продал свой дом что делать.
Здравствуйте Николай
Николаевич
Требовать можно все, что угодно, но в разумных пределах
Если нет возможности по выплате за долю вашей супруге, то откуда вы их должны взять?
У вас два варианта
Либо продать и разделить деньги, либо она продает свою долю при разделе имущества (ст.38 СК)
Спросить
